Елена Константиновна Зелинская
Моя прекрасная Сербия
Аренда жилья в Сербии не очень дорогая. Даже в Белграде можно найти очень приличную квартиру за 100— 150 евро в месяц, не считая оплаты коммунальных услуг, газа и электричества. «Коммуналка» за месяц составит примерно 50—100 евро, в зависимости от площади квартиры, наличия центрального отопления и сезона. Если снимать посуточно, будет дороже: в среднем квартира или апартаменты на 2—4 человека (спальня и кухня-гостиная с раскладным диваном) недалеко от туристического центра обойдется в 25—35 евро в сутки на всех.
Примерно столько же стоит жилье на курортах. На Златиборе дороже – 30—50 евро в сутки, опять же, за всю квартиру или апартаменты. При посуточном размещении плата за коммунальные услуги не берется, но может браться туристический сбор – 2—5 евро в сутки. Уточняйте этот момент при оформлении договора. И обязательно проконтролируйте оформление регистрации – «бели картона»!
Многие, кому понравилось ездить в Сербию в отпуск и на каникулы, однажды решают купить здесь жилье. Потому, что недвижимость здесь тоже стоит весьма недорого. Квартиру в Белграде можно купить от 30 тысяч евро, а в Нови Саде – от 15 тысяч. В других городах (весьма уютных) – еще дешевле.
Стоит отметить, что квартиры в Сербии часто имеют небольшую площадь – к примеру, студия («гарсоньера») может быть 20-метровой, а то и меньше. В Сербии, как и везде в Европе, число комнат (по-сербски – «соба») – это число спален. Поэтому, читая «1,5-собан стан» (1,5-комнатная квартира), надо понимать, что речь идет о совмещенной кухне-столовой-гостиной плюс отдельной спальне. Фактически это то, что в России любят делать из
дом, панорама
двухкомнатных квартир. Только метраж может оказаться всего в 30 кв. м. А из 40 «квадратов» могут и две спальни выкроить.
Дома тоже имеют небольшие спальни и даже санузлы (где ванны обычно длиной не более 160 см).
Причина проста: дорогое отопление. Топят дровами, углем и пеллетами (в частном доме), газом, электричеством. Все это стоит примерно одинаково – в среднем 500—1500 евро в год, в зависимости от типа жилья и его площади. Кроме дров и угля – они обходятся дешевле. В современных квартирах есть центральное отопление, но управляющая компания запросто может начислять ежемесячную плату в 70—100 евро круглый год. Поэтому сербы делают маленькими все комнаты, кроме столовой и гостиной, где часто собирается много народу.
Чем хороша квартира?
Во-первых, вам не нужно особо за ней следить – это не дом, где отсутствие хозяина может быстро сказаться на состоянии постройки. Во-вторых, квартиру во время своего отсутствия можно сдавать – нужно только не забывать платить налог, но и это могут делать специальные фирмы. Если квартира расположена в туристическом месте и вы решите сдавать ее через агентство посуточно, то можно получить чистый доход 7—8 % годовых в евро. Не такая уж плохая инвестиция, согласитесь.
Недостатки у квартиры, конечно, тоже есть.
Так, живя в туристическом центре, вы довольно быстро привыкнете к местным достопримечательностям, зато вряд ли привыкнете к шуму и толчее, которыми отличается любой туристический квартал в мире. А купив квартиру в тихом спальном районе, вряд ли получите от нее видимый доход, да и не каждый готов из спального российского района ехать опять же в спальный, но сербский район.
За поставляемые коммунальные услуги нужно платить, вне зависимости от того, живете ли вы в квартире или нет. Поэтому если вы решите купить квартиру, которую не планируете эксплуатировать постоянно, лучше выбирать ту, в которой нет центрального отопления – иначе вам придется платить за отопление, которым вы не пользовались. А вот при сдаче в аренду центральное отопление удобно: не надо переживать, что гости «нажгли» слишком много электричества.
Для российского человека дом – давняя мечта, поэтому многие соотечественники покупают в Сербии дома.
Стоимость их зависит от месторасположения.
Есть отличные дешевые дома в деревнях: с захватывающими видами, прекрасно ухоженные, по цене 20—50 тысяч евро. Все просто: сербская молодежь тоже стремится в город, а затем и стариков своих перевозит. Плюс в 1980-х
Старая и новая архитектура на улицах Белграда
годах в Сербии был строительный бум, от которого многим сербам досталась куча недвижимости.
