Евгений Гудков
Чудеса на виражах или приключения в мире торгов по банкротству. Реальные истории

Приветственное слово

Приветствую Вас читатель, я очень рад, что у Вас оказалась моя книга. Спасибо.

В нашей жизни происходит очень много событий, которые откладываются в памяти, но то, что происходило со мной во время практической работы на торгах по банкротству, заслужило в публикации в данной книге.

В книге я расскажу и опишу свой путь в торгах, опишу ситуации и как мы выходили из той или иной ситуации, с чем приходилось сталкиваться и какие проблемы (задачи) решать.

В книге я не буду писать какие-либо цифры по доходности по проектам (кейсам), это здесь ни к чему. Я лишь хочу, рассказать, как на самом деле происходила работа «в полях» или как мы ее любим называть «за кадром».

Я пишу открыто и откровенно. Пишу о своем опыте в торгах по банкротству.

А теперь, я достаю свою амбарную книгу, в которой записаны все проекты, начинаю рыться в кладовой своей памяти и печать главу за главой. Я бы даже не назвал это главами в книге, это будут больше истории, рассказы реальных ситуаций, которые происходили в практике.

Приятного прочтения.

С уважением, Евгений Гудков.

Раз книга оказалась у Вас в руках, то смею предположить, что мы с Вами знакомы либо лично, либо заочно, а может и вовсе не знакомы и Вы решили познакомиться с темой торгов по банкротству, и поэтому читаете эту книги.

Давайте знакомиться?!

Меня зовут Евгений Гудков, я практикующий специалист в области торгов по банкротству с 2017 года. Вместе с инвесторами, мы выкупили и перепродали более 350 объектов недвижимости.

В этой книге я расскажу про свой путь в торгах.

В далеком 2017 году, когда я еще владел транспортной компанией, из-за наших клиентов, которые очень любили оплачивать с отсрочкой либо не оплачивать вовсе, у нас образовался кассовый разрыв и кредиторская задолженность зашкаливала.

Тогда нужно было решать вопросы: как взыскивать задолженность с тех, кто не платит? Что делать, чтобы кредиторской задолженности не было? И все в этом духе.

Тогда я стал искать информацию в интернете на различных сайтах, смотрел видео, читал статьи, изучал. И в один день я наткнулся на вебинар, на котором шла речь про выкуп и взыскание дебиторской задолженности. Меня эта тема очень заинтересовала, и я стал изучать эту тему. Прочитав очень много информации, я узнал про торги по банкротству.

Первое, что я сделал тогда, после того как узнал про торги, побежал в магазин и купил Федеральный закон №127 в бумажном виде. Я предпочитаю читать обычно в бумажном варианте, иногда даже скачиваю что мне нужно в интернете и распечатываю для удобства. И вот купил закон в бумажном виде, я взял маркер и стал читать, выделяя все самое интересное и полезное.

Изучив Федеральный закон полностью, я начал искать информацию в интернете, по поводу участия в торгах: как и где проходят торги? Как в них участвовать? И т.д.

Да! Я не побежал первым делом оформлять электронную-цифровую подпись, как говорят на многих курсах, я начал изучать все, прежде чем что-либо покупать.

Я изучил всё про торги самостоятельно. Самоучка – это я.

Но сейчас бы я нашел себе наставника, человека-практика, который постоянно работает «в полях».

После того, как я все изучил, я пошел в удостоверяющий центр, чтобы оформить электронную цифровую подпись. В течении часа, я получил ЭЦП, и придя домой начал регистрироваться на всех электронных торговых площадках.

Даже не помню, с какой попытки мне удалось одолеть регистрации на всех торговых площадках, но я победил их и получил везде аккредитации. Это была моя маленькая победа в тот момент.

Теперь мне нужна была практика по участию в торгах, и я нашел несколько недорогих лотов, на которые мне не было жалко денег и поучаствовал в них.

Первые мои лоты это были неликвидные дебиторские задолженности, помню, что даже часть компаний были ликвидированы в тот момент, но мне было совершенно не важно, ведь я выиграл эти торги, ради того, чтобы научиться подавать заявку на участие в торгах.

