Гражданское право

Практикум

Часть 2

Ответственные редакторы
кандидат юридических наук, доцент
Н. В. Иванов,
кандидат юридических наук, доцент
А. А. Павлов,
кандидат юридических наук, профессор
А. П. Сергеев

ebooks@prospekt.org

Информация о книге

УДК 347(075.8)

ББК 67.404я73

Г75

Авторы:

Аверченко Н. Н., канд. юрид. наук, доцент НИУ ВШЭ (Москва) — тема 3; Байгушева Ю. В., канд. юрид. наук, доцент НИУ ВШЭ (СПб) — тема 10; Валявина Е. Ю., канд. юрид. наук, судья ВАС РФ в отставке — тема 4 (в соавт. с О. А. Мельниченко); Вольфсон В. Л., канд. юрид. наук, доцент НИУ ВШЭ (СПб) — тема 7; Емельянова Е. А., канд. юрид. наук, доцент НИУ ВШЭ (СПб) — тема 15; Иванов Н. В., канд. юрид. наук, доцент НИУ ВШЭ (СПб) — темы 5, 6, 13; Ковалевский С. М., канд. юрид. наук, доцент НИУ ВШЭ (СПб) — тема 8; Мельниченко О. А., ст. преп. НИУ ВШЭ (СПб) — тема 4 (в соавт. с Е. Ю. Валявиной); Павлов А. А., канд. юрид. наук, доцент СПбГУ — темы 1, 2; Ракова Е. Г., канд. юрид. наук, доцент НИУ ВШЭ (СПб) — тема 19 (в соавт. с Т. А. Терещенко); Репин Р. Р., преп. НИУ ВШЭ (СПб) — тема 17; Сарбаш С. В., д-р юрид. наук, судья ВАС РФ в отставке — тема 9; Сергеев А. П., д-р юрид. наук, профессор НИУ ВШЭ (СПб) — тема 18; Стрембелев С. В., канд. юрид. наук, доцент НИУ ВШЭ (СПб), партнер юридической фирмы «Стрембелев и партнеры» — тема 12; Терещенко Т. А., канд. юрид. наук, профессор НИУ ВШЭ (СПб) — темы 14, 19 (в соавт. с Е. Г. Раковой); Цепов Г. В., канд. юрид. наук, доцент НИУ ВШЭ (СПб) — тема 11; Шевченко А. С., канд. юрид. наук, профессор ДВГУ — тема 16 (в соавт. с Г. Н. Шевченко); Шевченко Г. Н., д-р юрид. наук, профессор Владивостокского филиала РТА — тема 16 (в соавт. с А. С. Шевченко).

Ответственные редакторы кандидат юридических наук, доцент Н. В. Иванов, кандидат юридических наук, доцент А. А. Павлов, доктор юридических наук, профессор А. П. Сергеев.

Практикум содержит материалы, необходимые для проведения практических занятий по курсу «Особенная часть гражданского права». Он включает в себя методические указания, задачи и списки основных нормативных материалов и литературы, необходимых для изучения каждой темы.

Законодательство приведено по состоянию на 1 июня 2020 г.

Для студентов, аспирантов и преподавателей юридических факультетов и вузов, а также для самостоятельного изучения гражданского права.

УДК 347(075.8)

ББК 67.404я73

© Коллектив авторов, 2021

© ООО «Проспект», 2021

Методические указания

Настоящий практикум содержит материалы для практических занятий по темам курса «Особенная часть гражданского права», по которым учебным планом предусмотрено проведение практических занятий. Целью пособия является оказание помощи студентам в изучении важнейших вопросов курса, а также в облегчении поиска нормативного материала и юридической литературы, необходимых для выполнения практических заданий.

По каждой теме, выносимой на практические занятия, дается примерный план ее изучения, которого целесообразно придерживаться.

Задачи, включенные в практикум, составлены, как правило, на основе реальных судебных дел с добавлением или изменением некоторых фактических обстоятельств. Условия задач включают все фактические обстоятельства, необходимые для ответов на поставленные вопросы. Конечно, помимо прямо поставленных вопросов при решении задач преподавателем могут быть заданы дополнительные вопросы, в том числе по измененным условиям задач. Условия задач сформулированы таким образом, чтобы можно было ответить на все вопросы, опираясь на нормативные акты изучаемой темы, а также на уже пройденный материал.

Необходимый для решения задач нормативный материал приведен в перечнях нормативных актов по каждой теме. Следует иметь в виду, что эти перечни носят лишь примерный характер, что не исключает выявления студентами иных, в том числе новейших нормативных актов. Для этого студенты могут обращаться как к официальным изданиям (Собрание законодательства РФ, Бюллетень Верховного Суда РФ и др.), так и к интернет-ресурсам (Официальный интернет-портал правовой информации, портал Минюста РФ «Нормативные правовые акты в РФ», Государственная автоматизированная система РФ «Правосудие», электронные базы нормативных правовых документов, в частности «КонсультантПлюс», «Гарант», «Кодекс» и др.).

Помимо перечней нормативных актов по каждой теме приводятся списки рекомендованных литературных источников. Наряду с учебной и научно-практической литературой указываются наиболее доступные научные работы, обращаться к которым необходимо для того, чтобы разобраться в наиболее сложных вопросах той или иной темы. Рекомендации по изучению дополнительной литературы могут быть получены у преподавателей, ведущих практические занятия.

Для изучения курса в целом рекомендуются следующие учебники, учебные пособия и комментарии:

Гражданское право: учебник. В 3 т. / под ред. А. П. Сергеева. Т. 2. 2-е изд. М., 2017; Т. 3. 2-е изд., М., 2016;

Российское гражданское право: учебник. В 2 т. / под ред. Е. А. Суханова. Т. 1. М., 2019; Т. 2. М., 2019;

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 2 / под ред. А. П. Сергеева. 2-е изд. М., 2017;

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 3 / под ред. А. П. Сергеева. 2-е изд. М., 2016;

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 4 / под ред. А. П. Сергеева. 2-е изд. М., 2016;

Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный) / Э. П. Гаврилов, В. И. Еременко. М., 2009.