Нередко человеку принадлежат родительский дом в деревне с дополнительными постройками, гектаром поля и лесом («имание»), собственный дом, квартира в маленьком городке, а сам он живет в квартире в Белграде. Понятно, что за всей недвижимостью надо следить, ремонтировать, а главное – платить налоги. И хотя налог на недвижимость в Сербии невысок, при таком количестве жилья выходит немало. Вот и стремятся сербы избавиться от лишних метров .При этом не прекращают строиться: здесь шутят, что у серба две мечты – построить дом и продать дом.
Стоит отметить, что даже самая глухая сербская деревня – это и дороги, и почта, и магазин, и автобус, школа, и местная кофейня. Не говоря уж о том, что дома, как пра-
дом, панорама
вило, со всеми удобствами. Ну и «далеко» по-сербски – это километров 20 от крупного города. Однако без машины в такой деревне все же трудновато.
Есть частные дома и в самом центре Белграда, есть виллы в Дединье – «Золотой миле» Белграда, где живет королевская семья Карагеоргиевичей. Есть дома в пригороде Белграда, есть дачи на Фрушка-Горе у Нови Сада, считающейся элитным дачным местом.
Даже в таких местах можно найти очень дешевое предложение. Но надо понимать, что просто так низкой цена не бывает. Дом может оказаться не легализован – в Сербии таких домов еще очень много: законодательство поменялось не так давно, и многие до сих пор не понимают, с чего это им заниматься бюрократией, если дом построил еще дед. Это на самом деле не самое страшное – процесс легализации такого дома довольно прост. Хуже, когда легализовать дом или его часть нельзя, потому что построен с нарушениями или на неподходящих грунтах или постройка вышла за пределы участка (и такое бывает).
Впрочем, с квартирами тоже случаются схожие проблемы: к примеру, первый этаж может оказаться по проекту нежилым, а мансардного вообще не оказаться. Отдельная история с покупкой квартир в строящихся домах – и в Сербии тоже попадаются обманутые дольщики.
Поэтому есть смысл всегда внимательно знакомиться с документами. Благо в Сербии создан и очень хорошо функционирует единый кадастр недвижимости. В нем по кадастровому номеру квартиры/дома, фамилии и имени собственника или адресу можно найти всю информацию – в том числе о том, имеет ли недвижимость все разрешения, нет ли на ней обременений в виде ипотеки, ареста или судебного дела, например, по наследованию.
Сайт кадастра http: //www.rgz.gov.rs
Если вы не владеете в достаточной мере сербским языком, есть смысл для покупки недвижимости нанять не только риелтора, но и юриста. Кстати, при заключении договора у нотариуса обязательно присутствие лицензированного переводчика («судски преводилац»).
Дачи («викендицы») обычно стоят дешевле домов для постоянного проживания. Но если дача построена на земле для дачного же строительства (а такова, например, вся популярная Фрушка-Гора), то там никогда не будет стационарного телефона и интернета (только мобильный), скорее всего, не будет и газа, электричество может работать в грозу с перебоями, а дороги от снега будут чистить в последнюю очередь (грунтовые подъездные могут и вообще не чистить). В общем, все как в России.
Кроме того, при покупке дома не для постоянного проживания нет основания для выдачи вам вида на жительство. Однако если вам нужна именно дача для наездов на отдых – покупайте. Дачные поселки, как правило, строили в самых красивых местах, и там точно не будет ни многоэтажного строительства, ни свинофермы у соседа.
Что еще стоит предусмотреть при выборе жилья?
Учитывайте, что в Воеводине в холодные сезоны дует довольно сильный северный и северо-восточный ветер «кошава». А летом бывает до 40—42 градусов. Поэтому комнаты, выходящие на эти стороны, летом будут приятно прохладными, а вот зимой – холодными.
Осторожно с домами у самой реки: во-первых, горные реки в Сербии разливаются, во-вторых, дом может оказаться построен в водоохранной зоне, что запрещено законом.
Дома на склонах нужно внимательно проверять у фундамента. Свежая его отделка должна, скорее, насторожить: возможно, склон ползет и фундамент пошел трещинами, которые замаскировал ремонт.
Обязательно проверяйте влажность и наличие плесени – у многих старых домов есть проблема с гидроизоляцией фундамента.