И вот настал тот момент, когда я изучил, что такое торги, как они проходят и как в них участвовать, и это уже была большая победа для самоучки.

Вот такой у меня был первый путь к торгам.

Если хотите узнать обо мне больше, то отсканируйте QR-код

«Первые инвестиции»

В одиночку трудно двигаться вперед – это я понял еще давно в своей жизни. И вот на одном из мероприятий у меня произошло знакомство с Натальей, на тот момент она имела опыт около 15 лет в сфере недвижимости, я ей рассказал про тему торгов и как можно выкупать с торгов недвижимость с дисконтом, и мы с ней создали партнерство.

Первые объекты недвижимости мы покупали на свой капитал. Покупали и тут же перепродавали небольшие (недорогие) лоты. После того, как мы поняли, что система работает, нам захотелось «выйти в люди» и брать объект покрупнее.

Но главный вопрос: где брать деньги? Был у нас обоих.

Люди часто любят прибедняться, говорить, что у них нет денег, при этом если посмотреть на образ жизни, даже самого близкого окружения, можно заметить как они постоянно куда-то ездят путешествовать, как они посещают кафе и рестораны, как они ходят на какие-либо мероприятия и все в этом духе, но согласитесь, что это не дешевое и небесплатное удовольствие, а на все нужны деньги, которых якобы у людей нет.

ДЕНЬГИ У ЛЮДЕЙ ЕСТЬ! Просто вопрос приоритетов на что они готовы их потратить.

Еще в году 2017-2018 очень мало людей хотели инвестировать и инвестировали. Это было не так модно что ли.

Если и говорить, про уровень финансовой грамотности у людей, то, к сожалению, он очень низкий, этому не учат ни в школах, ни в университетах. Все свои свободные деньги люди привыкли тратить на вещи (одежду, еду), даже не на эмоции либо впечатления, а именно на различные безделушки. И это очень печально.

Ну мы были не исключении и столкнулись с таким же мышлением с людьми из ближнего круга нашего общения. Да! Первые инвестиции мы получили от наших знакомых.

После того, как у нас появились собственные небольшие кейсы, и мы могли показать людям, что деньги в этой сфере есть, мы решили рассказать всем своим знакомым, что тут можно заработать.

Мы начали «бизнес на салфетках», да это можно назвать именно так. Мы встречались со своими знакомыми в кафе и объясняли им на салфетках сколько и как можно заработать. Встреча за встречей, мы медленно, но, верно, шли к своей цели, а именно собрать деньги на покупку квартиры с торгов в Москве и перепродать ее.

И вот спустя буквально неделю у нас было 5 миллионов рублей. Да! 5 миллионов рублей мы собрали по знакомым за 7 дней. А они говорили, что у них денег нет, но мы просто показали людям перспективы и изменили их приоритеты.

И вот мы выкупили квартиру в Москве и перепродали ее, вернули своим знакомым вложенные деньги и еще долю от вложения прибили. Видели бы вы в каком они были шоке, что эта схема реально работает.

Часть наших знакомых захотели повторить выкуп в пуле с другими, а часть решили достать «из-под подушки» все свои заначки, чтобы мы выкупили только под них объекты.

Естественно, мы не сидели сложа руки, пока проводили эту сделку со знакомыми, мы решили испробовать на себе схему с «Авито», про которую говорят на всех инфокурсах.

Суть схемы такова: находишь объект, выставляешь его на «Авито» и ждешь, когда тебе позвонят и захотят выкупить, а ты участвуешь в торгах и получаешь комиссию.

Выбрали мы несколько квартир в Москве и Подмосковье, а также коммерческую недвижимость. И тут началось…

К такому ажиотажу и количеству звонков мы не были готовы. Звонили очень часто и общались мы долго. Очень много сил отнимали эти звонки, но результата не приносили, а все потому, что потенциальные покупатели хотели бы купить в ипотеку это всё. Было несколько звонков, конечно, у кого были свободные наличные, но процедура участия в торгах их очень смущала.