При пользовании названными и тем более ранее изданными литературными источниками следует иметь в виду, что некоторые содержащиеся в них положения уже устарели в связи с развитием законодательства, а потому требуют корректировки. Известную помощь при изучении новейшего законодательства могут оказать публикации в юридических журналах («Закон», «Хозяйство и право», «Вестник экономического правосудия», «Вестник гражданского права», «Журнал РШЧП» и др.), а также обсуждения, ведущиеся на некоторых сайтах (Закон.ру и др.).

Подготовка к практическим занятиям должна начинаться с изучения соответствующей учебной и специальной литературы по теме практического занятия. Усвоив прочитанное, необходимо внимательно ознакомиться с содержанием рекомендованных к данной теме нормативных актов. Особенно внимательно следует отнестись к усвоению тех нормативных предписаний, по поводу которых в литературе ведутся дискуссии.

Подготовка к практическим занятиям завершается решением задач. Приступая к решению задачи, студент должен прежде всего уяснить сущность возникшего спора и вопросы, которые требуется разрешить. Далее необходимо внимательно проанализировать доводы сторон и дать им оценку с позиций действующего законодательства. Если в задаче уже приведено решение суда или иного органа, требуется оценить его законность и обоснованность. Помимо этого необходимо ответить на теоретические вопросы, если они поставлены в задаче в связи с предложенной ситуацией.

Решение задачи представляется в письменном виде и проверяется преподавателем, ведущим практические занятия. Все содержащиеся в решении выводы обосновываются ссылками на конкретные правовые нормы. При решении задачи на практическом занятии студент должен уметь кратко изложить суть спора, избегая излишних деталей, дать юридическую оценку доводам сторон и обосновать с обязательными ссылками на конкретные правовые нормы свое решение по спору.

Список принятых сокращений

АПК | — | Арбитражный процессуальный кодекс РФ
ВК | — | Воздушный кодекс РФ
ГК | — | Гражданский кодекс РФ
ГПК | — | Гражданский процессуальный кодекс РФ
ЖК | — | Жилищный кодекс РФ
ЗК | — | Земельный кодекс РФ
КТМ | — | Кодекс торгового мореплавания РФ
ФЗ | — | Федеральный закон
УАТ | — | Устав автомобильного и наземного электрического транспорта

Тема 1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Вопросы по теме

1. Договор купли-продажи и его элементы (стороны, предмет, цена, срок, форма).

2. Содержание договора купли-продажи.

2.1. Права и обязанности продавца.

2.1.1. Понятие и способы передачи товара.

2.1.2. Момент перехода к покупателю права собственности и риска случайной гибели на товар.

2.1.3. Количество. Ассортимент и комплектность товара. Тара и упаковка.

2.1.4. Качество товара. Недостатки товара (обычные и существенные).

2.1.5. Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц. Эвикция.

2.2. Права и обязанности покупателя.

2.2.1. «Обязанность» покупателя принять товар.

2.2.2. Обязанность покупателя по оплате товара. Предварительная оправа (аванс), оплата в кредит.

3. Особенности отдельных видов договоров купли-продажи.

3.1. Розничная купля-продажа.

3.2. Поставка. Поставка товаров для публичных нужд. Контрактация.

3.3. Энергоснабжение.

3.4. Продажа недвижимости.

Нормативный материал

1. ГК. Глава 30.

2. Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 г.

3. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

3. ФЗ от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

4. ФЗ от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

5. ФЗ от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

6. ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

7. Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, утв. постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55.

8. Перечень технически сложных товаров, утв. постановлением Правительства РФ от 10 ноября 2011 г. № 924.

9. Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442.

10. Постановление Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки».

11. Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

12. Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

13. Постановление Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

14. Постановление Пленума ВАС РФ от 14 мая 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах».

15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

16. Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28 июня 2017 г.

17. Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утв. Президиумом ВС РФ 17 октября 2018 г.

Литература

1. Брагинский М. И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. Гл. I –VIII.

2. Карапетов А. Г., Бевзенко Р. С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте постановления Пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» // Вестник ВАС. 2014. № 8.

3. Карапетов А. Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М., 2007.

4. Ровный В. В. Договор купли-продажи (очерк теории). Иркутск, 2003.

5. Церковников М. А. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя. М., 2016.

Задачи

1-е занятие

Задача 1.

После смерти Крымова его дочь Попова, подавшая заявление о принятии наследства, заключила договоры купли-продажи имущества, входящего в наследственную массу (коллекции охотничьих ружей, акций российских и иностранных компаний, коттеджа в Зеленогорске).

Все договоры предусматривали их исполнение продавцом через 8 месяцев, а также устанавливали договорную неустойку за просрочку передачи соответствующего имущества в размере 1% за каждый день просрочки.

Однако по наступлении установленных сроков Попова отказалась исполнять ранее заключенные договоры, ссылаясь на то, что вместе с ней соответствующее имущество унаследовал внебрачный сын Крымова Мухин, о существовании которого и его притязаниях на наследство Крымова Попова в момент заключения договоров не знала. При этом Мухин имеет иные планы относительно наследственного имущества и не намерен его продавать.

Покупатели обратились к адвокату за консультацией относительно перспектив истребования проданного им имущества, возврата ранее уплаченной цены и/или взыскания с Поповой (или Мухина) предусмотренных договором неустоек и возмещения причиненных убытков.

Какие разъяснения должен дать адвокат? Изменится ли решение, если будет установлено, что: (а) Попова не подавала заявление о принятии наследства, либо (б) после заключения договоров Попова подала нотариусу заявление об отказе от наследства?

