Гражданское право.
Часть вторая

Учебник

В 3 томах.
Том III

Под редакцией 
профессора Е. Е. Богдановой

ebooks@prospekt.org

Информация о книге

УДК 347(075.8)

ББК 67.404я73

Г75

Авторы:
Белова Д. А., кандидат юридических наук, доцент – гл. 5 (в соавт. с М. Н. Малеиной), гл. 6; Богачева Т. В., кандидат юридических наук, доцент – § 12.2, 12.4 гл. 12; Богданова Е. Е., доктор юридических наук, профессор – гл. 7, 8; Богданов Д. Е., доктор юридических наук, профессор – гл. 11; Гринь О. С., кандидат юридических наук, доцент – гл. 13; Кравец В. Д., кандидат юридических наук, доцент – гл. 1–4 (в соавт. с В. Л. Слесаревым), § 12.1, 12.3 гл. 12; Малеина М. Н., доктор юридических наук, профессор – гл. 5 (в соавт. с Д. А. Беловой), гл. 14; Микрюков В. А., кандидат юридических наук, доцент – гл. 15 (в соавт. с Г. А. Микрюковой); Микрюкова Г. А., кандидат юридических наук, доцент – гл. 15 (в соавт. с В. А. Микрюковым); Слесарев В. Л., доктор юридических наук, профессор – гл. 1–4 (в соавт. с В. Д. Кравец); Соменков С. А., кандидат юридических наук, доцент – гл. 9; Солдатова В. И., кандидат юридических наук, доцент – гл. 10.

Рецензенты:
Новоселова Л. А., доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист Российской Федерации, заведующая кафедрой интеллектуальных прав Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА), председатель Суда по интеллектуальным правам;
Ефимова Л. Г., доктор юридических наук, профессор, почетный работник высшего профессионального образования Российской Федерации, заведующая кафедрой банковского права Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА).

Представленный третий том учебника посвящен вопросам особенной части российского гражданского права и учитывает последние тенденции развития гражданского законодательства. Учебный материал разделен на главы в соответствии с программой учебной дисциплины «Гражданское право».

Авторы данного учебника стремились изложить ясным и доступным языком самые сложные и дискуссионные проблемы гражданского права, используя многочисленные примеры судебной практики, приводя достижения научной доктрины, а также положения зарубежного законодательства, включая в текст различные схемы и таблицы. Каждый параграф содержит подробные выводы. Каждая глава учебника включает список рекомендуемой литературы и контрольные вопросы для проверки знаний.

Законодательство приводится по состоянию на февраль 2023 г.

Для бакалавров, магистров, аспирантов, преподавателей высших юридических и неюридических учебных заведений, практикующих юристов и всех, кто интересуется проблемами современного гражданского права.

УДК 347(075.8)

ББК 67.404я73

© Коллектив авторов, 2023

© ООО «Проспект», 2023

Раздел I.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ И ПОЛЬЗОВАНИЕ

Глава 1.
Общие положения о договоре купли-продажи

Понятие договора купли-продажи. Стороны и предмет договора купли-продажи. Права и обязанности сторон. Ответственность сторон по договору купли-продажи.

1.1. Понятие договора купли-продажи

Договор купли-продажи исторически был и остается до сих пор основной правовой формой, опосредующей экономические отношения по перемещению вещей (товаров) из собственности одного лица в собственность другого.

В связи с этим необходимо отметить, что гл. 30 ГК — одна из самых больших, посвященных регулированию договорных отношений по передаче вещей, однако объем реального нормативного массива в рассматриваемой сфере значительно больше в связи с наличием специальных законов и иных правовых актов. Последнее вытекает из того, что отношения по купле-продаже весьма разнородны в зависимости от представленных в них интересов. Законодатель стремится учесть необходимость защиты как публичных интересов в отношениях, например по поставкам товаров для государственных или муниципальных нужд, так и потребности обеспечения интересов «слабой» стороны — граждан в договоре розничной купли-продажи; и то и другое — в отношениях по энергоснабжению и т. д.

Кроме того, значительный объем диспозитивных норм в данной сфере является предпосылкой усиления индивидуально-правового — непосредственно договорного — регулирования. И здесь повышается роль судебных органов в толковании не только законодательства о купле-продаже, но и соответствующих соглашений участников рассматриваемых экономических отношений.

Важно! Договор купли-продажи ведет свое происхождение со времени возникновения римского права. Он был закреплен в Двенадцати таблицах (451–440 гг. до н. э.), а позже окончательно сложился как самостоятельный вид договора, направленный на передачу от одного лица другому собственности как на вещи, существующие в момент его заключения, так и будущие вещи.

В дореволюционной России гражданское законодательство дифференцировалось в этой сфере по отдельным видам договоров: купли-продажи движимых вещей, запродажи недвижимого имущества по купчей крепости и поставки.

В проекте Гражданского уложения 1913 г. предусматривалось объединение трех названных договоров в единый договор купли-продажи.

В Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. закреплена широкая концепция договоров купли-продажи. Однако при переходе к плановой рыночной экономике сфера применения договора купли-продажи резко сократилась. Договор купли-продажи стал применяться по ГК РСФСР 1964 г. лишь в отношениях между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми организациями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является консенсуальным, взаимным, возмездным. Целью заключения данного договора является перенос права собственности с продавца на покупателя.

Отдельными видами договора купли-продажи законодатель признает розничную куплю-продажу, поставку товаров, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия.

1.2. Стороны и предмет договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавец — лицо, которое обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель — лицо, которое обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Сторонами договора купли-продажи могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица и государство — с учетом особенностей их правового положения. Например, ограничения сделкоспособности у граждан могут быть связаны с возрастом или состоянием психического здоровья, у юридических лиц — с наличием специальной правоспособности.

По общему правилу, продавец товара должен быть его собственником или обладать иным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению данным товаром. Например, помимо собственника, таким правомочием обладают субъекты права хозяйственного ведения и права оперативного управления, которые могут распоряжаться закрепленным за ними имуществом с учетом ограничений, установленных законом.

Правомочием по распоряжению имуществом может в определенных случаях обладать и субъект, не являющийся собственником или обладателем иного вещного права на это имущество. Например, продавцом может выступать комиссионер, заключающий договор купли-продажи во исполнение договора комиссии; агент, действующий от своего имени на основании агентского договора; доверительный управляющий, которому имущество передано по договору доверительного управления.

В силу ст. 455 ГК договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, который имеется в наличии у продавца в момент заключения договора, но и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Таким образом, на момент заключения договора продавец может и не быть собственником продаваемой вещи. Вместе с тем он должен быть собственником товара или обладателем иного права, включающего правомочие распоряжения на момент исполнения договора, то есть передачи товара покупателю.

Судебная практика. Судебная практика исходит из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора купли-продажи права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным¹.

Доктрина. Иногда в литературе утверждается, что продавцом может быть и неуправомоченный отчуждатель, подразумевая те случаи, когда собственник не может истребовать вещь от добросовестного приобретателя². Однако необходимо иметь в виду, что если продавец не имеет права распоряжаться вещью, передаваемой по договору купли-продажи, то права у нового собственника возникают из сложного фактического состава: договора купли-продажи, заключенного неуправомоченным лицом, и добросовестности приобретателя.

Предметом договора купли-продажи является вещь (товар). Такая двойственная формулировка предмета договора позволяет отнести к нему не только вещи в собственном смысле этого слова, но и некоторые иные объекты гражданских прав, в том числе энергию и имущественные права.

Условие о предмете договора купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Особенности товаров как предмета договора купли-продажи отражаются на механизме гражданско-правового регулирования соответствующих отношений.

Так, к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей правила, предусмотренные «Общими положениями о купле-продаже», применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи³.

В случаях, предусмотренных настоящим кодексом или иным законом, особенности купли-продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Положения, предусмотренные § 1 гл. 30 ГК, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Доктрина. В литературе и законодательстве различно решается вопрос о предмете договора купли-продажи. Здесь выделяются три системы: титульно-правовая, вещно-правовая и смешанная.

Исходя из титульно-правовой системы, предметом данного договора считается право собственности на вещь, переходящее к покупателю (Италия, страны с англо-американской системой права). При вещно-правовом подходе предметом признается сама вещь непосредственно (например, ст. 1852 французского Гражданского кодекса). Смешанное регулирование закреплено в германском и российском законодательстве, где предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь покупателю и доставить ему право собственности на нее⁴.

1.3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

Основные обязанности продавца по договору:

1. Обязанность передать покупателю товар закрепляется кодексом в нескольких модификациях, поскольку считается исполненной в момент:

а) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

б) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Важно! Когда из договора купли-продажи не вытекает указанная выше альтернатива, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Данная норма является диспозитивной и может быть изменена соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором, продавец одновременно с передачей вещи передает покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию и др.).

2. Обязанность передать товар покупателю в определенном количестве, согласованном ассортименте, соответствующей комплектности (комплекте), установленного качества.

Количество товара, подлежащего передаче, предусматривается в договоре в соответствующих единицах измерения (например, в килограммах, штуках, метрах, литрах и др.) или в денежном выражении либо путем установления в договоре порядка его определения. Если договор не позволяет определить количество товара, то он считается незаключенным.

Ассортимент товаров — это их соотношение по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам. При неопределенности договорного условия об ассортименте продавец вправе передать покупателю товары исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Комплектность переданного товара должна соответствовать условиям договора. Она характеризуется как совокупность узлов, деталей, агрегатов, составляющих законченное изделие, выступающее в качестве товара. При неопределенности соответствующего условия договора вопросы комплектности решаются в соответствии с требованиями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В договоре может быть предусмотрена обязанность передать определенный набор товаров в комплекте. Под комплектом товаров принято понимать определенный соглашением сторон набор изделий (товаров), способствующий совместному их использованию. Обязанность передать товар в комплекте считается исполненной с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Причем установлена презумпция необходимости передачи товаров, входящих в комплект, одновременно.

Наиболее развернуто в ГК регламентируется вопрос о качестве товара. Под ним понимается совокупность свойств товара, обусловливающих его пригодность удовлетворять определенные потребности в соответствии с его назначением. Если в договоре отсутствуют условия о качестве товара, он должен передаваться пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При наличии в договоре информации о конкретных целях приобретаемого товара он должен быть пригодным для использования в соответствии с этими целями.

При наличии образцов (описаний) именно они определяют качество товаров.

Законом (или в установленном им порядке) могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству товара. Если продавец осуществляет предпринимательскую деятельность, то он обязан передать покупателю товар, соответствующий таким обязательным требованиям.

Важно! Данные ограничения не распространяются на соглашения сторон о передаче товара, соответствующего повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке. Такие требования необходимо исполнять.

Товар должен отвечать требованиям о его качестве в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары подобного рода обычно используются. В случае когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать условиям о качестве, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийный срок).

Гарантийный срок обычно начинает течь с момента передачи товара. Однако, если товар невозможно использовать по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующего обстоятельства. Соответственно, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков.

Иное значение имеет установление в нормативном порядке срока годности товара. По истечении этого срока товар считается непригодным для использования по назначению. Таким образом, учитывая данное требование, товар передается с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности (норма диспозитивна).

Проверка качества товара и ее порядок могут быть предусмотрены различного рода нормативными актами или договором. Иначе она проводится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки.

Если предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т. п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

3. Обязанность продавца передать товар с соблюдением требований о таре и упаковке.

Если договором не определены требования к таре (упаковке), то товар должен быть затарен (упакован) обычным для товара способом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

4. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. Данная обязанность существует за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Указанные правила применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке.

5. Срок исполнения обязанности передать товар определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет его определить, то в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК.

Кроме того, кодексом установлены и два специальных правила: договор признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору; продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

6. Правовое положение сторон договора определяется также правилами о переходе риска случайной гибели товара.

Риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с момента, когда, в соответствии с законом или договором, продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Если товар продан во время его нахождения в пути, указанный риск переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если к моменту заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Основные обязанности покупателя по договору

1. Обязанность покупателя принять товар исключается лишь случаями, когда покупатель вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Кроме того, покупатель обязан совершить действия, которые, согласно обычно предъявляемым требованиями, необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (норма диспозитивна).

Порядок принятия покупателем товара зависит и от способа его передачи: при вручении товара покупателю последний обязан обеспечить его принятие уполномоченным лицом; если речь идет о самовывозе, представитель покупателя должен обеспечить и эту хозяйственную операцию. В соответствующих случаях надлежащими будут действия покупателя по приемке груза от перевозчика или организации связи.

2. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий — по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Покупатель обязан совершить за свой счет действия, которые, в соответствии с установленными правилами, необходимы для осуществления платежа.

Кодексом установлены и другие положения, касающиеся цены: когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто; в договоре может быть предусмотрено, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т. п.). Если при этом способ пересмотра цены не определен, то цена устанавливается исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен — на момент, определяемый по правилам ст. 314 ГК.

Кроме того, кодексом предусмотрены правила, касающиеся порядка оплаты товаров, в том числе положения о предварительной оплате, оплате товара, проданного в кредит и рассрочку.

Покупатель обязан, если не установлено иное, оплатить полностью товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Предварительная оплата означает выплату цены полностью или частично до передачи продавцом товара; срок исполнения такой обязанности устанавливается договором. Если же такой срок в договоре не установлен, то он подлежит определению исходя из правил ст. 314 ГК.

В договоре может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Стороны могут в этом случае установить обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Важно! С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (договор о продаже товара в кредит с условием рассрочки платежа). Этот договор считается заключенным, если в нем, наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи, указаны цена товара, порядок и размеры платежей.

Продавец (или покупатель) в случаях, предусмотренных договором, обязан страховать товар.

В случаях когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом (норма диспозитивна).

Права сторон по договору купли-продажи носят корреспондирующий характер. Так, покупатель имеет право требовать от продавца передачи товара, а продавец имеет право потребовать от покупателя принять товар и оплатить его.

1.4. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи

Ответственность (иные последствия) за нарушение продавцом своих обязанностей

1. Неисполнение обязанности по передаче товара, а также принадлежностей и документов, относящихся к товару.

Если продавец не передает покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные ст. 398 ГК. В частности, потребовать принудительной передачи вещи на условиях, предусмотренных договором. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь покупатель может потребовать возмещения убытков.

При неисполнении обязанности применительно к документам или принадлежностям предусмотрено право покупателя назначить разумный срок для их передачи. При неисполнении обязанности продавцом в указанный срок покупатель вправе отказаться от товара (норма диспозитивная).

2. Неисполнение обязанности передать товар в количестве, ассортименте, комплектности, качестве, предусмотренном договором.

В случае когда продавец передал меньшее количество товара, чем определено в договоре, покупатель вправе: потребовать передать недостающее количество товара либо отказаться от переданного товара и от его оплаты; потребовать возврата уплаченной денежной суммы, если товар оплачен (правило диспозитивно).

При превышении количества, указанного в договоре, покупатель при определенных условиях вправе принять весь товар. Для этого необходимо известить продавца о превышении и не получить в течение разумного срока распоряжения продавца о судьбе товара. Дополнительно принятый товар оплачивается по цене, указанной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

При нарушении требований об ассортименте покупатель вправе отказаться от принятия этих товаров и оплаты, а если они оплачены — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец нарушил требования об ассортименте в части, покупатель вправе по своему выбору: принять товары, соответствующие условию об ассортименте и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех переданных товаров; потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары.

При отказе от таких товаров или предъявлении требований об их замене покупатель вправе отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Важно! В ряде случаев нарушения продавцом требований об ассортименте санируются. Указанные товары считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. Если покупатель не отказался от этих товаров, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.

Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Особые последствия предусмотрены в случае существенного нарушения требований к качеству товара, обнаружения неустранимых недостатков: они не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения и т. п.

В этом случае покупатель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В случае ненадлежащего качества товаров, входящих в комплект, покупатель вправе осуществить права, рассмотренные выше, в отношении этой части товаров.

Специальные положения предусмотрены кодексом в зависимости от обстоятельств, определяющих причины появления недостатков товара: продавец отвечает за недостатки, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Особая ситуация возникает в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества: продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Сроки обнаружения недостатков переданного товара. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного сока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место назначения.

Значение установления гарантийного срока в том, что покупатель вправе предъявить соответствующее требование при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Важно! В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок. Если указанные требования не были выполнены в данный срок, покупатель вправе: потребовать замены некомплектного товара на комплектный либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке. В случае таких нарушений покупатель вправе потребовать от продавца совершить действия по затариванию (упаковке) товара либо заменить ненадлежащую тару (упаковку).

Важно! Вместе с тем в данных случаях покупатель имеет к продавцу и альтернативные требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ).

4. Нарушение обязанности продавцом передать товар свободным от прав третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (п. 1 ст. 461 ГК РФ).

Важно! Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан выступить в этом деле на стороне покупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дел покупателем.

Судебная практика. Согласно п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, ст. 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам ст. 460–462 ГК РФ. По смыслу п. 1 ст. 461 ГК РФ исковая давность по этому требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя.

5. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, после того как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара. Если срок извещения не установлен, то оно должно быть направлено в разумный срок.

В случае невыполнения правила, изложенного выше, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Важно! Если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора, он не вправе ссылаться на указанные выше положения.

Ответственность (иные последствия) за нарушение покупателем своих обязанностей

1. При нарушении покупателем обязанности принять переданный ему товар продавец вправе требовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

2. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов согласно ст. 395 ГК.

При отказе покупателя принять и оплатить товар продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Когда продавец, в соответствии с договором, обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров (правило диспозитивно).

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК. Продавец вправе приостановить передачу товара или отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. При продаже товара в кредит и неисполнении покупателем, получившим товар, обязанности по его оплате в установленный срок продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Кроме того, покупатель на просроченную сумму уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 ГК со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, и до дня оплаты товара покупателем.

4. Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

5. Когда покупатель (а равно и продавец, если это предусмотрено договором) нарушает обязанность по страхованию товара, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов по страхованию либо отказаться от исполнения договора.

ВЫВОД. Договор купли-продажи относится к традиционно важнейшему институту гражданского права, который постоянно развивается. Он является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам, суть которых — оформить передачу в собственность другому лицу определенное имущество и получить за это соответствующую денежную сумму. К числу договоров, рассматриваемых в качестве видов договоров купли-продажи, относятся: договоры розничной купли-продажи; поставки товаров, в том числе и для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия.

Список рекомендуемых источников

1. Белов В. А. Электронная торговля: понятие, правовое регулирование и судебная практика // Вестник арбитражной практики. 2021. № 4 (95). С. 11–20.

2. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011. 780 с.

3. Грибанов В. П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском // Осуществление и защита гражданских прав. М., 2000.

4. Малеина М. Н. Отграничение договора купли-продажи от смежных правовых институтов // Гражданское право. 2015. № 6. С. 3–5.

5. Скловский К. С. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. 1998. № 10. С. 15–17.

6. Церковников М. А. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя. М.: Статут, 2016.

Контрольные вопросы

1. Дайте понятие и раскройте правовую характеристику договора купли-продажи.

2. Кто может быть продавцом в договоре купли-продажи?

3. Назовите существенные условия договора купли-продажи и определите последствия их несогласования.

4. В какой момент переходит право собственности на товар по договору купли-продажи?

5. Раскройте права и обязанности сторон по договору купли-продажи.

6. Назовите права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества.

Глава 2.
Особенности договора розничной купли-продажи

Понятие и форма договора розничной купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи. Ответственность сторон за нарушение обязанностей по договору розничной купли-продажи. Особенности защиты прав потребителей в договоре розничной купли-продажи.

2.1. Понятие и форма договора розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Особенностью договора является его публичный характер, а также то, что к этим отношениям с участием покупателя-гражданина, не урегулированным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Квалифицирующими признаками договора розничной купли-продажи, выделяющими данный договор среди других видов договора купли-продажи, являются:

Во-первых, субъектный состав. Продавцом по договору розничной купли-продажи является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу.

Покупателем может быть как гражданин, так и юридическое лицо, приобретающее товар для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Во-вторых, по договору розничной купли-продажи приобретается товар, который предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В-третьих, цель заключения этого договора не связана с осуществлением предпринимательской деятельности. Целью является удовлетворение личных, семейных, домашних и иных подобных нужд покупателя.

Форма и порядок заключения договора розничной купли-продажи

Требования к форме договора розничной купли-продажи определяются общими правилами о форме сделок (ст. 158–161 ГК РФ). В связи с этим договор розничной купли-продажи может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Заключение договора в устной форме возможно, когда он исполняется непосредственно в момент его заключения.

