  :  
 


        ?     ?     ,      .    ,   .          ,   ,      .        :            .       ,       .             .

AI was used in the preparation of the book.





 

  :  



       .          ,     -  ,    .

 , ,          .           .   ,               .

          ,      .    ,       ,            .






 1.  ,     


 , ,        .   :       ,         .         ,      ,           .             :     ,       .        .

  -,    ,     ,       .      ,         -     .    ,                      ,   .              .       ,  ,     .

   ,  -   ,         .      ,     ,         .   :           ,        . ,   ,    ,      .  ,       - .

     ,      .      ,         .        :       ,       .      :               ,    .   ,   -  .

     ,    .     :           .       ,     ,     .  ,            .          .

     ,    ,     . ,      ,    ,    .      ,        ,   ,   ,   . ,    ,  ,    ,      .      ,    .

,    ,         .     ,     ,  ,        .    ,   ,  ,    ,       .     ,         .          .

      ,    ,   .  ,       , ,     ,    .  ,     ,             .               ,   .   ,      ,     .

       ,           . ,        ,   ,  ,     . ,       ,  ,     .   ,       ,      .  ,            .

        .         ,  ,     ,       ,   .  ,     :         ,       .       ,       .         ,  ,    .

    ,      .          ,     ,   ,      .      ,     .   ,                 .   ,            .

      :    ,         ,   ?     ,       .  ,    ,       .    ,         ,       .    :         .

     , ,          .   :         .      :    ,  -    ,  -     .    :       ,              .      ,    .

   ,    ,     .        ,  ,    .   , , ,     ,       ,  .         ,        5.   ,          ,    .

      ,      . ,    ,   ,       .      ,          ,   .       ,       , -      .            .

     ,   ,      .          ,   ,     .   ,         ,      ,    .       ,        .            ,      .

    ,     ,       .   :        ?  ,           .    ,    ,             ,      -   .           .

     ,  ,       .       ,    ,   ,  ,    .   2024         ,      .                 ,     82 330 .      1,2  ,      .

         ,    .     ,          .        ,     ,   . ,     ,    ,       .         ,       .

     , -  -,    .     :                 ,      ,     .                    .         ,      .   19      .

  ,     ,    .      :              .     :   ,         ,    .       ,    ,      .        ,     ,     .

    ,   .         ,        .      ,             .  ,         :         .               ,     .

         .          ,     , , ,   .        ,    .   ,       ,      .       ,     ,    ,       5.

  ,   ,  ,      .         ,                     .  ,               .     ,       ,   ,     .                ,   .

,     .         190    .     35 973 .        50 ,        15 ,       11 ,      12 ,  ,       16 .  10          ,    ,    ,     .

 : 50 000, 15 000, 11 000, 12 000, 16 000  10 000  114 000   .       : 190 000  35 973  114 000  40 027 .          ,       .  ,          ,      ,     .      ,    ,     ,      .

       ,      .    :     ,      ,      .              ,   .   -     ,    . ,   ,    ,   .

   ,       - .       ,        ,            .        ,      ,     14. ,  ,       ,         .           1,2  .

 ,      ,  .     ,       ,      .       , ,     ,       ,    .    ,     ,      .             .

   ,  ,   .        ,          ,    .         ,        1 440 000 .                ,          1 573 000 .   133      ,      .

          ,   ,     .          ,     .            ,             .    ,      , ,   .            ,  ,   .

    ,    . , ,       ,       .     ,       ,     ,        .     ,    ,    ,   .       .

     .  ,      ,           .  ,     ,  ,      .           ,    . ,  ,         .

 ,          .   , ,   ,    ,    .     ,      .           ,    .     .

            ,         .           .      ,      ,    .  ,    ,  ,  . ,   2025 ,       .

      .   ,      ,         .   ,    ,  ,         . , ,          ,       .          .

    .           :  ,  ,     ,  .       ,    ,       .       ,    ,    ,      .  -        20.

         ,     .    ,   ,            .     , ,   ,       ,    ,       .    ,      16.   :        .

         :     .    ,        .    ,              .   ,         . ,     ,              .

 ,   ,      . ,  ,         ,    .        ,  ,       ,   . ,      ,      .      ,         ,      .

,     ,     ,     .   ,     ,        ,      .   ,    ,   ,     ,     15.   ,      ,     .      .

