И. Ю. Павлова

Краткое учебное пособие для подготовки к экзамену по Особенной части гражданского права

Учебное пособие

ebooks@prospekt.org

Информация о книге

УДК 347.1(075.8)

ББК 67.404я73

П12

Автор:
Павлова Ирина Юрьевна, доцент, к.ю.н., доцент кафедры гражданского права.

Настоящее пособие содержит системное изложение основных вопросов тем, изучаемых студентами высших учебных заведений в рамках курса Особенной части гражданского права: гражданско-правовые договоры о передаче имущества в собственность, о передаче имущества в пользование, договоры о выполнении работ и оказании услуг, обязательства из односторонних действий, деликтные обязательства, обязательства из неосновательного обогащения, права на результаты интеллектуальной деятельности, наследственные правоотношения.

Законодательство приведено по состоянию на 1 мая 2021 г.

УДК 347.1(075.8)

ББК 67.404я73

© Павлова И. Ю., 2021

© ООО «Проспект», 2021

ПРЕДИСЛОВИЕ

Настоящее краткое учебное пособие призвано помочь обучающимся по системе бакалавриата и специалитета при подготовке к зачету и экзамену по предмету «Гражданское право. Особенная часть». Использование настоящего пособия при подготовке к зачету и экзамену целесообразно после изучения более обширных пластов знания в рамках учебников по гражданскому праву, лекций по предмету, законодательства, научной литературы, судебной практики, решения задач. Таким образом, данное пособие способствует закреплению знания предмета обучающимися и представляет материал в системной сжатой форме. Пособие ориентирует обучающихся в основных вопросах предмета при освоении соответствующих компетенций. Разделы «Основное правовое регулирование» содержит главнейшие нормативные правовые акты, международные конвенции, основные акты Верховного суда в их перечислении, при этом предполагается более широкое ознакомление обучающихся с перечнем источников по той или иной теме на основе РПУД по предмету «Гражданское право» и учебно-методической литературы кафедры. По ряду тем, предполагающих сравнительный анализ смежных договорных конструкций, информация представлена в виде таблиц. Темы излагаются по единой краткой схеме подачи материала, что обеспечивает легкое запоминание материала обучающимися при повторении и систематизации накопленных знаний.

Раздел I.
ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ И В ПОЛЬЗОВАНИЕ

Тема 1.
Общие положения о договоре купли-продажи

1. Понятие

По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор двусторонне обязывающий (взаимный), возмездный, консенсуальный.

2. Основное правовое регулирование

Глава 30 параграф 1 ГК РФ. ФЗ «О техническом регулировании» от 15.12.2002 № 184-ФЗ. Конвенция ООН «О договорах международной купли-продажи товаров» Вена. 11.04.1980 Международные правила толкования торговых терминов «ИНКОТЕРМС 2020» и др.

3. Стороны договора

Сторонами могут быть любые субъекты гражданского права. Продавец – в большинстве случаев – собственник имущества или субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления в случаях, предусмотренных законом.

4. Форма и порядок заключения

Договор купли-продажи может заключаться в устной форме, если он исполняется непосредственно при его совершении, с учетом особенностей правового положения субъектов; в целом же действуют общие правила о форме сделок.

5. Условия договора

Условие о предмете. Предметом договора является товар (вещь). Товар может быть реально существующим на момент заключения договора, а может быть еще не изготовлен. Предмет конкретизируется в наименовании, количестве, качестве, ассортименте, комплектности. Предмет договора – существенное его условие.

а) Условие о качестве товара. Существуют обязательные требования к качеству, обеспечивающие безопасность продукции для окружающей среды, жизни, здоровья, имущества. Также обязательными являются требования, обеспечивающие техническую и информационную совместимость продукции, а также обеспечивающие единство методов контроля и маркировки. Добровольные стандарты качества (стандарты отраслей, научно-технических обществ и других объединений) применяются по инициативе участников гражданского оборота.

Если товар продается по образцу (описанию), то качество должно соответствовать образцу (описанию).

б) Условие об ассортименте. Ассортимент – перечень товаров определенного наименования, различаемых по видам, моделям, размерам, цветам и другим признакам.

в) Условие о комплектности. Комплектность – это совокупность отдельных составляющих частей товара, образующих единое целое и используемых по общему назначению.

Условие о цене. По общему правилу цена не является существенным условием договора купли-продажи. Если стороны не согласовали цену, то товар оплачивается по цене, которая обычно взимается за аналогичный товар при сравнимых обстоятельствах.

Условие о порядке оплаты. Включает в себя способ оплаты (платеж авансом, оплата в кредит и др.) и форму расчетов.

Условие о сроке. Включает в себя срок передачи товара и срок его оплаты. Срок может конкретизироваться в договоре либо определяется исходя из разумных сроков.

Условие об упаковке. Упаковка подразделяется на внешнюю упаковку (тару) и внутреннюю упаковку, которая неотделима от товара.

Условие об издержках по заключению договора. Издержки включают в себя затраты на оценку вещи, на составление договора, на экономические, юридические и иные консультации. Издержки могут быть в любой пропорции разделены между сторонами.

6. Основные права и обязанности сторон

Продавец обязан:

1) Передать проданную вещь (товар) в собственность покупателя вместе с принадлежностями и документами в определенном количестве, ассортименте, комплектности и качестве.

2) Передать вещь, свободную от прав третьих лиц (залог, в наем, в пожизненное пользование).