Доктрина. В юридической литературе существует дискуссия по вопросу о том, какая форма (письменная или устная) является преобладающей для договора розничной купли-продажи. Так, Т. Л. Левшина отмечает, что договор розничной купли-продажи, как правило, совершается в устной форме⁵. В. В. Витрянский, напротив, полагает, что, поскольку договор розничной купли-продажи является договором присоединения, это практически исключает применение устной формы, так как предполагает использование стандартных форм, формуляров, наличие у продавца письменных документов о товаре, его цене и др.⁶

Данный договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Важно! Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен путем совершения конклюдентных действий, т. е. поведения, из которого явствует воля лица совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ). При этом договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

На сегодняшний день достаточно распространено заключение договора розничной купли-продажи дистанционным способом, то есть на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи или иных исключающих возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора.

Важно! Законодательством могут устанавливаться запреты на продажу товаров дистанционным способом. В частности, запрещена дистанционная продажа алкогольной продукции, табачных изделий, лекарственных препаратов, которые отпускаются по рецепту.

2.2. Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи

Преддоговорная информационная обязанность продавца. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже. До заключения договора он должен обеспечить для покупателя возможность осмотреть товар, провести в присутствии покупателя проверку свойств или демонстрацию использования товара (если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле).

Обязанность продавца по передаче товара. Продажа товара может происходить с условием о его принятии покупателем в срок, не совпадающий с моментом заключения договора. В этот период товар не может быть продан другому покупателю.

Неявка покупателя (несовершение им иных необходимых действий для принятия товара) в определенный договором срок может рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.

Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара (если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором).

Когда договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано — в место жительства гражданина (место нахождения юридического лица) — покупателя.

Такой договор считается исполненным с момента вручения товара покупателю. При его отсутствии товар передается любому лицу, предъявившему квитанцию или другой документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара.

В случае если договором не определено время доставки товара для вручения его покупателю, товар должен быть доставлен в разумный срок после получения требования покупателя.

В кодексе предусмотрено право покупателя на обмен товара надлежащего качества (и обязанность продавца при соответствующих условиях его произвести). Так, покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара обменять купленный товар в месте покупки на аналогичный товар (других размеров, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации), произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене либо о возврате товара⁷ подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.

Важно! Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463 установлен перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену. К ним, в частности, относятся предметы личной гигиены, парфюмерно-косметические товары, животные, растения и др.

Основная обязанность покупателя — оплатить товар по цене, определенной в момент заключения договора (правило диспозитивно).

В случае, когда договором предусмотрена предварительная оплата, неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Важно! К договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат применению правила, предусмотренные п. 4 ст. 488 ГК. Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара.

2.3. Ответственность сторон за нарушение обязанностей по договору розничной купли-продажи

Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен — в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.

Если при продаже товаров с использованием автоматов покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму.

При продаже товара по образцам или дистанционно покупатель до передачи товара вправе, если иное не предусмотрено законом, отказаться от исполнения такого договора при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора.

Совокупность охранительных мер предусмотрена кодексом в случае продажи товаров ненадлежащего качества.

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, по своему выбору вправе требовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного, безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

При обнаружении недостатков покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены⁸.

В отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены (или отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы) в случае существенного нарушения требований к его качеству.

Кроме того, в кодексе указано, что при отказе от исполнения договора с требованием возврата уплаченной за товар суммы покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества.

Важно! При возврате покупателю уплаченной за товар суммы продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или подобных обстоятельств.

Совокупность требований установлена в кодексе при возмещении разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества.

Так, при замене недоброкачественного товара на соответствующий договору продавец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара, существующей в момент замены товара или вынесения судом решения о замене товара.

Вместе с тем при замене недоброкачественного товара на аналогичный (но иной по размеру, фасону, сорту или другим признакам) товар надлежащего качества подлежит возмещению разница между ценой заменяемого товара в момент замены и ценой товара, передаваемого взамен товара ненадлежащего качества.

Если требование покупателя не удовлетворено продавцом, цена заменяемого товара и цена товара, передаваемого взамен него, определяются на момент вынесения судом решения о замене товара.

В случае предъявления требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления требования об уценке, а если требование покупателя добровольно не удовлетворено — на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении цены.

Установлено также общее правило, по которому при возврате продавцу товара ненадлежащего качества покупатель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения его требования, а если требование добровольно не удовлетворено — на момент вынесения судом решения.

В ст. 505 ГК указано, что в случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

2.4. Особенности защиты прав потребителей в договоре розничной купли-продажи

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, законодательством о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Фундаментальным законом в этой сфере является Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон)⁹. Практика применения указанных положений закона определена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее — постановление Пленума № 17).

Доктрина. В литературе было высказано мнение, что особенность законодательства о защите прав потребителей (и его применения к отношениям розничной купли-продажи с участием на стороне покупателя-гражданина) состоит в том, что оно или повторяет, или дополняет положения ГК¹⁰.

Нормы преамбулы Закона вводят ряд терминов, в том числе потребителя и продавца. Потребитель определяется как гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Продавец — это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующий товары потребителям по договору купли-продажи.

Условия договора розничной купли-продажи, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В Законе устанавливается примерный перечень условий, которые признаются нарушающими права потребителя. В частности, к ним относятся: условие о том, что продавец может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств или изменить условия договора; условие о штрафе за отказ потребителя от исполнения договора; условие об ограничении выбора способа и формы оплаты товаров и др.

Потребитель имеет право на то, чтобы товар при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

Изготовитель обязан обеспечить безопасность товара в течение установленного срока службы или срока годности товара.

Закон определяет понятие и юридическое значение срока службы, который неизвестен общегражданскому законодательству о купле-продаже. Указанный срок устанавливается изготовителем для товаров длительного пользования и сигнализирует, что эти товары по истечении определенного периода времени могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде. В пределах срока службы изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использовать товар по назначению и отвечать только за существенные недостатки, а также отвечать за вред, который был причинен потребителю вследствие недостатков товара.

Весьма схож со сроком службы срок годности, под которым понимается период, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Этот срок начинает течь с момента производства товара и устанавливается в отношении потребляемых товаров.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара, подлежит возмещению в полном объеме. Требования о возмещении причиненного вреда потребитель по своему усмотрению может заявить или продавцу, или производителю товара.

Важно! При рассмотрении дел о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков товара, а также вследствие непредоставления достоверной или полной информации о товаре, необходимо учитывать, что такой вред подлежит возмещению продавцом (изготовителем) в полном объеме независимо от их вины (за исключением случаев, предусмотренных законодательством¹¹) и независимо от того, состоял потерпевший с ним в договорных отношениях или нет.

Основными способами защиты прав потребителей являются:

1. Взыскание неустойки. Законом устанавливаются случаи и размер взыскиваемой в пользу потребителя неустойки. Так, например, при нарушении сроков устранения недостатков товара, замены товара ненадлежащего качества с продавца (изготовителя, уполномоченной организации, импортера) может быть взыскана неустойка в размере одного процента от цены товара за каждый день просрочки (ст. 23 Закона). Нарушение установленного срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю влечет взыскание неустойки в размере 0,5% суммы предварительной оплаты товара. При этом сумма взысканной неустойки не может превышать сумму предварительной оплаты. Неустойка, установленная Законом, носит штрафной характер и взыскивается независимо от взыскания убытков.

Судебная практика. Применение ст. 333 ГК по делам о защите прав потребителя возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым¹².

2. Возмещение убытков. Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (продавцом) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем.

Важно! Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судебная практика. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума № 17 при определении причиненных потребителю убытков суды должны исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если законом или договором не предусмотрено иное.

При рассмотрении требований о возмещении убытков, связанных с возвратом товара ненадлежащего качества, суд вправе удовлетворить требование потребителя о взыскании разницы между ценой такого товара, установленной договором купли-продажи, и ценой аналогичного товара на время удовлетворения требований о взыскании уплаченной за товар ненадлежащего качества денежной суммы.

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках.

Важно! Информация о товарах должна доводиться до сведения потребителя в наглядной и доступной форме, а ее предоставление на иностранном языке влечет наступление последствий, перечисленных в ст. 12 Закона.

3. Компенсация морального вреда. В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а также от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Судебная практика. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

4. Взыскание потребительского штрафа. Закон обязывает продавцов (изготовителей) удовлетворять требования потребителя в добровольном, досудебном порядке. Если требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, суд, удовлетворяя требования потребителя, взыскивает с продавца (изготовителя) штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Размер штрафа определен ст. 13 Закона о защите прав потребителей и составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судебная практика. В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ, данным в постановлении Пленума № 17, штраф взыскивается в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

ВЫВОД. Договор розничной купли-продажи имеет особенности, вытекающие прежде всего из субъектного состава данного договора и целей приобретения товара. На стороне продавца всегда выступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. А покупателем может быть любой субъект гражданского права. Товар передается для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Кроме того, если для указанных целей товар приобретается покупателем-гражданином, к этим отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним. Права потребителей рассматриваются действующим гражданским законодательством как фундаментальные, и этот подход полностью соответствует Руководящим принципам для защиты интересов потребителей, принятым Генеральной Ассамблеей ООН.

Список рекомендуемых источников

1. Агафонова Н. Н. Защита прав потребителей: материальные и процессуальные аспекты: учеб. пособие. М.: Проспект, 2021.

2. Агафонова Н. Н., Белов В. Е., Солдатова В. И. Комментарий к закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» (постатейный). М.: Проспект, 2017.

3. Слесарев В. Л., Кравец В. Д. Применение судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей // Юрист. 2020. № 3. С. 10–15.

4. Суворов Е. Д. Некоторые проблемы электронной торговли: к вопросу об ответственности владельцев агрегаторов перед потребителями // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. № 9. С. 57–67.

5. Шерстобитов А. Е. Проблемы определения круга общественных отношений, регулируемых законодательством о защите прав потребителей // Проблемы современной цивилистики: сб. ст. / отв. ред. Е. А. Суханов, М. В. Телюкина. М.: Статут, 2013. С. 71–84.

6. Ширвиндт А. М. Ограничение свободы договора в целях защиты прав потребителей в российском и европейском частном праве. М.: Статут, 2014.

Контрольные вопросы

1. Дайте понятие и раскройте квалифицирующие признаки договора розничной купли-продажи.

2. Дайте правовую характеристику договора розничной купли-продажи.

3. Раскройте стороны договора розничной купли-продажи.

4. Охарактеризуйте статус потребителя.

5. В какой форме заключается договор розничной купли-продажи?

6. Назовите способы защиты прав потребителей.

Глава 3.
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

Особенности договора продажи недвижимости. Особенности договора продажи предприятия.

3.1. Особенности договора продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Рассматриваемый договор относится к числу консенсуальных, возмездных и двусторонне обязывающих (взаимных) договоров.

Квалифицирующим признаком договора купли-продажи недвижимости, выделяющим его в самостоятельный вид договора купли-продажи, является объект. Именно особенности, присущие недвижимому имуществу, диктуют необходимость установления специальных правил, регулирующих отношения сторон по его продаже.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Важно! Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей на нее права собственности передаются и права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Условие о предмете считается согласованным, если в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Важно! При отсутствии указанных выше данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Еще одним существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. Цена недвижимости может быть установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера (например, 500 тыс. за кв. м). В этом случае общая цена продаваемого недвижимого имущества определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК).

Важно! При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимом имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Важно! Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче на условиях, предусмотренных договором, считается отказом, соответственно, продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Особенности продажи жилых помещений. Существенным условием договора продажи жилого дома (квартиры, части жилого дома или квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судебная практика. Важные моменты, касающиеся разрешения споров, возникающих из договоров продажи недвижимости, содержатся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Пленум указал, что судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

Если по общему правилу, предусмотренному ст. 554 ГК, для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости, то при заключении договора продажи будущей вещи индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания и пр.).

Если в тексте договора недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

ВЫВОД. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Данный договор выделяется в самостоятельную разновидность из-за своего предмета — недвижимого имущества.

3.2. Особенности договора продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Из определения следует, что договор продажи предприятия является консенсуальным, возмездным и двусторонне обязывающим (взаимным).

Квалифицирующим признаком, позволяющим выделить договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли-продажи, является объект договора — предприятие как имущественный комплекс.

В соответствии со ст. 132 ГК предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Важно! В законодательстве разных стран сложились два подхода к категории «предприятие». В одних государствах используется в этом случае особая законодательная конструкция предприятия как объекта права и особо закреплены нормы, регулирующие его оборот (например, Италия, Франция, Россия). В других странах особая конструкция в этом случае не используется, что, однако, не является препятствием для заключения таких договоров (например, Германия, Англия).

При продаже предприятие передается покупателю в целом как имущественный комплекс. Вместе с тем права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие продавцу на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требований.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия, как и отсутствие хотя бы одного из перечисленных документов, влечет за собой недействительность договора.

Важно! Договоры продажи предприятия, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации.

Права кредиторов при продаже предприятия. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке, может предъявить иск об удовлетворении требований, указанных выше, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Доктрина. В литературе нет единой позиции относительно некоторых вопросов, касающихся перевода долга. Надлежащее совершение перевода долга по договору продажи предприятия требует обязательного уведомления и получения согласия кредитора (ст. 562 ГК). Кредиторы, которые не изъявили согласия на перевод долга, вправе потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства (и возмещения убытков), либо признания договора недействительным полностью или в соответствующей части. Для кредиторов, извещенных о переводе долга, этот срок равен трем месяцам (с момента получения уведомления) и относится он, по мнению одних, к числу сроков существования гражданских прав. Его истечение погашает право кредитора заявить соответствующие требования продавцу. По мнению других, отсутствие письменного согласия (молчание) означает несогласие с переводом долга¹³.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Передача предприятия осуществляется продавцом покупателю по передаточному акту, причем подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Важно! В передаточном акте указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Важно! Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных юридически значимых обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками. Эти последствия определяются на основании общих положений о купле-продаже, если иное не вытекает из договора и не предусмотрено пп. 2–4 ст. 565 ГК.

Здесь, в частности, установлено, что в случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.

Аналогичные последствия наступают в случае передачи покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Продавец, в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в определенных случаях требовать в судебном порядке расторжения или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора, которые предусматривают возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, имеет определенные границы. Они реализуются, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

ВЫВОД. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

От договоров купли-продажи предприятия необходимо отличать иные правовые формы, которые предусмотрены действующим законодательством для приобретения предприятия. Это, например, известные формы реорганизации коммерческих юридических лиц (слияние, присоединение, разделение, выделение).

Список рекомендуемых источников

1. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011. 780 с.

2. Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества // СПС «КонсультантПлюс».

3. Долинская В. В., Слесарев В. Л. Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции // Правовые вопросы недвижимости. 2020. № 2. С. 22–28.

4. Ем В. С. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса // Законодательство. 1999. № 11. С. 10–19.

5. Ем В. С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. № 6. С. 9–18.

Контрольные вопросы

1. Дайте понятие и раскройте квалифицирующие признаки договора продажи недвижимости.

2. Какие требования предъявляются к форме договора купли-продажи недвижимости? Каковы последствия ее несоблюдения?

3. Назовите существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.

4. Раскройте порядок передачи недвижимости.

5. Дайте понятие и определите правовую природу договора продажи предприятия.

6. Какие требования предъявляются к форме договора продажи предприятия?

7. Раскройте права кредиторов при продаже предприятия.

Глава 4.
Особенности договоров поставки, контрактации и энергоснабжения

Особенности договора поставки товаров. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. Особенности договора контрактации. Особенности договора энергоснабжения.

4.1. Особенности договора поставки товаров

По договору поставки товаров поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

По своей правовой характеристике договор поставки является консенсуальным, возмездным и двусторонне обязывающим (взаимным) договором.

Квалифицирующими признаками договора поставки, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи, являются его субъектный состав, товар и цели заключения договора.

Особенность субъектного состава позволяет сказать, что рассматриваемый договор относится к числу предпринимательских договоров.

В качестве поставщика в договоре поставки может выступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, то есть коммерческая организация и индивидуальный предприниматель. Некоммерческие организации могут быть поставщиками, в случае если их учредительными документами разрешается осуществление приносящей доход деятельности и заключение договора поставки не противоречит их специальной правосубъектности. При этом поставщик занимается не любой предпринимательской деятельностью, а деятельностью по производству и закупке поставляемых товаров.

Покупателем по договору поставки также выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, что следует из целей, для которых приобретается товар.

По договору поставки приобретается товар, который производится или закупается поставщиком. Как правило, таким товаром являются вещи, определенные родовыми признаками. По смыслу законодательства по договору поставки не может приобретаться недвижимое имущество, в том числе предприятие.

Для квалификации договора в качестве договора поставки существенное значение имеет цель приобретения товара. Товар приобретается покупателем для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным домашним и иным подобным использованием.

Судебная практика. В п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» отмечается, что под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.). Однако в случаях, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже.

Важно! В период существования СССР договор поставки был наиболее распространенным договором в сфере обеспечения предприятий сырьем, топливом, оборудованием и реализации произведенной продукции, что вытекало из централизованной плановой экономики. В настоящее время он утратил качества договора самостоятельного типа и приобрел значение одного из видов договора купли-продажи.

Для договора поставки характерен особый порядок заключения. Статья 507 ГК предусматривает специальный порядок урегулирования разногласий, возникших при заключении договора. В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законом или соглашением сторон, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.

Сторона, не принявшая мер по урегулированию разногласий и не известившая контрагента об отказе от заключения договора, несет неблагоприятные последствия в виде необходимости возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Судебная практика. В судебной практике такими убытками признаются, например, расходы стороны, которая направила акцепт на иных условиях, если они понесены в связи с подготовкой и организацией исполнения договора, предпринятыми по истечении тридцатидневного срока со дня получения лицом, направившим оферту акцепта на иных условиях.

Существенным условием договора поставки является условие о предмете. Данное условие считается согласованным, если заключенный сторонами договор позволяет установить наименование и количество поставляемого товара.

Условие о сроке поставки не является существенным для рассматриваемого договора. В случае его отсутствия в договоре срок поставки будет определяться по правилам ст. 508 ГК. В соответствии с п. 1 ст. 508 ГК в случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий не определены, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Если же из соглашения сторон не вытекает, что товар должен поставляться отдельными партиями, и стороны не согласовали срок поставки, он должен определяться по правилам ст. 314 ГК.

В договоре может быть установлен график поставки (декадный, суточный, часовой и т. п.).

Доктрина. В литературе высказано мнение, что условие о сроке в данном договоре является существенным, без согласования которого договор не считается заключенным, поскольку указание на него содержится в определении договора поставки¹⁴.

Условие о цене в договоре поставки не является существенным условием в силу положений п. 1 ст. 485 ГК, в соответствии с которой при несогласовании условий о цене товара применяются общие правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК.

Права и обязанности сторон договора поставки. Поставщик обязан передать товары покупателю в соответствии с условиями договора в установленный срок, надлежащего качества, в согласованном количестве, ассортименте и комплектности, в надлежащей таре и упаковке. Товары передаются со всеми принадлежностями и документами.

Обязанность передать товары осуществляется путем отгрузки покупателю (получателю) либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика (поставка с условием выборки товаров покупателем).

Если в договоре не определены условия о распределении обязанности и расходов сторон по транспортировке товаров, обязанность доставки лежит на продавце в сочетании с правом выбора транспорта и других условий доставки.

Основные обязанности покупателя заключаются в принятии товара и его оплате. Конкретные действия по принятию товара зависят от способа его передачи (самовывозом или доставкой) поставщиком или транспортной организацией. Покупатель обязан осмотреть товары и проверить их количество и качество. При принятии товаров от транспортной организации проверяется соответствие товаров транспортным и сопроводительным документам.

Покупатель обязан оплатить товар. Покупатель оплачивает товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями. Когда покупатель рассчитывается с поставщиком по нескольким договорам поставки в объеме, недостаточном для оплаты всей поставки, покупатель имеет право указать продавцу, в оплату какого обязательства должна засчитываться уплаченная сумма, иначе оплаченным считается обязательство по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

Судебная практика. Детально порядок приемки товаров по количеству и качеству по договору поставки предусматривался в свое время в Инструкции о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству, утвержденной постановлением Госарбитража СССР от 15.06.1965 № П-6 (применительно к качеству аналогичную роль выполняла Инструкция № 7), которые в настоящее время не действуют. Однако в соответствии с п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» указанные инструкции могут применяться покупателем (получателем) в случаях, если это предусмотрено договором поставки (как обычаи делового оборота).