В итоге, нам так и не удалось по этой схеме с «Авито» сработаться ни с кем, ведь тогда нельзя было купить в ипотеку ничего с торгов.

Если кого-то неудачи и останавливают, то только не нас. Мы горели этой темой и способом заработка. Мы стали «кричать» везде об этом. Мы выступали на бизнес-завтраках, в бизнес-клубах, ходить на различные мероприятия и заявлять о себе. Так о нас стали узнавать и говорить уже потенциальные инвесторы.

Нам звонили потенциальные инвесторы с различным бюджетом, мы никого не откидывали, прорабатывали каждый запрос и бюджет.

Параллельно обсуждая условия сотрудничества с новыми потенциальными инвесторами, мы выкупали квартиры на деньги своих знакомых, их мы не отбросили и не забыли про них.

Не нужно разбрасываться людьми, которые несут тебе деньги.

На одном из мероприятий, нас назвали: продуманными людьми, так как мы, не вкладывая ни копейки своих денег зарабатываем на инвестициях себе приличные деньги. Возможно, кто-то бы и обиделся, но это был правда, а на правду не обижаются же.

Но вернемся к инвестициям наших знакомых.

Скажу честно, очень трудно работать со знакомыми, тут ты переживаешь не только за деньги, но и за отношения между нами и знакомым человеком. Забегая вперед, скажу честно, очень много знакомых из нашего окружения отвалились. Да из-за денег очень часто люди ругаются и прощаются, это мне кажется известный факт. Тогда, в самом начале, я не думал, что деньги будут так сильно менять моих знакомых, и что жадность будет в них просыпаться с каждым днем все больше и больше. После нескольких сделок, я стал замечать, как моих знакомых как-будто подменили, и они стали говорить, что прибыли мало либо что мы зарабатываем слишком много, а они как инвесторы нет, либо что сроки долгие, либо просто без повода «делать мозги» и все в этом духе. Я помню даже как у них менялась не только интонация голоса, но и сама манера поведения при общении с нами. Кто-то «поймал корону», и стал чувствовать себе выше, чем мы. Это высокомерие конечно же раздражало с каждым разом все больше и больше. С кем-то приходилось прощаться как в сотрудничестве, так и по жизни, но это опыт, и я нисколько не сожалению, что прошел этот этап в жизни.

Я даже благодарен, что получил такой опыт, ведь он научил меня многому, он открыл глаза на многие вещи, а самое главное, что он показал истинные лица знакомых.

Спустя несколько лет, смотришь на это все с улыбкой на лице, особенно на тех знакомых, которые заработали благодаря нам денег, не вникая в процессы, чисто на пассиве, и просрали эти деньги из-за финансовой безграмотности.

Это сейчас я выбираю с кем я буду работать, с кем мне комфортно и т.д., но по началу я никого не бросал, хоть надо было бы. Если бы была машина времени, и я вернулся назад в прошлое, то я бы тоже никого бы не бросал, но переставал бы сотрудничать, когда стал бы испытывать дискомфорт.

«Тинькофф-журнал, как новый этап в жизни»

В конце января 2019 года, в Тинькофф-журнале вышло мое интервью по теме торгов по банкротству, в котором я подробно рассказывал все нюансы начиная от законодательства по банкротству, заканчивая условиями сотрудничества и кейсами.

Мой телефон разрывался не только от сообщений и звонков, но и от комментариев от людей, которые хотели бы начать инвестировать с нами в торги по банкротству.

Забегая вперед, скажу, что Тинькофф-журнал – это не единственное издание из СМИ, которые публиковало про меня материал. В моем телеграмм канале @zarabotoknadolgah, если ссылка на многие публикации обо мне в СМИ, если вам интересно, то можете ознакомиться и почитать.

И вот после публикации в Т-Ж, было не только много встреч, которые принесли плоды в виде инвесторов, но и звонков и сообщений.