3) Соблюдать требования о таре и упаковке товара.

4) Вступить в дело на стороне покупателя при предъявлении иска к покупателю об изъятии вещи.

Покупатель обязан:

1) Принять товар. Принятие товара возможно: а) путем вручения покупателю при доставке товара, при этом покупатель обеспечивает принятие товара в срок соответствующими уполномоченными представителями; б) путем передачи товара в месте его нахождения (выборка, самовывоз); в этом случае покупатель обеспечивает явку своего представителя, а в необходимых случаях наличие транспортного средства; в) путем передачи товара транспортной организации для доставки товара покупателю, при этом покупатель обязан принять товар от перевозчика или от организации связи.

Момент возникновения права собственности на товар. С переходом права собственности переходит риск случайной гибели товара. В договоре купли-продажи может содержаться условие о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. В таком случае принявший товар покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом. По общему правилу право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если переход права собственности подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законом. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа.

2) Оплатить товар. Возможна предварительная оплата, либо частичная оплата. Возможна оплата товаров в кредит. При оплате в кредит покупателю предоставляется отсрочка платежа. Момент платежа определяется в договоре, а если он не определен, то в разумный срок.

3) Обязан привлечь продавца к участию в деле при предъявлении к нему иска об изъятии товара.

4) Обязанность проверить качество и страховать товар может лежать как на продавце, так и на покупателе.

7. Ответственность

1) В случае изъятия товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора, продавец обязан возместить убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

2) В случае отказа продавца от передачи товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора. Если покупатель отказывается передать индивидуально-определенную вещь, покупатель может требовать отобрания этой вещи.

3) В случае передачи покупателю меньшего по количеству товара, покупатель может потребовать недостающее количество товара или отказаться от товара и его оплаты или потребовать возврата уплаченного.

4) В случае передачи товара ненадлежащего качества (если недостатки не оговорены в договоре) покупатель может требовать соразмерного уменьшения цены или безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Существует разница между нарушениями требований к качеству и существенными нарушениями требований к качеству. Существенными нарушениями являются такие, которые невозможно устранить без несоразмерных расходов и затрат времени, либо они выявляются неоднократно, либо появляются вновь после их устранения. При наличии существенных недостатков покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора либо потребовать замены товара.

5) Нарушение условия об ассортименте. Покупатель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты, потребовать возврата уплаченной денежной суммы или потребовать замены товаров, переданных в нарушение условия об ассортименте.

6) Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате товара. В этом случае продавец вправе требовать не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Также сохраняется право на возмещение убытков.

7) Неисполнение покупателем обязанности по принятию товара. Продавец получает право требовать от покупателя принятия товара через суд принудительно. Кроме того, продавец имеет право на возмещение убытков.

Вопросы для самоподготовки

1. Каковы особенности заключения договора купли-продажи?

2. Назовите существенные и иные условия договора купли-продажи товаров.

3. Каковы последствия нарушения конкретных прав и обязанностей продавца и покупателя по договору купли-продажи?

Тема 2.
Договор розничной купли-продажи

1. Понятие

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный, публичный.

2. Основное правовое регулирование и акты высших судов

Глава 30 параграф 2 ГК РФ. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1. ФЗ «О рекламе» от 22.02.2006 № 38-ФЗ. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом» от 27.09.2007 № 612. Постановление Правительства РФ «Об утверждении перечня технически сложных товаров» от 10.11.2011 № 924. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 и др.

3. Стороны договора

Продавец – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатель – лицо, приобретающее товар не для предпринимательской деятельности.

4. Форма и порядок заключения

Договор заключается с помощью публичной оферты (ст. 437 ГК РФ). Форма может быть устной, если момент заключения и исполнения договора совпадают. Всегда письменно оформляется купля-продажа по образцам.

5. Условия договора

1) Предмет – существенное условие договора. Товар должен быть предназначен для личного, семейного, домашнего использования.

2) Цена – существенное условие договора розничной купли-продажи. Она должна быть одинакова для всех покупателей.

3) Условие о сроке. Срок не является существенным условием. Существуют сроки службы, сроки годности и гарантийные сроки. В течение срока годности товар пригоден к использованию по назначению. Правовое значение срока годности и срока службы в том, что если в эти сроки причинен вред жизни, здоровью, имуществу потребителя, то он подлежит возмещению. Гарантийный срок устанавливается изготовителем или продавцом, в течение гарантийного срока могут быть предъявлены требования по качеству товара. Если гарантийный срок не установлен продавцом или изготовителем (договорная гарантия) либо установлен продолжительностью менее двух лет, то действует законная гарантия: продавец несет ответственность в пределах двух лет с момента передачи товара покупателю, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

6. Основные права и обязанности сторон (специфические для розничной купли-продажи по сравнению с общими положениями о купле-продаже)

Продавец обязан:

1) проверить качество товара;

2) хранить собранный, но неоплаченный товар по просьбе покупателя в течение определенного срока;

3) предоставить информацию о продавце, изготовителе;

4) предоставить информацию о товаре (необходимую и достоверную);

5) безвозмездно доставить товар с недостатками для ремонта, уценки, замены, а также возвратить потребителю отремонтированный товар.