Ответственность (иные последствия) нарушения договора поставки. При нарушении условий договора о количестве поставленного товара поставщик обязан восполнить недопоставку товаров. При недопоставке товаров в отдельном периоде поставки недопоставка восполняется в следующем периоде в пределах срока действия поставки. Кроме того, покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена. Однако товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.

Если поставщик не поставил предусмотренное количество товаров, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.

Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки.

При поставке некомплектных товаров применяется аналогичное изложенному ранее правовое регулирование. Общие положения о последствиях поставки некомплектных товаров дополняются необходимостью учета того обстоятельства, что поставщик без промедления должен доукомплектовать товары или заменить их комплектными товарами.

Среди последствий нарушения договора поставки важное значение имеет регламентация одностороннего отказа от исполнения договора поставки и исчисления убытков при расторжении договора.

Такой отказ или изменение договора допускаются в случае его существенного нарушения одной из сторон правоотношения. Для поставщика — это случаи поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократного нарушения сроков поставки. Для покупателя — неоднократное нарушение сроков оплаты товаров, неоднократная невыборка товаров.

Важно! В этих случаях договор поставки считается измененным (расторгнутым) с момента получения одной из сторон уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен в соглашении сторон.

Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но приемлемой цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

Аналогичное регулирование предусмотрено и для случаев, когда при таких же обстоятельствах продавец продал товар по более низкой, чем предусмотрено договором, но разумной цене.

Если после расторжения договора по указанными выше основаниям не совершена сделка взамен расторгнутой и на данный товар имеется текущая цена¹⁵, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной договором, и текущей ценой на момент расторжения договора.

ВЫВОД: Договор поставки является видом договора купли-продажи. По своей правовой природе он относится к числу консенсуальных, возмездных и двусторонне обязывающих (взаимных) договоров. Квалифицирующими признаками договора поставки являются его субъектный состав, товар, а также цели заключения договора. Анализ субъектного состава позволяет отнести его к числу предпринимательских договоров.

4.2. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (ст. 506–522 ГК), если иное не предусмотрено правилами кодекса. К этим отношениям в части, не урегулированной указанными статьями, применяются иные законы. В частности, Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и публичных нужд», Федеральный закон от 29.12.2012 № 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе» и др.

Важно! Российское законодательство традиционно особо регулировало отношения, связанные с поставками товаров для удовлетворения потребностей государства. В дореволюционном законодательстве применялось Положение о казенных подрядах и поставках. Подобные законодательные акты использовались даже в период нэпа. Так, Закон 1923 г. «О государственных подрядах и поставках» в целях защиты интересов государства устанавливал особые правила, касающиеся отношений по поставкам с участием в качестве заказчика государственных учреждений и государственных предприятий.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для указанных нужд, а также заключаемых в соответствии с ними договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с законодательством выделяют три юридических факта, лежащих в основе поставки товаров для их использования в публичных нуждах: размещение заказа для поставки товаров для публичных нужд; заключение государственного (муниципального) контракта на поставку для публичных нужд; заключение договора поставки для публичных нужд, основанного на соответствующем контракте.

По публичному (государственному или муниципальному) контракту поставщик (исполнитель) обязуется передать товары публичному (государственному или муниципальному) заказчику (либо по его указанию иному лицу), а публичный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Основанием заключения публичного контракта является заказ на поставку товаров для публичных нужд. Заказы размещаются в порядке, предусмотренном специальным законодательством, и представляют из себя действия заказчиков, направленные на определение поставщиков в целях заключения с ними публичных контрактов.

Важно! Формами (способами) размещения заказа являются торги (конкурс, аукцион), запрос котировок, размещение заказа у единственного поставщика и размещение заказа на поставки биржевых товаров.

Для поставщика (исполнителя) заключение указанного контракта является обязательным лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику¹⁶ в связи с выполнением публичного контракта.

Установлен следующий порядок заключения публичного контракта. Проект публичного контракта разрабатывается заказчиком и направляется поставщику (исполнителю). Получатель проекта подписывает его и экземпляр проекта возвращает отправителю не позднее тридцатидневного срока, а при наличии разногласий составляет и передает вместе с проектом протокол разногласий либо уведомляет об отказе от заключения контракта.

Если в течение тридцати дней стороне, получившей проект с протоколом, не удается согласовать разногласия, она уведомляет другую сторону об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола или истечении соответствующего срока неурегулированные разногласия по контракту, заключение по которому является обязательным для одной из сторон, могут быть переданы другой стороной на рассмотрение суда (также не позднее тридцати дней). Если сторона, для которой заключение контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить соответствующий публичный контракт.

Договор поставки для государственных или муниципальных нужд заключается в том случае, когда публичным контрактом предусмотрено, что поставка осуществляется поставщиком (исполнителем) покупателю (а не заказчику или указанному в отгрузочной разнарядке получателю), который определяется публичным заказчиком.

В этом случае публичный заказчик направляет (не позднее тридцатидневного срока со дня подписания публичного контракта) поставщику (исполнителю) и покупателю извещение об их прикреплении друг к другу. Это извещение и является основанием заключения договора поставки для публичных нужд.

Будущие стороны договора имеют ряд взаимных обязанностей по установлению договорных отношений. Поставщик обязан направить проект договора покупателю, указанному в извещении о прикреплении, не позднее тридцати дней со дня получения извещения о прикреплении. Аналогичный срок предусмотрен для стороны, получившей проект договора, для его подписания и возвращения экземпляра другой стороне, а при наличии разногласий — с протоколом разногласий.

Указанный проект договора с протоколом разногласий согласовывается в указанный период времени с извещением другой стороны о принятии договора в ее редакции либо об отклонении проекта с протоколом разногласий. Неурегулированные разногласия в тот же срок могут быть переданы заинтересованной стороной на рассмотрение суда.

Если поставщик уклоняется от заключения рассматриваемого договора, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении поставщика (исполнителя) заключить договор на условиях разработанного покупателем проекта договора.

О праве покупателя отказаться от заключения договора поставки товаров для публичных нужд. В кодексе предусмотрено право покупателя на немотивированный отказ от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их поставку.

В этом случае поставщик приобретает информационную обязанность известить публичного заказчика об отказе покупателя и вправе потребовать от заказчика извещения о прикреплении к другому покупателю. Установлено, что заказчик выдает поставщику извещение о прикреплении к нему другого покупателя, либо направляет ему отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров, либо сообщает о своем согласии принять и оплатить товары. При невыполнении заказчиком указанных обязанностей поставщик вправе либо потребовать от заказчика принять и оплатить товары, либо реализовать товары по своему усмотрению с отнесением разумных расходов, связанных с их реализацией, на публичного заказчика.

Исполнение публичного контракта. В случае, когда в соответствии с условиями публичного контракта поставка товаров осуществляется непосредственно заказчику (или по его указанию в отгрузочной разнарядке другому лицу — получателю), отношения сторон по исполнению публичного контракта регулируются правилами, предусмотренными ст. 506–522 ГК РФ.

Оплата товаров по договору поставки товаров для публичных нужд производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с публичным контрактом. Причем публичный заказчик в этом случае признается поручителем по этому обязательству покупателя.

Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением публичного контракта. Убытки, которые причинены поставщику (исполнителю), подлежат возмещению заказчиком не позднее тридцати дней со дня передачи товара в соответствии с контрактом. Если такие убытки в соответствии с контрактом не возмещаются, поставщик вправе отказаться от исполнения контракта и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением контракта.

Публичный заказчик вправе (в случаях, предусмотренных законом) отказаться от товаров, поставка которых предусмотрена контрактом, при условии возмещения поставщику убытков, причиненных таким отказом. Если такой отказ заказчика повлек расторжение или изменение договора поставки для публичных нужд, убытки, причиненные покупателю таким расторжением (изменением), возмещаются публичным заказчиком.

Важным законом, регулирующим отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг¹⁷, является Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — ФЗ № 44).

Указанные отношения он регулирует в части, касающейся планирования закупок товаров; определения поставщиков; заключения гражданско-правового договора, предметом которого является поставка товаров от имени Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, а также бюджетного учреждения либо иного юридического лица в соответствии со ст. 15 ФЗ № 44; особенностей исполнения контрактов; мониторинга закупок товаров; контроля за соблюдением правовых актов о рассматриваемой контрактной системе.

Статьей 3 ФЗ № 44 определяются основные понятия в указанной сфере, в частности:

1. Определение поставщика — совокупность действий, которые осуществляются заказчиками в порядке, установленном ФЗ № 44, начиная с размещения извещения об осуществлении закупки товаров для обеспечения государственных или муниципальных нужд (далее — публичных нужд) либо в установленных законом случаях с направлением приглашения принять участие в определении поставщика, и завершаются заключением контракта.

2. Закупка товаров для обеспечения публичных нужд — совокупность действий, осуществляемых в установленном порядке и направленных на обеспечение публичных нужд. Закупка начинается с определения поставщика и завершается исполнение обязательств сторонами контракта.

3. Государственный заказчик — государственный орган, в том числе орган государственной власти, государственное казенное учреждение, действующее от имени РФ или субъекта РФ, уполномоченные принимать бюджетные обязательства в соответствии с бюджетным законодательством от имени РФ или субъекта РФ и осуществляющие закупки. Аналогичные права предусмотрены и у муниципального органа или муниципального казенного учреждения — муниципального заказчика.

4. Государственный (муниципальный) контракт — договор, заключенный от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования государственным (муниципальным) заказчиком для обеспечения соответствующих публичных нужд.

5. Принципы контрактной системы в сфере закупок: принцип открытости, прозрачности информации о контрактной системе в сфере закупок; обеспечение конкуренции, профессионализма заказчиков, стимулирования инноваций, единства контрактной системы в сфере закупок; ответственность за результативность обеспечения публичных нужд, эффективности осуществления закупок.

В соответствии со ст. 16 Закона планирование закупок осуществляется посредством формирования, утверждения и ведения планов закупок и планов графиков.

В планы закупок включаются: информационный код закупки; цель закупки; наименование объекта закупки; объем финансового обеспечения закупки; сроки (периодичность) осуществления планируемых закупок; обоснование закупки; информация о закупках товаров, которые по причине их технической или технологической сложности и иным причинам способны поставить только поставщики, имеющие необходимый уровень квалификации; информация об обязательном общественном обсуждении закупки товаров.

Согласно ст. 24 Закона заказчики при определении закупок используют конкурентные способы определения поставщиков или осуществляют закупки у единственного поставщика.

Важно! Конкурентными способами определения поставщиков являются конкурсы (открытый конкурс в электронной форме, закрытый конкурс, закрытый конкурс в электронной форме), аукционы (открытый аукцион в электронной форме, закрытый аукцион, закрытый аукцион в электронной форме), запрос котировок в электронной форме.

ВЫВОД. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров, а также заключаемых в соответствии с ними договоров поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.

Основой правового регулирования рассматриваемых отношений являются нормы гл. 30 ГК, а также специальных законов.

4.3. Особенности договора контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Данный договор по своей правовой характеристике относится к числу консенсуальных, возмездных и двусторонне обязывающих (взаимных) договоров.

Квалифицирующими признаками, позволяющими выделить его в отдельный вид договора купли-продажи, являются субъектный состав и особенности товара.

В качестве продавца по договору контрактации выступает производитель сельскохозяйственной продукции.

Доктрина. По мнению одних ученых, в качестве продавца в договоре контрактации может выступать только лицо, для которого производство сельскохозяйственной продукции является одним из основных видов деятельности: индивидуальные предприниматели либо коммерческие организации. По мнению других, стороной — производителем сельскохозяйственной продукции может выступать не только предприниматель, но и физическое лицо без этого статуса¹⁸.

Покупателем по договору контрактации выступает заготовитель, то есть коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи либо переработки. К числу заготовителей могут, например, быть отнесены мясоперерабатывающие комбинаты, молокозаводы, фабрики по переработке шерсти и т. п.

Судебная практика. Суд кассационной инстанции отменил принятые по делу судебные акты, указав, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что индивидуальный предприниматель является заготовителем — лицом, осуществляющим закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи. В связи с чем нет оснований квалифицировать отношения сторон в качестве отношений, возникших из договора контрактации¹⁹.

Товаром, который передается по договору контрактации является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Речь идет о продукции, которая непосредственно выращивается или производится в сельском хозяйстве (зерно, овощи, фрукты, живой скот, птица, молоко, шерсть). По договору контрактации не могут реализовываться товары, которые представляют собой продукты переработки сельскохозяйственной продукции (например, масло или сыр, консервы). Реализация таких товаров осуществляется по договорам поставки.

Доктрина. В литературе высказывается мнение, что указанная продукция должна быть потребляемой и заменимой, иметь биологическое происхождение и объективную связь с естественными факторами (в основном природно-климатическими) и продовольственной сферой²⁰. В юридической литературе также высказывалось мнение, что объектом договора может быть как продукция, уже имеющаяся у сельскохозяйственного производителя в момент заключения договора, так и продукция, которая будет произведена (выращена) в будущем²¹.

К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами § 5 гл. 30 «Контрактация», применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях — о поставке товаров для государственных нужд.

Доктрина. В литературе отмечается, что договор контрактации — один из видов купли-продажи. В то же время его содержание охватывается общим понятием договора поставки, а потому договор контрактации является разновидностью поставки. Такой двойственный характер контрактации обусловливает особый характер ее правового регулирования. Главное в регулировании — ст. 535–538 ГК. Далее к этим отношениям применяются нормы о договорах поставки. Оставшиеся неурегулированными отношения разрешаются путем применения положений о купле-продаже²².

Существенными условиями договора контрактации являются условие о предмете договора и ассортименте передаваемой заготовителю сельскохозяйственной продукции. Для согласования предмета в договоре контрактации необходимо указать наименование и количество товара. Таким образом, в договоре контрактации надо предусмотреть наименование, количество и ассортимент передаваемой сельскохозяйственной продукции (ст. 537 ГК).

Обязанности заготовителя. Кодекс специально указывает на его обязанности: принять продукцию по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

Если принятие продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя (или ином указанном им месте), заготовитель не вправе отказаться от принятия продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

Договором может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку продукции, возвращать производителю (по его требованию) отходы от переработки продукции с оплатой по цене, определенной договором.

Специальным требованием к производителю является его обязанность передать заготовителю выращенную (произведенную) продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренном договором.

Специфическим моментом, касающимся ответственности по договору контрактации, является положение, согласно которому производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство (либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство), несет ответственность при наличии его вины. Ответственность лишь за вину в подобных отношениях является исключением из правил для предпринимательских отношений и рассматривается как дополнительная защита производителя сельскохозяйственной продукции как слабой стороны правоотношения.

Судебная практика. Указанные особенности ответственности касаются лишь отношений, вытекающих из договора контрактации, и не могут распространяться, например, на отношения производителя сельхозпродукции с банком по кредитному договору²³.

ВЫВОД. Договор контрактации является отдельным видом договора купли-продажи, который оформляет отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.

В российском дореволюционном законодательстве правила о таких закупках концентрировались в нормах о договоре купли-продажи или запродажи. По ГК 1922 г. эти отношения регулировались нормами о договоре купли-продажи. В связи с развитием хозрасчетных отношений сельхозпредприятий стал шире применяться договорный метод оформления закупочных отношений. Нормы о договоре контрактации появились в Основах гражданского законодательства, а затем и в ГК 1964 г. как самостоятельный, независимый от договора купли-продажи и поставки институт. В настоящее время, в связи со значительными преобразованиями в сельском хозяйстве, рассматриваемый институт утратил свою самостоятельность и рассматривается в действующем законодательстве как разновидность договора купли-продажи, в основе относительной самостоятельности которого лежит необходимость учета естественных (стихийных) факторов производства.

4.4. Особенности договора энергоснабжения

Общие положения. Договор энергоснабжения не является единственным, который опосредует функционирование рынка электроэнергетики. При доставке электрической энергии от производителя до конечного потребителя складывается в основном следующая структура договорных отношений: производитель продает электрическую энергию субъекту оптового рынка; последний продает энергию конечному потребителю; доставку электрической энергии от продавца покупателю обеспечивает сетевая организация; согласование технологического процесса генерации, передачи и потребления электрической энергии обеспечивают субъекты по оперативно-диспетчерскому обслуживанию²⁴.

Доктрина. В литературе высказаны различные позиции относительно сферы применения договора энергоснабжения. Согласно одной из них рассматриваемое регулирование направлено прежде всего на отношения по снабжению электрической энергией и критерием выделения данной договорной конструкции является ее предмет — энергия. Согласно второму подходу критерием выделения данного договора в структуре ГК является особенность исполнения договорного обязательства — снабжение продукцией через присоединенную сеть, исходя из чего предлагалось выделять, например, договор газоснабжения, снабжения нефтепродуктами и пр.²⁵

Положения кодекса, по существу, направлены на регулирование отношений, связанных с передачей электрической энергии лицу, потребляющему эту энергию, то есть отношений розничного рынка, что позволяет уточнить предмет изложения — договор энергоснабжения, заключаемый на розничном рынке.

До реформы рассматриваемой сферы отношений снабжение энергией осуществляли энергоснабжающие организации, которые совмещали передачу энергии по присоединенной сети и ее реализацию; в настоящее время их место заняли энергосбытовые организации и сетевые компании.

Важно! Именно на дореформенную структуру отношений и была рассчитана конструкция, закрепленная в параграфе об энергоснабжении. Вместе с тем постановлением Правительства РФ от 11.07.2001 № 526 «О реформировании электроэнергетики Российской Федерации» были одобрены основные направления реформирования электроэнергетики РФ. Реформирование заключалось в том, что было произведено разделение некоторых важных функций в данной сфере (передача электроэнергии и оперативно-диспетчерское управление, а также производство и сбыт электроэнергии, ремонт и сервис). Вместо прежних, вертикально интегрированных, компаний, выполнявших эти функции, были созданы специализированные структуры: генерирующие, энергосбытовые (продающие электроэнергию), сетевые (объединяющие магистральные и региональные распределительные сети), субъекты оперативно-диспетчерского управления.

В ст. 539 ГК было закреплено положение, согласно которому к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила § 6 гл. 30 ГК применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

К таким специальным нормам, регулирующим снабжение электрической энергией, относится Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», а также принятые в его развитие подзаконные нормативные акты, в том числе постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»²⁶ вместе с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии.

Понятие договора энергоснабжения. В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Электрическая энергия (мощность) реализуется на розничных рынках на основании таких видов договоров, обеспечивающих продажу указанного имущества, как договор энергоснабжения и договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).

При этом в соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков по договору энергоснабжения гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель (покупатель) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Данный договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним и публичным.

Важно! По договору купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а потребитель (покупатель) обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность). Исполнение обязательств поставщика по данному договору осуществляется не ранее заключения потребителем (покупателем) договора оказания услуг по передаче электрической энергии в отношении энергопринимающего устройства потребителя.

Таким образом, этим договором не охватываются отношения, связанные с оперативно-диспетчерским управлением и передачей электрической энергии в отношении энергопринимающих устройств потребителя.

Сторонами данного договора являются гарантирующий поставщик и покупатель. Гарантирующий поставщик электрической энергии представляет собой коммерческую организацию, обязанную в соответствии с законом или добровольно принятыми обязательствами заключить договор энергоснабжения с любым обратившимся к ней лицом.

Статус гарантированного поставщика, который присваивается на конкурсной основе, не только определяет природу заключаемого им договора как публичного. Из него вытекает обязанность поставщика урегулировать оказание покупателю услуг другими лицами по передаче электроэнергии и оперативно-диспетчерскому управлению. Следует иметь в виду, что он осуществляет свою деятельность в границах определенных зон, причем в этих пределах может функционировать лишь один гарантирующий поставщик.

Важно! В связи с внедрением в эти отношения рыночных инструментов допускается реализация энергии и независимыми энергетическими компаниями. Поскольку они вправе выбирать потребителей, заключаемые ими договоры не являются публичными. Кроме того, в качестве продавцов выступают исполнители коммунальных услуг, приобретающие электрическую энергию в целях оказания гражданам коммунальных услуг.

Покупателями по договору выступают конечные потребители электрической энергии.

