# Что надо знать приезжающим и приезжим в Москву в ЮВАО

Александр Александрович Логвинов

ЮВАО Москвы – это яркий микс спальных районов, исторических уголков, промзон и зелёных оазисов. Здесь можно найти недорогое жильё у метро, выучить правила столичного ритма и открыть для себя уютные парки и набережные. Эта книга станет путеводителем для тех, кто переезжает в Москву и хочет понять, как устроен Юго-Восточный округ: от выбора района и поиска квартиры до тонкостей адаптации, городских сервисов и бытовых лайфхаков. Всё – без глянца, но с реальными советами, которые помогут быстрее почувствовать себя «своим» в мегаполисе.

> В ЮВАО понимаешь, что Москва бывает разной – и это её главный плюс.


## Введение

Переезд в Москву для многих россиян – шанс начать новую жизнь. Столица традиционно манит более высокими зарплатами, карьерными возможностями, обилием событий и перспективами для самореализации. Всё это во многом верно, но обратная сторона – необходимость привыкнуть к более высокому темпу жизни мегаполиса. Москва – город огромный и достаточно равнодушный к новичкам: на первых порах придётся столкнуться с бюрократией, поиском жилья и работы, освоением нового пространства. Чтобы в первые месяцы не чувствовать себя стеснённо, стоит предусмотреть финансовую подушку – цены в столице заметно выше региональных.

Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) – один из 12 округов Москвы, который часто рассматривают приезжие при выборе места жительства. В ЮВАО проживает более 1,5 млн человек (на 2024 год, ~11% населения Москвы). Округ включает 12 районов, от исторических кварталов возле центра до новых «спальных» массивов на окраинах. Исторически юго-восток Москвы был промышленной окраиной: здесь находятся Московский нефтеперерабатывающий завод и бывший автозавод АЗЛК («Москвич»), из-за чего (а также розы ветров, приносящей смог с запада) экологическая обстановка считалась неблагополучной. Однако сегодня ЮВАО зеленеет: по округу протекают реки Москва и Яуза, много прудов и парков – от огромного Кузьминского лесопарка до Люблинского парка, парка 850-летия Москвы и других. Такой контраст – характерная черта округа. Ниже мы подробно рассмотрим, что ждёт новичков в ЮВАО Москвы: особенности жизни и быта, выбор района и адаптацию, инфраструктуру и полезные сервисы, а также отличия ЮВАО от других округов Москвы и от региональной жизни.


## Глава 1. Особенности жизни в ЮВАО


Юго-Восточный округ объединяет разные по облику районы, но у них есть общие черты. Прежде всего, ЮВАО – это преимущественно спальные жилые районы. Здесь нет небоскрёбов Москва-Сити или элитных «старомосковских» кварталов; преобладает многоэтажная застройка советских и постсоветских времён. Большинство жителей ЮВАО живут в многоквартирных домах и проводят будни, как и во многих крупных городах: утром – в дорогу на работу (часто через весь город), вечером – домой, по выходным – в торговый центр или парк с семьёй. Во дворах округа кипит типичная городская жизнь: детские площадки, припаркованные повсюду автомобили (парковка – больное место многих районов), бабушки на лавочках у подъезда и молодёжь с колясками. В новых кварталах, таких как Некрасовка, жизнь только складывается: дома-«муравейники» выросли на месте пустырей, жители осваивают инфраструктуру. Как отмечает один из старожилов Некрасовки, район выглядит вполне приятно, хотя перенаселённость и проблемы с парковкой – серьёзный минус; а когда заселятся все новостройки, «давка в метро увеличится ещё больше».

Экология и среда.

Наследие индустриального прошлого всё ещё ощущается. В Капотне расположен нефтеперерабатывающий завод – главный источник загрязнений; не случайно Капотню и новую Некрасовку часто называют самыми экологически грязными локациями Москвы. Некрасовка долгие годы страдала от соседства со свалкой и мусоросжигательным заводом, из-за чего даже получила прозвище «пахучая Некрасовка». По словам местных жителей, сейчас ситуация лучше: полигон рекультивирован в 2022 году, запах от очистных сооружений ощущается очень редко. Тем не менее репутация осталась, и многие до сих пор вспоминают зловоние прошлых лет. В противоположность этому, такие районы как Кузьминки славятся зеленью – почти треть территории Кузьминок занимает огромный лесопарк, где легко забыть, что находишься в мегаполисе. Марьино и Люблино располагают благоустроенными набережными реки Москвы и парками (парк имени 850-летия Москвы, Люблинский парк), что делает среду комфортнее даже при плотной застройке. В целом ЮВАО – контрастный округ: промзоны соседствуют с оазисами природы. Местные жители по-разному отзываются о своих районах: одни ругают грязные улицы и «смог от шаурмы и помоек», другие хвалят развитие территорий, новые скверы и удобный транспорт. Картина может меняться даже в пределах одного района – например, Печатники одновременно называют и «гетто… унылый и депрессивный», и районом с отличной транспортной доступностью и красивым парком у реки.