Можно купить на снос старенький дом в красивом месте, чтобы построить собственный, по своему проекту. Но построить дом обойдется вам вдвое дороже, чем купить готовый. Кроме того, обязательно нужно проверить возможность подключения всех нужных вам коммуникаций, а также статус земли. Однако если вам хочется построить дом своей мечты, это вас не остановит. Помните только, что по закону иностранцы в Сербии не могут купить землю – только дом с участком, при этом земля не должна быть предназначена для ведения сельского хозяйства.
Если же очень хочется прикупить пашни, леса или сада, можно создать фирму и купить землю на ее имя (но перевести построенный дом с фирмы на себя – уже вряд ли). Можно также взять эти земли в аренду на 49 лет с правом преимущественного выкупа. В любом случае всегда проверяйте статус земли в кадастре, лучше – с юристом.
«Вести бизнес в Сербии легко и приятно, только невыгодно», – шутит мой сосед Драган.
Действительно, открыть фирму или оформиться индивидуальным предпринимателем («предузетником») можно за неделю без всяких хлопот. Приходящего бухгалтера можно нанять за 50—200 евро, в зависимости от величины фирмы и сложности ее финансовых дел, снять офис или производственное помещение – и вперед. Более того, в Сербии есть Агентство по развитию, в котором, если вы затеваете достаточно большой бизнес (хотя бы от 50—100 тысяч евро), вам с удовольствием помогут: подскажут, где лучше дислоцироваться, как минимизировать затраты, где найти персонал или партнеров и т. д. Какой бы бизнес вы ни затеяли – все будет четко и без лишних хлопот. Никаких взяток чиновникам, никаких «крыш», рэкета и так далее.
Маленькиелавочкинавечернихулицах
В этом-то и проблема. Благоприятные условия для бизнеса, помноженные на сербские трудолюбие и предприимчивость, дают на выходе такую конкуренцию, к которой многие наши соотечественники не готовы.
Букинистыиколлекционерыстарых
пластиноктожепривлекаютвнимание
Помнится, один мой российский знакомый, увидев, какое количество кафе, баров и ресторанов приходится на каждый километр сербских улиц, загорелся идеей организовать собственное заведение. Но, вникнув в детали, разочаровался. «Слушай, тут хозяин кафе работает по 14 часов в день и имеет доход 10 % годовых!» – пояснил он.
Так и есть: высокая конкуренция – лучший контролер низких цен и высокого качества местного бизнеса. Однако я знаю немало примеров людей, организовавших здесь бизнес и не жалеющих об этом: они смогли предложить рынку нечто действительно стоящее и теперь спокойны за свое дело.
С 2006 года Сербия присоединилась к Болонской декларации, поэтому сербские дипломы об образовании признаются во всей Европе, а выпускники школ могут поступить в любой европейский университет на общих основаниях. В соответствии с Болонской декларацией школа разделена на несколько ступеней: дошкольная подготовка с 6 лет (предшколье), с 7 лет – основная (начальная) школа (с 1-го по 8-й класс), которая, в свою очередь, делится на первый (с 1-го по 4-й класс) и второй цикл (с 5-го по 8-й класс).
Предшколье со школой первого цикла есть везде, даже в самой глухой деревне. Да, там учительница может вести уроки сразу для всех четырех классов, потому что в школе всего три ученика, но школа будет.
Школ второго цикла меньше, учеников в них больше, и, возможно, она будет находиться дальше от дома. Либо потому, что дом в глубинке, либо потому, что родители решили выбрать определенную школу, зачисляют в них не по территориальному принципу. Разве что самые знаменитые школы устраивают конкурс и при прочих равных условиях выберут того ученика, который живет рядом.
Далее ученик может выбирать, где завершить среднее образование.
Стать квалифицированным рабочим можно в ремесленной (стручной) школе за три года. Но в этом случае для поступления в вуз придется сдавать экзамены по тем предметам, которые в ремесленной школе отсутствовали. Зато рабочая квалификация здесь будет достаточно высокая и востребованная: автомеханик, слесарь, специалист по холодильному оборудованию – всего около 20 специальностей. При желании можно получить вторую специальность. Ремесленную школу часто выбирают те, кто хочет со временем завести свой бизнес по полученной специальности или поехать работать за границу.
Высшее образование гарантирует гимназия. Здесь учатся четыре года, получая очень широкое образование, ученик только выбирает общее направление учебы: естественно-математические или социальные науки. Однако после гимназии не просто можно – необходимо поступить в вуз, иначе вряд ли найдешь работу, ведь никаких профессиональных навыков за время обучения на дают. Для особо одаренных есть математическая гимназия (сюда берут с 12 лет – с 7-го класса основной школы), филологическая гимназия и спортивные гимназии.
