Деловой центр города
Ерлан Болысбеков

© Ерлан Болысбеков, 2024

ISBN 978-5-0062-4002-5

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Введение

Город или село

Человек стремится туда, где лучшие условия для жизни. В селе у него, может быть, имеется большой дом и несколько гектаров земли, но он оставит этот дом и землю, для того чтобы купить в ипотеку тесную квартиру на 40 кв. м. Основная причина в том, что за продукцию от этой земли он выручит маленькие доходы, а в городе он найдет постоянную работу и хорошую зарплату.

В городе больше возможностей для работы и карьерного роста, так как там расположены многие крупные компании, банки, университеты, государственные учреждения. В селе же выбор профессий ограничен, и часто приходится работать на себя или на местного фермера.

В городе больше конкуренции за квалифицированных работников, поэтому работодатели предлагают более высокие зарплаты, чтобы привлечь и удержать лучших кадров. В селе же конкуренция ниже, и работники не могут требовать больших денег за свой труд.

Несмотря на то, что в городе большие расходы на жилье, питание, транспорт, развлечения, заработная плата горожан перекрывает все эти расходы. В селе же жизнь дешевле, и работники могут обойтись меньшими доходами, но качество жизни хуже. Например, в селе недостаточно больниц, школ, кинотеатров, торговых центров и слабо развиты коммунальные услуги.

Город

Город объединяет людей. Город – это центр культуры, экономики, образования, науки и инноваций. Город – это пространство для общения, творчества, развития и самовыражения. Город – это история, традиции, символы и ценности.

Города весьма разнообразны. Некоторые города знамениты своими достопримечательностями, другие – своими технологиями, третьи – своим образом жизни.

Город также привлекает предпринимателей, инвесторов, менеджеров и других профессионалов, которые занимаются бизнесом. Для торговых компаний город представляет рынок сбыта. Производственные компании находят здесь ресурсы в виде разнообразной рабочей силы.

В зависимости от источника формирования различают торговые, промышленные, административные и прочие города. В 21 веке город может сформироваться, например, вокруг крупного научно-технического или культурного центра. Чаще всего современный город представлен почти всеми секторами экономики: промышленность, производство, торговля, финансы, страхование, транспорт, образование, здравоохранение, недвижимость, государственное управление, сфера услуг, культура и другие.

Генераторы доходов и получатели доходов

Чтобы город существовал в нем должна быть прослойка населения, которая генерируют доходы. Назовем их генераторами доходов. Они весьма малочисленны, но важны для города. Основные генераторы доходов – это работодатели. Генераторами доходов могут быть как отдельные люди, так и организации, например, правительственные учреждения, банки, крупный бизнес, университеты.

Вторая прослойка – получатели доходов. Это или работники или самозанятые лица. Они составляют большинство населения города. На одного генератора приходится от десяти до несколько тысяч получателей доходов. Функция получателей – получать доходы и тратить их на свои потребности.

Генераторы доходов дают работу получателям доходов. Генераторы доходов могут получать свои доходы как на территории города, так и за его пределами. Наиболее выгодный для города вариант, когда генераторы получают свои доходы вне города, а получатели тратят свои доходы внутри города.

Конечно, в экономической литературе вы не найдет таких терминов как генераторы и получатели доходов, и здесь они приведены только для наглядности.

Город и бизнес

Бизнес

Основной генератор доходов в современном городе – это малый, средний и крупный бизнес. Бизнес нужен городу для развития экономики, социальной сферы и культуры. Бизнес создает рабочие места, повышает доходы населения, улучшает качество жизни, способствует инновациям и конкуренции. Бизнес также влияет на привлекательность города для туристов, инвесторов и талантливых людей. Бизнес может также решать различные проблемы городов, такие как загрязнение окружающей среды, пробки, недостаток жилья.

Основные виды бизнеса можно разделить на три категории: торгово-коммерческая деятельность, оказание услуг и производство продукции. Каждая из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Вот краткое описание каждого вида бизнеса:

Торгово-коммерческая деятельность – это купля-продажа товаров, ресурсов или услуг. Этот вид бизнеса подразумевает наличие поставщиков, покупателей, складов, транспорта и торговых точек. Торгово-коммерческая деятельность может быть оптовой или розничной, онлайн или офлайн. Примеры торгово-коммерческого бизнеса: магазины, интернет-магазины, рынки, аукционы, грузоперевозки.

Оказание услуг – это предоставление определенных действий или работ, которые удовлетворяют потребности или решают проблемы клиентов. Этот вид бизнеса требует наличия квалифицированных специалистов, оборудования, материалов и места оказания услуг. Оказание услуг может быть индивидуальным или коллективным, одноразовым или постоянным, платным или бесплатным. Примеры оказания услуг: парикмахерская, ремонт, обучение, консалтинг, медицина, дизайн, реклама, нотариус.