Бытовые условия.

Для приезжих из малых городов быт в ЮВАО покажется вполне привычным городским, разве что в больших масштабах. Большинство квартир – подключены к централизованным городским сетям: отопление, горячая вода, газ – всем ведает московское ЖКХ. В старых домах могут встречаться мелкие проблемы (например, отключения горячей воды на пару недель летом для профилактики, что в Москве всё ещё практика), но в целом коммунальные службы работают по единым столичным стандартам. Управляющие компании, чаще всего ГБУ «Жилищник», отвечают за уборку дворов и подъездов. Мусор собирают ежедневно, причём во многих домах есть мусоропровод – что для кого-то плюс удобства, а кого-то раздражает запахами. В новых ЖК появляются раздельные контейнеры для отходов, закрытые дворы без машин, камеры наблюдения – столица старается внедрять современные стандарты комфорта. Кстати, Москва активно обновляет жилфонд по программе реновации: в ЮВАО предстоит расселить 818 старых домов (хрущёвок), на их месте строят современные дома. Уже переселились или переезжают жители 190 домов – это около 34,5 тысяч человек, получивших новые квартиры вместо ветхого жилья. Новостройки сдаются с чистовой отделкой, благоустроенными дворами и детскими площадками – для многих это существенное повышение качества жизни. Так что облик ЮВАО быстро меняется: ещё недавно район Люблино фигурировал в антирейтингах как один из худших (в 2018 году) из-за экологии и шума Волгоградского проспекта, а сегодня там полным ходом идёт расселение хрущёвок и строительство новых кварталов. В итоге условия быта выравниваются со среднегородскими.

Социальная среда.

ЮВАО – очень населённый округ, с высокой плотностью жителей (~12,9 тыс. человек/км², 5-е место в Москве). Состав населения пёстрый: коренные москвичи тут соседствуют с массой приезжих со всей России и зарубежья. В некоторых районах заметны национальные диаспоры – например, в Марьино и Люблино много семей из Кавказа и Средней Азии (рядом находится крупный вещевой рынок «Садовод» за МКАД), а историческое Лефортово издавна населено потомками военных и инженеров. Новому жителю важно понимать, что традиции мегаполиса отличаются: соседи по подъезду чаще незнакомы друг с другом, каждый занят своими делами. Это не значит, что люди злые – просто принято соблюдать дистанцию. Однако внутри районов есть свои сообщества: родительские чаты школ и детсадов, форумы жильцов, активисты дома. Особенно активны в Москве старшие поколения – существуют советы ветеранов, кружки «Московское долголетие» при районных центрах, где пенсионеры общаются. Молодёжи же обычно легче интегрироваться через работу или учёбу. В ЮВАО нет мегапопулярных тусовочных кластеров (ночную жизнь и модные бары ищут в центре), зато есть множество спортивных секций, студий творчества, городских мероприятий на районных праздниках – участие в них помогает почувствовать себя «своим» на новом месте.

ЮВАО – обычная Москва без глянца, со всеми плюсами и минусами большого города. Здесь вы найдёте круглосуточные супермаркеты, аптеки и доставки еды, но не ждите патриархальной тишины провинции: шум магистралей и гул жизни ощущается постоянно. При этом в квартирах по вечерам, как правило, спокойно – после 23:00 Москва вымирает за исключением центра и крупных трасс. В спальных районах ночная жизнь замирает, что многим семьям даже на руку. Таким образом, образ жизни в ЮВАО – это компромисс между динамикой столицы и более размеренным укладом окраин. Новичкам важно понимать эту специфику, о чём подробнее поговорим в следующей главе.


## Глава 2. Адаптация на новом месте


Первые шаги и психологическая адаптация.

Переезд даже внутри страны – серьёзный стресс, и Москва не исключение. Многие новосёлы поначалу испытывают эйфорию: хочется гулять по паркам, посещать ТЦ, фотографироваться на фоне небоскрёбов – словно турист на каникулах. Но важнейшая задача сразу после переезда – наладить быт как можно скорее. Решите базовые вопросы: жильё, трудоустройство, транспорт, ближайшие магазины, регистрация по месту пребывания. Насладиться красотами столицы ещё успеете, а вот от отсутствия плиты или задержек с работой можете серьёзно пострадать морально. Многие признаются, что адаптация в Москве занимает около полугода – столько нужно, чтобы почувствовать себя уверенно. Первое время может быть одиноко: вы остаётесь без привычного круга общения и поддержки. Как вспоминает одна переехавшая девушка, она чувствовала себя «чужой в большом и недружелюбном городе», переживала из-за разрыва старых связей. Важно понимать – это временно. Постепенно вы обзаведётесь знакомствами: на работе, по интересам, возможно, встретите земляков (в Москве целые сообщества выходцев из разных регионов). Не стесняйтесь проявлять активность: запишитесь в спортзал или на курсы, гуляйте в парках, посещайте бесплатные городские события – так вы меньше зациклитесь на одиночестве и быстрее войдёте в жизнь города.

