Коллектив авторов
Гражданское право. Часть 2. Практикум

17. Постановление Правительства Российской Федерации от 22 ноября 2012 г. № 1207 «Об осуществлении контроля за внешнеторговыми бартерными сделками и их учета» // СЗ РФ. 2012. № 49. Ст. 6857.

Судебная практика

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 23 декабря 2013 г. № 29-П «По делу о проверке конституционности абзаца первого пункта 1 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина М.В. Кондрачука» // СЗ РФ. 2014. № 1. Ст. 79.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» // Бюллетень ВС РФ. 2018. № 3.

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» // Бюллетень ВС РФ. 2017. № 1.

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» // Бюллетень ВС РФ. 2016. № 5.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень ВС РФ. 2015. № 8.

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень ВС РФ. 2010. № 7.

7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 октября 2007 г. № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 2008. № 1.

8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств» // Вестник ВАС РФ. 2006. № 4.

9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.

10. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г. // Бюллетень ВС РФ. 2018. № 1–2.

Дополнительная литература

1. Богданова Е.Е. Возмездность и эквивалентность в гражданском праве Российской Федерации // Законодательство и экономика. 2016. № 5.

2. Винавер М.М. Дарение и завещание. Страница из истории кодификации / Винавер М.М. Из области цивилистики. СПб.: Типография А.Г. Розена, 1908.

3. Витрянский В.В. Договор мены // Вестник ВАС РФ. 2000. № 2.

4. Комаров А.С. Правовые вопросы товарообменных сделок. М.: Междунар. изд. группа «Право», 1994.

5. Копылов А.В. Дарение на случай смерти: сравнительно-правовой анализ // Наследственное право. 2017. № 1.

6. Малеина М.Н. О договоре дарения // Известия высших учебных заведений. Правоведение. 1998. № 4.

7. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Проблемы договора мены // Хозяйство и право. 2013. № 10.

8. Мыскин А.В. Отмена дарения и вопросы наследственного права // Нотариус. 2018. № 4.

9. Павлов А.А. Отмена дарения (комментарий к пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ) // Нотариальный вестникъ. 2014. № 1.

10. Симолин А.А. Влияние момента безвозмездности в гражданском праве. Казань: Типо-литография Императорского Ун-та, 1916.

11. Умов В.А. Дарение, его понятие, характеристические черты и место в системе права. Сравнительное исследование по римскому праву и новейшим законодательствам. М.: Тип. В.В. Ислентьева, 1876.

12. Черепахин Б.Б. Дарение по Гражданскому кодексу РСФСР // Право и жизнь. 1923. Кн. 4.

Тема 6. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (2 часа)

Практическое занятие (2 часа)

Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии

1. Понятие и общая характеристика договора ренты.

2. Договор постоянной ренты (стороны, условия, права и обязанности сторон, основания прекращения договора).

3. Договор пожизненной ренты (стороны, условия, права и обязанности сторон, основания прекращения договора).

4. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему

1. Подготовьтесь к дискуссии по вопросам: признания договора пожизненного содержания с иждивением разновидностью договора ренты; характеристики договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением в качестве алеаторных (рисковых) сделок; влияния алеаторности на эквивалентность отношений сторон и др.

2. Ознакомьтесь с Постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной».

Вопросы:

2.1. В чем выражается социальное предназначение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением?

2.2. По каким причинам ранее действовавший правовой механизм определения размера рентных платежей противоречил универсальному принципу юридического равенства и логически обусловленному им общеправовому принципу формальной определенности права?

2.3. Сформулируйте действующие правила индексации размера рентных платежей.

3. Раскройте соотношение договоров ренты, купли-продажи и дарения. В каких случаях к отношениям сторон, возникающим из договора ренты, подлежат применению правила о договорах купли-продажи или дарения?

4. Охарактеризуйте систему правовых гарантий интересов получателя ренты. Раскройте правовую природу права пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением и назовите способы его защиты. Обеспечивает ли действующий механизм правового регулирования рентных отношений справедливый баланс интересов их участников?