Вариант: Попова заключила договоры в отношении имущества, которым она завладела преступным путем — похитив и переоформив на себя с помощью мошеннических действий.

Задача 2.

По пути следования в отпуск Федор Востриков познакомился с инженером Брунсом. В ходе задушевной беседы выяснилось, что Брунс серьезно увлечен коллекционированием современной живописи. Желая произвести впечатление на собеседника, Востриков признался, что у него на даче висит полотно молодого, но уже достаточно известного художника Холодного «Яблоки на снегу» и продемонстрировал Брунсу фотографию на фоне картины. Будучи знаком с творчеством Холодного и не желая упускать такой шанс, Брунс уговорил Вострикова продать ему это полотно. Стороны условились, что покупатель заберет картину через месяц, после возвращения Вострикова из отпуска. В подтверждение серьезности своих намерений Брунс выдал Вострикову задаток в размере 5000 руб.

Когда в указанный срок покупатель прибыл за картиной, Востриков отказался отдать ему полотно. Свой отказ он мотивировал тем, что на самом деле картина принадлежит его теще. Договор же с Брунсом он заключил в надежде уговорить тещу продать картину, однако сделать это ему не удалось. Возвратить задаток в двойном размере, как этого требовал Брунс, Востриков также отказался. При этом он указал на то, что договор, который он заключил, не являясь собственником вещи, не имеет юридической силы, а значит, недействительным является и условие о задатке.

Заявив, что так он этого не оставит, Брунс обратился в суд с иском о взыскании с Вострикова двойной суммы задатка и возмещении убытков в размере 30 тыс. руб.

Решите дело. Изменится ли решение, если будет установлено, что к моменту заключения договора картина погибла при пожаре, возникшем в результате неосторожного обращения с огнем жены Вострикова — Екатерины?

Задача 3.

Между компанией «Титаник» и ООО «Британик» был заключен договор, в соответствии с которым общество уступило компании право требования с фирмы «Айсберг» (должника) задолженности в размере 500 тыс. руб. за поставленную обществом продукцию. Заключенным на следующий день дополнительным соглашением к договору уступки было установлено, что за уступленное право требования компания обязана уплатить обществу 100 тыс. руб.

Поскольку указанные денежные средства получены обществом не были, «Британик» обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с компании 100 тыс. руб. основного долга и 10 тыс. руб. процентов на основании п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ. Компания возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на следующие обстоятельства. Заключенный между сторонами договор является по своей природе не куплей-продажей, а цессией, потому к нему неприменимы положения главы 30 ГК РФ. Дополнительным соглашением не устанавливалось срока оплаты уступленного требования, а в силу ст. 314 ГК РФ в подобных ситуациях оплата должна производиться в семидневный срок со дня востребования, какового со стороны общества не поступало. Кроме того, обществом до настоящего времени не переданы документы (подлинник договора поставки, товаротранспортная накладная, сертификаты на поставленные товары), подтверждающие задолженность фирмы «Айсберг» перед обществом, в связи с чем компания приостановила исполнение своего обязательства по оплате уступленного права.

Какова правовая природа договора, заключенного между компанией «Титаник» и ООО «Британик»? Как соотносятся между собой нормы глав 24 и 30 ГК РФ? Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Изменится ли решение, если к моменту заключения соглашения об уступке задолженности фирмы «Айсберг» перед ООО «Британик» еще (уже) не существовало?

Задача 4.

Николаев договорился с Крыловым о покупке телевизора. Николаев передал Крылову аванс и заявил, что на следующий день сам приедет за телевизором. Однако в течение недели Николаев так и не приехал. Крылов позвонил Николаеву и предложил, чтобы телевизор Николаеву доставил знакомый Крылова Романов, которому Николаев и передаст оставшуюся часть покупной цены. Николаев согласился.

Во время перевозки телевизора автомобиль Романова попал в аварию, и телевизор оказался разбитым. Узнав об этом, Николаев потребовал возвращения аванса, но Крылов ответил отказом, заявив, что авария, как было установлено, произошла по вине Романова, и Николаев сам дал согласие на такую перевозку. Кроме того, Крылов потребовал от Николаева полной оплаты покупной цены, предложив Николаеву взыскивать с Романова ущерб за гибель своего телевизора.

Кто прав в этом споре? Изменилось бы решение, если бы не Крылов, а Николаев с согласия Крылова прислал за телевизором своего знакомого и телевизор был бы разбит при сходных обстоятельствах?

Задача 5.

На основании заключенного договора купли-продажи сахарный завод обязался передать 25 ноября 2019 г. 500 кг сахара-песка обществу «Трио» на условиях полной предварительной оплаты и самовывоза покупателем со склада продавца в г. Челябинск. 23 ноября общество полностью оплатило товар. 24 ноября сахар, расфасованный в 10 мешков по 50 кг с надписью «Трио», был помещен на склад завода.

С целью выборки товара 23 ноября общество командировало экспедитора Пальчикова для приемки товара у завода и доставки его на территорию общества. Однако Пальчиков не смог вовремя прибыть за товаром, поскольку по пути на завод попал в ДТП (виновником которого было третье лицо) и был госпитализирован.

27 ноября завод отказался предоставить в распоряжение прибывших работников общества новую партию сахара со ссылкой на гибель ранее предоставленной партии в результате пожара, имевшего место на складе завода 26 ноября.

Общество предъявило иск к заводу о возврате уплаченной за товар цены и возмещении убытков.

Подлежат ли удовлетворению требования общества? Повлияет ли на решение, если будет установлено, что причиной пожара явились: а) неисправная проводка, находящаяся в помещениях склада; либо б) поджог, устроенный бывшим работником завода; либо в) падение метеорита?

Задача 6.

Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае, после регистрации перехода права собственности, Григорьев привез на дачу свою семью, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров сообщил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату.