Согласно Закону «Об электроэнергетике», в качестве потребителей выступают лица, приобретающие электрическую энергию для бытовых и (или) производственных нужд. Цели использования энергии влияют на специфику правового регулирования указанных отношений. Ими могут быть также энергосбытовые и сетевые организации, приобретающие энергию в целях перепродажи или компенсации сетевых потерь.

Договор снабжения электрической энергии отличается от других договоров купли-продажи по своему предмету — электрической энергии (току), передаваемой на расстояние через присоединенную сеть. Поскольку речь идет главным образом о переменном токе, важное значение приобретают такие его параметры, как сила тока (в амперах), напряжение (в вольтах), частота (в герцах), количество (в киловатт-часах).

Важно! Технические средства присоединенной сети — это линии передачи энергии для электроэнергии (провода), преобразующая аппаратура (трансформаторы), средства учета энергии (например, счетчики), иные устройства. Если говорить об объектах электросетевого хозяйства, то к ним относят линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты и др. Технологическую основу электроэнергетики составляют: единая национальная электросеть, территориальные распределительные сети (обеспечивают передачу электроэнергии) и единая система оперативно-диспетчерского управления.

Судебная практика. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отмечается, что договор энергоснабжения считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой энергии.

Требования к форме данного договора минимальны: он подлежит заключению в простой письменной форме. Для граждан, использующих электроэнергию для бытового потребления, установлено особое правило: договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Заключение договора. Заявку на заключение договора потребитель направляет гарантирующему поставщику, с которым согласовываются данные о предмете договора (количестве и качестве энергии), о порядке компенсации стоимости отклонений фактического объема потребления энергии от договорного объема, о порядке учета потребляемой энергии, о категории надежности снабжения потребителей электрической энергией, о величине аварийной и технологической брони и некоторые другие данные.

Права и обязанности сторон по договору. Энергоснабжающая организация обязана обеспечить бесперебойное снабжение электричеством потребителя с учетом параметров о количестве и качестве энергии и с соблюдением согласованного режима подачи.

Если энергия используется для производственных нужд, ее количество подлежит согласованию в договоре с помесячной детализацией. Граждане –потребители в многоквартирных домах — получают энергию в необходимом количестве от исполнителей коммунальных услуг, которые заключают договор энергоснабжения с гарантирующими поставщиками.

По общему правилу, количество потребленной энергии фиксируется по показателям приборов учета. При их отсутствии в определенных случаях могут учитываться нормативы потребления.

Качество электрической энергии должно соответствовать требованиям о напряжении и частоте тока, которые, согласно Федеральному закону «Об электроэнергетике», устанавливаются техническим регламентом, а также государственными и отраслевыми стандартами.

Режим подачи электрической энергии обеспечивает возможность беспрерывного пользования ею потребителем. Вместе с тем в договоре могут быть установлены положения о перерывах и ограничениях подачи энергии. Кроме того, снабжение может прерываться в установленных случаях и в одностороннем порядке, например для предотвращения и ликвидации аварий.

Обязанностью гарантирующего поставщика является необходимость координации оказания потребителю услуг, не входящих в содержание договора снабжения электрической энергии, но тесно с ним связанных: действий сетевых организаций по передаче электроэнергии, а также по оперативно-диспетчерскому управлению такой передачей.

Основная обязанность покупателя — оплатить электроэнергию в соответствии с установленными правилами. Цена договора базируется на суммах, уплаченных гарантирующим поставщиком на оптовом рынке, которая, в свою очередь, является предметом правового регулирования²⁷.

Кроме населения, где фактическое потребление производится по регулируемым ценам, в остальных случаях допускается частичная оплата энергии по свободным ценам, в рамках предельных уровней нерегулируемых цен.

В случае отклонения от договорного объема потребления энергии применяется система повышающих коэффициентов превышения потребления.

Судебная практика. Наличие у энергоснабжающей организации права на безакцептное списание с потребителей задолженности за отпущенную им энергию не лишает ее возможности защищать свои права в судебном порядке.

Потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, принадлежащих ему на праве собственности; соблюдать установленный режим потребления; сообщать энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией (авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и пр.).

Изменение и расторжение договора энергоснабжения. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В случае, когда абонентом по договору выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 523 ГК, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Судебная практика. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отмечается, что энергоснабжающая организация, допустившая перерыв в подаче электроэнергии без соответствующего предупреждения, обязана возместить потребителю ущерб, причиненный указанными действиями.

В кодексе также предусмотрено, что перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускается в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Ответственность и иные последствия нарушения обязанностей сторон договора. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.

В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (ст. 1105 ГК).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (ст. 15 ГК).

Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

В рамках договора энергоснабжения гарантирующий поставщик несет перед потребителем (покупателем) ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе за действия сетевой организации, привлеченной для оказания услуг по передаче электрической энергии, а также других лиц, привлеченных для оказания услуг, которые являются неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям.

Важно! В рамках договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) за неоказание или ненадлежащее оказание услуг по передаче электрической энергии ответственность перед потребителем (покупателем) несет оказывающая такие услуги сетевая организация.

Гарантирующий поставщик имеет право обратного требования (регресса) к лицам, за действия (бездействие) которых он несет ответственность перед потребителем (покупателем) по договору энергоснабжения.

Важно! Положения, изложенные в данном параграфе, субсидиарно распространяются на сходные со снабжением электрической энергией отношения. Так, согласно ст. 548 ГК правила, предусмотренные ст. 539–547 ГК, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

ВЫВОД. Договор энергоснабжения перерос уровень подзаконного, в основном ведомственного, регулирования в Основах гражданского законодательства 1991 г., где был закреплен под названием «Договор о снабжении энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть». В его основе лежала доктрина о том, что данным договором охватываются все отношения, складывающиеся при снабжении электрической, тепловой энергией и газом по присоединенной сети.

В настоящее время нормы о договоре энергоснабжения содержатся в ГК и, во-первых, являются нормами прямого действия применительно к отношениям, связанным со снабжением потребителей через присоединенную сеть газом, нефтью, нефтепродуктами, водой и иными товарами. И только в части, не урегулированной нормами ГК, применяются специальные правовые акты. Во-вторых, в отношении снабжения электрической энергией, наоборот, сначала применяются специальные правовые акты, а лишь потом (при их отсутствии) соответствующие нормы § 6 гл. 30 ГК.

Предметом договора энергоснабжения является специфический товар — энергия, которая передается через присоединенную сеть. В зависимости от вида энергии заключаются договоры электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения, которые фактически являются в большинстве своем предметом подзаконного нормативного регулирования. С учетом значимости указанных отношений очевидным представляется преобразование этого регулирования в положения ГК РФ, а при необходимости детального регулирования — закрепить его в соответствующих законах.

Список рекомендуемых источников

1. Андреева Л. В. Закупки товаров для федеральных государственных нужд: правовое регулирование. М.: Волтерс Клувер, 2009. 282 с.

2. Белов В. Е. Концептуальные проблемы формирования и функционирования контрактной системы в сфере закупок в России. М.: Юстицинформ, 2018. 471 с.

3. Богданов Е. В. Договоры в сфере предпринимательства. М.: Проспект, 2018. 304 с.

4. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011. 780 с.

5. Городов О. А. Договоры в сфере электроэнергетики: науч.-практ. пособие. М.: Волтерс Клувер, 2007. 235 с.

6. Свирков С. А. Основные проблемы гражданско-правового регулирования оборота энергии: монография. М.: Статут, 2013. 476 с.

7. Тасалов Ф. А. Контрактная система в сфере государственных закупок России и США (сравнительно-правовое исследование): монография. М.: Проспект, 2021.

Контрольные вопросы

1. Раскройте понятие договора поставки и назовите его квалифицирующие признаки.

2. Раскройте существенные условия договора поставки.

3. Каков порядок заключения государственного контракта и договора поставки для государственных нужд?

4. Назовите способы размещения заказа на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд.

5. Раскройте понятие и особенности договора контрактации.

6. Определите особенности договора энергоснабжения.

Глава 5.
Договор мены. Договор дарения

5.1. Договор мены

Понятие и характерные признаки договора. Легальное определение договора мены закреплено в п. 1 ст. 567 ГК. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены имеет значительное сходство с договором купли-продажи, отличаясь от него лишь характером встречного предоставления за отчуждаемое имущество. Если по договору купли-продажи товар передается в собственность другой стороны за определенную денежную сумму (цену), то по договору мены — за приобретение права собственности на иную вещь.

Договор мены является самостоятельным договорным типом. Его правовой режим определен нормами гл. 31, образующими самостоятельный правовой институт. Ввиду значительного сходства с договором купли-продажи к правовому регулированию отношений мены применяются правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК), если они не противоречат специальным правилам о мене и ее существу. Данное правило позволяет избежать нормативного дублирования по однородным аспектам отношений.

Договор мены является консенсуальным. Передача имущества по договору мены представляет собой не элемент заключения договора, а его исполнение сторонами. Договор мены является возмездным, поскольку за исполнение своей обязанности по передаче товара в собственность другой стороны отчуждатель получает встречное предоставление в форме права собственности на иную вещь (п. 1 ст. 423, ст. 567 ГК). Он также является двусторонним, поскольку обязанности по отношению к контрагенту несет каждая из сторон договора, и взаимным, так как исполнение обязанности по передаче вещи в собственность другой стороны обусловлено исполнением аналогичной обязанности контрагентом (ст. 328 ГК).

Заключение договора. Сторонами договора мены являются, как правило, собственники имущества, отчуждаемого по договору, поскольку его правовая цель состоит во взаимном переходе права собственности на вещи, подлежащие обмену. Кроме того, сторонами договора мены могут выступать обладатели права хозяйственного ведения и права оперативного управления²⁸, а также иные лица, управомоченные на распоряжение чужим имуществом посредством его обмена (например, комиссионер, агент, действующий от собственного имени, доверительный управляющий). Следует отметить, что стороны договора мены не получили специального наименования в отличие от сторон договоров иных видов (например, арендодатель и арендатор, комиссионер и комитент и т. п.).

Существенным условием договора мены является условие о предмете. Предметом мены является имущество, подлежащее обмену по договору. Данное условие считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, передаваемого каждой из сторон (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455 ГК). При невозможности определить по договору мены наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

Поскольку договор мены направлен на взаимный переход права собственности на обмениваемое имущество, его предметом являются объекты права собственности с соблюдением правил об их оборотоспособности (ст. 129 ГК). Договор может быть заключен в отношении будущих товаров, то есть таких, которые еще только будут созданы или приобретены стороной договора в будущем. Деньги (валюта) могут быть предметом договора мены, если не выполняют роль платежного средства. Например, обмен коллекционными монетами.

Не могут быть предметом мены результаты работ, оказание услуг, интеллектуальная собственность и исключительные права на нее, личные неимущественные права и нематериальные блага. Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, права требования имущества от третьего лица к договору мены не относятся (пп. 1, 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

Судебная практика. Согласно заключенной сделке общество обязалось оказать услуги в приобретении совхозом семян лекарственных растений, а последний — передать обществу за указанную услугу соответствующее количество пшеницы. Общество свои обязательства по договору выполнило, а совхоз передал пшеницу не в полном объеме. Суд кассационной инстанции квалифицировал договор, заключенный между сторонами, как смешанный, поскольку в нем содержатся элементы договоров купли-продажи и возмездного оказания услуг (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

Договор об обмене жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма (ст. 72–75 ЖК), также не является договором мены, поскольку не опосредует переход права собственности на подлежащее обмену жилье. Стороны такого договора собственниками жилых помещений не являются и договариваются лишь о взаимной передаче прав и обязанностей по договорам социального найма. В свою очередь, обмен жилыми помещениями, принадлежащими сторонам на праве собственности, опосредуется договором мены, поскольку направлен на взаимный переход права собственности.

Права и обязанности сторон. Согласно п. 2 ст. 567 ГК каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Следовательно, каждая из сторон договора несет следующие обязанности перед контрагентом:

1) передать вещь другой стороне,

2) совершить необходимые действия для перехода права собственности на вещь к контрагенту,

3) принять вещь, переданную другой стороной.

Если согласно условиям договора мены товары, составляющие его предмет, признаны сторонами неравноценными, сторона, передающая товар меньшей стоимости, должна оплатить разницу в ценах.

1. Передать вещь другой стороне.

К отношениям сторон по передаче вещи применяются соответствующие положения о купле-продаже (ст. 456, 457 и др.). В частности, товар должен быть передан в согласованном количестве, оговоренного качества и комплектности, в предусмотренный договором срок.

Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к отношениям сторон применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 570, ст. 328 ГК), направленные на защиту интересов сторон в двусторонних обязательствах. Они позволяют стороне, исполняющей встречную обязанность, то есть передающей вещь позднее, приостановить собственное исполнение или даже отказаться от него, если контрагент, обязанный передать вещь первым, не передал ее или наличествуют обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что вещь не будет передана в согласованный сторонами срок. Кроме того, сторона, обязанная к встречному исполнению, вправе потребовать возмещения убытков (п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54).

Положениями о купле-продаже определяется и момент исполнения обязанности по передаче вещи (ст. 458 ГК), имеющий важное практическое значение, поскольку именно в этот момент переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара (ст. 459 ГК). Следовательно, если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают и одна из сторон уже исполнила свою обязанность по передаче вещи, другая сторона несет риск случайной гибели как переданного ей имущества, так и товара, который ей только предстоит передать.

Расходы по передаче вещи несет сторона, на которую возложена соответствующая обязанность (п. 1 ст. 568, ст. 309.2 ГК).

Последствия нарушения обязанности по передаче вещи определены правилами о купле-продаже. Однако не все они могут быть применены ввиду противоречия существу мены. В частности, не подлежит применению правило об уменьшении покупной цены в случае передачи товара ненадлежащего качества (п. 1 ст. 475 ГК) или некомплектного товара (абз. 2 п. 1 ст. 480 ГК) ввиду того, что покупная цена не является встречным предоставлением по договору мены. В этих случаях применяются иные способы защиты интересов сторон договора. Например, в случае передачи по договору мены некомплектного товара можно потребовать его доукомплектования в разумный срок (абз. 3 п. 1 ст. 480 ГК).

2. Совершить необходимые действия для перехода права собственности на вещь к контрагенту.

Для перехода права собственности на движимые вещи, по общему правилу, достаточно их передачи (п. 1 ст. 223 ГК). Однако законодатель изменил общее правило о переходе права собственности на движимые вещи по договору применительно к отношениям мены (ст. 570 ГК). При обмене товарами право собственности переходит не поочередно в момент передачи каждой из вещей, а одновременно — в момент исполнения обязанности по передаче вещи последней из сторон. То есть если одна из сторон договора мены передала товар контрагенту, а срок исполнения его обязанности по передаче вещи еще не наступил, к нему не перейдет право собственности на переданный товар, хотя перейдет риск его случайной гибели. Право собственности на товар сохранится за стороной, его передавшей, до тех пор, пока другая сторона не исполнит свою обязанность по передаче вещи. Только в момент передачи вещи последней из сторон состоится взаимный переход права собственности на обмениваемые товары.

Важно! Правило ст. 570 ГК о моменте перехода права собственности на обмениваемые товары не распространяется на отношения обмена недвижимыми вещами.

В случае отчуждения по договору мены недвижимого имущества право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права (п. 2 ст. 223 ГК).

Право собственности должно быть передано свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда приобретатель согласен принять товар, обремененный такими правами. В случае эвикции вещи у приобретателя по договору мены последний вправе потребовать от контрагента возврата переданного ему имущества и (или) возмещения убытков. Приобретатель не сможет воспользоваться данными способами защиты только в случае, если он знал или должен был знать об основаниях для изъятия у него вещи третьим лицом.

3. Оплатить разницу в ценах.

Законодатель презюмирует равноценность обмениваемых товаров. При этом обмен неравноценными товарами с оплатой разницы в ценах также опосредуется договором мены.

Обязанность по оплате разницы в ценах возникает, если неравноценность обмениваемых товаров прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69). При этом факт того, что в договоре указаны неодинаковые цены на обмениваемые товары, еще не свидетельствует об их неравноценности.

ВЫВОД. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим и представляет собой самостоятельный договорный тип. Существенным условием договора мены является условие о предмете. Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Соответственно, каждая из сторон договора несет следующие обязанности перед контрагентом: передать вещь, совершить необходимые действия для перехода права собственности на вещь к контрагенту, принять вещь, переданную другой стороной. Если согласно условиям договора мены товары, составляющие его предмет, признаны сторонами неравноценными, сторона, передающая товар меньшей стоимости, должна оплатить разницу в ценах.

Список рекомендуемых источников

1. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 1: Договоры о передаче имущества. М., 2000. 800 с.

2. Булыгина М. А. Мена имущественных прав // Российский юридический журнал. 2016. № 3. С. 161–173.

3. Витрянский В. В. Договор мены // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1–2.

4. Гражданское право: учебник: в 4 т. Т. 3 / отв. ред. Е. А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2020. 480 с.

5. Ковалева М. А. Обязательство мены: истоки и развитие // Журнал российского права. 2005. № 11. С. 122–126.

6. Абрамова Е. Н. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: учеб.-практ. комментарий (постатейный). Ч. 2 / под ред. А. П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. 992 с.

7. Эрделевский А. М. Мена и бартер // СПС «КонсультантПлюс».

Контрольные вопросы

1. В чем заключаются различия между договором купли-продажи и договором мены?

2. Применяются ли к отношениям сторон по договору мены правила о купле-продаже?

3. Определите существенные условия договора мены.

4. Могут ли быть предметом договора мены работы, услуги, вещи, находящиеся во владении и пользовании лиц?

5. В какой момент переходит право собственности на обмениваемые товары к сторонам договора мены?

6. Какие способы защиты может применить сторона договора мены в случае передачи ей товара ненадлежащего качества?

7. Определите основания и последствия расторжения договора мены.

5.2. Договор дарения

Понятие и правовая природа договора дарения. Стороны договора дарения. Заключение и оформление договора дарения. Условия договора дарения. Права и обязанности сторон по договору дарения. Отмена дарения. Прекращение договора дарения

5.2.1. Понятие и правовая природа договора дарения

По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Доктрина. Юридическими признаками договора дарения называли: уменьшение имущества дарителя; увеличение имущества одаряемого; намерение одарить; принятие дара²⁹; бесповоротность дарения³⁰, безвозмездность³¹.

Признавая необходимость совокупности указанных признаков для характеристики договора дарения, все же надо отметить, что не все признаки являются квалифицирующими. Уменьшение имущества одной стороны и одновременно увеличение имущества другой стороны характерно и для некоторых возмездных сделок (договоров купли-продажи, ренты), а также для института неосновательного обогащения. Принятие дарения означает согласие одаряемого на безвозмездное приобретение имущества, но такой акт (принятие) имеет место и при других способах приобретения имущества. Бесповоротность дарения в настоящее время не является абсолютной, так как допускается отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения.

Юридически важные, взаимосвязанные признаки договора дарения: намерение передать дар в собственность и безвозмездность (неполучение дарителем встречного предоставления за передачу дара).

Судебная практика. Показателен следующий спор. Истица Е. О.Н. обратилась в суд с иском о включении в наследственную массу денежных средств в сумме 1 400 000 руб., хранившихся по месту жительства наследодателя Е. В.Г., и которые были незаконно присвоены ответчицей М. М.А. Ответчица в полиции сообщила, что деньги Е. В.Г. ей подарила; это подтверждается тем, что Е. В.Г. при жизни сняла эту сумму со счета в банке и передала их ответчице в дар. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ «для признания договора дарения денежных средств заключенным в устной форме необходимо установить наличие реального факта передачи указанных денежных средств, а также наличие воли у дарителя на передачу денежных средств именно в дар», но в материалах дела подобные доказательства отсутствовали. Поэтому апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда было отменено, а дело направлено на новое апелляционное рассмотрение (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.09.2019 № 9-КГ19-11).

Договор дарения безвозмездный, так как даритель не получает никакого встречного имущественного предоставления от одаряемого. Даритель получает нравственное удовлетворение от совершаемого акта. Мотивы при дарении могут быть и корыстными. Например, даритель рассчитывает, что в будущем одаряемый совершит в его пользу определенную работу, окажет услугу или оставит наследство. Такие мотивы не имеют значения и не изменяют характеристику договора дарения как безвозмездного.