Скажу честно, у меня есть инвесторы, которых я даже ни разу не видел, а география моих инвесторов раскидана по всей стране от Санкт-Петербурга до Владивостока.

При любой возможности – заявляйте о себе! Будь то это целая статья либо пару строк в каком-нибудь журнале, либо комментарий в социальных сетях, но главное заявлять о себе. Чем больше человек о вас будет знать, тем лучше же для вас в дальнейшем. Мне иногда звонят/пишут люди, которые видели мои комментарии, опубликованные еще в 2019-2021 году.

Далее я опишу в несколько проектов, которые мы прошли, какие выводы были сделаны, также поделюсь фишками и лайфхаками. Конечно, я мог бы опубликовать и про каждый проект, а их более 350, ведь каждый из них индивидуален по-своему, но я решил остановиться на более запоминающихся и оставшихся в памяти.

У меня есть таблица учета всех объектов, которые мы выкупили и перепродали, либо просто выкупили. Очень удобная вещь, в которой указываешь: что купил, когда, за сколько, когда продали и за столько, ну и соответственно сколько заработал.

Деньги же счет любят!

«Бюро находов»

Начну я публикацию с легких историй. Так как я лично побывал во многих объектах, реализуемых на торгах по банкротству, то мы находили различные вещи, поэтому начнем публикацию своеобразного «бюро находок».

Как-то мы нашли клад, в одной из квартир, выигранных на торгах в Подольске.

Давным-давно, жила бабуля в этой квартире, и вот она узнала об одной организации, которая карму чистит и тому подобными вещами занимается. Пока бабуля была в этой организации, ей там хорошо прочистили мозги, и она подарила свою квартиру этой организации, чтобы на «том свете» ей жилось хорошо.

В общем прошло время, бабуля отошла в мир иной, и начался процесс ликвидации этой запрещенной организации в России. Речь идет об организации под названием «Свидетели Иеговы». Раз организацию стали ликвидировать через банкротство, то соответственно все имущество выставили на торги, и данная квартира стала не исключением, да еще и по привлекательной цене. Мы ее забрали на первом же аукционе.

Оформив право собственности, мы двинулись в Подольск. Ничем не приметная пятиэтажка.

Поднимаемся на пятый этаж. Ключей нет. И с третей попытки, выбиваем двери с ноги.

Войдя во внутрь, мы, мягко говоря, охренели… это был совдеп, бабушкин ремонт. Многие вещи были вынесены сразу же в мусорные баки. Но когда добрались до сервантов…

Открыв, первый сержант нас ждали: хрустальные вазы, хрустальные тарелки, хрустальные бокалы и стаканы, хрустальные конфетницы и ещё множество всего из хрусталя.

Во втором серванте нас ожидали: серебряные столовые приборы, посуда времен СССР, а может и ещё раньше, среди посуды были и соусники, различные блюда, чайные сервизы и т.д.

В шкафу мы нашли несколько утюгов, в которые угли нужно было класть, проигрыватель и грампластинки, и много чего другого времен СССР и все в идеальном состоянии.

Это был не первый и не последний случай, когда нам после покупки с торгов доставалось такое «наследство».

Продолжаем рубрику «находок».

Один мой знакомый, который так же профессионально занимается торгами, позвал меня посмотреть его владения, которые он купил не глядя и уже оформил собственность. Запрыгнули мы в машину, и началось наше путешествие длиной в 200 км. Приехал в город N, мы без труда нашли необходимый нам адрес. Перед нами стояло одноэтажное нежилое здание, в котором когда-то располагался магазин. Вскрыв замки, мы попали во внутрь. Внутри состояния было удовлетворительное, необходимо будет сделать небольшую косметику, покрасить потолок и стены. И вот бродим мы по этому зданию, разглядываем его с потолка до пола и натыкаемся на коробки. Решили схитрить, и позвонили конкурсному управляющему и уточнили с какого периода магазин не работает. В общем, мы решили вскрыть эти коробки. Такой находки за мою практику ещё не было. В коробках оказалось вино. Пить мы его конечно не стали, но и там не оставили. Знакомый сложил коробки в багажник авто, и тут мы собрались уже уезжать, как мимо проходил мужчина, который спросил: а когда откроется магазин и будет ли там работать Нина, которая записывала ему иногда покупки в долг. У нас завязался с ним диалог, по итогу которого данный мужчина сходил куда-то и пришёл со своим знакомым. Они вдвоём вынесли все лишнее и весь мусор из магазина, а взамен получили 4 бутылки вина, так сказать, прошел некий бартер. Конечно, мужчина еще предложил свою помощь по косметическому ремонту, но ему было отказано сразу. В дальнейшем знакомый сделал ремонт в этом здании, и сдал со временем в аренду. Иногда, конечно, интересно покупать не глядя, ведь находки бывают разные, но лучше так не делать.