    . ,      ,       ,  ,         .  ,    ,         ,      .     ,     ,    .  ,   ,   ,   .

       ,    ,           .      ,  ,    ,         .       , ,     ,     .        ,   .  -   ,   .

     ,         .   ,        ,      .   ,    ,   ,      .   ,   ,     . ,    ,  ,     ,    ,       .

   ,    .   ,          ,   ,         .   ,     ,   ,     ,           ,   .     ,     ,     .     ,       .

    ,    :      .     ,        ,      .  ,         ,         .        ,       . , ,     ,         .

,    ,    .    2020        ,          .           ,     .          ,     13.      :       ,   .

  ,      ,   .     :   ,    ,            .      , ,      .       ,   ,    .      ,       ,   .

     ,     ,     2  3,   ,          .     4  5     ,      6  7      .    ,    11,     12.  14, 15  16       .     20,     .

 ,  ,      ,    10,       .    2  4,       ,    9       .  5      ,   19 ,      .  11  12  ,      .        ,    .

         ,    ,     4, 8  9  ,     .  12 ,        ,   14       .  18  ,     .       ,           . ,  ,   ,   .

    ,         .  ,        ,   ,    .        ,       .  -     ,        .   ,  ,    ,    .

    .   ,     ,    ,        :  ,     .    , , ,    ,         .       ,     ,      .     ,     ,       .

       ,   ,      .  ,    ,        ,        ,     .      : ,      ,          .     .             ,          .




 2.  ,      


           ,   ,     .    :  35 973 ,       5 973 ,  30 000 . ,     ,    ,      .        ,     .       ,       .

     ,   ,     .         ,    ,       .    ,         .          ,        .       ,       .

        .    ,          ,       .      6 000 000 ,   6%,   0,5%,  360 .    360   1,005   360,    6,0226. ,   6,0226,  0,1660,   0,1660  0,8340,  6 000 000,   0,005    0,8340,    35 973 .

,       .       ,   30 000 .    35 973       5 973 ,     5 994 027 .             ,  29 970 ,       ,  6 003 .           .

     .       431 676 ,   357 995      73 681     .       2 158 380 ,      416 739 ,  5 583 261 .   ,    4,32  ,      5 021 143 .       3 337 903 ,        .

,        ,      223- ,      .               .      ,            .        12 950 280 ,   6 950 280   .      .

    ,      ,    ,    .     ,               .      :              .   ,   ,        ,  .         ,        .

       ,       . ,     ,       ,  ,      ,   .            ,        .          .        ,      .

  ,         .         ,      .         ,      ,       ,    .     ,  ,      .        ,      ,      .

 ,        ,      .     2%,       82 330     80 000 ,      2 330 .       987 960 ,    956 710   .       31 250 ,     3 968 750 .  ,  ,   ,  ,         .

 ,     ,   ,             ,     .   ,       ,      .         ,     .     ,    .          .

    ,   ,   .       ,      .          6 000 000,   360,   16 667   .         30 000 ,     46 667 .        .

      .       83 ,          .   ,  121- ,     36 667 ,      .        16 750 .         5 415 000 ,   1 535 280  ,   .

             ?     :  ,    ,    ,      .                    ,       .           .         ,      .

 ,          .      ,           .             ,      . ,            .         ,          .

 ,    ,            .      :  ,  ,     ,         .       ,     ,    .     ,          .       ,      .

     ,  ,    .   ,           ,       .               986 .    31     30 575 ,    30   29 589 ,     28   27 616 .   ,        ,    .

-                ,    .       .     ,        ,        .       ,    .     ,   ,   ,    .

      ,    .       ,        .          .       ,            .        , ,     .

        .      ,            .             .               ,   .   ,      ,     3.

 ,     ,    ,  .         ,       ,   .    ,     ,         .             ,  ,  .   ,      ,     .

,       . ,    6%,      ,         .         ,        .        ,     .           ,        .

        .      ,       ,         .     ,  ,         .    ,      ,       .       .

          .        ,   ,     ,  ,     .        ,    .            ,       .    5       ,       .

   ,     .   :  ,         ,    .             .       ,     ,     .     ,     .

       .      ,     ,      .     ,      ,        .       ,          .        ,   ,     14.

     ,       .        ,      : ,  ,   . ,      ,      ,         .          ,      .         ,   .