5. Составьте таблицу по отдельным видам договора ренты с указанием правового значения каждого из квалификационных критериев.

Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему

Задача 1

Степин и ООО «Сибирский газ» заключили договор постоянной ренты. Во исполнение договора Степин передал ООО «Сибирский газ» привилегированные акции акционерного общества «Газопровод Сибири».

Спустя некоторое время ООО «Сибирский газ» уведомило Степина об отказе от выплаты постоянной ренты путем ее выкупа по цене, равной сумме ренты, указанной в договоре: в пункте 1 договора установлена сумма ренты, равная стоимости передаваемых под ренту акций по их курсовой стоимости на момент заключения договора; в силу пункта 6 договора выкуп ренты производится по цене, равной сумме ренты. Соответствующая денежная сумма была перечислена ООО «Сибирский газ» на банковский счет Степина.

Однако, по мнению Степина, определенная ООО «Сибирский газ» выкупная цена ренты не соответствует положениям пункта 3 статьи 594 ГК РФ, так как она ниже биржевой стоимости переданных привилегированных акций акционерного общества «Газопровод Сибири» на день совершения платежа. В связи с этим Степин обратился в суд с иском к ООО «Сибирский газ» о взыскании выкупной цены ренты.

Вопросы:

1. Назовите и охарактеризуйте существенные условия договора постоянной ренты.

2. Сформулируйте правила определения выкупной цены постоянной ренты.

3. Подлежат ли удовлетворению требования Степина? Приведите обоснование.

Задача 2

Супруги Хвостиковы обратились в суд с иском к Борискину о признании недействительным договора постоянной ренты и применении последствий недействительности данного договора.

В обоснование своих требований супруги Хвостиковы указали, что несколько лет назад они заключили с Борискиным договор постоянной ренты, в соответствии с которым бесплатно передали в его собственность ранее приватизированное жилое помещение, а Борискин обязался в обмен на полученное жилое помещение выплачивать супругам ренту в виде определенной денежной суммы.

Спустя некоторое время Борискин отказался от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, с чем супруги Хвостиковы не согласились, ссылаясь на то, что договор ренты был заключен ими под влиянием существенного заблуждения: они заблуждались относительно природы договора ввиду своего преклонного возраста, юридической неграмотности и неудовлетворительного состояния здоровья.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы, заключая договор, полагали, будто рентные платежи будут выплачиваться им пожизненно, а плательщик ренты не сможет отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа. Ответчик не смог представить доказательства разъяснения истцам разницы между договорами постоянной и пожизненной ренты.

Вопросы:

1. Раскройте соотношение договоров постоянной и пожизненной ренты. Вправе ли плательщик постоянной ренты отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа? Допускается ли отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп?

2. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также доказательства, необходимые для обоснования позиций истцов и ответчика.

3. Разрешите спор по существу.

Задача 3

Скворцова и Коровина заключили договор пожизненной ренты. Во исполнение договора Скворцова передала Коровиной в собственность индивидуальный жилой дом в обмен на выплату ренты в виде определенной денежной суммы.

Спустя несколько лет Коровина обратилась к Скворцовой с требованием о расторжении договора пожизненной ренты, ссылаясь на то, что вследствие пожара индивидуальный жилой дом полностью сгорел и восстановлению не подлежит. По мнению Коровиной, вследствие гибели индивидуального жилого дома ее право собственности прекратилось, а потому она более не обязана выплачивать пожизненную ренту.

Вместе с тем Коровина согласна продолжить осуществлять рентные платежи при условии, что Скворцова заключит с ней соглашение об изменении договора пожизненной ренты, в соответствии с которым передаст в собственность Коровиной принадлежащую ей квартиру. Скворцова усомнилась в правомерности требований Коровиной и обратилась за юридической помощью к адвокату.

Вопросы:

1. Назовите основания изменения и расторжения договора пожизненной ренты.