Производство продукции – это создание новых материальных или нематериальных ценностей из сырья, компонентов или информации. Этот вид бизнеса включает в себя процессы проектирования, изготовления, контроля качества и реализации продукции. Производство продукции может быть массовым или индивидуальным, стандартным или инновационным, промышленным или ремесленным. Примеры производства продукции: фабрики, заводы, мастерские, студии, лаборатории.

Основная функция бизнеса – давать прибыль владельцам и оплачиваемую работу работникам. Стоит отметить такую зависимость: чем больше людей проживают в городе, тем больше возможностей для прибыльного бизнеса.

Наряду с развитием бизнеса в городе появляется профессиональная прослойка населения. Многие профессии приобретают смысл именно в городе, например таксист, продавец, офисный работник, маркетолог, банкир. Вне города эти профессии бесприбыльны. Причем, чем плотнее и многочисленнее население города, тем больше расцветают городские профессии и появляются новые виды бизнеса.

Причем современная тенденция сводится к тому, что люди определенной профессии не работают в одиночку, а объединяются в компании. Например, таксистов объединила «Яндекс-Такси», бухгалтера объединяются в бухгалтерские компании, продавцы работают в сети магазинов, уборщики нанимаются в клининговые компании. Например, бухгалтер блестяще разбирается в бухгалтерии, но не умеет находить клиентов, и не любит общаться с клиентами, так как постоянно занят работой. В компании же всей организационной, маркетинговой и прочей работой занимаются специально нанятые для этого работники. Тогда бухгалтер сможет полностью заниматься чисто своей работой.

Деловая инфраструктура города

На эффективность, конкурентоспособность, инновационность и устойчивость бизнеса определяющее значение оказывает деловая инфраструктура города. Деловая инфраструктура – это условия и ресурсы в совокупности, которые обеспечивают функционирование и развитие бизнеса. Деловая инфраструктура включает в себя:

– физическую инфраструктуру, такую как дороги, связь, энергоснабжение, водоснабжение;

– институциональную инфраструктуру, такую как законодательство, налоговая система, банковская система, государственные органы;

– социальную инфраструктуру, такую как образование, здравоохранение, культура, безопасность;

– информационную инфраструктуру, такую как доступ к данным, статистике, аналитике, новостям.

Деловая инфраструктура определяет стоимость и качество ресурсов, доступность и надежность рынков, уровень рисков и возможностей для бизнеса. Бизнесу важно взаимодействовать с другими участниками деловой инфраструктуры, такими как государство, общественные организации, научные и образовательные учреждения, СМИ.

К объектам деловой инфраструктуры относятся, например, офисные здания, торговые центры, банки, конференц-залы, выставочные площадки, транспортные узлы, связь, энергоснабжение. Деловая инфраструктура влияет на экономический потенциал и привлекательность города для инвесторов, предпринимателей и работников.

Деловой центр города

Место, где сосредоточены различные виды бизнеса, организаций, учреждений и служб, где они взаимодействуют друг с другом называется деловым центром. Деловой центр является важной составляющей деловой инфраструктуры города. Деловой центр – это комплекс офисных зданий, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности.

В деловом центре города расположены главным образом офисы, банки, торговые центры и другие объекты, связанные с бизнесом. Деловой центр города обычно находится в центральной части города или в специально созданном районе. Деловой центр города отличается от бизнес-центра, который является отдельным зданием или комплексом зданий, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности.

Бизнесу нужен деловой центр для того, чтобы иметь комфортное, современное и престижное место для работы, общения и развития. Деловой центр предоставляет бизнесу следующие преимущества:

– Удобное расположение в центре города, рядом с транспортными узлами, административными и культурными объектами, другими деловыми партнерами и клиентами.

– Высокое качество офисных помещений, оборудованных по последнему слову техники, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности, такой как интернет, телефония, конференц-залы, переговорные комнаты, ресепшн, охрана.

– Статусность и имидж, которые подчеркивают успешность, профессионализм и репутацию бизнеса, а также привлекают внимание потенциальных партнеров, инвесторов и сотрудников.

– Возможность экономии на аренде, обслуживании, ремонте и налогах, по сравнению с самостоятельным приобретением и содержанием собственного офиса.

– Возможность сетевого взаимодействия, обмена опытом, идеями и контактами с другими арендаторами делового центра, которые могут быть потенциальными партнерами, клиентами или поставщиками.

К элементам, которые обеспечивают его функционирование и развитие делового центра, относятся:

– Архитектурно-планировочная структура, которая определяет форму, размеры, расположение и взаимосвязь зданий, сооружений и территорий делового центра. Архитектурно-планировочная структура зависит от типа, масштаба, стиля и функциональности делового центра.

– Инженерно-техническая структура, которая обеспечивает подачу и распределение необходимых ресурсов, таких как электричество, вода, газ, тепло, вентиляция, кондиционирование, связь, безопасность. Инженерно-техническая структура включает в себя сети, системы, оборудование и устройства, которые обслуживают деловой центр.

– Организационно-управленческая структура, которая определяет порядок и правила ведения деловой деятельности, координации, контроля и регулирования процессов, связанных с деловым центром. Организационно-управленческая структура включает в себя субъекты, органы, службы, документы и нормы, которые регламентируют работу делового центра.

– Социально-культурную структуру, которая отражает характер, ценности, интересы и потребности людей, которые посещают, работают или живут в деловом центре. Социально-культурная структура включает в себя общественные, культурные, спортивные, развлекательные и другие функции, которые обогащают жизнь и деятельность в деловом центре.

Деловой центр и торговый центр

Чем деловой центр отличается от торгового центра?

Деловой центр и торговый центр – имеют разное назначение и функционал. В деловом центре расположены офисы, банки, конференц-залы для работы и деловых встреч. В торговом центре расположены магазины, рестораны, кинотеатры для отдыха и развлечений. Деловой центр обычно имеет более строгий и современный дизайн, а торговый центр – более яркий и привлекательный. Деловой центр также требует более высоких стандартов безопасности и комфорта, а торговый центр – более широкого ассортимента товаров и услуг.

Деловой центр – это место, где работают люди, которые занимаются такими делами как бухгалтерия, юриспруденция или маркетинг. Торговый центр – это место, где работают люди, которые занимаются такими делами как продажа одежды, обуви или косметики. Однако есть и другие различия между этими двумя типами центров. Например, в деловом центре люди одеваются строго и формально, а в торговом центре – ярко и модно. В деловом центре люди говорят по телефону или по электронной почте, а в торговом центре – по WhatsApp. В деловом центре люди обедают в кафе или ресторанах, а в торговом центре – в фаст-фудах или пиццериях. В деловом центре люди ходят на совещания или презентации, а в торговом центре – на распродажи или акции. В общем, можно сказать, что деловой центр и торговый центр – это два разных мира, которые иногда пересекаются.

Компании

Основной представитель генерирующий доход в современном городе – это компании. Компании нужны городу для развития экономики, создания рабочих мест, повышения качества жизни и привлечения инвесторов. Компании также способствуют инновациям, культуре и образованию в городе.

Можно выделить несколько основных факторов, которые влияют на развитие компаний в городе:

– Рынок – это фактор, который определяет спрос, предложение, конкуренцию и ценообразование на товары или услуги, которые предлагает компания. Компания развивается в городе, в котором есть большое количество потенциальных клиентов, партнеров или поставщиков, или в котором есть ниша для ее продукта или услуги.

– Инфраструктура – это фактор, который определяет доступность, качество и стоимость ресурсов, необходимых для работы компании. Компания развивается в городе, в котором есть хорошее транспортное, коммуникационное, энергетическое, коммунальное, санитарное и другое обеспечение, а также соответствующие объекты для размещения офисов, производств или других объектов.

– Регулирование – это фактор, который определяет правовые, налоговые, административные и другие условия для ведения бизнеса в городе. Компания развивается в городе, в котором есть благоприятный бизнес-климат, лояльное отношение властей, прозрачные и справедливые правила, а также возможность получения различных льгот, субсидий, грантов или других форм поддержки.

– Профессиональные работники – это фактор, который определяет наличие, качество и стоимость кадров, необходимых для работы компании. Компания развивается в городе, в котором есть большое количество квалифицированных, мотивированных и творческих специалистов, а также возможность их обучения, развития и удержания.

Компания развивается в городе, в котором есть высокий уровень социального, экономического и экологического развития, а также разнообразие культурных, спортивных, развлекательных и других возможностей для досуга и самореализации.

Офисы компаний

Производственные или торговые подразделения компании могут находиться по всей стране, но головной офис предпочитают располагать в деловом центре с развитой инфраструктурой. Для этого компании обязательно нужен офис.

Офис – это место, где компания может встречаться с клиентами, партнерами, поставщиками, инвесторами и другими заинтересованными сторонами, представлять свои продукты или услуги, заключать сделки и укреплять отношения.

В офисе компании сотрудники могут работать, общаться, совещаться, обмениваться идеями и знаниями, а также получать поддержку и обратную связь от руководства и коллег.

Именно в офисе компания формирует свой бренд, имидж, культуру и ценности, а также демонстрирует свою профессиональность, успешность, инновационность и социальную ответственность.

В зависимости от типа, размера, отрасли и стратегии компании, можно выделить несколько основных факторов, которые влияют на выбор офиса:

– Расположение – это один из самых важных факторов, так как он определяет удобство доступа к офису для сотрудников, клиентов, партнеров и поставщиков, а также влияет на престиж, имидж и конкурентоспособность компании. Обычно компании выбирают офисы в центральных или деловых районах города, рядом с транспортными узлами, административными и культурными объектами.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.