      .        ,    ,     .  ,      ,       ,   ,      .         .          .

 ,      ,       . ,       ,     .           ,     35 973  39 918 .   3 945   ,  47 340   .          6 950 280  8 370 534 ,    1,42 .

      . ,       0,3%     .        18 000 ,      .          0,3  ,         .     6,3%    37 138 ,   2 780  ,      .

     ,    .             ,   .    ,      ,    .      ,    ,        ,    .      ,     .

    ,   . ,    ,      ,    .       , ,         .         ,    .     ,    ,  ,       .

 ,      ,   .   2,5    8,5 ,    29%  .     , ,  ,   1 275 000 ,    7 225 000 .           43 318 ,        8,37  .             1,42   .

         ,    .           :     ,   ,       .     ,     ,       .      ,    , ,    .         ,      .

 ,        .   ,       ,   ,    .   , ,   ,       .       ,    .                     ,    .

 ,      ,      .                  ,        .       ,      ,      ,     .   ,       ,       .       ,     10.

         .      ,    ,    . ,         .            50 631 ,    14 658  .        3 113 654 ,   6 950 280      3,84 .

    .        42 986 ,       4,32  . ,            7 645 ,          7 013 .      .   ,              .

  ,     ?  ,    .      ,      ,     .      ,           ,    .              ,    .

               .            ,         .   ,      ,     11.       :            .  ,       ,      ,       .

 ,     ,  .      , ,          .        ,      .         ,       .      ,       ,      .

     .           ,      .  ,      ,         .     :      .     ,         .

                   .   ,     ,     .   ,  .    ,      ,    ,        .               ,      12.

         .      ,         .        .  ,      ,          ,  .  ,      1,    .

,      ,      ,    .        ,   ,    .        -          .      ,       . Ÿ    ,         .

        .        ,    ,        .      ,      ,    .    ,       .              .

          .          ,      .                   .         ,     ,   .            ,       9.

 ,      ,     .   , ,   ,     ,   ,    . ,         ,      ,        ,         .       ,    .     ,         .

         .        12,    ,          .    5       ,           .     :   ,         ,     .      ,        ,    .

    .     ,         :    35 973         5 973,         .        ,     ,     .          ,            .  ,     ,          .

  ,           ,         . ,   ,  ,           ,   ,       .      ,  ,       .       ,    ,     ,                .




 3.    


       ,       .    2025             , ,   ,         .    , ,      .   ,    :        ,    .    ,     ,       .

  :    ,      .         ,     ,    ,      (),  353-,    .   ,        .         ,          .       ,        .

     :      .            ,       .                   -.          :       .     ,         .

       ,     .   ,  ,                 ,       .       ,       .     , ,      .      :      ,   .

          .            .      ,   ,      ,     .             .  ,     ,     .

    .      ,             .       ,       .   ,         , ,  ,      .     ,      ,    .

       .         ,         .    ,        :   .     ,   ,    .    ,      ,    ,   ,    ,        .

      .        ,            .    ,   ,  : ,     ,      .     ,     ,    .    ,    .

    ,    .    ,         .        ,        .         ,     ,     ,     .            .

   ,      . ,       1 200 000      ,             .        1 200 000,   0,06   12    365,    2 367 . ,          1 202 367 .     1 200 000,       ,   .

      ,      ,   .  , ,                   .     ,    :  ,   ,   ,  .          . ,     ,    ,    .

         :   ,   ,   ,   .       ,    .         ,   ,      .          .            ,   ,   .

      . ,     ,     5 926 319 ,    500 000 , ,    .    5 426 319 .       348   35 973 ,         6,59  .  ,     .

    ,   , 35 973 ,       348  282.    66 ,       , .       4,70  ,          1,90  .  ,        .         .

     ,   , 348 ,     32 938 ,    3 035   .       6,04  ,     556  .      : 1,90   556        .     ,      .

     ?  :        ,         ,    .   ,     ,    .    , ,      3 035  ,      .         ,     .

   ,   .            ,   ,      .      ,    ,  ,            ,    ,        .           3 035      ,      .   ,        ,     5.

     ,    ?          ,      ,   .         ,   -    .       ,      .           -,     .

   ,     .    ,      ,     .   ,      ,    .    ,     ,       .           .