Стройматериалы в подарок – это очередная находка.

Выкупив с торгов в Домодедово квартиру на высоком первом этаже, да еще и в относительно новом доме, мы были очень рады, но только не рад был сожитель должницы.

Приехав на адрес, он отлично отыграл роль, что впервые слышит, что у его любимой женщины огромные долги и квартира теперь не их и ремонт можно не продолжать делать, хоть целая комната в этой двушке, площадью 59 кв.м., была заставлена стройматериалами.

Так как этот «артист» был очень нетрезв, то внятного ответа и телефона самой должницы от него получить не удалось. Огромное спасибо соседям, которые знают про всех все. Они и рассказали, что сожитель подключился напрямую в электрощит, так как у них вырубили свет за долги, а также поведали, что это из-за него у должницы образовались огромные долги.

Подав исковое заявление в суд на снятие с регистрационного учета и выселение, и приехав на первое судебное заседание мы и встретились с должницей, которая оказалась вполне адекватной и приветливой женщиной. Она поняла сразу, что с нами нужно договориться, а не судиться, и сказала, что попробует донести это до своего сожителя, но к большому сожалению, ее сожитель настаивал на том, чтобы мы решали вопросы через суд. В итоге суд вынес решение снять их с регистрационного учета и выселить.

Не успев получить еще решение суда, нам позвонила должница и сообщила, что готова передать ключи. На этой радостной ноте, мы не стали откладывать и тут же встретились с ней.

Спустя несколько дней мы проехали на квартиру, но какое было наше удивление, что замки были поменяны, двери никто не открывал, а высокий первый этаж давал возможность попасть в квартиру через балкон, воспользовавшись доской. Ну как вы понимаете, я полез в квартиру через балкон. И какого было мое удивление, увидеть в квартире спящего сожителя должницы.

Зайдя в квартиру и открыв двери, мы разбудили его. Он что-то пробубнил себе под нос, но удивления было еще больше, пройдя в другую комнату, где спал друг этого сожителя.

Недолго думая, мы связались с должницей, она пояснила, что она расстались со своим сожителем, и мы можем делать с ним что хотим. Разбудив его, мы поняли, что они так просто не покинут квартиру и поэтому вызвали наряд полиции, который их и выпроводил, и сопроводил до ближайшего отделения, где они давали объяснения за свои действия.

После мы в еще раз связались с должницей, и она сказала, что дарит нам стройматериалы в счет моральной компенсации за своего экс-сожителя.

В квартире ремонт был сделан только в одной из комнат, кухне и коридоре, то, когда мы продали квартиру, наши покупатели очень были рады такому подарку, но уже от нас.

На самом деле находок было много, то я решил составить некий рейтинг:

В номинации «самый богатый банкрот», оказалась квартира в Кашире, там мы нашли около 40 кредитных банковских карт. После увиденного, вопрос как человек стал банкротом – отпал сам собой.

Самой «читающей» квартирой, стала квартира в Железнодорожном, где мы обнаружили огромное количество различной литературы.

В квартире в Домодедово, вместе с правом собственности на нее, к нам перешли стройматериалы, которые занимали практически половину квартиры.

В квартире по Рузой, мы нашли самогон, закрутки из огурцов и помидор, а также варенье.