Григорьев обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Григорьев знал о том, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, как он понял, Григорьева интересовало оформление правоустанавливающих документов, а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно проживает с семьей за границей. Именно поэтому в их договоре и отсутствовало указание на срок передачи дачи.

Кроме того, Чашкин сообщил, что Григорьева вызывают в суд, так как по решению суда о разделе имущества между Чашкиным и его бывшей женой, вступившему в силу до регистрации перехода права собственности на дачу, последняя была передана жене Чашкина.

Григорьев обратился за помощью к адвокату.

Какие разъяснения ему следует дать?

Задача 7.

В мае Проскуров продал принадлежащий ему мотоцикл Романкову. В ноябре того же года Романков обнаружил, что люлька мотоцикла пришла в состояние полной негодности. Как выяснилось, Проскуров перед продажей заменил люльку на продаваемом мотоцикле на старую, которую тщательно залатал и покрасил. Романков потребовал расторжения договора и возврата ему покупной цены. Проскуров ссылался на то, что, если бы люлька была новой, он назначил бы за мотоцикл значительно большую цену. Кроме того, по его мнению, Романков пропустил срок для предъявления требования о недостатках проданного товара. Тогда Романков обратился в суд, но судья не принял от него исковое заявление, сославшись на пропуск срока обнаружения недостатков проданного товара.

Решите спор. Какие последствия наступят, если из-за наличия дефектов в мотоцикле Романков попал в аварию и получил травму?

Изменится ли решение, если Романков приобрел мотоцикл в комиссионном магазине, торгующем подержанными товарами?

Задача 8.

Климов купил у Федорова корову. Вскоре Климов убедился, что приобретенная им корова больна. Ветеринарный врач, к которому Климов обратился за помощью, посоветовал прирезать корову. Когда корову прирезали, то в ее желудке нашли иголку. По заключению врача корова заболела до продажи ее Федоровым. Продав мясо зарезанной коровы и подсчитав убытки, Климов обратился к Федорову с требованием их возместить.

Федоров отказался удовлетворить требование Климова, утверждая, что он продал здоровое животное и, во всяком случае, ему ничего не было известно о ее болезни. Кроме того, он сослался на то, что Климову следовало заявить о болезни коровы немедленно после обнаружения заболевания. Климов указывал, что, не зная причины заболевания коровы, он не имел основания заявлять претензии продавцу, а когда корова была прирезана, надо было сразу же заняться реализацией мяса и выяснить размер убытков. Поэтому Климов считает, что он своевременно заявил претензию Федорову.

Как разрешить спор?

Задача 9.

В феврале 2019 г. индивидуальный предприниматель Арсеньев приобрел по договору у общества автомобиль. Соглашением сторон на него была установлена гарантия качества 3 месяца. Спустя 5 месяцев в проданном автомобиле обнаружен ряд недостатков, причиной которых, по заключению экспертизы, является заводской брак. Арсеньев предъявил к обществу требования о возврате уплаченной за автомобиль цены, возмещении причиненных убытков и компенсации морального вреда.

Общество отказало в удовлетворении требований Арсеньева, указав на следующие обстоятельства. Во-первых, установленный договором гарантийный срок (3 месяца) уже истек, что исключает возможность предъявления каких-либо требований со стороны Арсеньева. Во-вторых, по заключению экспертизы некоторые из обнаруженных дефектов проявляются лишь на скорости свыше 135 км/ч, а соответственно, не препятствуют использованию автомобиля по назначению и не могут рассматриваться в качестве недостатков товара. В-третьих, переданный Арсеньеву автомобиль уже был в употреблении, о чем покупатель знал, а следовательно, принял на себя риск наличия соответствующих недостатков. Кроме того, само общество о наличии производственных дефектов не знало и не может нести за них ответственность. Таковая может быть возложена лишь на завод-изготовитель. Последнему и должны быть адресованы требования о возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Арсеньев обратился с соответствующими требованиями солидарно к обществу и заводу в арбитражный суд.

Оцените доводы сторон. Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если согласно условиям заключенного между Арсеньевым и обществом договора, общество «не несет ответственности за недостатки передаваемого автомобиля»?

Задача 10.

По договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, Рукин продал принадлежащий ему гараж Соловьеву за 2 млн руб. Гараж был передан покупателю по акту приема-передачи, переход права собственности на него к Соловьеву был зарегистрирован.

Спустя полтора года Рукин обратился в суд с требованием о расторжении договора и возврате гаража ему, мотивируя это тем, что покупатель не оплатил переданное ему имущество.

Какое решение должен вынести суд? Могут ли стороны своим соглашением расторгнуть договор? Если да, то какие требования предъявляются законом к подобному соглашению? Каковы будут последствия подобного расторжения?

Изменится ли решение, если будет установлено, что Соловьев оплатил Рукину 1,1 млн руб.?

2-е занятие

Задача 1.

Магазин «Модный» закупил партию женских костюмов известного модельера Виолетты Кузькиной. В целях лучшего сбыта дирекция магазина приняла решение пригласить для демонстрации образцов костюмов манекенщиц модельного агентства «Ред Фокс».

На следующий день в магазин обратилась Федина, слышавшая по телевизору о поступлении новой коллекции. Костюм действительно понравился Фединой по фасону и расцветке, однако необходимого ей размера в наличии уже не оказалось. Тогда Федина потребовала передать ей костюм, в который была облачена одна из девушек-моделей. Продавец магазина пояснил, что этот костюм продан быть не может, так как он используется не для продажи, а исключительно в рекламных целях. Помещение же на данный костюм таблички «не для продажи» магазин счел излишним и невозможным по этическим соображениям. Против продажи костюма возражала и девушка-модель, так как данный костюм ей тоже нравится, и по окончании рекламной акции она решила приобрести его для себя.

Кто прав в этом споре?

Задача 2.