Очевидно, что если встречное предоставление предусмотрено в самом договоре дарения, то такой договор должен признаваться притворной сделкой. Но как оценивать встречное предоставление в пользу дарителя, произведенное по другой сделке? Ответ зависит от намерения сторон на момент заключения договора дарения. Если стороны, заключая договор дарения, имели в виду встречное предоставление в пользу дарителя в другом договоре, то и в этом случае договор дарения может быть квалифицирован как притворная сделка.

Доктрина. В юридической литературе был поставлен вопрос, будет ли встречным исполнением сохранение за дарителем права пожизненного проживания в передаваемом в дар жилом помещении. Заслуживает внимания позиция, согласно которой «такой договор следует квалифицировать как смешанный, содержащий элементы нескольких договорных конструкций», «обязанность одаряемого не носит характера встречного предоставления»³² или квалифицировать как непоименованный в законодательстве новый договор³³.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Во втором случае имеет место обещание дара, которое должно быть ясно выражено и сделано в надлежащей форме.

Консенсуальный договор дарения характеризуется как двусторонне обязывающий: даритель имеет и права (отказаться от исполнения договора при определенных условиях, использовать пожертвованное имущество по другому назначению из-за изменившихся обстоятельств), и обязанности (передать дар, выполнить условие, поставленное при дарении в общеполезных целях).

От договора дарения надо отличать сходные, на первый взгляд, юридические действия.

Например, заявление наследника об отказе от наследства в пользу другого лица из числа наследников по закону или завещанию (ст. 1157 ГК РФ) рассматривается как односторонняя сделка. Наследник не дарит имущество (право собственности на него у наследника еще не возникло), а безвозмездно передает свое право принять наследство другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 32.2 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»³⁴ акционеры на основании договора с обществом имеют право в целях финансирования и поддержания деятельности общества в любое время вносить в имущество общества безвозмездные вклады в денежной или иной форме, которые не увеличивают уставный капитал общества и не изменяют номинальную стоимость акций. Однако к договорам, на основании которых вносятся вклады в имущество общества, не применяются положения Гражданского кодекса РФ о договоре дарения. Договор о внесении вклада в имущество акционерного общества является непоименованным в Гражданском кодексе договором.

Выплата премий или вручение ценных подарков на работе за трудовые достижения регулируются трудовым законодательством (ст. 144, 191 Трудового кодекса РФ), хотя внешне имеется сходство с актом дарения.

Договору дарения посвящены нормы ст. 572–582 гл. 32 ГК РФ. В отдельных правовых актах иногда регулируется дарение каких-либо специфических вещей. Например, в Федеральном законе от 26.03.1998 № 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»³⁵ установлено, что переданные государству на основании договора дарения «сырье, сплавы, полуфабрикаты, изделия (продукция), химические соединения, лом и отходы производства и потребления зачисляются в Государственный фонд драгоценных металлов и драгоценных камней Российской Федерации при условии содержания в своем составе не менее десяти процентов драгоценных металлов» (п. 3.1 ст. 6).

Упомянутым в Гражданском кодексе видом договора дарения является пожертвование, т. е. дарение вещи или права с условием использовать в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ). Отношения пожертвования регулируются также Федеральным законом от 11.08.1995 № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)»³⁶ и Федеральным законом от 30.12.2006 № 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций»³⁷.

ВЫВОД. Договор дарения — самостоятельный гражданский договор. По своим правовым характеристикам договор дарения является безвозмездным, в зависимости от вида может быть реальным или консенсуальным, односторонне обязывающим или двусторонне обязывающим.

5.2.2. Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения выступают даритель и одаряемый.

Даритель именуется также жертвователем (при пожертвовании — ст. 582 ГК РФ) и благотворителем (ст. 5 Закона «О благотворительной деятельности и добровольчестве [волонтерстве]»).

Даритель является собственником передаваемой вещи. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить вещь с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

Дарители-граждане должны быть дееспособными. Сделки дарения несовершеннолетних от 14 до 18 лет совершаются с письменного согласия родителей или попечителей, кроме мелких бытовых сделок, распоряжения своими доходами, сделок по распоряжению средствами, предоставленными родителями или с согласия последних третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ).

Запрещается дарение от имени малолетних до 14 лет и недееспособных их законными представителями, кроме дарения подарков стоимостью до трех тысяч рублей (подп. 1 ст. 575 ГК РФ)³⁸. Но малолетние от 6 до 14 лет вправе самостоятельно заключать договоры дарения (без согласия законных представителей) в виде мелких бытовых сделок или сделок по распоряжению средствами, представленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 ГК РФ).

Пожертвования в пользу политической партии и ее региональных отделений ограничены по кругу жертвователей. В частности, согласно п. 3 ст. 30 Федерального закона от 11.07.2001 № 95-ФЗ «О политических партиях»³⁹ жертвователями не могут быть иностранные государства, международные организации, международные общественные движения, иностранные юридические лица, иностранные граждане и др.

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его правопреемникам, если иное не предусмотрено договором дарения (п. 2 ст. 581 ГК РФ). Но это правило не распространяется на договор пожертвования.

Судебная практика. Например, ООО «Цигломенский Лесозавод» обязался произвести добровольное безвозмездное пожертвование в пользу некоммерческой организации (Управление «Архангельскавтодор») в размере 2 млн руб., но свое обещание не выполнило. В дальнейшем ООО «Цигломенский Лесозавод» прекратило свое существование путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Лесозавод 25». Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа не поддержал исковое заявление некоммерческой организации о взыскании задолженности в 2 млн руб. с правопреемника должника и оставил постановление апелляционной инстанции без изменения, поскольку к пожертвованиям не применяются нормы ст. 581 ГК РФ о переходе обязанностей дарителя к его правопреемникам по консенсуальному договору (постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.08.2005 по делу № А05-19456/04-17).

Доктрина. В настоящее время происходит развитие краудфандинга, то есть финансирования какого-либо проекта заранее не определенным кругом лиц. Некоторые юристы считают, что безвозмездное финансирование проектов подпадает под регулирование ст. 572 ГК РФ о договоре дарения, где инвестор (донор или даритель) безвозмездно передает в собственность реципиента (одаряемого) денежные средства. Отличительная особенность этого вида краудфандинга — неограниченное число участников-инвесторов (несколько тысяч человек)⁴⁰.

Одаряемый именуется также благополучателем (ст. 5 Закона «О благотворительной деятельности и добровольчестве [волонтерстве]»).

Малолетние в возрасте от 6 до 18 лет вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых, если договор дарения направлен на безвозмездное получение выгоды и не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ). В остальных случаях опекуны вправе от имени подопечного в возрасте до 14 лет принимать имущество в дар, а попечители — давать согласие на принятие дара подопечным в возрасте от 14 до 18 лет.

При пожертвовании одаряемым может быть гражданин, некоммерческая организация в соответствии с законом (медицинская, образовательная, благотворительная, научная, организация социального обслуживания, фонд, учреждение культуры, общественная, религиозная), Российская Федерация, ее субъекты, муниципальное образование.

Чаще всего благополучателем является благотворительная организация, т. е. неправительственная некоммерческая организация, созданная для реализации благотворительных целей путем осуществления деятельности в интересах общества в целом или отдельных категорий лиц.

Запрещено дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей, работникам медицинских, образовательных и других аналогичных организаций гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании, или их супругами и родственниками, кроме обычных подарков стоимостью не более трех тысяч рублей (подп. 2, 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

В частности, Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»⁴¹ разъясняет запрет получать в связи с исполнением должностных обязанностей вознаграждения от физических и юридических лиц (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения). Подарки, полученные гражданским служащим в связи с протокольными мероприятиями, со служебными командировками и с другими официальными мероприятиями, признаются, соответственно, федеральной собственностью и собственностью субъекта Российской Федерации и передаются гражданским служащим по акту в государственный орган, в котором он замещает должность гражданской службы, за исключением случаев, установленных Гражданским кодексом РФ (пп. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной гражданской службе РФ»).

Запрещается дарение между коммерческими организациями, за исключением обычных подарков стоимостью не более трех тысяч рублей (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК).

При обещании дарения в будущем права одаряемого переходят к его наследникам (правопреемникам), если это прямо предусмотрено конкретным договором (п. 1 ст. 581 ГК). Но это правило не распространяется на договор пожертвования.

ВЫВОД. Несмотря на общий подход о свободе выбора контрагента по договору, законодатель ввел достаточно много запретов на участие в договоре дарения определенных дарителей и одаряемых в зависимости от объема дееспособности, места работы, занимаемой должности, гражданства, вида организации и пр. Эти запреты объясняются необходимостью защиты «слабой стороны», предотвращения коррупции, проведения политики невмешательства иностранных государств в деятельность российских юридических лиц.

5.2.3. Заключение и оформление договора дарения

Чаще всего договор дарения заключается по инициативе (оферте) дарителя. Реальный договор дарения считается заключенным в момент передачи вещи. Консенсуальный договор об обещании дарения в будущем заключен с момента его подписания.

Форма договора дарения зависит от предмета договора, его суммы, субъектного состава и момента передачи вещи.

В простой письменной форме договор дарения должен быть совершен, если:

а) даритель — юридическое лицо и стоимость дара — движимое имущество — превышает три тысячи рублей;

б) договор содержит обещание дарения движимого имущества в будущем.

Если некоммерческая организация объявляет о публичном сборе денежных средств на формирование целевого капитала или на пополнение сформированного целевого капитала, то сбор осуществляется на основании стандартной формы договора пожертвования, предварительно одобренной советом по использованию целевого капитала и утвержденной высшим органом управления некоммерческой организации. При этом жертвователи принимают условия стандартной формы договора пожертвования только путем присоединения к такому договору в целом (ст. 11 Закона «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций»).

В соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»⁴² сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Это правило распространяет действие и на договоры дарения доли (части доли) в уставном капитале общества.

Важно! Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013. Но переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

ВЫВОД. Заключение договора дарения не имеет специфики, поэтому применимы правила из общих положений о договоре. Договор дарения может быть заключен в устной, простой письменной или нотариальной форме. Форма договора дарения зависит от вида дара, его суммы, субъектного состава и момента передачи вещи.

5.2.4. Условия договора дарения

Предметом договора дарения следует признать действия дарителя по безвозмездной передаче дара в собственность одаряемого, а также действия одаряемого по принятию дара. В реальном договоре дарения действия одаряемого по принятию дара являются одновременно и способом выражения воли на заключение договора.

Другим существенным условием договора дарения является условие об объекте передачи (даре).

Чаще всего объектом передачи являются вещи. Среди вещей выделяют обычные подарки стоимостью до трех тысяч рублей (п. 2 ст. 574, 575 ГК РФ) и обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576, 579 ГК РФ). Такие подарки имеют особый режим: в отношении их не действуют правила о запрещении дарения между определенными дарителями и одаряемыми; к ним не применяются правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения; договор дарения подарков до трех тысяч рублей с дарителем — юридическим лицом может быть заключен устно.

В случае заключения договора пожертвования с формированием целевого капитала некоммерческой организации в дар передаются денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, ценные бумаги, недвижимое имущество.

Дар может быть в виде передачи дарителем одаряемому имущественного права требования к себе или к третьему лицу. Например, даритель авиакомпания бесплатно передает билеты на самолет одаряемому пассажиру (юбиляру) в целях саморекламы; пассажир вправе требовать от авиакомпании безвозмездной доставки в пункт назначения. Или даритель автор передает одаряемому свое право на получение авторского гонорара к издательству, опубликовавшему книгу дарителя.

При пожертвовании допускается дар в форме вещи или права (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. 382–386, 388 и 389 ГК РФ.

Судебная практика. Для отграничения договора дарения от цессии в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» предусмотрено: «…Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария» (п. 3).

Дарение может выражаться в форме освобождения дарителем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Граница между договором дарения и прощением долга проведена в судебных актах.

Судебная практика. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.10.2007 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что «отношения кредитора и должника по прощению долга квалифицируются судом как дарение только в том случае, если будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара (пункт 3 статьи 423 ГК РФ)».

Освобождение одаряемого от имущественной обязанности посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом должно осуществляться с соблюдением правил о переводе долга (ст. 381, 392 ГК РФ). Освобождение одаряемого от имущественной обязанности посредством исполнения дарителем его обязанности осуществляется с соблюдением правил об исполнении обязанности за должника третьим лицом (п. 1 ст. 313 ГК РФ).

Важно! В названных ситуациях на дарение только распространяются правила соответственно об уступке требования, переводе долга, прощении долга, но это не означает тождественности этих сделок с договором дарения.

Передаваемый дар должен быть конкретизирован. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Существенным условием договора дарения является условие о безвозмездности, то есть отсутствие какого бы то ни было встречного предоставления со стороны одаряемого. Следует отметить, что указание цены (оценки) дара не меняет характера договора дарения и не свидетельствует о его возмездности.

При пожертвовании оговаривается условие об общеполезной цели использования дара. Общеполезная цель обязательно указывается при пожертвовании гражданину.

Общая польза предполагает неопределенное количество лиц, которые могут пользоваться пожертвованием. Общеполезная цель может быть различными способами уточнена, например: деньги переводятся в благотворительный фонд на капитальный ремонт конкретного детского сада или спортивное оборудование, инвентарь передаются префектуре города для содействия деятельности в сфере физической культуры и массового спорта.

В договоре дарения возможны условия о порядке передачи имущества, мерах по его сохранению, о сроке передачи дара или другие условия, не противные природе договора дарения. Так, если передаются в дар деньги, то в договоре может быть указано перечисление денежных средств единовременно и в полном объеме на расчетный счет одаряемого в течение пяти дней с момента подписания договора. Если в дар передается определенное имущество, то в договоре допустимо оговорить передачу путем подписания акта приема-передачи сторонами.

Консенсуальный договор дарения может заключаться под отлагательным условием. Например, родители обязуются предоставить в дар сыну квартиру, если он окончит университет с отличием. Таким образом, права и обязанности наступают, если это событие (отлагательное условие) произойдет.

Доктрина. Нет однозначного мнения о допустимости отменительного условия в договоре дарения. Закон допускает, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Такой законодательный прием следует рассматривать как исключение из общего подхода о прекращении дарения исполнением (передачей дара). Что же касается других отменительных условий, то обоснованно соображение о том, что под отменительным условием консенсуальный договор дарения может быть заключен, если отменительное условие наступает до передачи дара одаряемому, то есть до момента, когда собственником вещи становится одаряемый⁴³.

ВЫВОД. Существенными условиями договора дарения являются предмет договора, передаваемый дар, безвозмездность, в договоре пожертвования дополнительно — условие об общеполезной цели использования дара, если одаряемый — гражданин.

5.2.5. Права и обязанности сторон по договору дарения

Даритель по консенсуальному договору обязан передать вещь или имущественное право требования или освободить одаряемого от имущественной обязанности.

В договоре дарения гражданину даритель обязан оговорить известные ему неявные недостатки вещи, это следует из закрепления в ст. 580 ГК РФ последствий причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи.

Даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи. Но при этом должно быть доказано: а) что недостатки вещи были неявные (скрытые); б) недостатки возникли до передачи вещи одаряемому; в) даритель был осведомлен о недостатках; г) даритель не предупредил одаряемого о недостатках. Поскольку в ст. 580 ГК РФ не уточнена форма и степень вины дарителя, следовательно, вред возмещается вследствие как умысла, так и неосторожности дарителя.

Соответственно, даритель не отвечает за вред, причиненный гражданину из-за явных недостатков вещи, и за вред, причиненный другим одаряемым вследствие любых недостатков вещи.

Даритель (жертвователь, благотворитель) вправе определять цели и порядок использования своих пожертвований.

Даритель (жертвователь) вправе получать информацию о формировании целевого капитала, доходе от доверительного управления целевым капиталом, а также об использовании дохода от целевого капитала, в который жертвователем были внесены денежные средства (п. 1 ст. 5 Закона «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций»).

Даритель вправе отказаться от исполнения договора об обещании дарения:

а) если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК РФ);

б) одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 2 ст. 577, п. 1 ст. 578 ГК РФ).

У дарителя не возникает права об отказе от исполнения договора дарения обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

Одаряемый вправе по консенсуальному договору дарения требовать передачи дара в установленный срок или отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Отказ от дара совершается в той же форме, в которой заключен договор дарения.

Одаряемый (благополучатель) вправе использовать пожертвованное имущество по другому назначению из-за изменившихся обстоятельств с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя — по решению суда (если законом не установлен иной порядок).

Одаряемый обязан выполнить условие, поставленное при дарении в общеполезных целях. Юридическое лицо, принимающее пожертвование с определенным назначением, обязано вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. Благотворительная организация — благополучатель обязана ежегодно представлять в регистрирующий орган отчет о своей деятельности, содержащий сведения об использовании имущества и расходовании средств благотворительной организации. В случае если благотворителем или благотворительной программой не установлено иное, то благотворительные пожертвования в натуральной форме и не менее 80% благотворительного пожертвования в денежной форме должны быть использованы на благотворительные услуги в течение года с момента получения (п. 4 ст. 16, 19 Федерального закона «О благотворительной деятельности и добровольчестве [волонтерстве]»).

ВЫВОД. Целесообразно выделять права и обязанности сторон по обычному договору дарения, по договору пожертвования, по договорам, закрепленным в отдельных законах.

5.2.6. Отмена дарения

Даритель вправе отменить дарение по предусмотренным в законе основаниям (ст. 578, п. 5 ст. 582 ГК). Но у дарителя не возникает права об отмене дарения обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК).

Дарение отменяется, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Право требовать в суде отмены дарения переходит к наследникам дарителя в случае умышленного лишения жизни последнего одаряемым. Как видно, во внимание принимается нарушение только физической неприкосновенности (целостности). По ранее действовавшему законодательству дарение подлежало отмене, если со стороны одаренного будет проявлена в отношении к дарителю неблагодарность, в том числе клевета, оказано явное непочтение (ст. 974 ч. 1 т. Х Свода законов гражданских 1832 г.).

Из текста п. 1 ст. 578 ГК РФ можно сделать вывод, что для отмены дарения не требуется предварительного признания судом действий одаряемого в качестве правонарушения. Это противоречит презумпции невиновности (ст. 49 Конституции РФ).

Одаряемый обязан обращаться надлежащим образом с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность. Поэтому даритель вправе требовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозмездной утраты, а вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность. Например, часть писем и фотографий погибшего участника Отечественной войны из архива, переданного в дар его внуком в краеведческий музей, были потеряны сотрудниками при смене экспозиции. Внук имеет основание потребовать отмены дарения, поскольку ненадлежащее исполнение музеем обязанностей по сохранению экспонатов создает угрозу безвозвратной утраты всего архива.

В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого. Это основание отмены дарения имеет место в ситуациях, когда для дарителя исключительно важна личность одаряемого (но не его правопреемников). Приведем следующий пример.

Судебная практика. Между С. (даритель) и К. (одаряемый) был заключен договор дарения комнаты. Согласно условиям этого договора даритель вправе отменить договор дарения, в случае если он переживет одаряемого, при этом подаренная комната возвращается в собственность дарителя. После смерти К. исковое требование С. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности на комнату не было удовлетворено в связи с тем, что к заявлению не был приложен документ, подтверждающий отмену дарения. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ отменила судебные акты и приняла новое решение об удовлетворении административного искового заявления С., потому что «отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя». При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия. Воля дарителя выражается в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган (определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.11.2016 № 4-КГ16-36).

Независимо от желания сторон, дарение может быть отменено по требованию заинтересованного лица в судебном порядке, если дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)»⁴⁴ за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным.

Даритель (жертвователь) вправе отменить пожертвование: при использовании пожертвования не в соответствии с указанным назначением; при использовании пожертвования по другому назначению в изменившихся обстоятельствах без согласия жертвователя.

Отмена пожертвования, переданного на формирование целевого капитала, возможна только после направления некоммерческой организации, с которой заключен договор пожертвования, в письменной форме предупреждения о необходимости использования пожертвования, переданного на формирование целевого капитала, в соответствии с назначением, указанным в договоре пожертвования, или необходимости устранения в разумный срок нарушений, предусмотренных п. 4 ст. 582 ГК РФ.

Отмена дарения влечет возврат одаряемым сохранившейся в натуре вещи. По действующему правилу ст. 136 ГК РФ поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций» размер требований жертвователя к некоммерческой организации, с которой заключен договор пожертвования, в случае отмены пожертвования не может превышать сумму пожертвования. О судьбе поступлений, полученных в результате других видов договора дарения, законодатель умалчивает.