Местный ритм и правила.

Придётся подстроиться под московские нормы поведения. Темп жизни здесь высок – люди спешат, дороги не терпят замешательства. Если вы будете медленно плестись по улице, вероятность велика, что кто-то буквально наскочит на вас сзади в час пик. На эскалаторе метро негласное правило: стойте справа, слева проходят спешащие – не забывайте, иначе сразу услышите нелестные комментарии. Московские пешеходы привыкли переходить дорогу строго на зелёный, даже если улица пуста – камеры фиксации нарушений привили дисциплину. В общественном транспорте тоже есть культура: в автобус сначала выходят пассажиры, затем заходят новые; в метро принято давать выйти из вагона прежде, чем входить. Эти мелочи могут сбивать с толку, но наблюдайте за окружающими и перенимайте привычки – так вы быстрее перестанете ощущать себя провинциалом. Как советует один столичный гид, «выключайте режим туриста как можно скорее»: не тратьте все деньги на развлечения, а настройтесь на решение насущных дел. Например, сразу разберитесь с метро – изучите свой маршрут, скачайте приложение «Яндекс.Метро», узнайте расписание пиковой нагрузки (утром с ~7:15 до 11:00 обычно толчея). Если не удалось снять жильё рядом с работой, будьте готовы проводить в дороге час-полтора (для Москвы это норма). Научитесь проводить это время с пользой: читайте книгу, слушайте подкасты – так поступают местные. Ещё совет: не сравнивайте всё с родным городом. Цены в Москве могут шокировать («за эти деньги у нас можно 10 пачек макарон купить»), но лучше быстрее перестроиться на местный масштаб. Вместо того чтобы жалеть о былой дешевизне, ищите способы сэкономить по-московски: одеваться в дисконт-центрах, обедать в недорогих сетевых кафе (столовых, хинкальных, фастфуде) – такие варианты есть, просто они другие. Чем скорее примете новые «правила игры», тем легче пойдёт адаптация.

Выбор района проживания.

Одно из первых решений – где обосноваться в ЮВАО. Округ неоднороден, и от расположения зависит многое: стоимость аренды, длительность поездок, окружение, даже экология. Популярные районы среди приезжих – как правило, те, где удобный транспорт и относительно доступное жильё. По мнению экспертов рынка, ЮВАО вообще считается одним из самых дешёвых округов Москвы для аренды. Здесь реально снять неплохую однокомнатную квартиру у метро за ~30 тысяч рублей в месяц, что заметно ниже средней цены по Москве (~40 тыс.руб. в пределах МКАД). Такой вариант подойдёт тем, кто работает в офисе и ценит относительную близость к центру: например, сев на фиолетовую ветку метро в Выхино или Кузьминках, доехать до Кремля можно за 40–60 минут – для столицы это вполне терпимо. Если же бюджет совсем ограничен, некоторые выбирают соседние города за МКАД (Люберцы, Котельники) – там аренда ещё дешевле, хотя это уже Подмосковье со своими нюансами.

Внутри самого ЮВАО разброс условий значителен. Если вы хотите современное жильё и не против дальнего расположения – посмотрите Некрасовку. Этот район активно застраивается новостройками по доступным ценам. За 7,5 млн рублей здесь реально купить небольшую однушку ~30 м² на вторичном рынке – практически самый бюджетный вариант во всём Москве. Однако учтите минусы Некрасовки: отдалённость (конец розовой Некрасовской линии метро), перенаселённость, экология (рядом в прошлом была свалка). Для молодых семей привлекательны Марьино и Люблино – оба района обжитые, с множеством школ, детсадов, поликлиник, парками на берегу Москвы-реки. Марьино вообще считают весьма комфортным из-за развитой инфраструктуры и зелёных зон. Цены там не самые низкие в ЮВАО, но и не запредельные: аренда 1-комнатной близ метро ~35–40 тыс.руб., покупка квартиры – от ~10 млн руб. (студия) и выше. Люблино славится рынками и торговыми центрами, тут чуть шумнее и теснее (Волгоградский проспект создаёт трафик), зато много новых домов по реновации. Когда-то Люблино называли одним из худших мест Москвы (2018 год), но программа обновления жилья подняла престиж района – местные отмечают улучшение экологии, снижение шума.