Попова купила на рынке у индивидуального предпринимателя нарядное платье и показала его подруге. Последняя сообщила ей, что в соседнем магазине такое же платье стоит значительно дешевле. Попова отправилась на рынок, нашла предпринимателя и потребовала возвратить ей часть покупной цены или взять платье обратно, а ей возвратить деньги. Предприниматель отказался, и Попова обратилась с жалобой в юридический отдел администрации рынка.

Какие разъяснения она должна получить? Каким будет разъяснение, если Попова, придя домой, обнаружила плохо обработанные швы, а продавец отказался принять платье обратно, сославшись на то, что качество обработки швов является обычным для подобных вещей турецкого производства?

Задача 3.

16 ноября Крылов купил в универмаге костюм и ботинки, предварительно их примерив и внимательно осмотрев. Придя домой, Крылов снова стал примерять костюм, но фасон и расцветка костюма ему не понравились. Посоветовавшись с отцом, Крылов решил обменять костюм в ближайшее воскресенье, 21 ноября. Костюм Крылов больше не надевал. 20 ноября, возвращаясь с работы, Крылов споткнулся на лестнице, а потом обнаружил, что у одного из новых ботинок с носка отрывается подошва. 21 ноября Крылов пришел в универмаг и потребовал обменять костюм, а за ботинки возвратить деньги. Администрация универмага обменять костюм отказалась, ссылаясь на то, что костюм вполне доброкачественный, соответствующего размера и никаких серьезных причин для обмена нет. Что же касается ботинок, то администрация согласилась принять их обратно, но лишь в обмен на другую пару.

Вправе ли Крылов обменять доброкачественный костюм, фасон и расцветка которого ему не понравились? Какие права имеет покупатель в случае выявления в купленной обуви дефектов производственного характера? Вправе ли Крылов в изложенной ситуации потребовать обмена ботинок на ботинки другой, более качественной и дорогой модели? Изменится ли ответ на поставленные вопросы, если Крылов с подобными требованиями обратится через шесть месяцев после покупки костюма и ботинок?

Задача 4.

10 апреля 2011 г. Щукина купила на распродаже в магазине «Меховая симфония» шубу из меха мексиканского тушкана. В декабре того же года Щукина впервые надела шубу и обнаружила интенсивное выпадение меха. 29 декабря 2011 г. она обратилась в магазин с требованием о замене приобретенной ею шубы на шубу из шанхайского барса. Администратор магазина с пониманием отнесся к ее проблеме и порекомендовал обратиться для ее решения после новогодних праздников. Однако 2 января 2012 г. Щукина была вынуждена срочно уехать вместе со своим мужем в зарубежную командировку. Вернувшись из-за границы в августе 2013 г., она вновь обратилась с соответствующим требованием к магазину, но ответа не получила.

15 января 2014 г. Щукина предъявила в суд иск о расторжении договора и взыскании с магазина уплаченной за шубу цены, а также уплате предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей» неустойки и компенсации причиненного морального вреда.

Представитель магазина возражал против удовлетворения требований Щукиной, поскольку: а) на товары, приобретенные на распродаже, соответствующие положения Закона не распространяются; б) гарантийный срок (3 месяца), установленный изготовителем товара, уже давно истек; в) Щукиной пропущен и установленный ст. 477 ГК РФ срок исковой давности по соответствующим требованиям.

Обоснованы ли возражения магазина?

Задача 5.

Сафронов приобрел в магазине, торгующем электроникой, 10 планшетных компьютеров. Один из этих компьютеров был подарен Сафроновым своей знакомой Демичевой.

Через месяц компьютер вышел из строя. Демичева обратилась в магазин с заявлением, в котором требовала замены неисправного компьютера на новый. Поскольку данное заявление магазином было проигнорировано, Демичева обратилась в суд с иском к магазину, в котором требовала возврата стоимости неисправного компьютера, уплате неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, а также компенсации морального вреда.

В отзыве на иск магазин просил в удовлетворении иска отказать ввиду того, что Демичева не является покупателем компьютера и не вправе предъявлять требования, вытекающие из договора. Кроме того, магазин также указывал, что договор, заключенный с Сафроновым, не подпадает под действие Закона о защите прав потребителей, поскольку количество приобретенной покупателем техники явно свидетельствует о предпринимательской цели покупки. Как следствие, требования, основанные на предписаниях данного Закона (неустойка и моральный вред), не могут быть предъявлены в данном случае в принципе.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 6.

Ларионов и Вершинин приобрели в магазине по электрообогревателю отечественного производства одной и той же модели. Через шесть месяцев в квартире Ларионова произошел пожар, выгорел пол в одной из комнат, была испорчена мебель и домашние вещи. Причиной пожара оказалась неисправность обогревателя, имеющего производственный дефект в виде плохой изоляции нагревательных элементов. Ларионов решил обратиться с иском о возмещении причиненного вреда к магазину, но оказалось, что магазин, где был куплен обогреватель, ликвидирован.

Узнав о случившемся с Ларионовым, Вершинин решил вернуть свой обогреватель предприятию-изготовителю.

Имеет ли право Ларионов обратиться с иском о возмещении причиненного вреда к предприятию-изготовителю, и если имеет, то в течение какого срока?

Вправе ли он сделать это, если и у его обогревателя обнаружится производственный дефект? На какую денежную сумму вправе рассчитывать Вершинин с учетом того, что за этот период обогреватели подорожали на 20%, а своим обогревателем Вершинин пользовался в течение трех месяцев? Изменится ли решение, если будет установлено, что предприятие-изготовитель установило для электрообогревателей гарантийный срок в три месяца?

Задача 7.

Спортивная школа заключила договор с заводом-изготовителем о покупке санитарно-технического оборудования с обязательством доставки и предварительной оплатой в размере 50% стоимости товара. Срок исполнения определен в один месяц. В договоре не было указано, является ли он договором поставки или купли-продажи.