В квартире в Раменском районе, нам достался целый балкон с квартирантами, в лице голубей. Выгоняли мы их быстро, но после того, как мы продали квартиру, уже к новым собственникам они вернулись вновь.

Это, наверное, самые запомнившиеся находки, ведь обычно мы привыкли, что в квартирах оставляют мебель либо скручивают розетки. 

«Назад в 90-е». История об одном осмотре.

Приглянулся на торгах один очень интересный объект и цена на него была сладкая. Арбитражный управляющий прислал нам фотографии, что вызвало еще больший интерес. Было принято решение ехать – в другой регион и смотреть объект недвижимости лично.

Арбитражный управляющий нам дал контакт человека, который будет показывать, и уже при телефонном разговоре с этим «братком» было ясно, что впереди ждут приключения.

Приехав в город N, который является пригородом столицы одной из областей нашей страны, состояние было, мягко говоря, аховое. Дома, построенные ещё в 50-е годы прошлого столетия, производили уныло-депрессивное впечатление.

Заселивших в гостиницу, которая мягко говорят, тоже оставила впечатление, и удивило тем, что в ней комендантский час, было принято решение пополнить желудок, и посмотреть, чем живёт и дышит город. Зайдя в первое с виду приличное заведение, сидящие в кафе люди рассмотрели нас с ног до головы, сразу видно, что не местные. Девушки сидели в своих женских компаниях, в поисках, кого-нибудь командировочного, который увёз бы их отсюда, медленно распивая напитки, принесенные с собой. Да, пробковый сбор ещё существует. Мужчины, в спортивках фирмы «Адидас» и в кожанках, на удивление вели себя очень культурно и спокойно.

Во время перекура, разговорившись с местными жителями и узнав много интересного о жизни в этом городе, захотелось, так сказать, прочувствовать весь контраст в реальности. Самое, что удивило больше всего, это не цены в кафе, а магазин, точнее один, где торговля идёт через решетку, видать боятся, что вынесут весь магазин, то и не впускают в него никого.

Если закрыть глаза на многие вещи в этом городе, а точнее на всё, то жить можно. Молодёжь разъезжает на вазовских девятках, одета как гопники. Но самое большое впечатление о себе оставил, тот самый «браток», который показывал объект. По мимо того, что у него своеобразная манера общения, так он ещё приехал на чёрной BMW, точно такая же как в сериале «Бумер».

В общем, город оставил неопределённое впечатление, об этой поездке можно говорить много и долго, потому что впечатлений осталась масса. Побывав на осмотре в городе, где жизнь остановилась на 30 лет, была найдена интересная находка, а точнее не одна.

При осмотре объекта, совершенно случайно заглянув в угол, я увидел стоящие там лотки, в которых лежало штук сто, а может и больше трудовых книг, которые были заполнены в период с 1945 по 1950 годы, это же целая история, которая сохранилась до наших дней. На месте собственника, я бы передал эти трудовые книги в местный музей, но видать собственник решил, что их место в углу.

«Жилищный кодекс соблюдать будем?!»

Когда мы выкупаем квартиры с торгов, то в большинстве случаев, мы видим огромные долги за коммунальные услуги. Согласно действующего законодательства, долги по коммунальным услугам не переход на нового собственника, в силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, поэтому взаимодействовать с управляющими компаниями приходится очень часто, но, к сожалению, не во всех управляющих компаниях работают компетентные люди.

Небольшое отступление: я конечно видел долги по коммуналке и 300 и 500 тысяч рублей, но это прям рекорд – 929 112 рублей 64 копеек. Согласно квитанции, платёж в месяц 6 635 рублей, применив элементарную математику, получаем, что коммунальные не оплачивали 140 месяцев, или же 11 с половиной лет. Пазл у меня сошёлся, когда я открыл выписку из ЕГРН. С самого момента оформления права собственности, должник ни разу не оплачивал коммунальные услуги. В общем, этот должник пока, что побеждает в номинации «рекорд по долгу ЖКХ».