ВЫВОД. Закон устанавливает несколько оснований отмены дарения. Юридическая природа отмены дарения различна в зависимости от оснований отмены. Соответственно решение об отмене дарения принимает даритель, либо наследник дарителя, либо суд.

5.2.7. Прекращение договора дарения

По общему правилу, договор дарения прекращается исполнением, которое связывают с возникновением права собственности одаряемого на вещь, переходом имущественного права требования к одаряемому или с освобождением одаряемого от обязанности.

Доктрина. Высказано предположение, что договор пожертвования не прекращается с передачей дара, если в договоре указано определенное назначение использования дара. Это объясняется тем, что в таком договоре исполнение состоит не только в передаче дара, но и в надлежащем исполнении порядка использования дара⁴⁵. При таком подходе обоснованна реализация указанных в законе обязанностей одаряемого (использовать дар по обусловленному назначению, вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества для одаряемого — юридического лица, испрашивать согласие жертвователя использовать имущество по новому назначению вследствие изменившихся обстоятельств) и права жертвователя требовать отмены пожертвования при ненадлежащем исполнении соответствующих договорных обязанностей одаряемым.

Из гл. 32 ГК РФ следует, что дарение прекращается также в результате одностороннего отказа каждой стороны консенсуального договора дарения без обращения в суд. Отказ одаряемого принять дар осуществляется по правилам ст. 573 ГК РФ. Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется нормами ст. 577 ГК РФ.

ВЫВОД. В гл. 32 ГК РФ («Дарение») раскрываются особенности прекращения консенсуального договора дарения путем одностороннего отказа каждой стороны без обращения в суд. Специфики других оснований прекращения договора дарения не имеется, поэтому применяются общие правила о расторжении договора.

Список рекомендуемых источников

1. Глава 32. Дарение // Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ.

2. Федеральный закон от 11.08.1995 № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)» // СЗ РФ. 1995. № 33. Ст. 3340.

3. Федеральный закон от 30.12.2006 № 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций» // СЗ РФ. 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 38.

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2018. № 3.

5. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 1: Договоры о передаче имущества. М., 2000. 800 с.

6. Винавер М. М. Дарение и завещание (страница из истории кодификации) // Вестник гражданского права. 2014. № 5. С. 174–195.

7. Малеина М. Н. О договоре дарения // Правоведение. 1998. № 4. С. 129–133.

8. Мыскин А. В. Договор будущего дарения: практический взгляд на теоретическую проблему // Нотариус. 2018. № 8. С. 34–38.

9. Савельев В. А. Дарение в римском праве и в современном законодательстве // Журнал российского права. 2007. № 3. С. 41–48.

10. Черепахин Б. Б. Дарение по Гражданскому кодексу РСФСР / Б. Б. Черепахин // Труды по гражданскому праву. М., 2001. С. 13–30.

Контрольные вопросы

1. Назовите общее и отличия договоров дарения и купли-продажи.

2. Чем объясняются законодательные запреты выступать отдельным лицам в качестве одаряемых по договору дарения?

3. Является ли договор дарения договором присоединения?

4. Когда разрешается заключение договора дарения в устной форме?

5. Какие существенные и иные условия договора дарения следуют из закона?

6. Каковы основания отмены дарения?

7. Чем отличается отмена дарения от отказа от исполнения договора дарения?

8. С какого момента договор дарения прекращается?

9. Может ли быть пожертвование политической партии?

10. Можно ли пожертвовать медицинское оборудование частной медицинской клинике, зарегистрированной как коммерческая организация?

11. Сформулируйте требование использования имущества по определенному назначению при пожертвовании в пользу гражданина.

12. В каком порядке жертвователь вправе требовать отмены пожертвования, переданного на формирование или пополнение целевого капитала некоммерческой организации?

Глава 6.
Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

Общие положения о договоре ренты. Постоянная рента. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

6.1. Общие положения о договоре ренты

Понятие. Легальное определение договора ренты закреплено в п. 1 ст. 583 ГК. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты опосредует отчуждение имущества в обмен на предоставление отчуждателю денежного или иного содержания (ренты). Например, гражданин, нуждающийся в силу возраста или состояния здоровья в посторонней помощи, передает принадлежащую ему квартиру в собственность другого лица, которое взамен обязуется обеспечить его пожизненное содержание с иждивением, а именно: предоставить ему для проживания жилое помещение, обеспечить его продуктами питания, готовой едой, одеждой и лекарственными средствами, оказать необходимые бытовые услуги, осуществить уход за ним. Или же гражданин, нуждающийся в денежных средствах для поддержания определенного уровня жизни и удовлетворения потребностей, отчуждает принадлежащий ему земельный участок с целью получения на постоянной основе или на протяжении своей жизни периодических платежей на свое содержание.

Правовое регулирование. Отношения, возникающие из договора ренты, регулируются нормами гл. 33 ГК, совокупность которых образует самостоятельный правовой институт. Структура гл. 33 ГК свидетельствует о том, что законодатель различает договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением, определяя правовой режим каждого из них в самостоятельном параграфе. Договор постоянной ренты (§ 2 гл. 33 ГК) характеризуется тем, что обязанность по выплате ренты не ограничена каким-либо сроком и действует постоянно. В свою очередь, в договоре пожизненной ренты (§ 3 гл. 33 ГК) обязанность по ее выплате ограничена сроком жизни получателя ренты. Если же плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, речь идет о такой разновидности договора пожизненной ренты, как договор пожизненного содержания с иждивением (§ 4 гл. 33 ГК). Договор ренты может быть заключен в одной из признанных законодателем разновидностей. Ввиду того, что все разновидности договора ренты имеют общие типовые признаки, законодатель закрепил общие для них положения в § 1 гл. 30 ГК.

Место договора ренты в системе договорного права РФ. Договор ренты относится к группе договоров, направленных на отчуждение имущества, то есть на передачу вещи и права собственности на нее от одного лица (получателя ренты) другому лицу (плательщику ренты), наряду с договорами купли-продажи, мены и дарения. При этом договор ренты является самостоятельным договорным типом. От договора дарения его отличает возмездный характер. За передачу имущества в собственность плательщика ренты отчуждатель получает встречное предоставление (п. 1 ст. 423 ГК). В свою очередь, от договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного предоставления. За отчуждение имущества получатель ренты приобретает не определенную денежную сумму (цену) и не право собственности на другую вещь, а ренту — периодические (ежеквартальные, ежемесячные и т. п.) имущественные предоставления в форме денежных средств или содержания в натуре, совокупный объем которых за весь период действия договора на момент его заключения определить невозможно.

По договору ренты имущество может отчуждаться в обмен только на ренту. В этом случае законодатель говорит об отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно, а к отношениям сторон по передаче имущества предписывает применять нормы о договоре дарения (ст. 585 ГК). Кроме того, имущество может отчуждаться под выплату ренты за плату, то есть наряду с рентой получателю ренты предоставляется определенная плата за отчуждаемое имущество, как правило значительно ниже его рыночной стоимости. В этом случае к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате применяются нормы о купле-продаже. Например, применению подлежит ст. 486 ГК, определяющая порядок оплаты вещи и последствия неисполнения данной обязанности. Применение правил о договоре дарения и договоре купли-продажи не порочит самостоятельности договора ренты. Оно призвано лишь восполнить отсутствующие в гл. 33 нормы о порядке передачи имущества.

Факт того — за плату или бесплатно передается имущество под выплату ренты — влияет и на иные аспекты отношений, складывающихся между плательщиком ренты и ее получателем. В частности, различно определяется размер выкупной цены ренты (ст. 594 ГК), распределяется риск случайной гибели вещи, переданной по договору постоянной ренты (ст. 595 ГК), определяется минимальный размер рентных платежей (п. 2 ст. 597 ГК, п. 2 ст. 602 ГК), а также права получателя ренты при существенном нарушении договора ее плательщиком (п. 2 ст. 599 ГК).

Характерные признаки. Договор ренты является реальным, поскольку для его заключения, помимо согласования существенных условий в нотариальной форме, требуется передача имущества плательщику ренты. Этот вывод следует из легального определения договора ренты (п. 1 ст. 583 ГК) и договора пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601 ГК), согласно которому получатель ренты передает, а не обязуется передать имущество в собственность плательщика ренты, то есть передача имущества получателем ренты является элементом заключения, а не исполнения договора ренты. Реальная конструкция договора ренты направлена на защиту интересов более слабой стороны договора, каковой является получатель ренты, который утрачивает право собственности на имущество уже в момент заключения договора, не имея возможности определить общий объем причитающихся ему платежей и принимая на себя риск их неполучения.

После передачи имущества получатель ренты не несет никаких обязанностей перед плательщиком ренты, обладая исключительно правами, в связи с чем изучаемый договор является односторонним (или односторонне обязывающим).

Договор ренты признается возмездным, поскольку за отчуждение имущества получатель ренты получает периодические встречные предоставления в форме денежных средств или содержания в натуре — ренту (п. 1 ст. 423 ГК)

Договор ренты является алеаторной (рисковой) сделкой, поскольку в момент ее совершения не представляется возможным определить экономический результат сделки. Как писал Р. Саватье, в рисковых договорах всегда есть элемент неопределенности⁴⁶. В договоре ренты определяется размер периодического платежа, в свою очередь, общий объем причитающихся получателю ренты платежей в момент заключения договора предсказать невозможно, поскольку в пожизненной ренте он зависит от срока жизни получателя ренты, а в постоянной — от момента прекращения договора. И получатель ренты, и ее плательщик в момент заключения договора ренты принимают на себя риск того, что полученное ими встречное предоставление будет меньше предоставленного.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением имеют социальную направленность. Получатель ренты, как правило, отчуждает имущество с целью получения денежных средств или предоставления в натуре для поддержания определенного уровня жизни. Рента в денежной или натуральной форме становится одним из источников жизнеобеспечения, удовлетворения базовых потребностей. Социальная направленность договора ренты находит отражение в его правовом режиме. Размер постоянной и пожизненной ренты, а также пожизненного содержания с иждивением привязан к величине прожиточного минимума и увеличивается пропорционально ее росту. То есть размер ренты должен учитывать стоимость жизни и ее повышение. На социально значимый характер договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 27.11.2008 № 11-П.

Договор ренты является длящимся. Он не только заключается на крайне длительный срок, но и подлежит систематическому исполнению⁴⁷. Длящийся характер договора ренты обусловливает необходимость защиты интересов получателя ренты, который утрачивает право собственности на имущество сразу, а ренту получает периодически, либо постоянно, либо в течение всей жизни.

Важно! Недопустимо заключение договора ренты с условием о переходе права собственности на отчуждаемое имущество к плательщику ренты после смерти получателя ренты. Распоряжение имуществом на случай смерти осуществляется посредством завещания и наследственного договора.

Законодатель предусмотрел следующие меры, направленные на обеспечение получения ренты.

Во-первых, в случае отчуждения под выплату ренты недвижимости получатель ренты утрачивает право собственности на нее, но приобретает право залога. Ипотека возникает в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК). Соответственно, в случае нарушения плательщиком ренты обязанности по ее предоставлению получатель ренты вправе удовлетворить свое требование из стоимости этого имущества преимущественно перед другими кредиторами плательщика ренты.

Во-вторых, рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату (ст. 586 ГК). В случае его отчуждения плательщиком ренты обязанность по выплате ренты переходит к приобретателю этого имущества. При этом прежний плательщик ренты остается ответственным перед получателем ренты за ее выплату. Он может быть привлечен к субсидиарной ответственности (ст. 399 ГК) в случае нарушения обязанности по выплате ренты новым собственником обремененного имущества. Тем самым право на получение ренты следует за вещью, а обязанность по ее выплате сопряжена с фактом принадлежности лицу обремененного рентой имущества.

В-третьих, в случае передачи под выплату ренты движимого имущества расширяется круг существенных условий договора ренты. Стороны должны согласовать дополнительную обязанность плательщика ренты, гарантирующую исполнение им обязанности по уплате ренты. В качестве таковой может быть предусмотрено либо предоставление плательщиком ренты обеспечения исполнения им основной обязанности по выплате ренты (поручительства, залога, независимой гарантии и т. п.), либо страхование им в пользу получателя ренты своей ответственности за нарушение договора. В случае несогласования сторонами дополнительной обязанности плательщика ренты договор считается незаключенным ввиду отсутствия в нем существенного условия (ст. 432 ГК). В свою очередь, в случае нарушения плательщиком ренты дополнительной обязанности, то есть непредоставления обеспечения или незаключения договора страхования договорной ответственности, применяется иная мера защиты. Получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных его расторжением (п. 3 ст. 587 ГК).

В-четвертых, за нарушение обязанности по выплате ренты предусмотрена уплата процентов в размере, установленном ст. 395 ГК, если иной размер процентов не согласован сторонами в договоре. Данный способ защиты прав получателя ренты применяется также в случае предоставления содержания в натуре. В этом случае в договоре определяется стоимость содержания в денежном выражении (п. 2 ст. 602 ГК), в связи с чем начисление процентов за несвоевременное предоставление содержания не вызывает затруднений.

Ввиду длящегося характера договора ренты необходимо решить вопрос правовой судьбы договора в случае гибели имущества, переданного по договору ренты, а также в случае смерти плательщика ренты.

При заключении договора ренты плательщик ренты становится собственником переданного под выплату ренты имущества. Следовательно, именно плательщик ренты несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты (ст. 211 ГК). Это значит, что, несмотря на гибель такого имущества или его повреждение, обязанность по выплате ренты сохраняется в полном объеме. Плательщик не вправе отказать в выплате ренты или уменьшить ее размер, ссылаясь на гибель (повреждение) имущества, за которую ни одна из сторон договора ренты не отвечает (п. 1 ст. 595 ГК, ст. 600 ГК). Исключение составляет случай передачи имущества под выплату постоянной ренты за плату, когда плательщик ренты не только выплачивает рентные платежи, но и уплатил получателю ренты стоимость имущества. В этом случае законодатель предоставляет плательщику ренты право требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (п. 2 ст. 595 ГК).

В случае смерти плательщика ренты или реорганизации юридического лица договор ренты не прекращается. Обязанность по выплате ренты, не будучи неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, входит в состав наследства (ст. 1112 ГК) и переходит к наследникам плательщика ренты.

Судебная практика. Согласно п. 69 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства плательщика ренты включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме.

Аналогично при реорганизации юридического лица — плательщика ренты его обязанность по выплате ренты переходит в соответствии с передаточным актом.

Заключение договора ренты. Договор ренты должен быть облечен в нотариальную форму (ст. 584 ГК). Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность договора (п. 3 ст. 163 ГК).

Если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, государственной регистрации подлежит переход права собственности от получателя ренты плательщику ренты, при этом сам договор ренты, заключенный после 01.03.2013, государственной регистрации не требует (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Существенным условием договора ренты является условие о предмете. Стороны договора должны определить в нем как имущество, отчуждаемое под выплату ренты, так и размер и форму ренты. Под выплату ренты может быть передано как движимое, так и недвижимое имущество. На практике чаще всего предметом договора ренты является недвижимость. По договору пожизненного содержания с иждивением под предоставление содержания передается исключительно недвижимость (п. 1 ст. 601 ГК).

В договоре ренты также должен быть согласован размер ренты, поскольку его определение, на основании п. 4 ст. 424 ГК, представляется крайне затруднительным. Для отдельных видов договора ренты законодатель дифференцированно устанавливает форму ренты, ее минимальный размер и порядок выплаты.

В случае передачи под выплату ренты движимого имущества перечень существенных условий договора ренты расширяется. Стороны должны согласовать дополнительную обязанность плательщика ренты, гарантирующую исполнение им обязанности по уплате ренты.

Доктрина. Отдельные вопросы субъектного состава сторон договора ренты вызывают дискуссии в доктрине. В частности, различные точки зрения в литературе высказаны по вопросу о том, могут ли заключать между собой рентные договоры супруги. Так, Е. А. Чефранова полагает, что заключение рентных договоров между супругами противоречит как принципам семейного права, закрепленным в ст. 1 СК и гарантирующим построение семейных отношений на началах взаимопомощи, так и отдельным положениям семейного законодательства, в частности п. 1 ст. 89 СК, возлагающему на супругов обязанность материально поддерживать друг друга. По справедливому утверждению автора, супруги безвозмездно, в силу самого факта состояния в брачных отношениях, должны заботиться и материально поддерживать друг друга. К позиции Е. А. Чефрановой присоединяется В. Д. Рузанова⁴⁸. При этом немногочисленная судебная практика подтверждает допустимость применения договора ренты в отношениях между супругами.

Судебная практика. Как установили суды, между супругами был заключен договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым супруг передал супруге бесплатно в собственность квартиру, а в качестве встречного исполнения супруга обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением должника. В частности, супруга обязалась предоставить супругу для постоянного проживания отчужденную им квартиру, предоставлять в натуральной форме питание, одежду, необходимый минимум бытовых услуг в форме генеральной уборки квартиры, стирки белья и т. п., осуществлять личный уход по просьбе должника. Суд пришел к выводу, что наличие супружеских отношений не является препятствием для использования такой правовой конструкции, как пожизненное содержание с иждивением (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2021 № 13АП-28442/2020 по делу № А56-86139/2019/сд.1).

Виды договора ренты. Содержание п. 2 ст. 583 ГК приводит к выводу о существовании двух видов договора ренты: постоянной ренты и пожизненной ренты. При этом пожизненное содержание с иждивением является разновидностью последней. В то же время структура гл. 33 ГК приводит к выводу о признании законодателем трех видов договора ренты, различающихся между собой по ряду существенных признаков.

Доктрина. В доктрине высказаны различные точки зрения касательно классификации договора ренты. Наиболее распространенной является позиция, согласно которой существует два вида ренты: постоянная и пожизненная. В свою очередь, пожизненное содержание с иждивением является подвидом пожизненной ренты⁴⁹. В свою очередь, А. П. Сергеев говорит о трех видах рентных договоров⁵⁰.

Все виды ренты совпадают в общих чертах, в связи с чем на каждый из них распространяются общие положения (§ 1 гл. 33 ГК). При этом каждый из видов договора ренты имеет свои особенности, связанные с продолжительностью предоставления содержания, его формой и размером, субъектным составом на стороне получателя ренты, отразить которые призваны специальные положения о постоянной ренте (§ 2 гл. 33 ГК), пожизненной ренте (§ 3 гл. 33 ГК) и пожизненном содержании с иждивением (§ 4 гл. 33 ГК).

6.2. Постоянная рента

Постоянная рента характеризуется тем, что обязанность по ее выплате не ограничена сроком. В случае смерти получателя ренты — физического лица — или реорганизации получателя ренты — некоммерческой организации — обязанность выплаты ренты сохраняется, поскольку право на ее получение переходит в порядке универсального правопреемства (п. 2 ст. 589 ГК). При этом законодатель предоставил плательщику постоянной ренты право на односторонний отказ от исполнения обязательства, осуществляемое путем выкупа ренты (ст. 592 ГК). Более того, плательщик ренты не может отказаться от данного права под угрозой ничтожности соответствующего условия договора. Однако право на отказ от дальнейшей выплаты ренты может быть ограничено договором. Например, в договоре постоянной ренты может быть предусмотрено, что право на выкуп не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК).

Плательщик ренты должен заявить об отказе (о выкупе ренты) в письменной форме за три месяца до прекращения выплаты ренты, если более длительный срок не предусмотрен договором. Под выкупом ренты понимается уплата плательщиком ренты ее получателю выкупной цены. Размер выкупной цены зависит от того, за плату или бесплатно передавалось имущество под выплату постоянной ренты (ст. 594 ГК). Если имущество передавалось за плату, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей. Если же имущество передавалось под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену, помимо годовой суммы рентных платежей, включается цена переданного имущества. Иной размер выкупной цены или порядок ее определения может быть предусмотрен сторонами в договоре. Обязанность плательщика ренты прекращается в момент передачи получателю ренты выкупной цены в полном объеме.

Право плательщика постоянной ренты на отказ от дальнейшей ее выплаты смягчает алеаторный характер договора, поскольку позволяет сторонам в момент заключения договора определить экономический результат совершаемой сделки, внося определенность в имущественные отношения сторон.

В случаях, прямо предусмотренных законом или договором, право требовать выкупа ренты возникает и у получателя ренты. Его возникновение связано с нарушением договора плательщиком ренты (абз. 2, 3 ст. 593 ГК), а также с наступлением обстоятельств, затрудняющих получение рентных платежей (абз. 4, 5 ст. 593 ГК). Стороны вправе в договоре согласовать иные обстоятельства, при которых у получателя постоянной ренты возникнет право требовать ее выкупа (например, переезд в другую страну плательщика или получателя ренты, переход к другому лицу обязанности по ее уплате и т. п.).