Покупатель вправе:

1) получить информацию о продавце и товаре до заключения договора;

2) право на обмен товара, в том числе качественного, в течение 14 дней с момента передачи покупателю непродовольственного товара, за исключением товаров, не подлежащих обмену и возврату (более длительный срок может быть установлен продавцом);

3) право на замену технически сложного товара ненадлежащего качества при существенном нарушении требований к качеству.

7. Ответственность

1) При непредоставлении покупателю необходимой информации покупатель вправе требовать возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора. Если договор уже заключен, то покупатель может в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. В случае если в результате непредоставления информации причинен вред жизни, здоровью или имуществу потребителя, то вред возмещается по правилам главы 59 ГК РФ.

2) Если в договоре содержатся условия, противоречащие закону, и в результате этого возникли убытки потребителя, то они подлежат возмещению в полном объеме. Условия, противоречащие закону, являются недействительными.

3) Запрещается обусловливать приобретения одних товаров обязательным приобретением других. Покупатель при этом может требовать возврата сумм, уплаченных за дополнительные товары.

4) Предоставление товара ненадлежащего качества. Покупатель в этом случае вправе требовать замены товара, соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на устранение недостатков либо имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать уплаченную за товар сумму.

Покупатель вправе требовать полного возмещения убытков сверх неустойки. Покупатель вправе требовать компенсации морального вреда. Требования покупателя могут быть обращены непосредственно изготовителю.

Продавец освобождается от ответственности: если потребитель нарушил правила пользования или хранения товара; в случае действия непреодолимой силы.

Вопросы для самоподготовки

1. Каковы особенности розничной купли-продажи по субъектному составу договора?

2. Назовите существенные условия договора розничной купли-продажи.

3. Каковы дополнительные гарантии, предоставляемые покупателям как потребителям?

Тема 3.
Договор поставки товаров. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд

Договор поставки

1. Понятие

По договору поставки поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иной, не связанной с личным использованием деятельности. Договор консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий.

2. Основное правовое регулирование и акты высших судов

Глава 30 параграф 3 ГК РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» от 22.10.1997 № 18.

3. Стороны договора

Поставщик – предприниматель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель). Покупатель – предприниматель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель). Может существовать простая и сложная структура договорных связей. Простая структура: участие изготовителя в качестве поставщика и конечного потребителя в качестве покупателя. Сложная структура: наряду с покупателем существует получатель товара, указанный в отгрузочной разнарядке.

4. Форма и порядок заключения

Сторона-оферент направляет проект договора другой стороне. Сторона-акцептант либо соглашается с условиями, либо направляет предложение о согласовании спорных условий, либо отказывается от заключения договора.

5. Условия договора.

1) Условие о предмете – существенное условие договора, конкретизируется в наименовании, количестве, качестве, ассортименте, таре и упаковке.

2) Условие о сроке поставки – существенное условие договора. Сроки подразделяются на общие и частные. Общий срок – срок действия договора в целом. Частные сроки (могут присутствовать) – это промежуточные, внутренние сроки или периоды поставки (ежеквартальные, ежемесячные, декадные, суточно-часовые).

3) Условие о порядке расчетов. Может быть использована одна из форм расчетов, предусмотренная ст. 862 ГК РФ. При отсутствии в договоре указания на форму расчетов используются расчеты платежными поручениями.

4) Условие об отгрузочной разнарядке. Содержание отгрузочной разнарядки и сроки ее направления покупателем поставщику определяются договором поставки.

6. Основные права и обязанности сторон (специфические для договора поставки по сравнению с общими положениями о купле-продаже).

Поставщик обязан:

1) Передать товар путем доставки или обеспечения выборки покупателю. Выборка осуществляется в месте нахождения поставщика в сроки, указанные в договоре, или в разумные сроки.

2) Организовать приемку товаров вместе с покупателем.

Покупатель обязан:

1) Принять товар по количеству, качеству, в порядке, установленном правовыми актами, договором и обычаями делового оборота.

2) Незамедлительно письменно сообщить о недостатках товара поставщику.

3) Обеспечить сохранность не принятого им товара.

7. Ответственность.

1) Поставка товара ненадлежащего качества влечет право покупателя предъявить поставщику требования, предусмотренные в общих положениях о купле-продаже (ст. 475 ГК РФ), кроме случаев, когда поставщик без промедления заменит товары на качественные, получив уведомление покупателя. Если покупатель осуществляет продажу товаров в розницу, он по общему правилу вправе требовать замены в разумный срок товара ненадлежащего качества, возвращенного потребителем.

2) Ответственность поставщика наступает в случае недопоставки или просрочки. Покупатель может требовать восполнения недопоставленных товаров в следующих периодах, уведомив поставщика, отказаться от принятия просроченного товара либо приобрести непоставленный товар у других лиц и отнести на поставщика разумные расходы. При неоднократном нарушении сроков поставки покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3) В случае неоднократного нарушения сроков оплаты или неоднократной невыборки товаров покупателем поставщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков.

Вопросы для самоподготовки

1. В чем состоят особенности договора поставки как разновидности купли-продажи?

2. Назовите особенности заключения и оформления договора поставки.

3. Каковы особенности ответственности сторон по договору поставки?

Договор поставки для государственных и муниципальных нужд

1. Понятие государственного (муниципального контракта)

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

2. Основное правовое регулирование

Глава 30 параграф 4 ГК РФ. Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ. Федеральный закон «О государственном материальном резерве» от 29.12.1994 № 79-ФЗ. Федеральный закон «О государственном оборонном заказе» от 29.12.2012 № 275-ФЗ.