Между гимназиями и ремесленными школами находится средняя школа. Закончив ее, можно продолжить обучение в вузе, а можно пойти работать по специальности, которую приобрел, учась в школе. Но выбор специальностей здесь узок, и они достаточно простые: например, мальчики получают профессию повара, а девочки – медсестры. Профессии востребованные, но устроиться на работу после школы по специальности удается не всегда – работодатели предпочитают выпускников ремесленных школ с более высокой квалификацией. Однако многие выбирают среднюю школу именно потому, что за четыре года обучения в ней подросток может еще передумать насчет продолжения образования. Впрочем, есть и ремесленные школы с четырехлетним обучением: они дают и хорошую квалификацию по избранной профессии, и возможность поступить в вуз.
Английский язык учат с первого класса. В гимназии обязательны второй иностранный язык и латынь, а в филологических гимназиях можно изучать еще древнегреческий и китайский.
Уже получая среднее образование, школьники на учебу должны ездить. Да, средняя школа и гимназия есть в каждом городе – но в деревнях нет. А если решил поступить в ремесленную школу на специальность, которой учат в другом городе? Или в специальную гимназию? А уж в институты вообще редко кто поступает в своем городе: даже белградские выпускники часто едут учиться в Нови-садский или Нишский университеты.
Качество образования в Сербии довольно высокое: сербские школьники и студенты постоянно выигрывают международные олимпиады по точным и естественным наукам. При этом российские родители часто изумляются тому, что детям мало задают на дом или вовсе не задают
Сербские школьники на экскурсии в Лознице
домашних заданий. На самом деле учитель дает задания индивидуально: если ребенок хорошо усвоил предмет, ему могут ничего не задать. И наоборот.
Еще одна особенность – учителя нормально относятся к тому, что не все предметы ребенку даются хорошо.
«Год ребенок проходил в школу, никто ничего не говорил, а по итогам получил тройку по математике! Пришла к учительнице, а она спокойно так говорит: да, не дается вашему ребенку математика. Я говорю: как же так, что же вы не сказали? А она плечами пожимает: все дети разные, ваш старается, не ленится, на что жаловаться? Зато он у нас в хоре солист», – негодовала знакомая.
Европейский принцип: можешь, хочешь – учись. Никто тебя заставлять не будет. Все равно получишь профессию, а заработок здесь зависит не от наличия диплома, а от твоего трудолюбия и старательности. Иной строитель зарабатывает больше рядового работника банка. Возможно, поэтому далеко не вся сербская молодежь мечтает о высшем образовании. Главное – хорошо овладеть профессией, а уж она тебя всегда прокормит.
Высшее образование – это действительно тяжелый труд. Российскую поговорку: «Институт – это трамвай, главное – влезть, дальше сам довезет», – здесь просто не поймут. И анекдоты про сессию тоже.
Старший сын моего соседа Драгана учится в строительном институте. Каждую неделю – то лабораторная работа, то реферат, то зачет. На каникулы приезжает зеленоватым от усталости. Бывает, и не приезжает, если какойто предмет не смог сдать с первого раза. Зато качество обучения видно невооруженным глазом: уже после третьего курса он работал на практике в строительной компании, делал расчеты конструкций. И работал без всяких скидок на студенчество и неопытность – компания частная, им дармоеды не нужны. Русские студенты, которые учатся в сербских вузах, подтверждают: здесь просто невозможно «филонить». Или ты знаешь предмет, или тебя отчисляют.
На любом курсе.
Поэтому сербских специалистов с удовольствием берут на работу во всем мире – и рабочих, и выпускников вузов. Если вы хотите получить хорошее европейское образование или дать таковое своим детям, есть смысл учиться в Сербии. Близкий язык позволит уже через полгода языковых курсов поступить и со временем получить вполне авторитетный европейский диплом. При этом стоимость обучения для иностранцев в вузах Сербии невелика: к примеру, на одном из самых дорогих факультетов Белградского университета, стоматологическом, она составляет 5 тысяч евро в год.
Будьте здоровы!
– Российская медицина – самая лучшая! Я сама училась в аспирантуре в Москве! Вы наверняка купались, намочили рану и вытащили дренаж, – безапелляционно заявил врач, обрабатывая нагноившееся место удаления родинки у моей гостьи из Москвы.