Субъектный состав на стороне плательщика ренты законом не ограничен. В качестве таковых могут выступать и физические лица, и юридические лица с учетом объема их правоспособности. Обязанность по выплате ренты может переходить к иным лицам как в связи с правопреемством, так и в результате отчуждения плательщиком ренты недвижимого имущества, обремененного рентой (ст. 586 ГК). В свою очередь, на стороне получателей постоянной ренты могут выступать исключительно граждане и некоммерческие организации. Получатель ренты может передать право по договору иному лицу, относящемуся к указанным категориям субъектов, в порядке сингулярного или универсального правопреемства.

Размер постоянной ренты устанавливается договором. Он не должен быть меньше величины прожиточного минимума, устанавливаемой субъектом РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом постоянной ренты, в расчете на месяц. Если в соответствующем субъекте РФ величина прожиточного минимума не устанавливается, в расчет принимается величина прожиточного минимума в целом по России (п. 2 ст. 590 ГК). Повышение прожиточного минимума влечет пропорциональное увеличение размера ренты, установленного договором, что является надежной гарантией обеспечения интересов получателя ренты.

Постоянная рента выплачивается в деньгах. Однако договором может быть предусмотрена выплата ренты в натуре путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости размеру ренты, установленному договором. Допустимой представляется и смешанная форма ренты, при которой часть рентных платежей предоставляется в натуре, а часть — в денежном выражении. Выплата ренты производится ежеквартально, если договором не предусмотрен иной период ее уплаты.

6.3. Договор пожизненной ренты

Пожизненная рента характеризуется тем, что обязанность по ее выплате ограничена сроком жизни получателя ренты. В случае смерти получателя ренты, а в ситуации множественности лиц на стороне получателя ренты — последнего из них, обязанность выплаты ренты прекращается. Право на ее получение не переходит в порядке универсального правопреемства (пп. 1, 2 ст. 596 ГК). Однако, если плательщик пожизненной ренты нарушал обязанность по ее выплате, в связи с чем образовалась задолженность по рентным платежам, право на ее получение переходит к наследникам.

Доктрина. Проект Гражданского уложения Российской империи предусматривал возможность ограничения обязанности по выплате ренты сроком жизни плательщика ренты. Согласно ст. 986 проекта ГУ обязательство уплачивать ежегодный доход может быть также установлено на время жизни самого обязавшегося. Как указано в объяснениях к проекту ГУ, «основываясь на том начале, что свобода сторон не должна быть без особой нужды стеснена, вторая часть статьи предоставляет сторонам право устанавливать обязанность уплаты ежегодного дохода не только на время жизни получателя дохода, но и на время жизни обязанной стороны (рентодателя)… Может случиться, что данное лицо соглашается принять на себя обязанность уплачивать ренту лишь на время своей жизни, руководствуясь тем соображением, что ему легче и удобнее, чем его наследникам, исполнить эту обязанность, ввиду особых обстоятельств, связанных с его личностью, например ввиду получаемого им жалованья или иного ежегодного заработка»⁵¹.

Действующее законодательство не допускает возможности ограничить обязанность по выплате ренты сроком жизни плательщика ренты. В случае смерти плательщика ренты обязанность по ее выплате переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам (ст. 1112 ГК). Данное правило обусловлено направленностью договора пожизненной ренты, целью которого является жизнеобеспечение получателя ренты. Прекращение рентных выплат со смертью плательщика ренты существенно нарушило бы интересы получателя ренты, утратившего и право собственности на имущество, отчужденное под выплату ренты, и доход, направленный на его жизнеобеспечение. В свою очередь наследники, к которым переходит обязанность по выплате ренты, приобретают право собственности на имущество, которое было передано умершему плательщику ренты в обмен на уплату рентных платежей.

Договор пожизненной ренты по своей направленности имеет определенное сходство с договором страхования жизни с условием периодических страховых выплат (ренты, аннуитетов), который также заключается с целью получения дополнительного дохода (подп. 3 п. 1 ст. 32.9 Закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации»⁵²). По данному виду страхования страховая премия может уплачиваться страхователем единовременно и с момента ее уплаты начинают осуществляться страховые выплаты. Кроме того, страховая премия может уплачиваться в рассрочку, например до дожития застрахованного лица до определенного возраста, и только с момента полного внесения страховой премии (дожития до определенного возраста) начинаются страховые выплаты. При этом страховые выплаты могут осуществляться в течение определенного договором срока, а могут выплачиваться посредством регулярных платежей пожизненно (до конца жизни застрахованного лица). Соответственно, в последнем случае сходство с пожизненной рентой очевидно. Безусловно, имеются и значимые различия: субъектный состав, вид отчуждаемого имущества, форма ренты и т. п.

Получателями пожизненной ренты, как следует из ее названия, могут быть исключительно граждане. Допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, которая является долевой. Доли в праве на получение ренты признаются равными, если договором не предусмотрен иной порядок распределения долей. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на ренту переходит к пережившим его получателям, если договором не предусмотрено прекращение обязанности по выплате ренты в соответствующей части.

Получателем пожизненной ренты, как правило, является лицо, передавшее право собственности на свое имущество под выплату ренты. Однако получателем ренты может быть иное, указанное отчуждателем имущества лицо. В этом случае возникает конструкция договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК, п. 1 ст. 596 ГК). Например, сын отчуждает имущество по договору пожизненной ренты в пользу своих родителей, приобретающих правовой статус получателей ренты.

Получатель ренты должен находиться в живых на момент заключения договора. В противном случае договор пожизненной ренты является ничтожным (п. 3 ст. 596 ГК).

Право на получение пожизненной ренты неразрывно связано с личностью кредитора, поэтому не может перейти к другому лицу ни в порядке универсального, ни в порядке сингулярного правопреемства (ст. 383 ГК), в отличие от права на получение постоянной ренты. Иное положение нарушило бы интересы плательщика ренты. Например, договор пожизненной ренты заключается плательщиком с лицом в возрасте 80 лет, который через пять лет действия договора уступает свое право на получение ренты 10-летнему внуку.

Размер пожизненной ренты устанавливается договором.

Доктрина. Интерес представляет примерный расчет размера пожизненной ренты, который применяется на практике при заключении договоров. Так, Е. Ю. Петров указывает, что «экономически грамотные стороны определяют размер пожизненной ренты исходя из рыночной стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, прогнозной продолжительности жизни получателя и ставки процента по кредиту. Например, под выплату пожизненной ренты передается земельный участок. Возраст мужчины, заключающего договор ренты, — 45 лет. Стоимость аналогичного земельного участка составляет 3 млн руб. Среднестатистическая продолжительность жизни составляет 65 лет. Ставка банковского процента на момент заключения договора — 10% годовых. Использование формулы расчета аннуитетного платежа позволяет предположить, что размер пожизненной ренты будет около 29 тыс. руб. в месяц. Если получатель умрет раньше прогнозного срока, плательщик получит дополнительную прибыль, если проживет дольше, то убыток»⁵³.

В случае передачи имущества под выплату ренты бесплатно, он не должен быть меньше величины прожиточного минимума, устанавливаемой субъектом РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, в расчете на месяц. Если в соответствующем субъекте РФ величина прожиточного минимума не устанавливается, в расчет принимается величина прожиточного минимума в целом по России (п. 2 ст. 597 ГК). Повышение прожиточного минимума влечет пропорциональное увеличение размера ренты.

Важно! Правило о минимальном размере рентных платежей применяется только в случае передачи имущества под выплату ренты бесплатно.

Если договор пожизненной ренты предусматривает не только выплату ренты, но и оплату имущества, отчуждаемого под выплату ренты, размер ренты определяется исключительно усмотрением сторон договора и может быть ниже установленного п. 2 ст. 597 ГК.

Судебная практика. Судом установлено, что между плательщиком ренты и получателем ренты был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому получатель ренты передал ответчику под выплату пожизненной ренты квартиру, а плательщик ренты (ответчик) единовременно выплатил получателю ренты определенную договором сумму денег, а также взял на себя обязательство ежемесячно выплачивать денежную сумму в размере трех минимальных размеров оплаты труда. После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру плательщик ренты принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории. Однако впоследствии получатель ренты обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты, обосновывая иск тем, что ответчик выплачивал ренту в меньшем размере. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Суд апелляционной инстанции также указал на нарушение плательщиком ренты требования о минимальном размере рентных платежей, установленном п. 2 ст. 597 ГК. Верховный Суд РФ указал на неправильное применение судами норм материального права. Положение п. 2 ст. 597 ГК применяется в случае отчуждения имущества под выплату ренты бесплатно, в то время как в заключенном сторонами договоре пожизненной ренты предусмотрена передача квартиры за плату (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 5-КГ15-103).

Пожизненная рента выплачивается в деньгах (п. 1 ст. 597 ГК). Выплата ренты производится ежемесячно по истечении каждого календарного месяца, то есть в первый день месяца, следующего за расчетным. Иной порядок выплаты пожизненной ренты может быть установлен по соглашению сторон договора (ст. 598 ГК).

В отличие от постоянной ренты плательщик пожизненной ренты не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязанности по выплате ренты путем ее выкупа. Право требовать выкупа ренты предоставлено только ее получателю на случай существенного нарушения договора плательщиком ренты.

Законодатель не определил, какое нарушение договора плательщиком ренты он признает существенным. Согласно общим положениям договорного права существенным признается такое нарушение договора, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК). Доказательствами такого нарушения являются неполучение кредитором доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны⁵⁴. К договору пожизненной ренты в порядке аналогии закона возможно применение положений ст. 593 ГК.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты договора получатель ренты вправе требовать:

1) либо выкупа ренты на условиях, предусмотренных для выкупа постоянной ренты;

2) либо расторжения договора и возмещения убытков; в случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу до определения правопреемника, а не прекращает его, поскольку требование о расторжении договора допускает правопреемство (п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9⁵⁵).

Если получатель ренты передал имущество под выплату пожизненной ренты бесплатно, а плательщик ренты существенно нарушил свои обязанности по договору, получатель ренты вправе потребовать возврата отчужденного имущества. В этом случае стоимость возвращенного имущества вычитается из выкупной цены ренты, подлежащей уплате получателю ренты (п. 2 ст. 599 ГК).

Важно! Однако, если получатель ренты передал имущество под выплату пожизненной ренты за плату, он не вправе требовать возврата отчужденного имущества в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты.

Судебная практика. Судом установлено, что между получателем ренты и плательщиком ренты заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого получатель ренты передала в собственность плательщика ренты за плату и под выплату пожизненной ренты принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру. В соответствии с п. 5 данного договора плательщик ренты уплатила получателю ренты до подписания договора 160 000 рублей и обязалась ежемесячно выплачивать на содержание получателя ренты денежную сумму в размере 8 МРОТ в течение ее жизни. Ссылаясь на нарушение договора о размере рентных платежей, получатель ренты заявила требование о расторжении договора и признании за ней права собственности на квартиру. Суд первой инстанции требование удовлетворил, с его выводом согласился суд кассационной инстанции. При этом Верховный Суд РФ указал на существенное нарушение судами норм материального права. Поскольку имущество было передано под выплату пожизненной ренты за плату, суды не вправе были постановлять о возврате имущества. При таких обстоятельствах, по мнению Судебной коллегии, суд, расторгая договор пожизненной ренты, должен был либо произвести выкуп ренты, либо расторгнуть договор и возместить убытки (определение Верховного Суда РФ от 12.01.2010 № 5-В09-138).

В Конституционный Суд РФ подавалась жалоба о признании не соответствующим Конституции РФ положения п. 1 ст. 599 ГК в той мере, в какой он не допускает возврата имущества, отчужденного за плату под выплату пожизненной ренты, в собственность получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Однако Конституционный Суд РФ не нашел оснований для принятия жалобы к рассмотрению, указав, что обжалуемое положение учитывает основные начала гражданского законодательства и не нарушает конституционные права заявителя (определение Конституционного Суда РФ от 16.02.2012 № 318-О-О).

6.4. Договор пожизненного содержания с иждивением

Легальное определение договора пожизненного содержания с иждивением закреплено в п. 1 ст. 601 ГК. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (гражданин) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Пожизненное содержание с иждивением характеризуется тем, что обязанность по предоставлению содержания с иждивением ограничена сроком жизни получателя ренты. В случае его смерти обязанности плательщика ренты прекращаются (п. 1 ст. 605 ГК). Отсюда следует, что получателем ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением является исключительно гражданин (граждане). Данные обстоятельства позволяют рассматривать пожизненное содержание с иждивением в качестве разновидности пожизненной ренты и применять к нему нормы о последней (п. 2 ст. 601 ГК).

При этом договор пожизненного содержания с иждивением имеет характерные особенности, отличающие его не только от договора постоянной ренты, но и от договора пожизненной ренты.

Во-первых, предметом отчуждения по договору пожизненного содержания с иждивением является исключительно недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок и т. п.). Плательщик ренты становится собственником этого имущества, но его право собственности ограничено законодателем. В частности, распоряжение имуществом обусловлено предварительным согласием получателя ренты (абз. 1 ст. 604 ГК). Кроме того, на плательщика ренты возложена обязанность предпринимать меры к тому, чтобы использование этого имущества не приводило к снижению его стоимости (абз. 2 ст. 604 ГК). Данные ограничения продиктованы тем, что недвижимость, отчужденная под предоставление содержания, находится в залоге у получателя ренты (п. 1 ст. 587 ГК). Следовательно, плательщик ренты как залогодатель ограничен в возможности распоряжения предметом залога и несет обязанности по обеспечению его сохранности и поддержанию его стоимости в интересах залогодержателя (подп. 2, 3 п. 1 ст. 343, ст. 346 ГК). Данные положения, направленные на обеспечение интересов получателя ренты, являются императивными и не могут быть изменены соглашением сторон.

Во-вторых, рента предоставляется в натуре путем обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если того требует состояние его здоровья — в уходе за ним. Хотя договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в момент смерти получателя ренты, стороны могут согласовать в нем оплату плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК). Перечень того, что включает в себя содержание, является примерным, зависит от потребностей конкретного получателя ренты и подлежит конкретизации в договоре.

Потребность получателя ренты в жилище может быть обеспечена не только путем предоставления ему возможности проживать в отчужденном им жилом помещении, но и путем предоставления ему иного жилого помещения для проживания. В любом случае жилое помещение, посредством которого будет удовлетворена потребность получателя ренты в жилище, следует конкретизировать в договоре. На данное жилое помещение у получателя ренты возникает ограниченное вещное право.

Содержание, предусмотренное договором, должно быть оценено в денежном выражении. Например, соответствующее условие договора может быть сформулировано следующим образом: «предоставление питания, а именно приобретение не реже двух раз в неделю продуктов и приготовление горячей пищи; предоставление одежды; предоставление необходимого минимума бытовых услуг (генеральной уборки квартиры не реже двух раз в год, влажной уборки квартиры не реже одного раза в неделю, стирки белья и одежды по мере необходимости); осуществление личного ухода по просьбе получателя ренты, предоставления иного необходимого содержания общей стоимостью 30 000 рублей в месяц». Денежная оценка содержания с иждивением имеет важное практическое значение, поскольку позволяет в случае просрочки его предоставления начислить проценты, предусмотренные ст. 588 ГК.

В случае передачи имущества под предоставление содержания бесплатно, оно не должно быть ниже двукратной величины прожиточного минимума, устанавливаемой субъектом РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, в расчете на месяц. Если в соответствующем субъекте РФ величина прожиточного минимума не устанавливается, в расчет принимается величина прожиточного минимума в целом по России (п. 2 ст. 602 ГК).

Повышение прожиточного минимума влечет пропорциональное увеличение размера содержания, установленного договором, что является надежной гарантией обеспечения интересов получателя ренты (ст. 318 ГК). В договоре пожизненного содержания с иждивением может быть согласован повышенный размер увеличения содержания. При этом увеличение содержания в меньшем размере или иное ухудшение положения получателя ренты не допускается (п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54⁵⁶).

Важно! Правило о минимальной стоимости общего объема содержания (п. 2 ст. 602 ГК) применяется только в случае передачи имущества под предоставление содержания бесплатно.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает наличие между его сторонами тесных доверительных отношений, близких по характеру к семейным отношениям. Обеспечение потребностей получателя ренты в питании, уходе требует постоянного взаимодействия сторон договора. Столь близкие отношения между людьми, как правило не являющимися родственниками, могут не выдержать испытания временем и стать тяжелым бременем для одной или обеих сторон договора. В связи с этим законодатель предоставляет сторонам право согласовать в договоре возможность замены предоставления содержания в натуре периодическими денежными платежами (ст. 603 ГК). Договором право на такую замену может быть предоставлено либо обеим сторонам договора, либо только одной из них, например получателю ренты.

В интересах получателя ренты установлено правило о недопустимости зачета требований о пожизненном содержании (ст. 411 ГК). Плательщик ренты не вправе зачесть в счет предоставления содержания свои требования к получателю ренты. Заявление плательщика о зачете не повлечет юридических последствий, на которые оно направлено (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6). Если бы требования о предоставлении содержания подлежали зачету, получатель ренты утратил бы возможность удовлетворения своих потребностей в жилище, питании, уходе, что, безусловно, недопустимо.

Существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением предоставляет получателю ренты возможность воспользоваться одним из следующих способов защиты (п. 2 ст. 605 ГК):

1. Потребовать возврата имущества, отчужденного под предоставление содержания.

При этом неважно, было имущество отчуждено за плату или бесплатно, в то время как при пожизненной ренте ее получатель вправе требовать возврата имущества только при его отчуждении под выплату ренты бесплатно (п. 2 ст. 599 ГК). Однако, если имущество было отчуждено под предоставление содержания за плату, при возврате имущества получатель ренты должен возвратить плату за имущество плательщику ренты. Иное приведет к неосновательному обогащению получателя ренты.

2. Потребовать выплаты выкупной цены.

Применение указанных способов защиты приводит к прекращению договорных отношений.

Важно! При прекращении договора плательщик ренты не вправе требовать возвращения ему средств, предоставленных на содержание получателя ренты.

Значимым является вопрос о том, какое нарушение договора пожизненного содержания с иждивением считать существенным. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК). В частности, существенным нарушением договора пожизненного содержания с иждивением признается замена плательщиком ренты по своему усмотрению предоставления содержания в натуре выплатой денежных средств, если возможность таковой не предусмотрена договором, как того требует ст. 603 ГК.

Судебная практика. Согласно условиям договора плательщик ренты обязался пожизненно содержать получателя ренты, обеспечивая ее питанием, одеждой, при необходимости уходом, оплачивая стоимость лекарств, медицинского обслуживания. Право на замену содержания с иждивением в натуре ежемесячной выплатой было предоставлено договором исключительно получателю ренты. При этом плательщик ренты ежемесячно выплачивал получателю ренты денежные суммы в счет предоставления содержания в натуре. В связи с этим суд пришел к выводу о существенном нарушении договора плательщиком ренты, поскольку получатель ренты по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждалась в обеспечении ее питанием, одеждой, уходом, в оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании и воли на замену содержания в натуре ежемесячной выплатой не выражала (определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 № 5-КГ12-51).

Существенным нарушением договора, предусматривающим отчуждение имущества под предоставление содержания бесплатно, следует считать предоставление содержания в размере, не соответствующем требованиям законодательства о его минимальном уровне и порядке его увеличения.

Судебная практика. Суд установил, что, несмотря на существенный рост величины прожиточного минимума, плательщик ренты сумму ежемесячного платежа ни разу не индексировал. Ввиду того, что предоставление содержания с иждивением по договору становится для получателя ренты одним из основных источников существования, нарушение требований о его минимальном размере и порядке увеличения влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем подобное нарушение договора признается существенным. Кроме того, получателю ренты не были обеспечены бесплатное проживание и надлежащее содержание жилого помещения, гарантированные условиями договора. Как следует из обстоятельств дела, получатель ренты осуществляла коммунальные платежи, плату за ремонт и содержание общего имущества самостоятельно (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.04.2018 № 18-КГ18-28).