 ,    ,  .  ,            ,      .       ,       .  ,          ,      .     ,        .

 ,    ,  .       ,             . , ,      ,        .         ,     .        ,    .

  ,       :       .        ,         .          ,     ,     ,          .      .       .

,         .              ,            . ,   500 000       ,    5 926 319 .            19 484 .         ,        480 516 .

   :   ,    .     .                ,      .            ,       .        .

   -.          ,       ,        .          .          ,     .   ,        ,         .

  ,        ,  .        ,   ,     ,      .               1 150 . ,    ,   .            .

        ,     :         .          ,  ,       ,     . , , :            1 200  .  ,            .       ,   ,     16.

        .      ,    ,    :     .     ,         .   ,      .   ,     ,     .

           .    ,   ,      ,   .         ,             .              .  ,        ,       6.

       .          ,       .      , ,         . ,           :  -       .         ,    ,     .

    ,         .       ,        .     ,          .          ,         .   ,  ,      .

  ,       ,     .        ,        ,     .         ,       ,       ,        ,     .     ,    2020 .             .

      ,      .          ,       . ,        ,       18 000    .       ,     9 000 .  ,      .

    .      ,        ,    .      ,    ,      .               .           .

          ,     .                .      ,     ,       .      ,    ,      .         14.

             .        ,      ,     .         .          ,       .  ,     .

     ,    .     ,        .        ,                .   ,         ,                .    ,     ,           .

 -           ,     .          .     ,   ,     .      ,   . ,    ,  :       ,   ,   .

 ,   ,   .        ,      .       ,     .        ,       .     ,      ,    .

     ,      .        .        ,       ,         .      ,   ,  .     ,     ,    .

      .       ,         ,     .       ,  ,  ,  .          .      , ,     .

       .   ,      ,     ,        .    ,        ,      .    ,        .                .

      .      ,     ,      .       :    .       ,    .      ,   .

     ,    .          ,     ,   .      ,       ,        11.          ,       .         ,   ,       .

    ,    .     ,    :    ,        .   ,   ,           .          :         ,     .   ,    .

    ,   .        ,  ,                   .           ,  . ,   ,   ,          .           ,     14.

     ,       ,      . ,   ,     ,                .           ,      .     -  ,  -     .       .

     , ,    ,       .         ,      ,        .               .              .           ,    .

  ,   ,   ,    :   ,   .        ,    ,        .       ,               .     :  ,          .

      ,      .         ,  ,       .         ,    ,        .  ,                -,       6.        ,        9.

      ,   ,       .    ,    , , ,  ,   .            ,    .         ,   ,      .   ,        ,     .

    .            ,    ,  ,      .     ,   ,   ,    :          .     ,            .      ,    ,      .

  ,     ,  ,             .     :      ,          .  ,    ,  ,       ,  .          : , ,   ,  ,       .




 4.   


      ,        .      ,       40% .  ,     ,       .         ,  ,       .    ,                   .

        . ,        ,    ,       ,        .        ,    .         ,   ,        .       ,    .

    ,    .              ,      .   :       ,      ,    ,  .        ,        .              .

       .      ,     ,       . ,   ,     ,      .   ,  ,      ,     ,  .  ,    ,    ,        .

         ,      ,   ,              .          .        ,      .        ,     .     ,     .

    ,      .    ,      ,            ,  .         ,     .   ,       .       ,    .

        ,      . ,    15%    ,              .         1 150 000,    1 160 755 .       16,08%  .        ,    ,      .

     ,        .      ,       ,     . ,         ,        .       :            .   ,       ,      .

    ,         .     ,      ,        .         ,    .   ,      ,   ,            .       ,     .

     ,      .          :   ,   ,    .        ,          ,   .          .          ,      .

      ,   -       .           , ,           .    :       .    ,            . ,    ,   .

       ,  ,    .  ,     ,           .          .    ,             ,      .    ,    ,   .

   ,       .      ,      ,        .     ,       ,       ,       .   ,     ,      8.             ,        .

        .   ,   ,      ,  ,     .        ,    ,      .    ,     ,      ,            .          .

   ,   . ,    1 000    7% ,   35    ,        800 .      35     1 000  ,    800.   ,         800 ,   12,5% .    ,           .

 ,         .     ,    ,  ,    ,     .  ,  ,       ,      -   .      ,       ,     ,   .      .