Через неделю после заключения договора директор спортивной школы, придя утром на работу, обнаружил, что во дворе школы выгружены душевые кабины, причем в количестве, превышающем установленное договором. Предусмотренный договором срок доставки наступал только через три недели, а ремонт здания школы находился в такой стадии, что установка кабин была невозможна. Руководитель строительной организации, производившей ремонт школы, предложил директору школы продать ему все завезенные душевые кабины. Директор решил обсудить с юристом вопрос о том, сможет ли он в данном случае потребовать от завода-изготовителя доставки всего предусмотренного договором оборудования в установленный договором срок.

Какие разъяснения ему следует дать? Какие нарушения своих обязанностей по договору допустил продавец и какие действия мог и должен был предпринять покупатель? Может ли спортивная школа потребовать от продавца возмещения расходов на охрану завезенных досрочно душевых кабин во дворе школы?

Задача 8.

Граждане Арсеньев, Бобров и Водопьянов, владевшие в совокупности 100% долей участия в ООО «Янтарь», заключили договор купли-продажи принадлежащих им долей в указанном обществе фирме «Горизонт».

По условиям договора продавцы подтверждали: участие общества в качестве исполнителей в двух государственных контрактах общей стоимостью 3,5 млрд руб., принадлежность обществу движимого имущества, необходимого для исполнения указанных госконтрактов, а также недвижимого имущества (согласно установленному перечню), отсутствие задолженности общества по налогам и другим обязательным платежам.

Фирма перечислила в качестве аванса 40 млн руб. (50% цены), после чего сторонами был в установленном законом порядке оформлен переход права на доли в ООО «Янтарь» от продавцов покупателю.

При последовавшей за переходом доли инвентаризации фирма обнаружила отсутствие большинства имущества, указанного в перечне, расторжение государственных контрактов по причине просрочки их выполнения обществом, а также имеющуюся у общества недоимку по налогам. В этой связи фирма отказалась перечислять продавцам оставшуюся часть цены, а также предъявила в арбитражный суд иск о расторжении договора и возврате ранее уплаченного аванса, а также уплате процентов на сумму аванса с момента его перечисления и до момента возврата.

Продавцы возражали против требований фирмы указывая, во-первых, что соответствующие договоренности хотя и были обозначены в разделе договора «Качество отчуждаемых долей», на самом деле относятся к деятельности общества, а следовательно, не связаны с предметом договора и не могут служить основанием для его расторжения. Во-вторых, к соответствующим последствиям привели непродуманные действия генерального директора Дадонова (назначенного еще прежними участниками общества), которому фирма и должна предъявлять свои претензии. Вина продавцов в возникновении указанных негативных результатов отсутствует, что исключает удовлетворение заявленных фирмой требований.

Арсеньев, Бобров и Водопьянов, в свою очередь, предъявили к фирме встречный иск о взыскании оставшихся 50% цены (40 млн руб.) и уплате процентов на эту сумму, исходя из двукратной ставки рефинансирования.

Дайте квалификацию заключенному договору. Может ли предметом этого договора выступать доля в уставном капитале ООО? Какое решение по основному и встречному иску должен вынести арбитражный суд?

Задача 9.

Организация-арендодатель, не получив от арендатора в установленный срок арендную плату, воспользовалась своим правом на удержание товаров, принадлежащих арендатору и хранящихся в арендуемом помещении. Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена в течение последующих шести месяцев, арендодатель решил реализовать продовольственные товары (срок годности которых истекал) с тем, чтобы возместить из вырученной суммы арендные платежи.

Увидев рекламное объявление о продаже, к арендодателю и арендатору обратилась фирма — поставщик данных продовольственных товаров и потребовала возвратить товар ей, так как последний не был оплачен покупателем (арендатором) в установленный договором поставки срок.

Подлежит ли удовлетворению требование поставщика? Какие еще требования могут быть предъявлены поставщиком к покупателю? Изменится ли решение, если будет установлено, что неоплаченные товары являются только первой их партией по договору поставки, а в своем требовании о возврате товара поставщик сообщил и об отказе осуществлять исполнение договора поставки в дальнейшем?

Задача 10.

АО «Прометей» по договору, заключенному 6 февраля с ООО «Аврора», обязалось поставить партию импортных сигарет на сумму 540 тыс. руб. В соответствии с договором покупатель должен был оплатить стоимость сигарет в порядке предоплаты в течение семи дней после подписания договора, а поставщик — осуществлять равномерную поставку сигарет, которая должна быть в целом завершена к 1 ноября того же года. По всем вопросам, не урегулированным в договоре, стороны договорились руководствоваться действующим законодательством.

В феврале, марте и апреле товар не поставлялся, в мае было поставлено сигарет на сумму 160 тыс. руб. В июне, июле и августе поставка не осуществлялась, а в сентябре было поставлено сигарет на сумму 180 тыс. руб. В октябре и ноябре товар вновь не поставлялся, а в декабре было поставлено сигарет на сумму 200 тыс. руб.

Покупатель от принятия последней партии сигарет отказался и предъявил поставщику требование о возврате 200 тыс. руб. с начислением на эту сумму процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, а также о возмещении причиненных убытков.

Поставщик претензию отклонил, сославшись на то, что: 1) заключенный договор никаких штрафных санкций не предусматривал; 2) покупатель сам нарушил обязанность по предоплате, переведя деньги лишь 13 марта; 3) поставка осуществлена в полном объеме в пределах срока действия договора, который истек только 31 декабря. Покупатель обратился с иском в арбитражный суд.

Как должно быть разрешено это дело?

3-е занятие

Задача 1.

По заявке администрации муниципального образования общество поставило ему 1 т угля для организации отопительного сезона. В связи с отсутствием оплаты общество обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании покупной цены, указанной в заявке.