Рассказов про управляющие компания, у меня очень много.

Наверное, за всю практику, было всего штук 7 УК, на которых не нужно было бы повышать голос и доказывать, что они не правы. Эти семь УК сами тут же, моментально открывали новые счета без долгов, вот такие компании заслуживают уважения.

Самый запоминающийся случай произошел в Домодедово. Квартира находилась в Домодедово, но сама УК находилась в Подольске, и пару раз в неделю сотрудники приезжали из Подольска в Домодедово на пару часов.  И каждый их приезд, совпадал с нашим нахождением там. В первый раз мы подали им все документы и написали заявление, чтобы нам все сделали красиво для оплаты услуг жкх, но через месяц платежка пришла на банкрота. Через месяц мы значит поинтересовались в чем дело, и нам сказали, что следующая платежка будет нормальная, но следующая платежка снова пришла корявая, но она уже была на наше имя, но с долгами. И тут случайно на улице попалась бухгалтер этой УК и сказала, что какая-то ошибка и все исправит, но ничего не исправила. Потом мы выиграли квартиру в Подольске, и по дороге заехали в УК, но на месте нашей УК уже была другая УК, а бухгалтер тот же. Ну мы же люди не глупые, понимаем, что к чему. В итоге, мы нашли офис нашей УК, буквально в 10 метрах от старого офиса, зашли, там шел ремонт, но добрые строители сказали, когда они заканчивают. И снова поездка в Подольск, по квартире и по пути заезжаем в УК в новый офис, по квартире в Домодедово. Двери закрыты, но слышно, что люди внутри есть. В общем мы попали в офис, а там корпоратив. Выпивают коньячок, и директор там, и юрист, и бухгалтер, которая якобы не работает там, вообще все там. И меня то они уже знают там все, видимо глаза так сильно намозолил, что буду им сниться в страшном сне. Пришлось прочитать лекцию юристу, что такое реестр кредиторов, что такое текущие платежи т.д. Бухгалтер послушал слова о своей лжи. А директор стоял и хлопал глазками, но волшебные три буквы ГЖИ (государственная жилищная инспекция) его вернули к жизни и новый счет без долгов и квитанции были получены тут же на руки, и буквально, через пару дней квартира в Домодедово была продана.

«Про культурную столицу»

Культурной столицей в России уже давно считается город Санкт-Петербург. Я тоже так думал, до того момента, пока мы не выкупили там объект.

В каждом городе свой менталитет, к примеру долю в Питере продать легко, а в той же Москве, такие сделки не особо любят. В Подмосковье быстро принимают о покупке квартиры, а в Питере, пока всей родне не покажут по несколько раз, не могут принять решение.

Очень уж в культурной столице любят торговаться, при чем, этот торг можно сравнить с торгом на рынке в каком-нибудь Египте или Турции, когда на калькуляторе пишешь от балды цену. В Санкт-Петербурга так же, ничем не обоснованный торг просят, при чем с порога, в прямом смысле этого слова. Каждый шаг на осмотре по квартире потенциального покупателя равен скидки – это мне кажется в голове у потенциального покупателя, что-то из серии «я пришел – будь добр скидывай цену». В плане торга Питер поставил рекорд за все время практики. Самый максимальный торг, который просили это был 2 миллиона рублей, обычно в среднем все хотели, чтобы торг составлял от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

Ещё в Питере свой жаргон, про поребрик, парадную и шаверму знают все, но и у риэлторов свой «язык». Чтобы ответить на их вопрос, приходилось задавать 100500 встречных вопросов, чтобы понять, о чем речь. К примеру, свободную продажу в Питере называют – прямой. Отдел вселения – это паспортный стол. Вопрос: что по документам, означает на основании чего возникло право собственности. Вопрос: место выдачи паспорта, подразумевает кем выдан паспорт и т.д.