ВЫВОД. Договор ренты опосредует отчуждение имущества в обмен на предоставление денежного или иного содержания (ренты). Договор ренты является самостоятельным договорным типом. От договора дарения его отличает возмездный характер. В свою очередь, от договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного предоставления. За отчуждение имущества получатель ренты приобретает не определенную денежную сумму (цену) и не право собственности на другую вещь, а ренту — периодические имущественные предоставления в форме денежных средств или содержания в натуре. Договор ренты является реальным, алеаторным (рисковым), односторонне обязывающим, возмездным, имеет длящийся характер и социальную направленность. Законодатель различает договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением, дифференцированно определяя правовой режим каждого из них. Договор постоянной ренты характеризуется тем, что обязанность по выплате ренты не ограничена каким-либо сроком и действует постоянно. В договоре пожизненной ренты обязанность по ее выплате ограничена сроком жизни получателя ренты. Если же плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, речь идет о такой разновидности договора пожизненной ренты, как договор пожизненного содержания с иждивением. Договор ренты должен быть облечен в нотариальную форму, несоблюдение которой влечет ничтожность договора. Существенным условием договора ренты является условие о предмете. Стороны договора должны определить в нем как имущество, отчуждаемое под выплату ренты, так и размер и форму ренты. В случае передачи под выплату ренты движимого имущества перечень существенных условий расширяется: стороны должны согласовать дополнительную обязанность плательщика ренты, гарантирующую исполнение им обязанности по оплате ренты.

Список рекомендуемых источников

1. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 1: Договоры о передаче имущества. М., 2000. 800 с.

2. Алексеева О. Г. и др. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 2 / под ред.. Б. М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. 560 с.

3. Долинская В. В. Договор ренты как форма жилищных правоотношений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. № 1. С. 7–11.

4. Абрамова Е. Н. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: учеб.-практ. комментарий (постатейный). Ч. 2 / под ред. А. П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. 992 с.

5. Микрюков В. А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты // Российский юридический журнал. 2014. № 1. С. 113–120.

6. Микрюков В. А., Микрюкова Г. А. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением // Нотариус. 2013. № 4. С. 30–34.

7. Соломина Н. Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Право и экономика. 2013. № 2. С. 17–22.

Контрольные вопросы

1. В чем заключаются различия между договором ренты и иными договорами, направленными на отчуждение имущества (договором купли-продажи, мены, дарения)?

2. Определите существенные условия договора ренты.

3. В какой форме должен быть заключен договор ренты?

4. В чем заключаются различия между постоянной и пожизненной рентой?

5. Выявите характерные признаки договора пожизненного содержания с иждивением.

6. Может ли быть заключен договор пожизненного содержания с иждивением между супругами, родителями и детьми?

7. Определите основания и последствия расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Глава 7.
Общие положения о договоре аренды

Понятие и правовая природа договора аренды. Форма договора. Стороны договора. Существенные и иные условия договора. Права и обязанности сторон по договору аренды. Предоставление имущества арендатору. Осуществление прав арендатора по пользованию переданным в аренду имуществом. Улучшение арендованного имущества. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Прекращение договора аренды. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя и арендатора.

7.1. Понятие и правовая природа договора аренды. Форма договора. Стороны договора. Существенные и иные условия договора

7.1.1. Понятие и правовая природа договора аренды

Целесообразность заключения договора аренды, как правило, обусловлена намерением собственника (арендодателя), не испытывающего потребности в определенном имуществе, передать его иному лицу (арендатору), который, наоборот, нуждается в этом имуществе, но приобретение которого для арендатора нецелесообразно или невыгодно экономически. Однако в настоящее время в условиях развития предпринимательских отношений цель предоставления имущества в аренду часто заключается в получении дохода обеими сторонами договора аренды: арендатором — от использования имущества, арендодателем — от получения арендной платы за переданную в аренду вещь.

В силу договора аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Аренда предусматривает временное владение и пользование чужой вещью или временное пользование ею, не предусматривающее передачу права владения. Так, например, без передачи права владения осуществляется аренда автоматических камер хранения в организациях транспорта.

Общепринятой является точка зрения, что в силу договора аренды между сторонами возникает относительное правоотношение.

Доктрина. Отдельные авторы, в частности В. С. Ем, отмечают, что, несмотря на обязательственную природу прав арендатора, в отношении арендованного имущества в его правах присутствуют отдельные признаки абсолютности⁵⁷.

Другие авторы, в свою очередь, признают абсолютную, вещно-правовую природу права аренды⁵⁸. В пользу данной точки зрения можно привести ряд аргументов. Во-первых, то, что предмет аренды передается собственником во владение арендатора, обусловливает возможность защиты прав последнего посредством предъявления вещно-правовых исков к нарушителю, в том числе арендодателю (ст. 305 ГК РФ). Во-вторых, последствием заключения договора аренды является возникновение права следования за арендованной вещью (ст. 617 ГК РФ). В-третьих, наличие у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ).

В доктрине в последнее время получила распространение точка зрения об объяснении данной ситуации посредством плюралистической модели права собственности, согласно которой в период действия договора аренды как арендатор, так и арендодатель (собственник) являются неполными собственниками объекта аренды⁵⁹. Так, Е. В. Богданов полагает, что «плюралистическая модель права собственности, для которой характерно расщепление собственности, то есть власти, будет больше соответствовать демократическому обществу, социальному государству»⁶⁰.

По своей юридической природе договор аренды является консенсуальным⁶¹, возмездным, двусторонним и взаимным. Консенсуальный характер договора аренды выражается в том, что такой договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по существенным условиям. В этой связи передача арендованной вещи будет признаваться исполнением уже заключенного договора.

Учитывая тот факт, что арендодатель в ответ на исполнение своей обязанности по передаче вещи арендатору получает встречное предоставление — арендную плату, договор аренды является возмездным.

Договор аренды является двусторонним, так как права и обязанности возникают как у арендатора, так и арендодателя.

Взаимообусловленность обязательств во взаимном (синаллагматическом) договоре представляет собой так называемое condiсio iuris (условие права), то есть условие, вытекающее не столько из волеизъявления сторон, сколько являющееся неотъемлемым элементом соответствующей договорной конструкции. Так, в частности, обязанности арендатора и арендодателя носят встречный характер: обязанность арендодателя передать арендатору вещь во владение и пользование обусловливает обязанность последнего по внесению арендной платы.

Судебная практика. «Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению». (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

ВЫВОД. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды относится к консенсуальным, возмездным, двусторонним, взаимным гражданско-правовым договорам, направленным на передачу имущества в возмездное владение и пользование.

7.1.2. Стороны договора. Форма договора. Существенные и иные условия договора

Сторонами договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Учитывая, что право сдачи имущества в аренду является актом по распоряжению им, оно принадлежит собственнику имущества. Арендодателями также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). В частности, субъект права хозяйственного ведения вправе самостоятельно сдавать движимое имущество в аренду.

Однако в силу п. 3 ст. 18 Федерального закона РФ от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

Что касается казенных предприятий, то в соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ от 14.11.2002 № 161-ФЗ они вправе передавать имущество в аренду лишь с согласия собственника. Например, федеральное казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться принадлежащим ему имуществом только с согласия правительства Российской Федерации или уполномоченного им федерального органа исполнительной власти.

Важно! В то же время заключение договоров аренды, а также иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров (ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ [ред. от 11.06.2022] «О защите конкуренции»).

Следует отметить, что договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям ст. 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию. (п. 10 постановления Пленума ВАС РФ № 73).

Важно! Договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным, если арендодатель намеревается создать или приобрести ее к моменту исполнения обязанности по ее передаче.

В отличие от арендодателя, требования к которому определены в ст. 608 ГК РФ, законодатель отдельно не предусматривает требования к арендатору. Таким образом, по общему правилу, арендатором может быть любой субъект гражданского права с учетом требований к его правоспособности и дееспособности. Однако в отдельных случаях законодатель может установить специальные правила. В частности, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ арендатором жилых помещений может быть только юридическое лицо.

Форма договора аренды

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок более года (в случае если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока), должен быть заключен в письменной форме. В данной норме не приводятся специальные последствия несоблюдения письменной формы договора аренды. В этой связи в соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства, если другие последствия (недействительность договора аренды) прямо не указаны в договоре или законе.

Следует также отметить, что закон может предусматривать заключение договора аренды в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (договор аренды здания или сооружения — п. 1 ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение предусмотренной формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Судебная практика. Решение вопроса о признании договора аренды недействительным принимается с учетом положений п. 2 ст. 431.1 ГК РФ, в соответствии с которыми сторона, принявшая от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнившая свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 173, 178 и 179 ГК РФ, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны. Так, по одному спору суд отметил, что действия истца после заключения договора аренды земельного участка с ответчиком по его исполнению признаются судом свидетельствующими о недобросовестности при заявлении требований о недействительности сделки, стороной которой он является. Заявленное истцом требование о недействительности сделки после фактического ее исполнения со стороны истца (подписания договора, передачи имущества, принятия арендных платежей) в данном деле свидетельствует о злоупотреблении правом на признание сделки недействительной, поскольку поведение истца давало основание другим лицам, в том числе ответчику, полагаться на действительность сделки. Принимая во внимание, что спорный договор аренды зарегистрирован и до предъявления иска в суд фактически исполнялся сторонами, при этом поведение арендодателя давало основание арендатору и иным лицам полагаться на действительность сделки, заявление истца о недействительности сделки в данном деле не имеет правового значения. При таких обстоятельствах в силу п. 5 ст. 166 и п. 2 ст. 431.1 ГК РФ требование истца о признании ничтожным договора аренды земельного участка признано судом не подлежащим удовлетворению (решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.01.2022 по делу № А65-23110/2021).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). В то же время согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если он заключается на срок не менее года. Необходимо учитывать, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с первого числа какого-либо месяца текущего года до тридцатого (тридцать первого) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается равным году⁶².

Следует отметить, что государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»). В этой связи к отношениям сторон договора аренды недвижимости, совершенного в предусмотренной законом форме, после передачи недвижимости арендатору должны применяться правила о договоре аренды несмотря на отсутствие государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации, таким образом, влечет его незаключенность только в отношении добросовестных третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о заключении договора аренды, но не для сторон договора.

Таким образом, при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ⁶³.

В соответствии со ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ, согласно которому в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику⁶⁴.

Учитывая, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения к данному договору также подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на него к арендатору (аренда с правом выкупа — ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества, то есть при выкупе недвижимой вещи применяются правила ст. 550–551 ГК РФ, при выкупе иного имущества — общие требования закона о форме сделок.

Существенные и иные условия договора аренды

Существенным условием договора аренды является условие о предмете договора. Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор признается незаключенным.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Жилые помещения могут передаваться по договору аренды при условии, что в качестве арендатора выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, использующие данное помещение в целях проживания граждан (например, работников) (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Таким образом, для объектов, передаваемых по договору аренды, характерны следующие особенности: а) не теряют своих натуральных свойств в процессе использования (непотребляемые вещи); б) обладают специфическими признаками, позволяющими выделить их из круга подобных вещей (индивидуально-определенные вещи). «Объектом договора аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-либо во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении»⁶⁵.

В этой связи, исходя из существа арендных отношений, вытекает, что арендатор после прекращения договора аренды обязан возвратить имущество арендодателю в том же состоянии, в котором оно было ему передано, с учетом нормального износа. Такие вещи, как продукты питания, топливо, корма для животных и др., теряют свои естественные свойства в процессе использования, поэтому не могут быть предметом аренды.

В договоре должны быть указаны сведения, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть имущество должно быть индивидуализировано. Вещь можно признать индивидуально-определенной, если она выделена из совокупности других вещей, определенных родовыми признаками, благодаря присущим только ей характеристикам. Таким образом, для того чтобы в договоре аренды надлежащим образом определить передаваемый объект, следует указать его наименование (наименование рода вещей, к которым он относится), а также привести его индивидуальные характеристики.

Важно! Индивидуальные характеристики передаваемой по договору аренды вещи должны быть определены не только в договоре, но и в акте приема-передачи, в том числе и для подтверждения тождества переданной и возвращаемой арендатором вещи.

Судебная практика. Стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что договор распространяется не на все имущество, а лишь на его часть. В соответствии с абз. 2 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 судам следует иметь в виду, что положения ГК РФ не ограничивают право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Однако в этом случае у арендатора части вещи возникнет только право пользования ею, но не возникнет право владения. В этой связи арендатор части вещи не может применить вещно-правовые способы защиты (ст. 305 ГК РФ), в отличие от арендатора — титульного владельца вещи.

Так, часть помещения может быть объектом аренды, если в договоре содержатся данные, позволяющие ее индивидуализировать, а также если она обозначена на поэтажном плане. (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.04.2016 по делу № А46-11729/20015).

Следует отметить, что законом могут быть предусмотрены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 2, 3 ст. 129 ГК РФ).

По общему правилу, срок договора аренды не относится к существенным условиям. Договор аренды может быть заключен как с указанием, так и без указания срока. Если срок не определен договором аренды, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок (пп. 1, 2 ст. 610 ГК РФ), что предполагает возможность его прекращения в любой момент по желанию стороны договора при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В отдельных случаях законодательством предусматриваются максимальные (предельные) сроки для отдельных видов аренды. В случае если договор аренды превышает установленный максимальный срок, договор считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ). Так, максимальный срок договора проката установлен в один год (п. 1 ст. 627 ГК РФ), договор субаренды не может быть заключен на срок, больший, чем договор аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Ограничение отдельных договоров аренды предельными сроками обусловлено намерением законодателя не допустить фактического отчуждения имущества под видом передачи его по договору имущественного найма, а также обеспечить сторонам возможность уточнять и изменять условия договора аренды в зависимости от изменения экономической ситуации.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды относится к возмездным гражданско-правовым договорам, что предполагает предоставление арендатором определенного имущественного эквивалента арендодателю за переданное в пользование по договору имущество.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Однако, по общему правилу, закон не относит условие об арендной плате к существенным условиям договора, устанавливая правило, что в случае, когда договором она не определена, считается, что установлены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В литературе, однако, существует точка зрения, что в предпринимательском договоре аренды условие об арендной плате должно быть существенным, так как арендодатель, предоставляя имущество в аренду, заинтересован в получении прибыли и рассчитывает на нее⁶⁶.

Размер арендной платы также может устанавливаться нормативными правовыми актами (абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ)⁶⁷.

Характер вознаграждения, уплачиваемого арендатором (арендная плата), может выражаться как в деньгах, так и в иной материальной форме (п. 2 ст. 614 ГК РФ), например:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны договора аренды могут предусматривать в соглашении сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Следует отметить, что, если условия договора аренды не содержат специальных правил, например относящихся к обязанностям арендатора предоставить услуги, передать вещь в собственность и др. в качестве исполнения условия о вознаграждении за использование переданного в аренду имущества, к таким отношениям применяются положения договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ), договора купли-продажи (гл. 30 ГК РФ) и др. В данном случае стороны заключают смешанный договор (ст. 421 ГК РФ), сочетающий в себе как договор аренды, так и иные гражданско-правовые договоры (например, договор возмездного оказания услуг, договор купли-продажи, договор подряда и др.).

ВЫВОД. Сторонами договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Договор аренды, заключенный на срок более года (в случае если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока), должен быть заключен в письменной форме. По общему правилу, существенным условием договора аренды является условие о предмете договора. Следует отметить, что индивидуальные характеристики передаваемой по договору аренды вещи должны быть определены не только в договоре, но и в акте приема-передачи, в том числе и для подтверждения тождества переданной и возвращаемой арендатором вещи.

7.2. Предоставление имущества арендатору. Права и обязанности сторон по договору аренды

Арендодатель обязан, согласно ст. 611 ГК РФ, предоставить арендатору вещь в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество передается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.). Перечень принадлежностей и необходимых документов определяется с учетом вида имущества, которое передается арендатору. Так, например, для воздушных судов необходимы свидетельство о его государственной регистрации, сертификат летной годности, аттестат о годности к эксплуатации и др.

В случае если такие принадлежности и документы не были переданы, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК РФ). В то же время если арендатор не потребовал от арендодателя предоставить ему недостающие документы, относящиеся к арендуемому имуществу, то он, по общему правилу, не может в дальнейшем ссылаться на нарушение арендодателем правил ст. 611 ГК РФ и не платить арендную плату (см., например, постановление ФАС Поволжского округа от 20.01.2010 по делу № А57-3862/2009).

Судебная практика. Договор аренды носит взаимный характер; риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Так, например, подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Данная правовая позиция изложена в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Таким образом, передаваемая по договору аренды вещь признается не соответствующей условиям договора аренды и своему назначению, если в ней отсутствуют обычные или предусмотренные договором свойства или присутствуют такие качества, которые препятствуют ее нормальной эксплуатации, включая как фактические дефекты (недостаточная мощность переданного оборудования), так и юридические (обременение вещи правами третьих лиц [сервитут и др.]). В связи с этим при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. д.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Следует отметить, что в силу п. 2 ст. 313 ГК РФ, когда арендатор подвергается опасности утратить свое право на имущество арендодателя вследствие обращения взыскания на это имущество, он вправе предложить исполнение третьему лицу за арендодателя. В таком случае к арендатору перейдет право кредитора (третьего лица) к арендодателю (п. 5 ст. 313 ГК РФ).

В случае, когда имущество передано арендатору с недостатками, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (скрытые недостатки) (ст. 612 ГК РФ). Данное положение учитывает то обстоятельство, что арендодатель, как правило, является собственником переданного в аренду имущества и в связи с этим несет соответствующие риски, в том числе риск гибели и повреждения вещи (ст. 211 ГК РФ).

В таком случае арендатор обязан лишь доказать, каким образом данные недостатки препятствуют пользованию переданной вещью. Если он не способен это доказать, например недостатки не влияют на использование имущества, ответственность арендодателя не наступает.

Судебная практика. Недостатки арендованного имущества необходимо отличать от исполнения иных обязанностей арендодателя, которые могут быть связаны с договором аренды. Так, например, с целью обеспечения надлежащего использования помещения необходимым является исполнение обязанности по заключению договора энергоснабжения. Так, по одному из споров суд отметил, что после передачи арендатору помещения в нем обнаружилось отсутствие электроэнергии, за что, по мнению арендатора, арендодатель несет ответственность на основании норм комментируемой статьи. Отказывая в иске, суды исходили из того, что положения комментируемой статьи, предусматривающей ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, к спорным правоотношениям неприменимы, поскольку в данном случае спор возник не из-за недостатков арендованного имущества как такового, а в связи с неисполнением арендодателем обязанности по заключению договора энергоснабжения с целью обеспечения надлежащего функционирования помещения (определение ВАС РФ от 30.06.2009 № ВАС-7741/09 по делу № А40-51554/08-82-445).

При обнаружении скрытых недостатков арендатор вправе по своему выбору:

а) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

в) потребовать досрочного расторжения договора.

Исходя из принципа сотрудничества сторон, арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, вправе без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

В то же время положения ст. 612 ГК РФ, предоставляя арендатору определенные способы защиты при обнаружении недостатков, препятствующих пользованию имуществом, не устанавливают его обязанности уведомлять арендодателя о таких недостатках. Однако арендодатель, как отмечалось выше, вправе устранить обнаруженные недостатки или заменить имущество, что он может совершить только получив соответствующее уведомление. Исходя из положений п. 3 ст. 307 ГК РФ, в соответствии с которыми при исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию, при отсутствии такого уведомления арендатор лишается права на возмещение своих расходов на устранение недостатков товаров, а также на удержание суммы понесенных расходов из арендной платы.

В соответствии с принципом полного возмещения убытков, если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Арендодатель освобождается от ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, в случае если они были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (явные недостатки).

В соответствии с законодательством, регулирующим аренду, вещь должна быть передана арендатору в срок, определенный договором между сторонами, при несогласовании срока передачи — в разумный срок (п. 3 ст. 611 ГК РФ). Так, арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданной в аренду вещи в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему оговоренного в договоре имущества.

Если арендодатель не предоставит арендатору сданное внаем имущество, арендатор вправе требовать отобрания этой вещи у арендодателя (ст. 398 ГК РФ), а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В случае если арендодатель заключил несколько договоров аренды по поводу одного и того же имущества, арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки (п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). Таким образом, если вещь уже оказалась передана другому арендатору, остальные арендаторы вправе требовать от арендодателя возмещения причиненных убытков, но не могут истребовать данное имущество от третьего лица.

Как уже отмечалось выше, арендатор использует переданную ему по договору вещь согласно условиям договора аренды, а если такие условия не определены — в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Также арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ, по общему правилу, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Что касается различий между текущим и капитальным ремонтом, то, как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются,