Руслан Захаркин
Деньги из воздуха. Как заработать на мечту

Вместо утреннего кофе… Проснись и подними жопу

Приветствую тебя, дорогой друг!) Соскучился по моей новой книге, которая потенциально может изменить твою жизнь? Если так, то очень приятно). Если же нет – мы подружимся, но позже)

Не будем тратить наше общее время – мы собрались не для того, чтобы обсуждать «природу-погоду», а для того, чтобы в нашей голове произошёл «щелчок» в сторону всестороннего развития и постоянного поиска новых тем для получения дополнительного дохода, а в перспективе – основной занятости, когда единственным боссом в своей жизни будете Вы, Вы и только Вы!)

Источник – личные фото автора книги Р.И. Захаркина, снятые на свой мобильный телефон.

Как дела? Где Вы сейчас: на работе, в кресле босса, у бассейна в Турции, без работы, дома на диване или где-то в более приятном месте? Рекомендую занять более удобное положение тела и не отвлекаться ни на что – ни на телефоны, ни на жену/мужа, ни на любовника/любовницу, ни на детей/домашних питомцев, вообще ни на кого. Мне нужен Вам полный фокус, иначе Вы ничего не поймёте и ничего в своей жизни не измените. Тогда какой смысл тратить бабки на эту книгу, если Вы даже сосредоточиться не можете?

ЕСЛИ ЖЕ ВЫ НА ФОКУСЕ, то давайте приступим.

Дай угадаю, дружище, ты думаешь, что я буду тебе продавать воздух? Типа, «вода водяная», лёд холодный, а мечты должны сбываться?)))

И да, и нет. Я научу тебя немного другому. Будем честны – бизнес-тренеров, занимающихся «перегоном воздуха» из одного уха в другое, хватает в любой стране мира, но они не помогут Вам зарабатывать деньги…А я – дам Вам шанс. Каждая идея – максимально аргументирована и апробирована мной лично, и она жизнеспособна.

После прочтения этой книги, ты будешь «делать деньги из воздуха» – в 90% случаев без финансовых вложений с твоей стороны. Ключевое слово – «делать», а не постоянно терять.

Скептик скажет, что это невозможно – пусть так и считает. У меня нет цели посвятить всех и каждого в МОЮ ФИЛОСОФИЮ – есть цель дать информацию максимально правдиво и открыто, а Ваша задача – осознать и получить блага нашей цивилизации в ЭТОЙ жизни, а не в какой-то другой. Если же Вам не интересны большие деньги – закрывайте эту книгу и занимайтесь своими делами).

Подчеркну – каждый решает сам, как ему жить и что делать. Тут нет никакого принуждения. Я вообще не понимаю, как можно заставить человека ЛЮБИТЬ деньги…)) Если Вы не любите деньги и не хотите их получить, тогда зачем всё это?

Деньги – это энергия. Я обожаю деньги. Я засыпаю и просыпаюсь с мыслью о деньгах и, как и приумножить до максимума. Я не хочу работать на кого-то – это не мой путь. Я хочу работать на себя и сотрудничать с бизнесменами – с теми, кто близок мне по духу. Это не значит, что все работы плохие, а люди – не хотят развиваться. Все работы хороши и все люди молодцы, просто проблема работ в том, что они не дадут ВЫРАСТИ, а проблема людей – страх, который перевешивает ЖЕЛАНИЕ выбраться из такого термина, как «будильничное рабство», когда ты идёшь на работу не потому, что она тебе нравится, а для того, чтобы в конце месяца получить свои копейки и не сдохнуть с голода.

Источник – личные фото автора книги Р.И. Захаркина, снятые на свой мобильный телефон.

К своим 30-ти годам я осознал очень важную вещь – чтобы жить хорошо, надо крутиться.

Я верю, что каждый человек ДОСТОИН жить ЛУЧШЕ и КАЧЕСТВЕННЕЕ, чем есть сейчас. Всевышний создал нас не для земных страданий, а для того, чтобы МЫ развивались и жили в гармонии с собой, с людьми и имели все земные блага. Только так и как иначе. Всё остальное – это сказки для того, чтобы сдерживать наш потенциал (творческий, физический, политический, экономический, духовный и т.д.).

Источник – личные фото автора книги Р.И. Захаркина, снятые на свой мобильный телефон.

Каждый приходит к своему личному счастью по-своему, но я знаю наверняка – если Вы не будете двигаться, Вы погибнете. Забудьте дебильные поговорки из серии «не жили богато, нечего и начинать» и прочую чушь! Эти пословицы растят «рабов» – людей без амбиций. Целые поколения людей следуют старым заветам и не хотят перейти в высшую касту только из-за того, что их родители не были в этой касте…

У нас не так много земного времени, чтобы тратить свою бесценную жизнь на то, что не приносит счастья – нам нужно каждый день стремиться улучшить свои условия и расти, ибо без роста нет ничего: ни счастья, ни любви, ни денег, ни комфортных условий. Если работа, на которую Вы хотите и не любите (даже если и любите) не приносит Вам доход и лучшие условия для жизни, какой смысл на неё ходить? Только из-за того, чтобы про Вас не подумали, что Вы тунеядец или что «все ходят и ты ходи»? Глупость!

Чем ходить на работу, лучше придумайте свой бизнес или свои легальные «темки» – мутите бабки там, где они есть, т.к. на работе Вы никогда не получите выше, чем полагается по Вашей должности. Хоть «усритесь» – НЕ ПОЛУЧИТЕ! Такова правда жизни – либо ты на побегушках где-то там при ком-то там, либо ты сам по себе – как потопаешь, так полопаешь. Третьего НЕ ДАНО.

Готовы изучить что-то новое? Готовы по-настоящему выйти из зоны комфорта и перестать делать то, что Вам не нравится, и делать только то, что Вам по кайфу? У ВАС НЕТ ВРЕМЕНИ «НА ПОДУМАТЬ – итак уже многое упущено»! У Вас есть время на «ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС»!

Как заработать, не работая? Как делать деньги и не стать дохлой лошадью?

К своим 30-ти годам я осознал важную вещь – чтобы жизнь, надо крутиться.

А чтобы жить хорошо, надо крутиться ещё больше или придумывать топовые темы для заработка (как с вложениями, так и без), причём речь идёт как о прямых вложениях денежных средств, так и о нематериальных вложениях).

Что же такое нематериальные вложения?

Это всё, что не имеет денег, но имеет определённый вес, силу и ценность:

– время;

– знания;

– опыт;

– умения;

– таланты;

– хитрость;

– предпринимательская жилка.

Все эти качества и черты Вашей личность можно и НУЖНО монетизировать – теперь Вы сами будете брать ответственность за свою жизнь. Ваш успех и Ваш провал – в Ваших руках.

В этой главе будет ТОП-13 способов заработка как с прямыми вложениями, так и без денежных вливаний – будьте готовы тестировать те направления, которые вызвали у Вас наибольший восторг или пропустите эту книгу мимо и занимайтесь своими делами, если Вы:

– не готовы;

– боитесь;

– не верите;

– не можете перешагнуть через себя;

– слишком горды, чтобы делать то, о чём я написал;

– слишком недальновидны, чтобы признать очевидное;

– Вам ничего не надо и Вас всё устраивает.

Во всех остальных случаях – велкам в команду!) Добро пожаловать в самое увлекательное путешествие в Вашей жизни – поиску интересных тем для заработка и увеличения своего капитала во всех сферах жизни!

Вместе со мной Вы станете:

– богаче;

– успешнее;

– красивее;

– здоровее;

– коммуникабельнее.

Источник – личные фото автора книги Р.И. Захаркина, снятые на свой мобильный телефон.

Не стесняйтесь – пора делать деньги. Пора делать очень большие деньги. Вы достойны забирать с рынка месячные зарплаты за 1 рабочий день. Или годичные… Почему бы и ДА?))

Способ №1. Сдача своей недвижимости / чего угодно в аренду

Ах…Недвижка…Недвижка…Как много в этом слове…Сразу вспоминаются богатые банкиры, у которых до жопы денег и которые скупили пол-Москвы, понастроив коттеджей и халуп для простолюдинов и сдающих всё это за дорого…

Так…Стоп))) У нас ещё будет время обсудить богатых и бедных, но лить крокодиловы слёзы в самой первой главе я не позволю никому – сейчас мы будем учиться делать деньги из воздуха, а точнее – из бетона. Читайте далее))

Скорее всего, это один из самых топовых и самых простых способов заработка, ничего не делая от слова «совсем». Если у Вас есть квартира в Москве (или в любом другом крупном городе России и мира) или свой дом в подобных территориальных пределах – поздравляю Вас! Вы в буквальном смысле этого слова «спите на деньгах! Квартиру в Москве можно сдать не менее, чем за 30 000 рублей в месяц (и это – полностью убитую и где-то в «жопе» и мира). Средний ценник по Москве – от 50 000 рублей и выше. Если мы говорим про любой ЖК, где более-менее нормальные условия, то я Вас поздравляю – такая квартира уйдёт не менее, чем за 70 000 – 100 000 рублей и выше (да, да – я не шучу). Будьте уверены – на квартиры очень большой спрос, ибо людям нужно где-то жить. Они готовы залезать в кредиты, лишь бы закрепиться в Москве и Ваша недвижимость – самая желанная (от простой халупы до топовых апартов).

Идеальный вариант, когда единоличным собственником квартиры/дома/гаража/чего угодно являетесь Вы и ТОЛЬКО ВЫ – тогда не придётся договариваться ни с какой роднёй, делиться с кем-то бабками и т.д. Вы можете сами выбирать кому сдать своё недвижимое имущество, на какой срок, за какие бабки, официально или неофициально (тут думайте сами, но Вы уже знаете ответ, ведь так?)))), с договором или без, знакомым или незнакомым людям и т.д.

Цель – сдать недвижимость безопасно и без лишней головной боли, заработав на жизнь по системе «собственника-рантье». Я слышал много разных историй о том, как люди сдавали (и до сих пор сдают) хаты ВЕСЬМА удачно и не работают уже долгие годы. Зачем работать, когда квартира приносит 300-5000 долларов в месяц и можно делать то, что по кайфу, не вставая на работу в 5 утра…

Также я слышал не самые удачные истории о том, как кто-то сдал кому-то квартиру, а потом замучился делать ремонт, извиняться перед своими соседями за доставленные неудобства и носил подарки местному участковому, чтобы он «закрыл» глаза на происходящее в доме безобразие… Примеры успешных и провальных сдач недвижимости будут в конце главы – это поможет Вам не лохонуться и перенять более успешный опыт, нежели чем сесть в лужу и оказаться в минусах.

ЕЩЁ РАЗ!!!! Главное – заработать бабки и не напрягать булки. АБСОЛЮТНО НАСРАТЬ, что происходит вокруг, если каждый месяц Вам стабильно капает хорошая «монета». Оставьте все невзгоды – у Вас всё будет хорошо, ведь любую мелочь можно монетизировать, а если у Вас своя хата в России, в ОАЭ, в Турции или его где бы то ни было – поздравляю, Вы сидите и спите на золотой жиле. Зачем качать нефть, когда можно качать квадратные метры)))?

Доступность способа – только для тех, у кого есть личная/семейная недвижимость (как в своей стране, так и за рубежом) и все правоустанавливающие документы (приватизированная квартира). На крайний случай, подойдёт и «социальный найм», но проще (и безопаснее «по бумагам) именно приватизированная хата.

Есть и другой – БОЛЕЕ хитрый вариант. Вы можете не иметь своей собственности, но можете ПЕРЕСДАТЬ ранее взятую в аренду хату / нежилое помещение. В продажах это называется «ре-сейл», а в арендной теме – «ре-рента». Не имея «бетон», пересдать бетон – забрать разницу и кайфовать спокойно.

Он прошёл «обкатку» (апробацию) в 2018 году, когда мы очень неплохо заработали на ЧМ по футболу в России. Это были очень напряжённые, но топовые 5 недель, когда мы ЗАРАНЕЕ сняли очень топовые апартаменты в Москва Сити на месяц (некое подобие «опта»), а сдавали ПОСУТОЧНО! До этого у нас была идея проводить там закрытые вечеринки, но я быстро смекнул, что это очень геморройная история, которая приносит больше головной боли, нежели чем прибыли, поэтому я не стал развивать эти идеи (как показало время, всё было не зря).

Апарты стоили 120 000 рублей в месяц (нам очень повезло) – мы с товарищем скинулись по 60 000 рублей каждый, сделали объявление на авито и на юле (+ в наших соцсетях) и стали ждать…Потом мы сделали «обьявы» на английском языке и тоже стали ждать…Итог – из 30 дней, что мы были на аренде, у нас были не сданы только первые 3 дня, а 27 из них был полный sold out…

Апарты сдавались за 20 000 рублей… Это был смешной ценник, т.к. аналогичные «хоромы» можно было сдавать и за 25-35 000 рублей, но мы решили «демпинговать» этот рынок и заработать на массовости и бюджетности. Я не считаю, что мы продешевили или прогнулись – мы просто сделали тот результат, который хотели, заработав деньги.

За время нашего предпринимательского футбольного проживания сменилось 5 компаний, которые за 27 арендных дней принесли нам общую ГРЯЗНУЮ прибыль в 540 000 рублей. Из них около 20 000 рублей ушло на химчистку, замену нескольких столовых приборов и на генеральную уборку с починкой дивана (да, да – амортизацию никто не отменял). Итого – 520 000 рублей чистой прибыли за 27 календарных («арендных») дней при первоначальных вложениях в 120 000 рублей. Чистая прибыль – 400 000 рублей, моя доля – 200 000 рублей + возврат тела моей инвестиции (60 000 рублей). Это хороший пример того, как, не имея своей личной хаты в Москва Сити (привет тебе, Нева Tower), можно на время стать боссом и правильно распорядиться правом проживания на определённой площади.

К сожалению, не у всех всё сложилось гладко, и я не остался в этом бизнесе надолго. Судьба развела меня и моего бизнес-компаньона по арендному бизнесу – я ушёл в крипту, а человек спустил бабки на ночные клубы Москвы (сначала это был Кутузовский проспект, потом какие-то «кабаки» в пределах Садового кольца). Лично я решил запустить 150 000 из моих 200 000 рублей в крипту и не прогадал, но это уже моя история… Обмолвлюсь лишь тем, что мало заработать бабки, нужно ещё ими правильно и дальновидно воспользоваться («золотой молодёжи» на заметку, ведь мамы и папы не вечные и когда-нибудь придётся «подтирать» задницу и зарабатывать самостоятельно).

Ныне я почти не промышляю подобным видом бизнеса, за исключением случаев, когда я уезжаю заграницу – тогда я сдаю СВОИ объекты недвижимости, которые стоят без дела, чтобы зарабатывать дополнительный капитал – у меня 2 квартиры, которые приносят мне разный капитал:

– однушка в ЗАО г. Москвы – 1000 долларов в месяц;

– двушка в СЗАО г. Москвы – 110 000 рублей в месяц.

Также, я и сам снимаю кое-какую недвижимость недалеко от Киевского вокзала Москвы за сумму в 50 000 рублей (очень компактная «двушка») и было как минимум 2 случая, когда я пересдавал её достойным людям (в которых я более-менее уверен) на срок 1-2 месяца, но за 80 000 рублей (это не обман – люди знали про это и не имеют ко мне никаких претензий). Маржа – 30 000 рублей. Красота? Могу так делать на регулярной основе и жить с родителями – это не проблема… Буду только больше зарабатывать, вот и все дела))

Всё это я рассказываю для того, чтобы ТЫ знал, друг мой, что если у тебя есть квартира, дача, гараж, нежилая недвижка и т.д. – ты можешь ещё СДАТЬ и ЗАРАБАТЫВАТЬ регулярно!

Один из моих знакомых уже давно продал свой автомобиль в Москве в виду его полной ненужности – зачем платить всякие разные страховки, парковки, налоги и потенциальные «драконовские» штрафы, если есть такси, общественный транспорт и друзья «на колёсах»? Он живёт в топовом ЖК, где у него есть одно машино-место в подземном паркинге стоимостью в 3.5 млн. рублей. Что делать, если нет тачки, но есть место по стоимости квартиры в области? Ответ – сдавать и забыть, как страшный сон. Сейчас это место приносит порядка 20-25 000 рублей в месяц – чем не пассивный доход? За год это будет 300 000 рублей (при цене аренды в 25 000 руб./мес) – немалая сумма «с потолка».

Примеров с открытыми гаражами тоже навалом – мужики сдают свои «ракушки» (где они ещё остались) и на эти деньги бухают, катаются на рыбалку или просто копят на новый комплект шин – арендный бизнес процветает всегда.

С дачами всё сложнее, однако смысл тот же – сезон грядок и загородных активностей начинается где-то в начале мая и заканчивается с первыми холодами – в сентябре-октябре, а это значит, что здесь 2 позиции:

– сдавать дачу на протяжении 4-6 месяцев и получать ренту;

– сдавать свою квартиру в городе (в Москве или в любом другом городе), а самому жить на даче, снизив свои потребности (и, соответственно, траты, до минимума).

И первый, и второй варианты имеют право на существование и на реализацию. Лично у меня никогда не было дачи – я не сторонник и не поклонник такой «романтики», но знаю тех, кто успешно «проживает» в деревьях, зато идут бабки на жизнь от городской квартиры и можно не работать. Ключевая фраза – «не работать». Раз человек может позволить себе не ехать каждое утро куда-то там вкалывать, а вместо этого сидеть на жопе ровно и получать свой процент (ренту), то большинство выберет сдачу своей недвижки, с чем я полностью согласен.

А теперь поговорим про обратную сторону медали – успех имеет разный цвет, вкус и даже запах…Ключевая особенность этой книги состоит в том, чтобы подготовить Вас к реальным способам заработка в интернете и не только БЕЗ «лживых иллюзий Матрицы» – каждый просто обязан знать, к чему может привести тот или иной способ личного обогащения и какие могут быть плюшки и «вонючки».

Пожалуй, начнём.

Возможные конфликты и сложности при реализации бизнеса:

– недопонимание с родственниками. Перед тем, как написать именно этот пункт, я хорошенько подумал – стоит ли рассказывать Вам о том, что я знаю или нет (всё-таки, история так себе), но потом я понял, что моя книга – это не оперный театр и не шутовство, на полноценный гайд по нормальной жизни, поэтому слушайте и запоминайте.

В моём прошлом тренажёрном зале был крутой дядя лет 45-48, у которого не было семьи (жены, детей, домашних животных). Он занимался творчеством (круто писал и рисовал), а на жизнь зарабатывал, трудясь в одном из интернет-сми (по ЗП – получал около 50-70 тыс. рублей), но реально не успевал отдыхать. Человек родился и жил в Москве, имелась своя личная и родительские хаты. Жил с матерью, которая уже была в преклонном возрасте – помогал и всячески участвовал в её жизни. Камень преткновения был именно в родительской квартире где-то на Кутузовском проспекте… Вы только представьте – «двушка» на Кутузе… Это и понт, и овер прайс, и вечный спрос…

НО была проблема – мама… Она не хотела, чтобы кто-то жил в этой хате… Доводы о том, что хата может приносить 65-100 тыс. рублей в месяц чистого дохода её не трогали… «НЕТ!» и всё – вот, что слышал ещё сын. Возможности, новые деньги, более дорогие лекарства проигрывали мнению мамы о том, что «чужих пускать – нельзя».

Так прошло около 5 лет. К большому сожалению, мамы этого человека уже нет в живых, но это яркий пример того, как старые советские установки помешали семье ЖИТЬ лучше и СЧАСТЛИВЕЕ из-за куска бетона, камня и дерева. За 5 лет (60 месяцев) непрерывной сдачи в аренду за 100 000 рублей, эта семья получила бы 60 * 100 000 = 6 000 000 рублей! Даже если принять во внимание инфляцию, СВО, мировой финансовый кризис и прочее, это достойные деньги ЗА достойную сдачу. Как Вы понимаете, сейчас этот дядя уже не работает и спокойно живёт на доход от сдачи недвижимости в аренду, занимается творчеством и с ужасом вспоминает прошлое – когда у его семьи была возможность иметь дополнительный доход, но он ушёл из-под носа, потому что мама не имела предпринимательской жилки и встала «в позу», не дав реализовать своему сыну дополнительный доход.

Если у Вас есть конфликты со своими родственниками по похожей арендной теме, лучшее решение – сесть за стол переговоров и показать всё на цифрах. Если люди готовы адекватно воспринимать информацию – у Вас вс1 получится. Если не готовы и даже после чёткого анализа, не понимают суть происходящего – стоит задуматься об адекватности Вашей родни… Именно поэтому самый крутой вариант тот, при котором единоличным собственником являетесь Вы, Вы и только ВЫ!!! Тогда любое Ваше решение – не какое-то там жалкое «предложение в кругу семьи», а единоличный закон;

– поганцы-соседи, действующие против Вам по разным причинам (из-за «нелюбви» к Вам, сдают квартирантов полиции, а у Вас потом возникают проблемы, ибо любую хату нужно сдавать официально, платя налоги). Одно дело, когда Вы сами «лохонулись» и заселили в хату каких-то дегенератов, которые отравляют жизнь всему подъезду и даже дому (есть и такие случаи), но совершенно другое, когда в Вашу жилплощадь въезжает абсолютно адекватная семья, но какая-то из Ваших соседок (например, бабка Зина) решает, что Вы поступаете плохо и надо бы «стукануть» на Вас местному УПП («участковому»), но её истинная причина не состоит в том, что стало менее безопасно, а в том, что она Вам завидует или хочет наговнять лично Вам, чтобы Вы ничего не сдавали. В таком случае, лучшая рекомендация (если у Вас соседи-неандертальцы) – сдать квартиру ОФИЦИАЛЬНО (по договору), платя налоги. Да, Вы будете получать меньше прибыли, зато ни одна «активистка» не сможет на Вас влиять и сделать падлу Вам лично и Вашим квартирантам, ибо есть официальный договор и по каждому платежу имеются налоговые отчисления. Вопросы есть? Нет? Тогда, до свидания. Мне не очень приятно обсуждать подобные вещи в своей же книге, но от таких случаев никто не застрахован – будьте готовы к любой «падле» со стороны тех, кто живёт через дверь. Особое внимание следует уделить «скамье для бабушек» – запасные «игроки» очень злопамятны – если Вы как-то косо на них посмотрели, они могут припомнить и когда Вы будете сдавать свои апартаменты неофициально, обязательно скажут кому надо, что в доме появились «посторонние». Будьте доброжелательны ко всем – Вам важно, чтобы лишних вопросов было меньше. В идеале – их полное отсутствие;

– дебилы-квартиранты (грязнули, проститутки и прочие асоциальные элементы). Иногда мы путаем желаемое с действительностью – мы хотим видеть порядочных квартирантов, которые вовремя платят арендную плату, не мешают наших соседям по подъезду и дому/дачному участку/чему угодно, но на деле в нашей недвижке живут проститутки, алкоголики, трудовые мигранты, хрен пойми кто… От этого создаётся много проблем и излишнего внимания, кто крайне негативно сказывается на возможности тихо-мирно рубить «денежную капусту» за аренду.

Моя рекомендация – заранее «фильтровать» по принципу благонадёжности и платёжеспособности. «Ничего личного – просто бизнес» – фраза, которую Вы никогда не должны забывать, когда хотите сдать кому-то ключи от своей квартиры, гаража или даже простой коморки – вообще без разницы. Сначала оценка, потом уже аренда – Вам некуда спешить. Помните, что это ИМ нужна квартира, а не Вам, поэтому пусть играют по Вашим правилам. Право «ВЫБИРАТЬ» есть не только у них, в первую очередь, данное право есть именно у Вас – Вам решать, кто будет жить, а кто у Вас жить не будет и за какой прайс! Не кидайтесь на первый попавшийся вариант взять ренту и жить припеваючи – мало ли, Вы запустите к себе в дом волка с овечьей шкурой? Не хотите сесть на задницу? Тогда сделайте так, как я сказал;

– разводки со стороны риелторов (возьмут бабки и не помогут сдать хату и т.д.) В этом случае, Вы можете заплатить «конторе» или какому-то «частнику» бабки за поиск квартиранта, но этот поиск может закончится с нулевым результатом. Риелтор получит деньги, Вы получите минус – все счастливы и довольны… Стоп… Такой вариант Вас явно не устроит, правда? Поэтому надо выбирать опытного риелтора, работающего за ПРОЦЕНТ, а не на фиксированном окладе – тогда шанс того, что Вы останетесь без конечной цели, будет снижаться, ведь риелтор будет знать, что получит свои комиссионные (в основном, 50% от суммы аренды квартиры в месяц) только в случае успешного заключения договора. Я люблю работать по системе «WIN-WIN», тогда есть можно построить долгосрочные отношения с кем угодно, но когда игра идёт в «одни ворота» и идут сплошные убытки – благодарю, но это не ко мне;

– квартиранты-кидалы (живут и не платят квартплату, коммуналку и т.д.

Буду предельно откровенен – я презираю любые попытки обмана. ПОДЧЁРКИВАЮ – ЛЮБЫЕ! Если я пускаю кого-то в свой дом, то это уже УВАЖЕНИЕ к кому-то, ибо я доверяю что-то СВОЁ кому-то ЧУЖОМУ. Если человек изначально принимает условия (бережно относиться к моему имуществу, к моей квартире/гаражу/к чему угодно, исправно платить за аренду этого имущества, соблюдать все сроки, не нарушать закон, не мешать моим соседям и т.д.), а потом нарушает наши же договорённости (не словесные, а подписанные на бумаге обеими сторонами договора!!!!!), то тогда от такого квартиранта нужно избавляться и выселять его или её (вообще без разницы, кто какого пола, откуда и т.д.) из своей квартиры. Если человек отказывается сделать это добровольно – никаких самосудов и приветов из «девяностых». Только официально – через звонок в полицию. Если Ваш квартирант иностранец, то ещё круче – звонок в полицию и в ФМС России, тогда он или она охотнее свалят из Вашей хаты во избежание бОльших проблем.

Я искренне за мир, за экономику и за человечность, но, когда кто-то наглеет, надо наказывать. Я слышал много историй о том, что человек сдавал квартиру годами, а потом узнавал, что из хаты что-то пропало, а долги за ЖКУ выросли почти до полумиллиона рублей… Вот она – слепая вера в добро и в человечество… Никогда никому не верьте – только договор, только предоплата 100%, только тотальный контроль и мониторинг помогут Вам сохранить то, что у Вас есть от разграбления и больших проблем. НИКОМУ НЕ ВЕРЬТЕ, даже если пускаете в хату своего друга! Друзья и знакомые бывают ХУЖЕ, чем чужие люди, ибо могут сесть к Вам на шею и вообще не платить за квартиру! Если Вы лох – вопросов нет, селите кого хотите, но если Вы думаете дальше сегодняшнего дня, то мои рекомендации помогут Вам не пустить волка в Ваш хлев;

– квартиранты-воры (те, кто, пожив у Вас, вынесут всё, что только можно из Вашей хаты);

– вопросы со стороны налоговой («откуда у Вас бабки», «что за пополнения с карты» и «почему не платите налоги»);

– разное – частные случаи по взаимоотношениям с разными людьми в процессе сдачи Вашей недвижимости в аренду. Здесь я могу перечислять до нового томика Л.Н. Толстого – оно Вам надо? Жизнь – штука непредсказуемая и может случиться что угодно, поэтому давайте рассматривать каждый случай индивидуально. Если Вам есть, что рассказать – пишите отзывы на эту книгу и в комментариях расскажите о своей (чужой) истории. Думаю, что всем будет интересно, какое ещё говно может всплыть и как его избежать в будущем.

Примеры удачных сдач недвижимости в аренду.

Самый удачный пример сдачи недвижки в аренду был у меня в Москва Сити… Шутка))) Это был хороший пример, но самый лучший (на моей памяти) был в 2022 году, когда кое-кому повезло на крипте (работа + труд + везение = результат) и человек вытащил из cryptocurrency целых 98 000 000 рублей. Откуда я знаю эту историю? Оттуда, что помогал сказке стать былью – мы обменивали USDT на наличные рубли…

Разумеется, когда у тебя такой капитал на руках, первое время нельзя «палить контору» – не надо сорить бабками налево и направо, не надо говорить, что поднялся на крипте и теперь миллионер, ибо никому не нужно излишнее внимание со стороны людей в погонах или братков с соседнего двора/региона/страны. Была предпринята самая топовая стратегия – месяц затишья, а в дальнейшем – постепенное пополнение своих счетов (уже ранее «прогретых», т.е. не новых, а тех, которые уже давно были открыты и там уже был определённый капитал и была топовая оборотка).

Средства «осели» на счетах, а потом мы стали искать квартиры… НАШЛИ интересные варианты, созвонились с собственниками, договорились о сделке и купили всё, что было нужно. Этот процесс занял от 2 до 6 месяцев, но дело было сделано – все счастливы и довольны.

Что было дальше? Какая в итоге конкретика?))) Дальше была сказка наяву – покупка 5 квартир в Москве и 2 квартир в Алании (Турция) с последующей сдачей каждой из квартир в аренду в топовых районах Москвы. В 1 квартире живут, 4 квартиры сдают – Москва приносит хороший доход)

Турция же на этапе котлована – срок сдачи недвижки будет в середине 2024 года, но сам факт её покупки на доходы от крипты – это топовая история.

P.S. Потом можно продать квартиры в Турции (они уже сделали х2 в цене, а через пару лет могут сделать х3-х5) и получить легальные деньги, переехав в Европу. Вы сможете отчитаться перед любым банком – Ваши деньги вовсе не грязные! Наоборот, они были получены от продажи Вашей же недвижимости в Турции! Уловили мысль?)) Я уловил и спокойно стал собственником-рантье. Рекомендую подумать, как Вы сможете сделать тоже самое и двигаться по этой жизни с улыбкой.

Примеры неудачных сдач недвижимости в аренду.

У меня был давний знакомый – история абсолютно реальная, поэтому все имена вымышленные, а все совпадения – случайны. Он жил в «двушке» в одном из относительно престижных районов Москвы где-то в промежутке от 3 до 6 этажа. Квартира была старой и убитой, но в ней были высокие потолки и площадь порядка 60-70 квадратных метров.

Этот человек не работал долгие годы и жил на временные заработки от ЛЮБОЙ РАБОТЫ (начиная от ведения соцсетей и заканчивая подачками от мамы или «друзей»).

В один прекрасный момент он осознал, что у него двушка, а это значит, что он может сдавать 1 из комнат и кое-как сводить концы с концами. Сначала от хотел переехать к маме (или к дяде), но его оттуда выперли, поэтому и пришлось сдать не всю квартиру целиком, а лишь самую разбитую комнату почти без мебели. Как ни странно, в столице России очень большой спрос даже на такое «говно» как это, тем самым у человека появился квартирант. Этот «счастливчик» начал платить за комнату около 30 000 рублей в месяц, что было на руку нашему новоявленному «собственнику-рантье».

Всё шло хорошо – съёмщики сменяли друг друга, но каждый месяц на кармане были бабки (25-30 тыс. рублей). О чём ещё мечтать? Парень урезал свои потребности до минимума и жил на эту «тридцатку», но всегда был чем-то недоволен – то правительством, то ценами в магазинах, то людьми и т.д.

В 1 прекрасный момент (на самый расцвет пандемии коронавируса) летом 2020 года наш «рантье» обнаружил, что ему не заплатили за месяц, съехали без предупреждения, а из дома пропали какие-то украшения, деньги, телефон и ноутбук. Сумма ущерба – 40 000 рублей за 2 месяца аренды, 10 000 рублей за коммуналку и т.д., 50 000 рублей – за ноут и 85 000 рублей за телефон… Вот так бизнесмен года…

Вы спросите, почему парень не пошёл в полицию, а стал проклинать мир, что называется, «про себя»? Ответ до банальности прост – сам арендодатель имеет проблемы с законом (не платит налоги, имеет долги перед ФССП, не платит ЖКХ и т.д.). Но самый главный косяк – не было НИКАКОГО договора (даже между собой). В итоге, пацан просто побоялся идти в полицию – посчитал, что у него будет ещё больше проблем, ведь он сдавал хату незаконно (не платя налоги)…

Прошло 1.5 года… Этот Иванушка-дурачок снова начал пускать БЕЗ ДОГОВОРА каких-то левых людей в свой дом, лишь бы заработать себе на «Доширак»… Жесть как она есть…Я не видел человека с 2021 года, но не удивлюсь, если у него снова что-то «скомуниздили»…

Нравится быть жертвой? Будешь жертвой! Мир жесток и МНОГИЕ хотят Вас «сожрать» с потрохами.

Мораль главы – сдавайте свою недвижку по-умному.

Главное – сэкономить нервы и время, заработать бабки и жить счастливо, не забывая контролировать качество своего же имущества (время от времени). Если жить не в кайф – зачем жить? Если сдавать хату ради головной боли, тогда не стоит жаловаться, что все бабки уходят на аспирин.

Помните, что Ваш квартирант или арендатор – это не Ваш друг, сват или брат, поэтому в данном случае все отношения должны быть строго формальными. Всегда оставайтесь человеком, но не забывайте ни на минуту, что Вы живёте не при коммунизме, а в эпоху процветающего капитализма по схеме – «товар – деньги – товар». Не надо бояться эксплуатировать своё имущество так, как Вам хочется – надо бояться того, что Вы можете «профукать» то, что у Вас есть.

Вам нужно (подытожим):

– договориться «на берегу»;

– подписать договор (без договора нет разговора);

– взять все контакты и паспортные данные;

– сделать опись всего имущества в квартире, задокументировать и снять на фото и видео (обязательно подписать акт приема-передачи);

– чётко оговорить сроки ежемесячных оплат с конкретной суммой;

– не терпеть нарушения сроков (ничего личного – просто бизнес);

– никогда не «входить в положения» – это чревато тем, что на Ваши плечи сядет хрен пойми кто…;

– недвижка – Ваша и только Ваша. Если что-то не нравится – выселяйте в рамках договора (и точка). Не играем в «сестёр Милосердия» – играем в бизнес.

Будете меня слушать – будете с бабками. Поправка – со стабильными бабками, которые Вы будете пускать на жизнь (и не только).

Не будете меня слушать – будете с ненужным грузом ответственности и с моральной травмой. Оно Вам надо? Лично мне, нет.

Способ №2. Продажа своей недвижимости и жизнь на банковский процент

Откровенно говоря, это выход на новый уровень – не каждый имеет такой шанс, но, если у Вас есть хата – это приемлемо.

Если в прошлой главе мы обсуждали заработок именно на аренде недвижки, то здесь мы подумаем о том, как выгодно реализовать свободные «метры» и грамотно распорядиться своим «денежным» счастьем».

В детстве я мечтал о том, чтобы у меня была своя личная квартира в Москве, но тогда наша семья не могла себе такого позволить. Спустя какое-то время, я стал иметь личную недвижимость в Москве и в Турции (в Анталии) и стал задумываться о том, как поступить с ней максимально правильно и эффективно. Вопрос дополнительного заработка – это тема для нашей новой главы.

Как стать собственником-рантье? Всё очень просто – иметь много недвижимости, сдавать почти всю свою «недвигу» в аренду и жить на банковский процент, не работая ни дня в своей жизни в том варианте, как это делают 95% земного шара.

Как стать владельцем быстрых денег? Всё ещё проще – продать имеющуюся у Вас недвижимость максимально выгодно и грамотно распорядиться своими деньгами, полученными в результате такой сделки. Ключевое слово абзаца – «грамотно».

Есть разные стратегии поведения при продаже своей недвижимости:

1. Продать свою квартиру (или что-то ещё) и жить на то, что Вы получили (равномерно «проедая» полученный капитал). Плюс такой стратегии в том, что это быстрые деньги и на какое-то время (даже на годы), Вам не нужно ходить на работу.

Минус подобной истории в том, что любые бабки имеют неприятное свойство – заканчиваться в самый неподходящий момент, поэтому рано или поздно от Вашей недвижимости останется «ноль с хвостиком» и Вам будет некуда идти… Что с этим делать – уже Ваша головная боль. Именно поэтому я НЕ РЕКОМЕНДУЮ продавать своё единственное жильё – это может быть очень опасно и есть риск остаться бомжом…

При любом раскладе, у Вас должна быть подстраховка – ещё одна недвижимость, в которой можно жить (если не квартира, то хотя бы, дача). Вам железобетонно нужна своя крыша над головой!!! Не рискуйте, если не готовы к самым негативным последствиям!!!

2. Продать объект недвижимости и инвестировать эти деньги в земной бизнес. Это уже более дальновидная стратегия, обладающая своими сильными и слабыми сторонами.

Начнём с позитивных мыслей:

– Вы уже хотите сохранить и приумножить свой капитал, что необычайно верное решение, которое может спасти Вашу жизнь от безденежья;

– Вы не хотите «проесть» свою копилку – Вы хотите заработать на жизнь несмотря на то, что бабки у Вас уже есть;

– Вы хотите стать не просто собственником-рантье, продавцом недвижимости и просто самым счастливым (не любящим работу) человеком, но и предпринимателем – открыть бизнес, создать (возможно) рабочие места и развивать экономику своей страны!

Минусы подобной истории:

– не факт, что Ваш бизнес будет прибыльным;

– Вас могут кинуть кто угодно и когда угодно;

– Делая земной бизнес, Вам могут начать «доить» прямо на земле;

– Налоги, запреты, дебилы-сотрудники (бывает и такое), проблемы, возможные иски и злопыхатели-доносчики;

– Работа с персоналом, который в 99% случаев из 100 хочет только зарплаты, но не хочет работать (не путать с дебилами – тут речь о другом);

– Разное – от постоянного реинвестирования в бизнес до плохого сна.

Решать только Вам – готовы ли Вы стать полноценным предпринимателем или нет, но я буду уважать любое Ваше решение.

Не рекомендую залезать в ресторанный бизнес – шанс прогореть быстрее, чем на крипторынке раз в 20 (а то и в 100). Найдите для себя менее затратный вид бизнеса, в идеале – инфобизнес или оказание услуг населению БЕЗ больших амортизационных отчислений. Не надо открывать новый завод, если у Вас не лежит душа к большому производству – Вас будет ждать только большой долг и разочарование, которое вообще не нужно.

3. Инвестировать в высокотехнологичные отрасли и мировые рынки (крипта, фондовый рынок, Форекс, сырьевой рынок). На мой скромный взгляд, это самый идеальный вариант.

Смоделируем ситуацию – скажем так, некий кейс.

У Вас есть 2 квартиры в Москве (или в другом городе – не суть) – в одной Вы живёте, а другая просто тупо стоит без дела (или сдаётся в аренду). В первом случае, Вы нихрена не получаете (кроме счетов за оплату коммуналки). Во втором случае, Вы имеете доход от аренды Вашей недвижки (скажем, 70 000 рублей).

В первом случае, Вы приходите к выводу, что хата стоит без дела и нужно что-то решать с этим «порожняком». Приходит гениальная идея – продать хату и на полученные деньги стать криптоинвестором (кем угодно, но инвестировать полученный капитал с продажи).

Вы продаёте квартиру, которую, итак, не использовали, и получили определённую сумму денежных средств (для примера мы возьмём 10 000 000 рублей – так проще считать).

У Вас на руках 10 000 000 рублей и Вы хотите заняться инвестированием БЕЗ опыта и нужных людей в окружении. Мне нужно Вам рассказывать, что произойдёт дальше или Вы сами догадаетесь и не будете тянуть резину))?

Давайте расскажу – Вас просто кинут как последних лохов, ибо если Вы полезете в ту же криптовалюту, то даже не поймёте, на каком этапе Вас кинут.

Как только злоумышленники или «друзья» узнают о том, что у Вас есть бабки, то «друзья» начнут втираться в доверие и предлагать свои «гениальные» советы, цель которых – выкачать и выдоить Вас как молодую кобылку, а потом кинуть. С Вами сразу будут дружить, общаться, взаимодействовать, напрашиваться к Вам в гости, просить Вас что-нибудь купить и т.д… Результат – ВСЕ СЧАСТЛИВЫ И ДОВОЛЬНЫ. Побочный эффект – БЕЗ ВАС, т.к. Вы остались без бабок, без арендной платы, без квартиры и без «друзей»… А зачем с Вами «дружить», если Вы ничего не можете дать… Вот и всё – «финита ля комедия»… Концерт окончен, занавес опускается.

ЭТО – ВАРИАНТ НОМЕР 1. Говнище полное – не иначе.

ДАВАЙТЕ РАССМОТРИМ ВАРИАНТ №2.

Вы уже знаете, что такое заработок на своей квартире без продажи самой квартиры (путём арендных платежей за съём), но Вы приняли решение заработать больше и инвестировать в крипту. Окей, задача понятна. Вы продаёте квартиру за 10 000 000 рублей и садитесь за ПК или ноут, прокручивая разные варианты взаимодействия с этими деньгами.

Куда можно инвестировать?

Давайте разбираться:

+ фондовый рынок. Если у Вас есть брокерская лицензия или проверенный брокер, можно стать местным волком с Уолл-Стрит – инвестировать в акции в надежде на то, что они взлетят до небес. Для жителей России варианта 2 – рынок российских компаний и весь остальной мир (акции зарубежных компаний, которые доступны по системе «здесь и сейчас». Лично я не пользуюсь этим рынком, т.к. считаю, что для меня более важных аспектом при работе с деньгами является полная самоответственность и мои собственные решения. Когда за тебя кто-то делает (например, брокер), это и хорошо, и напряжно. Люблю распоряжаться деньгами сам – это моё кредо. Тем не менее, я не мог пройти стороной этот вид заработка – он имеет право на существование – просто больше будете с бумажками и с налоговой возитьcя)).

Понятное дело, что, если мы будем сравнивать фондовый и крипторынки, мы сделаем выбор в пользу крипты, ибо за всё время существования crypto market, именно там делались самые большие иксы. Однако не стоит забывать, что та же самая Tesla сделала хорошие проценты и кто успел, тот и «съел» весь урожай.

Источник – личные фото автора книги Р.И. Захаркина, снятые на свой мобильный телефон

Данный график – сугубо в качестве примера. 2020 год – время, когда пошёл колоссальный рост децентрализованных финансов и высокотехнологичных компаний, в т.ч. компании Tesla. Разумеется, рынок развивается определёнными фазами, но глобальные «вспышки» (например, пандемия), имеют очень серьёзный вес в фондовых «качелях». Наша общая задача – ловить эти «качели», вовремя купив и вовремя «скинув» лишний груз. Готовы? Велкам, но надо учиться. Не готовы – не печальтесь, ибо ещё есть топовые варианты;

+ сырьевой рынок (нефть, газ, полезные ископаемые и т.д.);

+ рынок Форекс. В двух словах, это тот вид рынка, где учитывается корреляция (изменчивость курса) нескольких валют (например, доллара, рубля, евро, японской йены, турецкой лиры и т.д. Если грамотно «играть» (торговать) на подобных курсах, можно заработать на разнице. Однако для этой темы нужны хорошие объёмы – со 100 долларами здесь не стать миллионером – нужны хорошие обороты. Дело подходит не для всех, а только для тех, кто имеет представление о трейдинге, о всех видах анализа (технический, фундаментальный, анализ потока заявок и т.д.). Можно ошибиться 1 раз и слить весь депозит – оно Вам надо? Поэтому сначала знания, потом уже торговля;

+ крипто-рынок – моя жемчужина в мире стекла. Об этом будет рассказано в отдельной главе, поэтому дождитесь сладенького – осталось совсем немного. Из всех видов заработка, я очень люблю крипту за простоту, за прозрачность и за то, что имея приватные ключи от своего личного кошелька ты всегда знаешь, что это твоё – никто у тебя это не заберёт (ни воры, ни правительство, ни братки, ни бывшие мужья/жёны, вообще никто). Главное – никому не говорить о том, сколько у Вас денег, сколько у Вас криптовалюты и где Вы её храните, тогда всё будет окей;

+ В СВОЁ САМООБРАЗОВАНИЕ.

Кстати, не стоит смеяться по поводу платного самообразования – это очень важная ступень развития любой личности. Если Вы считаете, что школьных и вузовских знаний хватит на всю жизнь, то Вы серьёзно заблуждаетесь и Ваша ошибка может привести к безденежью в самое ближайшее время. Мир меняется быстрее, чем Вы развиваетесь – это факт, который стоит принять.

В 1999 году, когда я только пошёл в первый класс своей школы, почти ни у кого не было интернета и компьютеров, зарплаты выдавались налом, а заграничные поездки задумывались только «избранные».

В 2010 году я окончил школу – за 11 лет появился очень топовый интернет, биткоин только-только стал раскрывать свой потенциал, компьютеры стали тянуть даже самые сложные игры, а слетать за рубеж (при наличии бабок) оказалось проще, чем съездить на деревню к дедушке.

В 2023 году, когда мне исполнилось 30 лет, мир поменялся до такой степени, что то, что было в 1999, в 2010 и даже в 2020 годах – это детская песочница. Больше знаешь – больше имеешь, лучше спишь и круче выглядишь.

Но что же выбрать с точки зрения инвестирования? Хата продана, а дальше-то что?

Самый простой для всех Вас вариант – криптовалюта и всё, что с этим связано.

Понятное дело, что, если Вы продали квартиру или иную недвижимости и ищете для себя варианты, куда вложить деньги, нам нужно общаться лично или в режиме онлайн – я могу дать Вам весь расклад и дать варианты для рокировки денег, составив максимально адекватный и эффективный портфель под Ваши задачи.

В своё время я учился бесплатно в ГОУ СОШ (обычной школе), далее я платил за образование в ВУЗе (начал с 55 000 рублей за семестр, а закончил по 80 000 рублей за семестр), далее я бесплатно учился в аспирантуре и только после этого стал заниматься самообразованием (на очень серьёзном уровне). Какие-то курсы и книги я находил даром, какие-то брал со скидкой, но приличная часть всего моего обучения была за нормальные деньги – я посещал платные выставки, покупал книги о бизнесе, покупал образовательные курсы и пытался найти для себя топовых менторов из мира бизнеса (не теоретиков, а практиков). К моему счастью, мне это удалось, а также смею заметить, что мой опыт инвестирования в самообразование был скорее успешным, чем просто «купленным опытом». Если Вы не хотите просто так прожечь свои деньги и хотите узнать о мире крипты больше, чем Вам расскажут в учебниках и в инстаграме* – пишите мне в личку, и мы обсудим Ваше индивидуальное обучение на курсе «Крипта с нуля».

Источник – личные фото автора книги Р.И. Захаркина, снятые на свой мобильный телефон

P.S. Я голосую целиком и полностью за 3-ий пункт – за инвестирование в интернете с соблюдением риск-менеджмента. Только так у Вас появится реальный шанс не «просрать» проданную недвижку/нечто иное и приумножить свой капитал, беря оттуда деньги на жизнь (с заработанных процентов, а не с тела выплаты за квартиру).

Если Вы захотите просто продать свою квартиру и пожизненно переехать жить на дачу, живя сугубо на банковский процент от своего вклада и не работая больше ни дня – не проблема, это Ваш выбор. Кто-то реально мечтает о таких возможностях. Кто-то, но не я – мне по душе развитие и постоянное движение в поисках хороших возможностей.

* социальная сеть, признана экстремистской организацией и запрещена на территории РФ

Жить на даче и не работать – это прикольно, но есть риск деградации, а она мне не нужна. Думаем, коллеги, думаем – жить Вам, а как жить – Ваше решение))

Способ №3. Бизнес по партнёрским программам как с финансовыми, так и без финансовых вложений (в том числе, и в сфере МЛМ-маркетинга)

Любой бизнес по системе «купить-продать» – это нормально. Запомните это предложение – оно Вам ещё пригодится.

Сразу скажу – я против лохотронов, пирамид, ненужных проблем, незаконных историй и т.д. Эта глава – о взаимопомощи и честном бизнесе. Никакого криминала – только партнёрская программа по системе «от сердца к сердцу», от «руки к руке», от помощи мне до помощи тебе. Я не хочу, чтобы кто-то до сих пор (в 21 веке) не понимал суть реальной партнёрской программы и её ценности для всего мира.

Итак, приступим.

Я искренне верю в то, что каждый человек имеет право САМ выбирать, чем заниматься по жизни и как зарабатывать деньги. Возможностей – вагон и маленькая тележка.

Во всём мире (особенно, на Западе) к сетевому бизнесу относятся НОРМАЛЬНО – многие КРУПНЕЙШИЕ компании имеют за собой сетевой принцип работы, однако не все считают, что это, якобы, «экологично».

В странах СНГ к млм-бизнесу относятся всегда по-разному:

– есть те, кто вообще не знает, что такое сетевой бизнес и не хотят знать (живут своей жизнью и пофиг, что там происходит);

– есть те, кто считают его крутой сферой деятельности и используют блага, которые этот бизнес даёт всем желающим (в их числе – и я);

– есть те, кто считают сетевухи самой банальной пирамидой (начиная от тех, кто вообще даже не пытался в этом разобраться и заканчивая теми, кто стал хейтером млм-системы только из-за того, что когда-то пробовал, но не получилось – значит, у всех не получится…).

Других категорий нет.

Я же считаю, что нужно разбираться в вопросе именно комплексно – нет плохих работ, есть разное мнение.

Плохую репутацию в сфере млм-бизнеса принёс 1994 год, когда рухнула самая большая финансовая пирамида в мире – «МММ» от известного авантюриста С.П. Мавроди. Кстати, сам пирамидчик никогда не скрывал, что занимается пирамидами – тут уже вопрос к людям, зачем они продавали квартиры, машины, свою честь, своё тело (было и такое), чтобы попасть на бабки в пирамиде…

НЕ НАДО ПУТАТЬ МММ и пирамиды с сетевым бизнесом – это разные истории. Сетевой бизнес – это бизнес, который распространяется через агентскую сеть и через партнёрские ссылки) и не более того. Ключевая особенность – компания оплачивает труд агентов по реферальной системе. Маркетинг может быть разным, но суть одна – если ты привёл кого-то в компанию и помог увеличить оборотные средства фирмы, то эта фирма выплатит тебе некое подобие кэшбека – награду за твой труд. Ни один бизнес не будет Вам выплачивать такую «рефералку», а сетевой бизнес БУДЕТ. Вот и всё. Моё мнение – это честное распределение и перераспределение денежной массы. С какой стати я должен кого-то качать за бесплатно, не получая ничего за свой труд? Где это видано, чтобы я работал как папа Карло, а мне в итоге показали средний палец? Я так не работаю и никому не советую работать за просто так, если речь идёт о построении бизнеса.

Сетевой бизнес – это бизнес-чудо света.

Кто занимается сетевым бизнесом – те герои, которые ничего не бояться. Я не встречал лучше школы продаж и навыка коммуникации, чем в сетевом бизнесе. Единственный момент – я не застал золотой век млм-индустрии в виду того, что МЛМ начал активно продвигаться в СНГ в 1990-х гг., когда я ещё пешком под стол ходил, а потом в начале 2000-х гг., когда я только-только пошёл в школу. В начале моего обучения в университете, я узнал, что есть такие компании, где можно пригласить «партнёра слева» и «партнёра справа», а уже потом получить некое реферальное вознаграждение…Ну, короче…Узнать-то узнал, но потом забыл и занимался своими делами…

Сначала Россию заполонили продуктовые компании – люди продавали «баночки-скляночки» – это была самая сильная школа млм-агентов и самый расцвет бизнеса, основанного «на партнёрских программах и на взаимоуважении друг к другу». Далее пошли иные товары, но суть осталась той же – чем больше агентов и партнёров, тем больше заработок. Компания растёт, количество партнёров растёт, оборотка растёт, прибыль растёт – всё идёт своим чередом. Тогда люди ходили с каталогами и общались исключительно в режиме офлайн – так было проще, понятнее и доступнее. Телефоны были атрибутом богатых людей (речь про первые мобилы), в дальнейшем все общались уже через них, но с эпохой массового интернета, встречи стали проводиться в массовом порядке – через ZOOM, Telegram, Viber и т.д. Я застал именно этот этап развития – технологии помогли мне не мотаться по всей Москве, хотя…был и такой опыт))))

Далёкий и прекрасный 2012 год…Тогда доллар стоил примерно 30-35 рублей, я был студентом 2 курса и занимался интернет-продажами всякой всячины через такие площадки как ВК, Авито и Юла – зарабатывал на карманные расходы (ещё не знал, что такое Bitcoin и крипта))). Как-то мне написал мой бывший одноклассник и предложил какой-то там крутой бизнес на «партнёрских программах» – мне надо было приехать куда-то в центр Москвы в какой-то «загадочный» офис и послушать некоего наставника…

Разумеется, мне стало интересно + это был ученик моей бывшей школы, поэтому я взял свой проездной и поехал на метро до станции «Павелецкая» …

Так я узнал о компании «QNet» – компания занималась прямыми продажами и использованием многоуровневого маркетинга. Ныне это называют линейным маркетингом (direct bonus), но тогда я ещё не знал всех тонкостей и превратностей крипто-сетевой жизни. Я пришёл в офис, в котором почти не было людей, но было много переговорных комнат – как будто международная компания только и занималась, что встречалась с будущими «агентами» в этих клетушках и предлагали стать миллионерами)))))

Я дождался своей очереди и в комнату зашёл важной наружности дядечка лет 30-ти, который сразу же представился миллионером, разложил передо мной много листов А4 и начал рисовать какие-то кружочки, бубня себе под нос:

– «Партнёр слева…партнёр справа…Получишь такие-то бабки и станешь миллионером!» – говорил этот субъект малого предпринимательства с большими амбициями.

На вопрос о том, на чём зарабатывает компания, «дядя» усиленно уклонялся от ответа, но потом сдался и сказал, что от продаж каких-то путёвок. Вот и весь бизнес – я продаю тебе, ты продаёшь дальше по сети и живёшь на «рефку». Продукт – туризм. Что там было ещё – хрен его знает, но заработать можно было без потолка. Это всё, что мне удалось узнать в тот вечер.

Я вернулся домой и не найдя для себя выгоды, просто забил на этот КЬЮ НЕТ…Но не забил мой «пригласитель» – названивал мне почти каждый день и предлагал бешеный БИЗНЕС на крутой партнёрке!!!!!))))) На вопрос о том, почему за целый месяц он не пригласил ни одного партнёра, тот ответил, что «хочет работать с активной и ответственной аудиторией» – то бишь, со мной))). НА ДЕЛЕ, в эту «компанию» просто никто не шёл… Я – не исключение. В итоге этот товарищ не справился – не привёл 2 партнёров, поэтому забросил этот бизнес. А я…Забыл про эту контору, чтобы вспомнить в конце сентября 2013 года и… снова поехал в новый офис, где мне прочитали такую же презентацию и нарисовали такие же кружки)))

Не думаю, что я совершил ошибку, не пойдя в сетевые темы на баночках-скляночках-турпутёвках – я просто набирался опыта в политике, в университете, на удалённых продажах и в сфере продаж в рамках офисного сотрудника, ведь мне это очень помогло, когда я пошёл именно в крипто-сетевой бизнес – там мне пригодились все навыки, которые я когда-либо получал в жизни.

Но вернёмся к опыту…)))

Моя первая встреча с млм-бизнесом через интернет-инвестиции была лишь в марте 2014 года, но этот опыт был не совсем удачным…Мои потери составили 50 долларов (ещё 50 баксов мне задолжали, и я закинул их в общий депозит). Итого – 100 долларов за опыт. Всё дело в том, что я неправильно себя повёл и не выводил прибыль – проект проработал почти 10 месяцев, а я заработал несколько сотен баксов (по пассиву и по активу) со своих 100 баксов, но не успел их вывести из-за того, что просто забыл… В мае 2014 мне предложили участвовать в выборах в качестве кандидата в депутаты Московской городской Думы VI-го созыва от парламентской партии, и я целиком и полностью ударился в сбор документов, в подготовку, постоянно встречался с лидером ЛДПР В.В. Жириновским в Госдуме, но бабки не выводил – чего-то ждал…Дождался… Говна…

Примечательный факт – тогда я не очень серьезно отнёсся к своей реферальной ссылке, которая у меня появилась после внесения активного депозита, поэтому мои несколько постов в «ВК» не принесли мне большой структуры – были единичные регистрации с копеечными проплатами, но именно тогда, в 2014 году, я впервые увидел то, что в дальнейшем будет меня кормить, поить, одевать, обувать, покупать всё, что мне нужно…Но надо было дорасти… Спустя почти 9 лет, я встретил этих ребят вновь (в новом проекте) – это было совпадение века!))) В 2014 году эта тема называлась Best Invest (потом – Zver Invest) – кто помнит это время, тот улыбнётся, а кто не помнит – тот может пробить инфу в гугле). У меня был 4-ый курс университета и я стал задумываться, где мне зарабатывать деньги на ДОСТОЙНУЮ жизнь. Именно на ДОСТОЙНУЮ, а не «просто на жизнь».

По-настоящему я окунулся в мир сетевого (в моём случае – крипто-сетевого) бизнеса лишь в 2018 году, где почти 11 месяцев у меня не было результата, но именно в это время я понял ИСТИНУ – всегда нужно ДВИГАТЬСЯ и НЕ СДАВАТЬСЯ, тогда будет костяк людей, которые начнут двигаться с Вами в самых разных проектах, потому что Вам нужно стать именно сетевым лидером – человеком, за которым ХОЧЕТСЯ идти в любую тему, потому что у Вас есть знания, опыт, умения, таланты, харизма и ВНУТРЕННЯЯ ЭНЕРГИЯ! В тот момент у меня появились первые хейтеры, считавшие, что я не смогу набрать аудиторию и что мои блоги никому не нужны – я им очень благодарен, потому что именно эти люди стали меня смотреть годами позже и записываться на мои крипто-консультации))) Превратности судьбы – не иначе)) Это тогда в меня не верили, наивные))) Времена меняются – сразу Захаркин стал всем нужен))))

Продолжаю повествование)))

Спустя 11 месяцев, во-второй половине 2019 года, я стал собирать уже реально большие команды. Сначала было 10-100 человек, потом 101-500, далее от 500 и до 1000, а уже через пару лет – 10 000 человек. Мой личный рекорд – структура в 11500 человек (в одном очень крупном крипто-сетевом проекте). Это значит, всё все люди, кто был подо мной и далее (15 линий в глубину), составили 11 500 человек! Разумеется, это крутая планка, но я хочу её побить и сделать структуру в 100 000 человек, а потом – от 1 000 000 осознанных и активных партнёров, тогда можно подключить и миллиард… Но это так – планы по захвату сетевого мира))) Я знаю и верю, что это возможно – строить партнёрскую сеть можно из любой точки земного шара, главное – желание, телефон/ноут и выход в интернет + «некий голод» – голод до результатов!

В любую команду нужно вкладывать:

– время;

– опыт;

– экспертность;

– деньги;

– себя.

Вы можете собрать большую команду, но всегда есть риск полной или частичной потери базы, если Вы что-то сделаете не так. Это может быть что угодно – от неправильно сказанного обидного слова до инвестирования в скам-проект, где люди не заработают, а потеряют бабки, а Вы потеряете самое главное – репутацию и лояльность аудитории.

Чтобы такого не происходило, Вам нужно всегда держать связь со своей командой – Вы же все партнёры по бизнесу. А Ваша задача как лидера – отслеживать тренды рынка, анализировать ситуацию с бизнесами на ежедневной основе, предупреждать людей о возможных рисках и помогать людям разбираться в новых сферах Вашего бизнеса (например, выходит новый проект, но его ещё пока никто не изучал – Вам нужно сделать это первым, а потом передать свой опыт своей команде). Вот она – крипто-сетевая деятельность. Если Вы считаете, что, собрав людей 1 раз, они всегда будут с Вами (от и до), то Вы ошибаетесь – команда может «мигрировать» к другому сетевику, поэтому Вам всегда нужно заботиться о 2 важных вещах:

1 – о старичках;

2 – о новых вступлениях в Вашу команду (о новичках).

Если будете жить сегодня и думать о том, что будет завтра, у Вас вырастет коэффициент лояльности и новый приток.

Также нужно помнить, что в любой теме есть точка входа и точка выхода – нужно не влюбляться в компанию, а заходить в любой из бизнесов только с холодной головой. Зашли – заработали = пошли дальше, но уже с деньгами.

Небольшой итог главы – это стоит знать каждому.

Хотите узнать, кто самый главный сетевой предприниматель в любой стране мира? Ответ – президент страны или премьер-министр (в зависимости от формы правления). Если речь про монархию – там король или королева, если монархия не абсолютная, тот то же премьер-министр. Именно от этих людей идёт самая первая «рефка», защищённая законом страны. Ниже идёт правительство, федеральный парламент, далее регионы, далее города, районы и, наконец, деревня.

Вы ещё сомневаетесь, участвовать ли в сетевом бизнесе или нет? Вы хотите хорошо кушать, смотреть мир и не ограничивать себя в своих потребностях? Тогда берите пример с президента и начните свой путь наверх – я помогу каждому, кто реально хочет учиться и расти.

Лично я хочу стать президентом своей страны – это нормальное желание. Стану ли я президентом – определённо, это очень сложный вопрос, но это не значит, что он останется без ответа)))

Стремимся к крутым условиям, тогда у нас будет шанс. Сетевой бизнес – это топовая история. Крипто-сетевой бизнес – ЭТО лучшее, что есть в этом мире!) Не хотите разбогатеть – даже не смотрите в эту сторону)

Хотите разбогатеть – я буду рад видеть всех и каждого в нашей команде «Криптоапостолы».

В своей команде и на своём курсе «Крипта с нуля» я решаю как теоретические, так и практические задачи по построению партнёрской сети. Маркетингов в этом мире всегда хватает:

– линейный;

– бинарный;

– комбинированный;

– матричный;

– иное.

Весь вопрос в том, умеете ли Вы общаться с людьми или нет – маркетинг сам подтянется к Вам на помощь, если ответ «ДА».

МАЛО КТО ЗНАЕТ, но у каждого человека есть записная книжка, где есть минимум 50 контактов. Лично в моём телефоне накопилось порядка 2000 контактов, с кем я так или иначе пересекался или даже разговаривал. Что Вам мешает сделать полную реструктуризацию Вашей контактной базы, разделив её на 3 круга общения:

1 круг – Ваши самые близкие;

2 круг – те, кого Вы знаете и с кем пересекались лично / онлайн;

3 круг – это все остальные люди, а именно – друзья друзей, подписчики из интернета, давние знакомые и т.д.

Источник – личные дизайн-работы автора книги Р.И. Захаркина, снятые на свой мобильный телефон.

Поздравляю Вас! Мы только что нашли для Вас претендентов для вступления в Вашу крипто-сетевую команду! Было ли это сложно? Не думаю!) Надо лишь подумать логически и тогда вопрос о том, где искать людей уже не будет так остро стоять перед Вашим носом, ибо люди всегда были с Вами, просто Вы летали в облаках)))

Способ №4. Блогерство и монетизация своего контента через социальные сети

Каждый хочет жить на Мальдивах или на сказочном полуострове Пхукет (если что – это Таиланд) и пилить свой развлекательный контент, зарабатывая на нём хорошие деньги, но не у каждого это получается. Почему? Ответ – на поверхности:

– не каждому это дано (печально, но это факт);

– не каждый понимает, как себя монетизировать (бывают и нищие эксперты, ибо не знают, как себя упаковать);

– не каждый даёт полезность в своём контенте (иногда Вы можете «стрельнуть» и набрать подписчиков, но, если в Ваших роликах не было и не будет полезности, есть хороший риск «спуститься» обратно, так и не раскрыв свой «монетный» потенциал.

Именно на полезности и на контенте мы и остановимся, ибо когда у Вас будет 2 эти составляющие, у Вас появится шанс зарабатывать на своих блогах всю свою жизнь, пока будут работать Ваши соцсети. Для кого-то эти деньги станут дополнительной возможностью для заработка, а для кого-то – основным источником дохода.

Я не буду обсуждать временный хайп – это дело уходяще-приходящее…Яркий пример – «создатели контента ниже пояса и мусорные вайнеры». Пользы – ноль, всё держится на малолетках. Как только хайп проходит, такой «креатор» становится неинтересным – падают просмотры, становится меньше рекламодателей, никуда не зовут и всё…Финиш…Куча блогеров свалила из России после СВО, куча блогеров просто свалила по миру и думала, что они будут востребованы ещё где-то, кроме своей страны…Наивные люди…Как показала практика, почти нигде эти люди не смогли достичь хотя бы минимальной планки по доходу и популярности, что была ранее. Мораль – на одном хайпе далеко не уедешь. В спринте – да, в стайерской дистанции – нет.

Хотите быть хайповиком?) Или хотите всегда быть профессионалом и иметь востребованность не как дурачок и шут, а как эксперт? Тогда читайте далее.

Кто же такой блогер? Каждый ли из нас – блогер?

Это тот, кто ведёт свой блог в интернете и рассказывает людям о чём бы то ни было. Это общая формулировка, но на мой взгляд, нельзя называть блогером каждого, у кого есть страничка в ВК…

Моё определение «блогера» – это человек, который ведёт блог в интернете, давая определённую полезность/экспертность по своей тематике.

Крутой «тичер» по инглишу может рассказать реальные методики, как выучить и заговорить на английском языке.

Крутой певец может научить своих учеников на практике пользоваться своим голосом и дать полное понимание нотной грамоты через теорию и практику.

Крутой пекарь может рассказать, как сделать крутые пирожки.

Крутой стоматолог рассказывает, как можно сохранить зубы или поставить виниры.

Крутой продажник-практик может рассказать и показать, как можно и нужно продавать больше, эффективнее и с более высокими чеками.

Крутой маркетолог рассказывает практические кейсы о том, как можно упаковать, продвинуть и продать любой товар.

Крутой специалист по PR-технологиям рассказывает о том, как можно заявить о себе путём минимальных вложений и максимальной эффективности (как в СМИ, так и в блого-сфере).

Крутой тренер знает, как можно правильно построить любую тренировочную систему для того, чтобы от занятий фитнесом был толк при минимизации рисков поломать своё тело (здоровье).

Блогер-криптан (криптоинвестор) рассказывает о том, как можно торговать, купить/продать крипту, зарабатывать на ДЕФИ-секторе и т.д. с практической точки зрения.

Понимаете, к чему я веду? Блогер – это эксперт в своей сфере, дающий как теоретические, так и практические знания по достижению успеха в своей сфере деятельности. Блогер – это не кривляние на камеру (это шлак), а СОЗИДАНИЕ. Быть паразитом общества несложно – вопрос в том, насколько Вас хватит. А вот быть реально полезным индивидом с перспективой стать личностью – таких людей всегда будет меньше, зато их ценность будет ЗНАЧИТЕЛЬНО больше! У экспертов всегда выше ценник, выше репутация, больше контактов и больше охватов – на этот ОЛИМП и надо двигаться.

Если бы мне сказали в 2011 году, когда я только-только создал свой первый ютуб-канал под названием «Захаркин Live», что я буду зарабатывать бабки на том, что буду создавать видео-контент, я бы очень сильно удивился… Сильно удивился и запомнил бы этот момент… Кстати говоря, я хорошо запомнил и спустя 12 лет (к 2023 году) определённая часть моих доходов от рекламы и монетизации идёт именно от моего финансового ютуб-канала «Захаркин Крипта».

В качестве первого примера я хочу разобрать именно ютуб-блогинг т.к. считаю его одним из самых популярных и выгодных с точки зрения финансового роста.

Сегодня на YouTube доступны 6 способов монетизации канала.

+ Реклама. Можно получать доход от объявлений, которые интегрируются в видео автоматически. Вам нужно установить монетизацию своего канала и начать зарабатывать за счёт своих просмотров (с подробными правилами монетизации ютуба можно посмотреть в личном кабинете от Google);

+ Спонсорство. Можно предлагать подписчикам бонусы за ежемесячную подписку (этот вид заработка мы рассмотрим в следующей главе, ибо тут идёт акцент не на рекламодателей, а на свою же аудиторию, которая готова платить за некий эксклюзив).

+ Продажа сувенирной продукции. Конечно же, Вы можете распространять её и через собственный интернет-магазин, но теперь YouTube предлагает встроить виджеты для покупки сувениров прямо со страниц просмотра. Чем не бизнес? Можно попробовать, ибо начать продажу своего мерча «ZR WEAR» (одежда «Zakharkin Ruslan Wear») я хочу именно на ютубе.

Кстати, сама одежда марки ZR WEAR доступна для заказа и покупки – обращайтесь!) Я сам опробовал первую партию – кепка, футболка, лонгслив, чехол на чемодан, худи – можно сделать что угодно!)

Источник – личные фото автора книги Р.И. Захаркина, снятые на свой мобильный телефон.

+ Суперчат и суперстикеры. Можно предложить гостям прямого эфира сделать донат, а за это получить доступ к суперчату и суперстикерам – они помогают сделать сообщения заметнее. Некий формат прямого взаимодействия с аудиторией, которая хочет выделиться – отличная история для тех, кто хочет быть на виду (человек – существо социальное и хочет публичного одобрения или популярности);

+ Функция YouTube Premium. Можно получать доход за просмотры пользователей, оформивших подписку. Специальный контент для этого не нужен – достаточно иметь определённый уровень подписчиков и просмотров – тогда можно рассчитывать и на этот вид дохода;

+ Прямая реклама. Можно сотрудничать со сторонними брендами, которые готовы платить за упоминание в Ваших видео или делать полноценные заказные ютуб-обзоры;

В этой главе мы пройдёмся по прямой рекламе и по монетизации (за просмотры). Хочу, чтобы Вы стали финансово успешными блогерами – эта задача может быть реализована только, если у Вас будет системный подход к продвижению Вас как личного бренда и Вашего контента.

Когда Вы раскрутите свой блог (или несколько блогов), то у Вас будет несколько вариантов монетизировать свои уникальные знания, своё имя и свой контент, а именно:

+ давать людям частные консультации по своей сфере деятельности;

+ запустить свой онлайн/офлайн курс и продавать его через свой блог;

+ запустить продажу своих собственных товаров и реализовывать их через свой блог (у Вас уже есть экспертность, узнаваемость и доверие – это подстегнёт Ваших подписчиков покупать именно у Вас);

+ делать разную рекламу сторонним брендам/товарам/услугам/людям за дополнительную плату (записать сторис, написать и выложить пост, снять видеообзор в качестве рекламы и т.д.);

+ сотрудничать с конкретной компанией/человеком на контрактной основе (пиарить какой-то бренд в течение определённого периода времени за фиксированную плату по контракту);

+ выступать на сторонних прямых эфирах/офлайн-ивентах как приглашённый спикер-эксперт/ведущий за гонорар;

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.