В судебном заседании выяснилось, что контракт на поставку угля в установленном порядке не был заключен, несмотря на неоднократные обещания администрации муниципального образования оформить данную поставку, включив соответствующие объемы в контракт, который буден заключен позже.

Какое решение должен вынести суд? Может ли общество взыскать стоимость поставленного угля как неосновательное обогащение?

Изменится ли решение, если соответствующая поставка совершалась по заявке администрации муниципального образования в ситуации, когда надлежащее оформление договора оказалось невозможным ввиду необходимости срочных действий в условиях природного катаклизма?

Задача 2.

Директор ресторана обратился к садоводческому кооперативу с предложением заключить договор, по которому в течение июня, июля и августа садоводческое товарищество должно будет передать ресторану продукцию, выращенную членами садоводческого товарищества (зеленый лук — 200 кг, укроп — 200 кг, петрушка — 200 кг, черная смородина — 500 кг).

На заседании правления садоводческого товарищества возникли вопросы о том, к какому виду договоров относится договор, предлагаемый рестораном, а также о том, какую ответственность будет нести товарищество, если из-за погодных условий не удастся собрать такой урожай.

Как бы Вы ответили на эти вопросы?

Задача 3.

Сельскохозяйственный кооператив заключил с АО «Агрофуд» договор, по которому обязался в течение 2004 г. поставить в адрес АО 4 т овощных консервов. Поскольку поставка консервов в установленный срок осуществлена не была, в январе 2005 г. АО обратилось с иском в арбитражный суд об истребовании от кооператива непоставленного товара, взыскании договорной неустойки за просрочку поставки, а также упущенной выгоды. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что неисполнение кооперативом своих обязательств по договору обусловлено плохим урожаем овощей в прошедшем году. Соответственно, поскольку вина кооператива в нарушении договора отсутствует, в иске следует отказать.

Разберите доводы сторон и решите дело. Повлияет ли на решение задачи то обстоятельство, что кооператив обязался поставить консервы, произведенные в результате переработки выращенной им же продукции? Должен ли суд исследовать причины плохого урожая овощей?

Задача 4.

Между ООО «Селянка» и колхозом «Победа» был заключен договор, согласно которому обязалось поставить колхозу семенной картофель, а колхоз — вырастить из него товарный картофель и передать его обществу из расчета пять тонн товарного картофеля за каждую тонну полученного семенного картофеля. Общество полностью выполнило свои обязанности по договору, однако колхоз передал обществу только половину товарного картофеля.

В связи с этим общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости непереданного ему товарного картофеля и предусмотренной договором неустойки за просрочку исполнения кооперативом своих договорных обязательств.

Какой договор заключен между сторонами? Зависит ли решение спора от наличия вины колхоза в неисполнении своих договорных обязательств?

Задача 5.

Завод «Геркулес» сдал в аренду часть принадлежащих ему нежилых помещений фирме «Интенсивник». Собственником всех электрических сетей и энергопринимающего оборудования, находящихся на территории завода (в том числе и в арендуемых помещениях), являлась специализированная организация — АО «Ресурс-обслуживание», с которой фирма заключила договор снабжения электроэнергией сроком на один год. Однако через два месяца АО в одностороннем порядке прекратило снабжение электроэнергией арендуемых фирмой помещений.

Фирма обратилась в арбитражный суд с иском к АО «Ресурс-обслуживание» о понуждении последнего к выполнению своих договорных обязанностей, а также о возмещении причиненного незаконными действиями общества реального ущерба в размере 200 тыс. руб. и упущенной выгоды в размере 4,5 млн руб.

В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения иска. При этом он ссылался на то обстоятельство, что заключенный между обществом и фирмой договор, являющийся по своей природе субабонентским, ничтожен, поскольку заключен в нарушение ст. 545 ГК РФ без согласия энергоснабжающей организации — АО «Ленэнерго». Кроме того, по смыслу ст. 539 ГК РФ обязательной предпосылкой заключения договора энергоснабжения является наличие у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. Фирма же не обладает правами в отношении находящегося в арендуемых помещениях энергопринимающего оборудования, что также свидетельствует о ничтожности заключенного договора.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 6.

Между фирмой «Ладога» (покупатель) и заводом «Рубин» (продавец) был заключен договор купли-продажи двух отдельно стоящих зданий. Однако в регистрации перехода права собственности на указанные объекты сторонам было отказано со ссылкой на незаключенность соответствующего договора в связи с отсутствием в нем условия о цене. В письменном отказе регистрирующего органа указывалось, что представленный договор устанавливает лишь балансовую стоимость зданий, без привязки этой стоимости к условию о цене.

Не согласившись с подобными доводами, стороны обратились в арбитражный суд с требованием произвести указанную регистрацию.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Изменится ли решение, если мотивом для отказа в регистрации явилось то обстоятельство, что цена в договоре устанавливалась не отдельно по каждому из объектов, а применительно к обоим зданиям вместе?

Задача 7.

Никитин продал Костину жилой дом. Костин вселился в дом, но зарегистрировать переход права собственности стороны не успели, так как Никитин заболел и вскоре умер.

Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что договор последнего с Никитиным не заключен, поскольку не осуществлена передача жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности на него, а также не уплачена покупная цена. Сами наследники нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом.

Костин обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему, действителен ли заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.

Изменится ли решение, если Костин уплатил Никитину покупную цену?

Задача 8.

Коммунальная квартира принадлежит на праве общей собственности в равных долях трем гражданам: Брагину, Важину и Симоновой (признанной судом недееспособной). Азарова, являясь опекуном своей матери, Симоновой, и желая проживать вместе с ней, заключила предварительный договор на приобретение доли в праве собственности в этой квартире с Важиным, уплатив последнему 700 тыс. руб. в счет покупной цены.