В сфере ЖКХ ещё интереснее, пени старого собственника переходят на нового, якобы согласно указу кого-то там в Санкт-Петербурге, но ещё что самое смешное, что эти пени можно убрать каким-то чудным образом, о котором только говорят, но никто не знает как. Людям считают коммуналку, они сами не знают, как и что им насчитали, но зато они готовы стоять и ждать по несколько часов в очереди, чтобы оплатить свои квитанции и ещё комиссию за оплату через кассу местного расчетного центра. А в управляющей компании сотрудники просто матом в прекрасное далеко посылают людей.

В суды тоже работают «прекрасно». Полгода изготавливал суд решение, которое мы им отправили заранее.

По мимо этого, в Питере, чтобы что-то получить, нужно ходить ножками по инстанциям, которые принимают, в большинстве случаев по предварительной записи. Уже практически все регионы решают все вопросы удалённо, но не в культурной столице.

Возможно те, кто там живут уже давно привыкли и не обращают внимание на это всё. В общем, Санкт-Петербург, спасибо за опыт.

«Русский менталитет»

Многие русские привыкли так жить, что если у них что не получается, либо идёт не так, как им нужно, то обязательно нужно переложить всю ответственность на другого человека и обвинить его в этом, чтобы он был крайним. Так и произошло в одном из кейсов.

Мы приехали на очередную приёмку ключей и недвижимости от банкрота. Самое удивительное в этом кейсе то, что банкрот подавал апелляции, всячески затягивал судебные заседания, а в итоге выписался сам из квартиры, хоть до вступления в законную силу решения суда оставалось менее недели. Но история не об этом.

И вот мы в квартире.  Банкрот посмотрел доверенность и говорит: «так это значит вы Евгений все замутили, и это из-за вас я лишился квартиры!» Тут я мило улыбнулся, не сказав не слова.

Если бы это было впервые, я бы, наверное, и всех собак на него спустил, и ор бы стоял на всю Москву, но увы, данная ситуация и подобные слова я уже слышал неоднократно.

И каждый раз, когда принимаем квартиры, либо забираем ключи, во всем винят именно нас. На самом деле, это очень смешно слушать.

Можно подумать, что это мы заставляли брать кредиты, ипотеки, увольняться с работы, не выплачивать ничего и т.д.

Можно подумать, что это мы выносим решения о взыскании задолженности, о признании банкротом и т.д.

Можно подумать, что это мы в начале жизни каждого банкрота, взяли и подписали с его родителями какое-то соглашение или гарантии за его жизнь.

Вот такое небольшое лирическое отступление я решил сделать.

Теперь я думаю у вас начинает складываться впечатление о должниках и с кем приходится работать.

Поэтому я предлагаю продолжить истории про должников, чтобы у вас сложилось полное впечатление, что в практика отличается намного, от того, о чем говорят в теории продавцы различных курсов про «успешный успех».

«Театр абсурда»

Очень интересно наблюдать за людьми, которые обманывают, но это вдвойне интересно, когда ты знаешь правду.

Как-то раз судьба свела с банкротом, бывшим сотрудником полиции, женатым во второй раз, и который воспитывал дочь от первого брака.

Выкупив с торгов его квартиру, мы выехали на адрес. Дома никого не оказалось. Соседи рассказали, что тут никто не живет, а сотрудники управляющей компании подтвердили это, сказав, что долгов по коммунальным услугам нет, так как эту квартиру бывший собственник сдавал, и арендаторы самостоятельно платили напрямую в управляющую компанию за коммунальные услуги.

Мы подали исковое заявление в суд, о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

На предварительное судебное заседание явился сам банкрот, и его дочь, именно они были прописаны в квартире. Судья, изучив дело, назначила довольно быстро дату судебного заседания, чтобы рассмотреть вопрос по существу.

Сидя в коридоре, перед судебным заседанием, я увидел, что банкрот и его дочь пришли не одни, а со своей второй женой. Еще до начала судебного заседания, данная мадам, стала оскорблять меня, называя «черными риэлторами» (ну к этому привыкли уже иммунитет давно), кричала, что есть силы, что мы их выселяем из единственного жилья и все в этом духе.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.