,     .               ,  12,5%  14,5%,       800  740 .      ,  10,5%,     867 .   -     ,      .     ,       .

            ,        ,   .         ,      .  ,   ,    ,     .       11  12     .         ,    13.

   ,        .                ,      .          ,            .        ,   ,    .      ,    .

 ,    ,   . ,              ,    20% ,     15%.       ,         .  ,        ,       .      ,       .

        ,     ,      ,  .           :        .       ,      .   ,        ,    ,      ,       .    ,  .

              .                .       ,       ,    . ,   ,        .    ,     .

   ,         .      : ,     ,    .         :   ,    .               .           ,         ,           .

            .         ,        ,     .           ,       .           ,     .           .

  ,      .       ,          .    ,        ,   ,     :   .     ,      ,    .           .

     ,        ,      ,           .    - ,     ,  ,     .    ,     ,     .         ,       .       .

            ,      .      ,       :   ,     ,  .      ,     .       ,   ,      ,    .          ,       .

              .    ,  ,   ,        ,    ,      .   ,       .    :           .        .

    ,   .      :    ,     ,   .    ,     ,    ,   ,       .     ,     ,    .              .

       .       ,   ,            .          , ,   ,    .         ,        .  ,    ,       ,     .

       ,              .      ,   ,   ,     .         ,          .              ,   .     ,     .

      ,           .       ,       .        ,      .                .      ,    ,  .

        ?   ,   ,       .        ,  ,      ,        .       ,       .        .

   ,    .      ,     ,   ,        .          ,     ,    .     ,     ,    .  ,    ,     .

        -,         . Ÿ   ,    ,      ,    . ,      14%,         16%.         ,                .     ,   ,    .

   ,     ,         .      ,    .              ,       .    ,      ,    ,       .   ,        ,    13.

  ,        ,  .         .        ,           .       2008 :    , ,     ,            .          .

     ,    .     50%,           50%,   100%.        40%    ,        67%.   ,     ,   .      ,     .

      ,        . ,            ,   ,       .      ,      .      -    ,     .       14,    :      ,    .

    ,   .     ,    ,      -  .     ,      ,    .  ,    ,  .      ,     ,      .

 ,    ,  .  ,      ,     ,    .     ,          .     ,          .       ,     .

    ,    .        ,        .      ,        -      .   ,     ,     ,  ,     .       ,          .

,          . ,        12% .          9,65  .             11%,      8,06  .   1,58        ,   ,     .

    ,     .      0,3%,    ,   ,    0,3%   . ,        ,         .          ,   .  , ,      .

  ,        ,       . ,       ,    ,            . ,        ,    ,    .    ,         ,          .             17.

     ,    ,  .   ,      ,       .      7,    ,         .      ,      .   ,       8,       .

    ,      ?    :     ,   ,    ,   .        ,        .       ,      .  , ,  ,     .

     .        , , 14%        ,     14%    ,       .   ,      ,   .           ,   .     ,      .

    ,    .     ,           .         ,     .    ,                 .    ,        .

,      . ,    16%,     14%,      15%,        9%.       , ,  5%  ,      14%,     ,   .     ,          .   ,       ,    .

          .           14%      ,   ,        .                    .     ,      , ,   .     ,     .

    .     ,      -   ,     .    ,          ,       ,      ,    .     ,          .               ,         ,     .

,   ,           :  ,         .      ,         ,    ,  ,   .   ,       .     ,           :     ,   ,      .




 5.    


  ,    ,   ,             .     :        1,9 ,       14%  .    ,       ,        ,     .           .    ,             .

 ,     ,    .   :    ,     .     ,   ,     .    ,  ,  ,  ,         .        ,   ,       .

,      . ,      10% .  100 000         259 374 .    :    100 000 ,      ?    38 554 ,     ,   10%,       .

,      ,  ,   ,    ,   .          :    ,      .           ,      ,     .         ,     .         10%     .

    .  1,9        ,     .        ,     ,        ,     .       ,    2050    ,   .                .

 ,   ,   .              ,    ,  .    6%        1,79 ,       3,21 .  15%          4,05 ,      16,37 .                      .

          .  72     ,      ,    .   6%      ,   12%    ,   24%     .    ,       .       .