3. Стороны договора

Стороны государственного контракта – государственный заказчик и поставщик. В оборонном заказе государственным заказчиком является федеральный орган исполнительной власти в соответствии с компетенцией. Стороны договора поставки для государственных нужд – поставщик и покупатель.

4. Форма и порядок заключения

Основные стадии заключения договора поставки для государственных нужд:

1) Размещение государственным заказчиком государственного заказа. Способами размещения заказа выступают: аукцион, конкурс, запрос котировок, размещение заказа у единственного поставщика.

2) Принятие поставщиком государственного заказа.

3) Заключение государственного заказа государственным заказчиком и поставщиком.

4) Извещение поставщика и покупателя о прикреплении покупателя к данному поставщику.

5) Заключение договора поставки между поставщиком и покупателем.

Возможна более простая схема при поставке по отгрузочной разнарядке непосредственно получателю без заключения договора поставки для государственных нужд:

1) Размещение государственным заказчиком государственного заказа.

2) Принятие поставщиком государственного заказа.

3) Заключение государственного контракта государственным заказчиком и поставщиком.

В отраслях федеральными органами исполнительной власти разработаны типовые контракты для государственных и муниципальных нужд.

5. Условия договора

Условия государственного контракта, заключаемого между государственным заказчиком и поставщиком: 1) предмет; 2) цена (является твердой); 3) сроки исполнения; 4) порядок и сроки оплаты товара, работы, услуги; 5) условие об уменьшении суммы, подлежащей уплате заказчиком лицу на размер налогов и других обязательных платежей. Также обязательно включается условие об ответственности заказчика и поставщика. Госкорпорации «Росатом», «Роскосмос» и др. разрабатывают типовые условия и размещают их в информационных системах. К договору поставки для государственных нужд применяются общие условия о договоре поставки и его содержании. Специфика в основном касается прав, обязанностей и ответственности сторон.

6. Основные права и обязанности сторон

Существуют права и обязанности государственного заказчика и поставщика по государственному контракту, на основании которого заключается договор поставки для государственных нужд.

Права и обязанности государственного заказчика:

а) оказывать консультативную и иную помощь поставщику;

б) осуществлять контроль за использованием средств, выделенных на выполнение государственного заказа;

в) участвовать в испытаниях опытных образцов;

г) заказчик в государственном оборонном заказе имеет право запрашивать сведения, составляющие налоговую, банковскую, служебную тайну, и персональные данные в соответствующих государственных органах и фондах.

Права и обязанности поставщика:

а) передать товар, соответствующий условиям государственного контракта;

б) обеспечить государственному заказчику условия для контроля за поставками;

в) организовать испытания опытных образцов.

По договору поставки для государственных нужд существуют особенности прав и обязанностей сторон по сравнению с общими положениями по договору поставки.

Покупатель вправе отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении. Поставщик при этом уведомляет государственного заказчика об отказе покупателя от товара. Государственный заказчик обязан совершить одно из трех действий:

1) выдать поставщику извещение о прикреплении к нему другого покупателя;

2) направить поставщику отгрузочную разнарядку с указанием получателя товара;

3) сообщить о своем согласии принять и оплатить товар.

Покупатель сам оплачивает товар, но цена согласуется при заключении государственного контракта. Государственный заказчик здесь выступает поручителем по данному обязательству.

Если поставка осуществляется получателю по отгрузочной разнарядке, то оплата товара производится государственным заказчиком.

7. Ответственность

Действуют общие правила по договорной ответственности. Широко применяется законная неустойка.

Если поставщику в связи с выполнением государственного контракта причинены убытки, то они подлежат возмещению государственным заказчиком. При невозмещении государственным заказчиком таких убытков поставщик вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора поставки для государственных нужд.

Государственный заказчик возмещает убытки покупателя, понесенные в связи с расторжением или изменением договора поставки для государственных нужд, если причиной расторжения или изменения явился отказ государственного заказчика от товара, предусмотренного государственным контрактом.

Вопросы для самоподготовки

1. Кто является участниками отношений при поставках продукции для государственных нужд?

2. Какие юридические факты предшествуют заключению договора поставки для государственных нужд?

3. Каковы особенности ответственности поставщика и государственного заказчика перед покупателем?

Тема 4.
Договор контрактации. Договор энергоснабжения. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

Договор контрактации

1. Понятие

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать в собственность заготовителя выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию для дальнейшей переработки или продажи, а заготовитель обязуется принять продукцию и оплатить ее. Договор возмездный, консенсуальный, двусторонне обязывающий.

2. Основное правовое регулирование

Глава 30 параграф 5 ГК РФ; глава 30 параграфы 3, 4 ГК РФ. ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 15.11.1995 № 193-ФЗ.

3. Стороны договора

Производитель сельскохозяйственной продукции (в том числе крестьянские фермерские хозяйства, сельскохозяйственные кооперативы, граждане).

Заготовитель (контрактант) – это коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, осуществляющие профессиональную деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции.

4. Форма и порядок заключения

Особенности заключения данного договора связаны с тем, что на момент заключения договора сельскохозяйственная продукция еще не произведена. В отношении данного договора действуют общие правила о форме сделок.

5. Отдельные условия договора (связанные со спецификой договора)

Условие о качестве: продукция должна соответствовать ветеринарным и санитарным правилам.

Условие о сроке определяется с учетом времени созревания культур и условий сельскохозяйственного производства.

6. Основные права и обязанности сторон

Заготовитель обязан:

1) принять сельскохозяйственную продукцию по месту ее нахождения;

2) обеспечить вывоз продукции;

3) обеспечить производителя тарой;

4) вернуть производителю его тару;

5) оказывать помощь производителю, предусмотренную договором;

6) По договору заготовитель может быть обязан предварительно оплатить определенную часть будущей продукции.

Производитель обязан:

1) передать сельскохозяйственную продукцию в срок, надлежащего качества и в количестве, обусловленными договором;

2) соблюдать требование к упаковке и маркировке;

3) уведомить заготовителя о времени отгрузки.

7. Ответственность

Производитель несет ответственность только при наличии его вины. Ответственность заготовителя по общему правилу наступает независимо от вины (ст. 401 п. 3 ГК РФ).

Вопросы для подготовки

1. Каковы особенности предмета договора контрактации?

2. Кто может являться сторонами договора контрактации?

3. Каковы особенности ответственности производителя и заготовителя при нарушении условий договора контрактации?

Договор энергоснабжения

1. Понятие

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту энергию через присоединенную сеть, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации энергетических сетей и исправность приборов и оборудования. Договор возмездный, консенсуальный по общему правилу и реальный – с участием абонента-гражданина, двусторонне обязывающий (взаимный). С участием гражданина-абонента данный договор является публичным.

2. Правовое регулирование

Глава 30 параграф 6 ГК РФ. Федеральный закон № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» от 26.03.2003. Федеральный закон «О газоснабжении в Российской Федерации» от 31.03.1999 № 69-ФЗ. Федеральный закон «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ.

3. Стороны договора

Энергоснабжающая организация – коммерческая организация, которая продает произведенную или купленную энергию потребителям.

Абонент – физическое или юридическое лицо, осуществляющее пользование электрической или тепловой энергией.

В договоре может участвовать субабонент.

4. Форма и порядок заключения

Необходимы технические предпосылки: наличие у абонента энергопринимающего устройства и оборудования.

Если абонент гражданин, то договор является заключенным с момента фактического подключения абонента к сети. Необходима квитанция об оплате электроэнергии. Если абонент юридическое лицо, то договор заключается в письменной форме на основании типового договора.

5. Условия договора

Условие о предмете. Предметом является электрическая или тепловая энергия. Качество и качество энергии определяется через напряжение и частоту тока. Для граждан энергия для бытовых целей подается стандартной частоты. Гражданин может использовать энергию в необходимом ему количестве; юридическое лицо использует энергию в количестве, указанном в договоре.

Условие о цене и порядке оплаты. Цена (тариф) подлежит государственному регулированию. Срок действия тарифа должен быть не менее 3 (трех) месяцев.

Условие о сроке. Договор с гражданином считается заключенным на неопределенный срок. Договор с юридическим лицом заключается на определенный срок.

6. Основные права и обязанности сторон

Энергоснабжающая организация обязана:

1) Подавать энергию соответствующего качества и с соблюдением режима подачи;

2) Если абонент гражданин, то энергоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние сетей и приборов учета.

Энергоснабжающая организация вправе:

1) прервать, прекратить или ограничить подачу энергии в случаях, предусмотренных законом;

2) осуществлять контроль за техническим состоянием оборудования абонента.

Абонент вправе:

1) Абонент гражданин вправе использовать энергию в необходимом ему количестве;

2) Передать энергию субабоненту с согласия энергоснабжающей организации.

Абонент обязан:

1) оплачивать принятую энергию;

2) соблюдать режим потребления и вести учет потребления;

3) немедленно сообщать об авариях и неисправностях приборов учета.

7. Ответственность

Риск случайной утечки энергии падает на абонента с момента перехода энергии в сеть абонента. Ответственность обеих сторон по договору ограниченная: нарушитель обязан возместить причиненный реальный ущерб.

При просрочке оплаты энергии взыскивается неустойка. Помимо меры ответственности энергоснабжающая организация вправе применить меры оперативного воздействия, предусмотренные законом, в частности приостановить подачу энергии абоненту до полной оплаты полученной энергии.

Вопросы для самоподготовки

1. Каковы особенности заключения договора энергоснабжения с участием гражданина-абонента и юридического лица в качестве абонента?

2. Что является предметом договора энергоснабжения?

3. Каковы последствия несоблюдения абонентом обязанности о своевременной оплате энергии?

4. Каковы последствия несоблюдения энергоснабжающей организацией обязанности по подаче энергии надлежащего качества и в надлежащем количестве?

Договор купли-продажи недвижимости

1. Понятие

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и оплатить. Договор двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.

2. Основное правовое регулирование и акты высших судов

Глава 30 параграф 7 ГК РФ. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Федеральный закон «Об оценочной деятельности» от 11.07.1998 № 135-ФЗ. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 30.11.2001 № 178-ФЗ. Жилищный кодекс Российской Федерации от 22.12.2004 № 188-ФЗ. Земельный кодекс Российской Федерации от 28.09.2001 № 102-ФЗ. Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 23.06.2015 № 10/22.

3. Стороны договора

Продавец – по общему правилу собственник недвижимого имущества. Продавцом может быть также лицо, уполномоченное собственником в силу закона или договора.

В отношении покупателя действуют общие положения о договоре купли-продажи. Специальные правила для покупателей установлены законодательством о приватизации.

4. Форма и порядок заключения

Необходима письменная форма путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Переход права собственности подлежит государственной регистрации. Возможно требование о понуждении к регистрации в судебном порядке при уклонении от нее другой стороны.

В рамках исполнения договора стороны при передаче объекта недвижимости продавцом покупателю подписывают передаточный акт.

5. Условия договора

Условие о предмете. Предметом является недвижимое имущество, это всегда индивидуально-определенная вещь. Конкретизируется указанием места нахождения объекта, указанием площади, категории земли, кадастровым номером и других параметров. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить расположение объекта на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Условие о цене. Данное условие является существенным условием договора, без которого договор не заключен. Законом допускается оплата в рассрочку и в кредит при наличии на то воли сторон.

Условие о перечне лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Данное условие является существенным при продаже жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Условие о правах на земельный участок при продаже недвижимого имущества, находящегося на нем. Данное условие может быть конкретизировано в договоре, прежде всего в случае, если недвижимое имущество продается отдельно от земельного участка.

6. Основные права, обязанности и ответственность сторон

1) Продавец обязан передать, а покупатель принять объект недвижимости по передаточному акту. Уклонение одной из сторон от его подписания на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения договора. Такой отказ в одностороннем порядке по общему правилу не допускается. Добросовестная сторона может требовать исполнения обязанности в натуре и возмещения убытков.

2) Продавец обязан передать объект недвижимости надлежащего качества. В отличие от общих положений о купле-продаже, недвижимое имущество, не соответствующее условию о качестве, не подлежит замене по требованию покупателя. При несоответствии объекта условию о качестве покупатель вправе требовать:

а) соразмерного уменьшения цены;

б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

в) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При существенном нарушении условия о качестве покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков.

При неоплате покупной цены покупателем или просрочке оплаты продавец может требовать взыскания неустойки (указанной в договоре или в законе) и возмещения убытков.

К данному договору применяются общие положения об изменении и расторжении договора. Государственная регистрация перехода права собственности сама по себе не является препятствием для расторжения договора.

Вопросы для самоподготовки

1. Каковы особенности предмета договора купли-продажи жилой недвижимости?

2. Каковы существенные условия договора продажи недвижимости?

3. Каковы последствия несоблюдения требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество?

Договор купли-продажи предприятия
(особенности)

1. Понятие

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять предприятие и оплатить его.

2. Стороны договора

Продавец – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Покупатель – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, публично-правовое образование.

3. Форма и порядок заключения

Необходимо составить следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, представить заключение независимого аудитора.

Договор заключается в простой письменной форме путем составления единого документа. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

4. Условия договора

Условие о предмете. Предметом является предприятие как имущественный комплекс, включающий в себя материальные объекты (здание, сырье, земельный участок), имущественные права и долги, исключительные права на средства индивидуализации.

В состав предприятия не входят права, полученные на основании лицензии, если иное не установлено законом. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает продавца от обязательств перед кредиторами, по ним продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

Продажа отдельных частей имущества предприятия не регулируется нормами параграфа 8 главы 30 ГК РФ.

Условие о цене – существенное условие договора. Цена определяется как исходя из стоимости имущества, так и с учетом известности предприятия.

5. Основные права и обязанности сторон (специфические для данного договора)

Продавец обязан:

1) Подготовить предприятие к передаче и передать его по передаточному акту по общему правилу за свой счет.

2) Уведомить кредиторов о продаже предприятия. Эта обязанность может лежать либо на продавце, либо на покупателе. Уведомление кредитора и его ответ должны быть письменными. Несоблюдение правила об уведомлении кредиторов влечет возникновение права кредитора требовать признания договора недействительным полностью или в части.

Покупатель обязан:

1) Принять имущественный комплекс по передаточному акту.

2) Оплатить предприятие в соответствии с условиями договора.

6. Ответственность

Покупатель и продавец несут солидарную ответственность по долгам после передачи предприятия, если такие долги были переведены на покупателя без согласия кредитора. В случае передачи предприятия с недостатками действуют общие правила о купле-продаже.

Вопросы для самоподготовки

1. Каков состав предприятия как имущественного комплекса?

2. Каков порядок передачи предприятия как имущественного комплекса по договору продажи предприятия?

3. Особенности обеспечения прав и законных интересов кредиторов при продаже предприятия?

Тема 5.
Договор мены. Договор дарения

Договор мены

1. Понятие

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.

Отдельные виды мены: конвертация акций, мена жилых помещений, находящихся на праве собственности и др. Внешнеторговый бартер отличается от классической мены, имея более широкий предмет договора, включающий также работы, услуги.

2. Основное правовое регулирование

Глава 31 ГК РФ, глава 30 ГК РФ. Федеральный закон «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» от 08.12.2003 № 164-ФЗ. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ.

3. Условия договора

Условие о предмете – существенное условие договора. Предметом могут быть как движимые, так и недвижимые вещи, а также имущественные права.

Условие о цене. Товары предполагаются равноценными, если иное не вытекает из договора мены.

Условие о сроке передачи товара. Сроки передачи товаров сторонами друг другу могут совпадать или не совпадать. Переход права собственности происходит одновременно, когда обязанности по передаче исполнены обеими сторонами.

4. Права и обязанности сторон

Каждая сторона является одновременно и продавцом, и покупателем, они имеют сходные обязанности:

1) передать имущество;

2) принять имущество;

3) нести расходы за свои действия по передаче и принятию имущества.

5. Ответственность

Продавец несет ответственность за истребование вещи у покупателя третьим лицом. В этом случае контрагент может требовать либо возврата вещи и возмещения убытков, либо только возмещения убытков.

Вопросы для самоподготовки

1. Каковы особенности мены как вида договора купли-продажи?

2. Каков момент перехода права собственности на товар при мене?

3. Особенности предмета договора мены?

Договор дарения

1. Понятие

По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требования к себе или третьему лицу, либо даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор безвозмездный, односторонне обязывающий, может быть консенсуальным либо реальным.

Особые виды договора дарения:

1) Пожертвование – дарение с условием использования имущества в общественно полезных целях.

2) Дарение с условием, не связанным с общественно полезной целью. Условие не должно сводиться к оплате дара.

2. Основное правовое регулирование

Глава 32 ГК РФ. Федеральный закон «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)» от 11.08.1995 № 135-ФЗ.

3. Стороны договора

Дарители – граждане и юридические лица. Запрещается дарение от имени малолетних и недееспособных их законными представителями.

Одаряемые – граждане, юридические лица, муниципальные и государственные образования. Запрещается дарение государственным служащим в связи с их должностным положением и выполнением служебных обязанностей, работникам лечебных и воспитательных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении и воспитании и их родственниками, кроме обычных подарков, стоимостью до трех тысяч рублей. Запрещается дарение между коммерческими организациями, кроме обычных подарков стоимостью до трех тысяч рублей. Следует отметить, что корпоративными локальными актами подарки работникам компании могут быть также запрещены.

Для дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности, требуется согласие всех сособственников.

4. Форма и порядок заключения

Договор в общем случае может быть совершен устно. Письменная форма необходима в следующих случаях:

1) Если даритель – юридическое лицо и стоимость дара выше трех тысяч рублей;

2) Обещание дарения в будущем;

3) Дарение недвижимого имущества требует письменной формы и государственной регистрации.

Несоблюдение обязательной письменной формы договора влечет его ничтожность.

5. Условия договора

Условие о предмете – предметом могут быть вещи, имущественные права кроме прав, носящих личный характер, освобождение от имущественной обязанности. Предмет должен быть четко конкретизирован, обещание подарить все свое имущество ничтожно.

6. Основные права и обязанности сторон

Даритель обязан:

1) Передать вещь или имущественное право или освободить от имущественной обязанности;

2) Оговорить известные ему неявные недостатки вещи.

Даритель вправе:

1) Отменить дарение:

а) при пожертвовании, если имущество используется не по назначению;

б) одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, либо близких родственников;

в) обращение одаряемого с вещью создает угрозу ее утраты, и при этом вещь имеет большую неимущественную ценность для дарителя;

г) в договоре может быть предусмотрено право отменить дарение, если даритель переживет одаряемого;

2) Отказаться от исполнения договора (обещания дарения):

а) если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменилось так, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.

б) по основаниям для отмены дарения.

3) Даритель по договору пожертвования вправе определять цель и контролировать использование имущества по назначению.

Одаряемый обязан:

Выполнить условия при дарении под условием или при пожертвовании.

Одаряемый вправе:

1) Использовать пожертвованное имущество по другому назначению в изменившихся обстоятельствах, но при этом получить согласие жертвователя;

2) Вправе требовать передачи дара по консенсуальному договору дарения;

3) Отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (по консенсуальному договору дарения).

7) Ответственность

Даритель отвечает за вред жизни, здоровью, имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи по нормам главы 59 ГК РФ.

Одаряемый обязан возместить реальный ущерб дарителю, причиненный отказом принять дар.

Вопросы для самоподготовки

1. Кто может выступать сторонами договора дарения, случаи запрета дарения?

2. Возможна ли отмена дарения по инициативе дарителя и в каких случаях?

3. Каковы виды договора дарения?

Тема 6.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

1. Понятие

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту. Договор возмездный, реальный, длящийся.

Виды:

1) Договор постоянной ренты;

2) Договор пожизненной ренты;

3) Договор пожизненного содержания с иждивением.

2. Основное правовое регулирование

Глава 33 ГК РФ, глава 30 ГК РФ, глава 32 ГК РФ.

3. Форма и порядок заключения

Договор подлежит нотариальному удостоверению. Если отчуждается недвижимое имущество под выплату ренты, то необходимо нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Виды договора ренты

Постоянная рента

Пожизненная рента

Пожизненное содержание с иждивением

1. Срок договора

Бессрочный характер договора

Срок договора равен сроку жизни гражданина

Срок договора равен сроку жизни гражданина

2. Особенности субъектного состава

Получатель ренты – гражданин или некоммерческая организация

Получатель ренты – гражданин

Получатель ренты – гражданин

3. Имущество, передаваемое под выплату ренты

Движимое и недвижимое имущество

Движимое и недвижимое имущество

Недвижимое имущество

4. Существенные условия договора

Предмет, срок, размер

Предмет

Предмет

5. Формы платежей

Денежная, либо в виде вещей, работ или услуг

Денежная

Натуральная форма, которая по договору может быть заменена на денежную

6. Периодичность выплат

По окончании каждого квартала по общему правилу

По окончании каждого календарного месяца по общему правилу

По окончании каждого календарного месяца по общему правилу

7. Размер рентных платежей

Устанавливается в договоре не менее одного прожиточного минимума

Не менее размера одного прожиточного минимума

Не менее 2-х прожиточных минимумов

8. Свобода отчуждения и обременения

Свободное отчуждение или обременение имущества плательщиком ренты

Свободное отчуждение или обременение имущества плательщиком ренты

Отчуждение или обременение имущества плательщиком только с согласия получателя ренты

9. Выкуп ренты

Возможен выкуп по инициативе каждой из сторон

Выкуп возможен только по инициативе каждой из сторон, условие об отказе от этого права ничтожно

Выкуп возможен только по инициативе получателя ренты

10. Уступка прав получателя ренты

Возможна уступка прав получателя ренты

Невозможна уступка прав получателя ренты

Невозможна уступка прав получателя ренты

11. Переход по наследству прав получателя

Осуществляется переход по наследству прав получателя
ренты

Договор прекращается смертью получателя ренты

Договор прекращается смертью получателя ренты

12. Последствия случайной гибели имущества, преданного под выплату ренты

Обязательство по договору прекращается по требованию плательщика, если случайно погибло имущество, переданное за плату. Если имущество передавалось бесплатно, то обязательство сохраняется

При случайной гибели имущества обязательство не прекращается

При случайной гибели имущества обязательство не прекращается

13. Наличие лично-доверительных отношений

Отсутствуют

Отсутствуют

Есть лично-доверительные отношения сторон

Вопросы для самоподготовки

1. Каковы существенные условия договора ренты в различных видах договора ренты?

2. Каковы особенности оформления договора ренты?

3. Возможен ли выкуп ренты и в каких случаях?

Тема 7.
Общие положения о договоре аренды

1. Понятие

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть имущество по истечении некоторого периода времени. Договор консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий.

2. Основное правовое регулирование и акты высших судов

Глава 34 параграф 1 ГК РФ. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Постановление Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73.

3. Стороны договора.

Арендодатель: собственник имущества, либо лицо, управомоченное собственником или законом (доверительные управляющие, опекуны, государственные и муниципальные унитарные предприятия).

Арендатор: физические и юридические лица.

4. Форма и порядок заключения

Простая письменная форма необходима в следующих случаях:

а) срок договора более 1 года;

б) если одна из сторон – юридическое лицо;

в) при аренде недвижимого имущества необходима письменная форма и государственная регистрация;

г) письменная форма установлена для ряда видов аренды (например, аренды транспортных средств).

5. Условия договора

Условие о предмете. Предмет договора – только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Имущественные права могут быть включены в предмет аренды только как элементы имущественного комплекса. Не могут быть предметом аренды нематериальные блага и результаты интеллектуальной деятельности.

Условие о сроке. Данное условие не является существенным. Если срок аренды в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца.

Условие об арендной плате. Данное условие не является существенным. Если арендная плата не согласована в договоре, то применяются цены, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Условие о выкупе арендованного имущества. Конкретизируется указанием на срок, состав выкупаемого имущества, размер выкупной цены.

6. Основные права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

1) Предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества вместе с принадлежностями и документами;

2) По общему правилу за свой счет производить капитальный ремонт;

3) Предупредить арендатора о наличии прав третьих лиц на имущество (например, сервитут, залог).

Арендатор обязан:

1) Принять арендованное имущество;

2) Пользоваться имуществом по назначению и в соответствии с условиями договора;

3) По общему правилу производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

4) Своевременно вносить арендную плату;

5) Вернуть имущество по истечению срока договора.

Арендатор вправе:

1) С согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду;

2) С согласия арендодателя передавать свои арендные права другому лицу, отдавать их в залог, вносить в качестве вклада в хозяйственные товарищества и общество, вносить арендные права в качестве паевого взноса в производственные кооперативы;

3) Имеет право собственности на плоды, продукцию, доходы от использования имущества по общему правилу;

4) Имеет право собственности на произведенные им отделимые улучшения имущества;

5) Имеет право требования возврата стоимости неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя;

6) Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

7. Ответственность

При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор вправе:

а) потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

б) непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение недостатков из арендной платы, уведомив арендодателя;

в) потребовать досрочного расторжения договора.

Если имущество передано без принадлежностей или документов и в результате этого арендатор не может пользоваться им по назначению, то можно требовать передачи принадлежностей или документов, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если арендатор пользуется имуществом не по назначению, то арендодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. При просрочке выплаты арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания неустойки и возмещения убытков. В случае существенной просрочки можно также требовать досрочного внесения арендной платы не более, чем за два срока подряд.

Если арендодатель отказал в заключении договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе требовать перевода прав и обязанностей арендатора на себя и возмещения убытков либо только возмещения убытков.

Арендатор является титульным владельцем имущества, поэтому имеет право на защиту своего владения при помощи вещно-правовых исков.

Вопросы для самоподготовки

1. Каковы основные права и обязанности сторон по договору аренды?

2. В чем выражается преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок?

3. Можно ли использовать вещно-правовые иски для защиты прав арендодателя?

Тема 8.
Отдельные виды договора аренды

Договор проката

1. Понятие

По договору проката, арендодатель, осуществляющий передачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть имущество по истечении установленного срока. Договор консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий, публичный.

2. Основное правовое регулирование и акты высших судов

Глава 34 параграф 2 ГК РФ,