Подруга и правда удаляла родинку у очень хорошего врача в знаменитой клинике. Операцию провели безукоризненно. Вот только никакого дренажа ей не поставили, хотя рана была глубокая, со слепым ответвлением. То ли замечательному врачу такая мелочь не пришла в голову, то ли это должна была сделать медсестра, да забыла.
И этот пример – прекрасная иллюстрация медицины в Сербии. Мы, русские, живущие здесь, регулярно спорим, где медицина лучше, в Сербии или в России. Но споры заканчиваются на том, что уход все же лучше в Сербии.
А ведь именно уход – часто залог выздоровления.
Когда моя мама попала в местную (провинциальную) больницу с анемией, я расстроилась. Палата бедненькая, кровать старая, тумбочка обшарпанная. Идти за всеми сведениями велят не к врачу, а к палатной медсестре. Потом увидела, какие исследования провели маме, увидела и часть оборудования. Изумилась – такое не во всякой хорошей московской клинике найдешь. Когда маме влили 600 мл крови, тревожно поинтересовалась, где и когда мы должны сдать кровь.
«Вы донор? Нет? Тогда зачем?» – удивились моему вопросу.
К врачу я все же пошла, российские привычки неистребимы.
«Я понимаю, старость, но все же, что с ней?», – робко поинтересовалась я у седобородого доктора, похожего на патриарха.
Доктор сердито зыркнул на меня из-под кустистых бровей и строго выговорил:
«Нет такой болезни “старость”! Проверяем вашу маму».
После привычных в российских больницах: «А что ж вы хотели в ее-то возрасте», которые я слышала даже, когда мама лежала с переломом (кстати, просто лежала – «А что ж вы хотите…»), – для меня это было шоком.
Мама с тех пор вот уже три года привыкает к тому, что ей еще рано собираться помирать. По-моему, она даже стала бодрее. Я за это время вылечилась от мучившей меня аллергии.
Многие лекарства, кстати, при наличии государственного медицинского страхования (его могут получить и те, кто имеет ВНЖ) бесплатны или оплачиваются частично. Это притом что и их полная цена часто ниже, чем в России.
Возможно, именно такие случаи приводят к тому, что все больше иностранцев приезжают в Сербию на лечение и операции. На оборудовании здесь не экономят, обучают владению им не одного-двух человек, а весь персонал (вспоминаю, как мне в московской больнице не сделали плазмаферез, потому что врач был в отпуске). Тот факт, что Сербия – часть общей Европы, наверное, больше всего чувствуется именно в медицине: выпускники медицинских факультетов нацелены на получение квалификации, с которой они смогут работать и вне Сербии, поэтому с энтузиазмом ездят на зарубежную практику, на дополнительное образование в ведущих европейских клиниках. Да и врачи лечат по принятым в ЕС протоколам и стандартам ВОЗ.
Здесь множество частных клиник: от простых кабинетов УЗИ (но врач там – общего профиля, он не только сделает УЗИ, но и будет лечить или направит к специалисту) до отлично оборудованных клиник.
Моей знакомой недавно оперировали глаз после неудачной коррекции зрения: в России от нее отказались все клиники. Здесь нашла частную клинику, созданную врачом из Швейцарии. Обычная история: серб уехал работать в Швейцарию, теперь открыл клинику и у себя на родине, оперирует в обеих странах. Кстати, она лечилась рядом со швейцарцами: им выгоднее оперироваться у своего доктора в Сербии.
Такой медицинский туризм властями приветствуется. Здесь можно на платной основе получить медпомощь в любом медицинском учреждении, частном и государственном. Клинический центр в Белграде заполнен говорящими на разных языках пациентами. Стоматологи тоже привыкли к иностранцам. А недавно газеты обошла весть о российской девочке, сложную операцию которой делали в Сербии.
К сожалению, в России пока нет услуги медицинских посредников по Сербии, поэтому информацию, в случае, если нужна определенная медицинская помощь, придется добывать самостоятельно.
Отмечу, что в Сербии считаются очень хорошими лечение онкологических и легочных заболеваний, ортопедические операции, вообще лечение болезней, связанных с органами движения. Есть хорошие стоматологические клиники, включая имплантологию, клиники коррекции зрения. Хвалят кардиологию.
Сайт клинического центра в Белграде http: //www.kcs. ac.rs
ОСТАНОВКА В ПУТИ