      ,    .    ,     ,      ,    .     6%   ,     24%  .       ,           .    24%        73,86 ,     ,    ,   .

  ,    .  ,     ,      ,   ,     ,        .         ,          .      ,   .  ,     .

       :        .            ,      ,            .           ,    ,     .     :         .

   ,      3.        500 000     .    66  ,         :     2,40  ,   500 000      ,   1,90    .            6% .    500 000 .

   ,        .  ,     ,        .  ,      ,     .    1,9    ,          .                  ,     .

      ,   .      :      ,    .      ,      .     :     ,       ,   .            .

    ,     . ,    :       24%     ,    , , 15% .  ,  : 24  15.    ,        15%       15%.   ,   ,    .

 15%   15%     .  15% ,          2,01 ,  .  15% ,           15%,          ,   .   :          35%,   5%.         15%.

 ,           .       ,        ,   1,35   0,95,    1 282 500 .       13,2%,   15%.        1,86    2,01    .        ,    ,    .

 ,        ,       .          774  .       ,   ,    ,     ,  ,      .  15%      .        :        .

      ?   ,     -   ,     .       ,    ,      :     .       ,     -  .    ,    ,           -  ,    .

,            4,    14%,      14%.                ,        .        ,    ,           .         ,        ,       .            .

        .       ,          .    ,        .       ,      ,    ,         .           15.

    ,          ,  NPV.             ,    ,   .  NPV ,   ,    .  ,    .         ,     ,    .

          .    ,    ,         . ,   ,         .  NPV    ,    .  ,   .

     . ,     ,             14% ,   .       140 000 ,        .      6%,   :          1 336 989 .      NPV   337  .

   337 ?       ,      ,  337   .  ,        ,        ,  1 337 000 .                 .   ,     .

      ,     24%.           725  ,  NPV    275 .      14%     ,  275       .              . NPV     ,   .

        14%, NPV   .   : ,   NPV  ,     .  , ,      , NPV ,     .  NPV       :     .    NPV ,       .

,   NPV  ,       ,  IRR.  ,             .  ,   , IRR  ,   ,   ,     ,       4.     IRR   ,        .        19.

,  IRR     . ,     9 000 000   ,   ,    ,    .      ,         , , 450 000   .           , IRR     5% .        .

      .     5%          14,66  , IRR    9,1%.     ,     , IRR    8,8%. ,         ,     .  ,          ,     9,          10.

IRR      ,         .    ,    ,    ,    . ,           300 000 ,  1,5 ,          2 .     ,  IRR    9,7% .        ,  ,     .

 IRR  ,    .       :   IRR 20%      ,    IRR 12%  .   ,        ,    .  ,    ,    , IRR         .    IRR   NPV,    .

     .        -  ,    ,    ,    .   ,        40 000   .              ,        ,   75 973   .       ,  40 000     .

       101 ,        .    ,      :     ,    . ,   10% .        2,79  ,   ,    ,     2,52 :   3,06     5,58 .       272  .

        1,58  :  ,       .      2,97 :   8,0     5,02 .     1,40  .        19,27 ,    25,49 ,    6,22  .   ,        .

       ,     .      ,     .          ,        2,4       5,58 ,      3,18 .   390  ,    .          ,     ,    .

  :         ,    .          ,     ,           .         ,      . ,       ,     ,      .            .

          .     ,    ,    ,   .      ,  ,     .   ,       :       .       ,    ,     .

  :     .    ,   .      ,    ,              6,17%.      6,17%          :       1,53  ,     15,24 .     :  24%      26,8% .

    .           , ,    ,             7,2% .    ,      ,      ,     ;         ,     7.      ,    .             .

       .       6,17%,          7,2%,      .  ,    ,     ,        ,    .         - ,           1214%  . ,             .

        .      26,8%       .   ,   ,    ,            .       ,         .    ,      ,    12  13.

     ,    .     ,      ,         .     ,      ,     .      ,     .       ,       1.

     ,     . ,          ,    IRR      ,     ,      .       ,              .      ,    :         ,     .       19,          10.




  .


   .

   ,     (https://www.litres.ru/book/vitaliy-gurev/ipoteka-ili-investitsii-chto-vygodnee-74747337/)  .

      Visa, MasterCard, Maestro,    ,   ,     ,  PayPal, WebMoney, ., QIWI ,       .