2. Каковы правовые последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты?

3. Подготовьте письменной правовое заключение по обращению Скворцовой.

Задача 4

Захарова и Крохина заключили договор пожизненного содержания с иждивением, во исполнение которого Захарова бесплатно передала в собственность Крохиной принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, а Крохина обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Захаровой, предоставив жилое помещение в ее безвозмездное пожизненное пользование. В соответствии с условиями договора стоимость общего объема содержания в месяц должна была составлять не менее трех установленных в соответствии законом величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте Российской Федерации по месту нахождения жилого помещения. Договором пожизненного содержания с иждивением также предусматривалась оплата Крохиной ритуальных услуг, связанных со смертью Захаровой.

Спустя некоторое время Крохина, заручившись согласием Захаровой, продала обремененное жилое помещение супругам Верниковым.

После смерти Захаровой ее дочь Николаева, являющаяся единственным наследником, обратилась в суд с иском о солидарном взыскании с супругов Верниковых задолженности по договору пожизненного содержания с иждивением, расходов по оплате ритуальных услуг, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований Николаева указала, что ответчики не всегда в полном объеме исполняли обязанность по ежемесячной выплате ренты, в связи с чем образовалась задолженность. Возражая против исковых требований, ответчики представили доказательства того, что задолженность возникла до покупки ими жилого помещения ввиду ненадлежащего исполнения соответствующей обязанности Крохиной.

Вопросы:

1. Оцените условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Захаровой и Крохиной.

2. Вправе ли плательщик ренты передавать обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица? Каковы правовые последствия отчуждения такого имущества плательщиком ренты?

3. Вправе ли наследник получателя ренты обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности по рентным платежам, имеющейся ко дню смерти наследодателя?

4. Рассмотрите исковые требования Николаевой. Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

Лескова обратилась в суд к Костровой с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и восстановлении права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований она пояснила, что в 2006 году стороны заключили договор, согласно которому Лескова бесплатно передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру в собственность Костровой, а последняя обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Лесковой, сохранившей право бесплатного пожизненного пользования данной квартирой.

В соответствии с пунктом 5 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 4000 рублей, что на момент заключения договора соответствовало требованиям закона. Несмотря на существенный рост величины прожиточного минимума, в последующем размер рентных платежей не индексировался. Кострова также не исполняла взятые на себя обязательства по покупке продуктов питания, одежды и лекарств, не оказывала социально-бытовую помощь, не обеспечивала надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры и не оплачивала коммунальные платежи. По мнению Лесковой, плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства по договору, ввиду чего ее требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежит удовлетворению.

Возражая против исковых требований, Кострова заявила о надлежащем исполнении своих обязательств по договору: она ежемесячно выплачивает определенную договором сумму в размере 4000 рублей, а Лескова никогда не обращалась к ней с предложением об изменении размера материального обеспечения. По мнению Костровой, рост величины прожиточного минимума является существенным изменением обстоятельств, которое она не могла предвидеть при заключении договора. Ввиду этого Кострова заявила встречный иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении ее права собственности на жилое помещение, а также взыскании с Лесковой всех уплаченных во исполнение договора рентных платежей.

Вопросы:

1. Назовите основания изменения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

2. Дайте оценку условию договора о размере рентных платежей. Охарактеризуйте основания и порядок индексации размера рентных платежей.

3. Рассмотрите заявленные требования и подготовьте мотивировочную часть судебного решения.

Дополнительные задания и задачи

1. Ознакомьтесь с положениями Семейного кодекса РФ о соглашении об уплате алиментов, а также с пунктами 53 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2017 г. № 56 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов». Выявите критерии разграничения соглашения об уплате алиментов с договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением.

2. Ознакомьтесь с судебной практикой и раскройте юридическое значение правила, согласно которому договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

3. Ознакомьтесь с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» и подготовьте аргументированные ответы на следующие вопросы:

3.1. Наследует ли по закону в качестве иждивенца наследодателя нетрудоспособный гражданин – получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем – плательщиком ренты?

3.2. Включается ли в состав наследства плательщика ренты обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме?

3.3. В каких случаях права получателя ренты могут переходить по наследству?

3.4. Является ли смерть получателя ренты до регистрации в установленном порядке сделки, направленной на расторжение договора ренты, основанием для отказа в удовлетворении требования о включении недвижимого имущества, переданного по договору ренты плательщику ренты, в состав наследства?

4. 28 августа 2018 г. Людмила Николаевна (получатель ренты) обратилась в суд с иском к Алевтине Михайловне (плательщик ренты) о расторжении договора пожизненного содержание с иждивением ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.

7 сентября 2018 г. Людмила Николаевна умерла. Сергей Петрович, сын Людмилы Николаевны, являющийся единственным наследником по закону, обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве.

Прекращая производство по делу на основании абзаца седьмого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходил из того, что возникшие спорные правоотношения не допускают правопреемства, так как получение содержания с иждивением неразрывно связано с личностью получателя ренты и прекращается его смертью.

Вопросы:

1. Назовите основания прекращения пожизненного содержания с иждивением. Что понимается под существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств?

2. Каковы правовые последствия смерти стороны договора пожизненного содержания с иждивением, заявившей о его расторжении и возврате недвижимого имущества в связи с неисполнением условий договора?

3. Дайте оценку выводу суда. Допускается ли в данном случае материальное и процессуальное правопреемство?

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 52 (ч. 1). Ст. 5496.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14.

6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

7. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.

8. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2011. № 49 (ч. 1). Ст. 7041.

9. Федеральный закон от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» // СЗ РФ. 2006. № 12. Ст. 1232.

10. Федеральный закон от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» // СЗ РФ. 2000. № 26. Ст. 2729.

11. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1 // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

Судебная практика

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной» // СЗ РФ. 2008. № 51. Ст. 6205.

2. Определение Конституционного Суда РФ от 25 февраля 2010 г. № 178-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Фроловой Додо Владимировны на нарушение ее конституционных прав статьей 584 и пунктом 3 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации». Документ опубликован не был // СПС «КонсультантПлюс».

3. Определение Конституционного Суда РФ от 13 октября 2009 г. № 1200-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Сальной Нины Петровны на нарушение ее конституционных прав пунктом 3 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации». Документ опубликован не был // СПС «КонсультантПлюс».

4. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2017 г. № 56 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов» // Бюллетень ВС РФ. 2018. № 4.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» // Бюллетень ВС РФ. 2017. № 1.

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» // Бюллетень ВС РФ. 2016. № 5.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень ВС РФ. 2015. № 8.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Бюллетень ВС РФ. 2012. № 7.

9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень ВС РФ. 2010. № 7.

10. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г. Документ опубликован не был // СПС «КонсультантПлюс».

Дополнительная литература

1. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3. Харьков, 1948.

2. Галин Я.Л. Договор ренты: монография. М.: Лаборатория книги, 2010.

3. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5.

4. Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 6.

5. Косова О.Ю. Алиментирование и гражданско-правовые формы предоставления содержания // Академический юридический журнал. 2004. № 3.

6. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Дис. … канд. юрид. наук. Томск, 2005.

7. Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве. СПб.: Юридический центр «Пресс», 2007.

8. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением // Нотариус. 2013. № 4.

9. Рахвалова М.Н. Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений. Новосибирск: Изд-во Новосибирского гос. технического ун-та, 2009.

10. Рясенцев В.А. Договор об отчуждении имущества на условиях пожизненного содержания // Социалистическая законность. 1945. № 1–2.

11. Селиванова А.Ю. Гражданско-правовое регулирование договоров ренты: дис. … канд. юрид. наук. М., 2012.

12. Скузоватов В.Ю. Договор пожизненного содержания с иждивением в праве России и других стран СНГ и Балтии: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2014.