Через два месяца, когда все необходимые документы были готовы, Азарова обратилась к Важину с предложением заключить основной договор. Однако Важин ответил, что заключить основной договор он не может, поскольку неделю назад уже произвел отчуждение своей доли в праве собственности на квартиру Галямину за 3,5 млн руб. (оформив это посредством двух сделок — дарения 1/300 и последующей купли-продажи 99/300 долей в праве собственности).

Полагая, что заключенные между Важиным и Галяминым сделки нарушают обязательства из предварительного договора, а кроме того, направлены на обход правил о преимущественной покупке, Азарова предъявила в суд иск, в котором требовала: 1) признать договор, заключенный ею с Важиным, основным договором (договором купли-продажи); 2) признать договоры Важина с Галяминым недействительными; 3) признать отсутствующей 1/3 доли в праве собственности, зарегистрированную за Галяминым; 4) признать за собой 1/3 доли (ранее принадлежавшие Важину) в праве собственности на квартиру.

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение, если будет установлено, что: (а) Галямин, будучи риелтором, знал о праве преимущественной покупки и сам предложил Важину использовать «схему» для обхода этих правил, либо (б) Галямин знал о предварительном договоре, заключенном Важиным с Азаровой, либо (в) Галямин сговорился с Важиным совершить эти сделки, чтобы в дальнейшем экономически шантажировать Азарову и получить от нее большую сумму, чем та, которая была передана по предварительному договору?

Задача 9.

Шаров купил дом у Петровой. Весной, через два года после покупки, подпочвенные воды затопили погреб, находившийся под домом, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал осадку. Шаров предъявил иск к Петровой, в котором просил либо аннулировать договор купли-продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом покупную цену, либо взыскать с ответчика сумму расходов, которую необходимо затратить для устранения произведенных в доме разрушений и проведения дренажных работ.

Петрова в суде утверждала, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, всем известно, что в районе нахождения проданного дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.

Подлежит ли иск Шарова удовлетворению?

Задача 10.

Общество и фирма заключили «инвестиционный» договор, в соответствии с которым фирма обязалась в течение 3 лет построить на предоставленном ей в аренду земельном участке здание торгового центра и передать его обществу.

Через полтора года, утратив интерес к девелоперской деятельности, общество решило продать данный проект и обратилось к юристу за консультацией по вопросу, какую форму отчуждения выгоднее выбрать: продажу торгового центра как будущего объекта или продажу права требования к фирме по «инвестиционному» договору.

Оцените плюсы и минусы предложенных вариантов. Какую модель сделки по отчуждению Вы бы порекомендовали?

Тема 2. МЕНА. ДАРЕНИЕ. РЕНТА

Вопросы по теме

1. Договор мены.

1.1. Понятие договора мены. Разграничение договоров мены и купли-продажи.

1.2. Содержание договора мены. Момент перехода права собственности и рисков случайной гибели обмениваемых товаров.

2. Договор дарения.

2.1. Понятие и признаки договора дарения.

2.2. Элементы договора дарения.

2.3. Отказ от договора дарения. Отмена дарения.

3. Договор ренты.

3.1. Понятие и признаки рентных договоров.

3.2. Договор постоянной ренты.

3.3. Договор пожизненной ренты.

3.4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Нормативный материал

1. ГК. Главы 31, 32, 33.

2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены».

Литература

1. Крашенинников Е. А. Дарение // Крашенинников Е. А. Гражданское право и процесс. Избранные труды. М., 2020.

2. Павлов А. А. Отмена дарения (комментарий к пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ) // Нотариальный вестник. 2014. № 1.

3. Симолин А. А. Возмездность, безвозмездность, смешанные договоры и иные теоретические проблемы гражданского права. М., 2005.

Задачи

Задача 1.

Соседи по даче Мартемьянов и Прохоров договорились об обмене строительными материалами: Мартемьянов обязался передать Прохорову 10 кв. м облицовочного кирпича (стоимостью 16 тыс. руб.), а Прохоров — 2 кубометра оцилиндрованнных бревен (стоимостью 20 тыс. руб.).

После передачи бревен Прохоров потребовал от Мартемьянова доплатить 4 тыс. руб., а также расходы на доставку, а после отказа последнего предъявил в суд иск о взыскании соответствующих сумм и процентов на нее.

Подлежит ли требование Прохорова удовлетворению? Изменится ли решение, если рыночная стоимость имущества, передаваемого Прохоровым, составляла 50 тыс. руб.?

Задача 2.

Согласно условиям заключенного договора Костин обязался передать в Мещерякову 1/2 доли в праве собственности на дачный дом с земельным участком, а Мещеряков в собственность Костина — микроавтобус Mersedes Tourer Select. Договором было предусмотрено, что его подписание считается передачей обмениваемого имущества сторонами друг другу.

Стороны перерегистрировали микроавтобус на имя Костина в ГИБДД, а также подали в регистрирующий орган документы на государственную регистрацию перехода 1/2 доли в праве собственности на дачный дом с земельным участком к Мещерякову. Спустя месяц стороны получили сообщение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с нарушением требований ст. 250 ГК РФ.

В этой связи Мещеряков отказался от договора и потребовал от Костина вернуть микроавтобус. Костин отказался это сделать, поскольку, по его мнению, отказ регистрирующего органа не фатален, а его последствия должен в равной степени нести и Мещеряков. Кроме того, микроавтобус Костин уже внес в качестве вклада в уставный капитал ООО «Люкс», 100% долей в котором принадлежат жене Костина — Надежде.

Вправе ли Мещеряков истребовать микроавтобус от ООО «Люкс»? Изменится ли решение, если причиной отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности к Мещерякову послужило несоблюдение нотариальной формы договора?

Задача 3.

Между Андреевым и Бердниковым заключен договор, по которому Андреев обязуется передать в собственность Бердникова автомобиль «Тойота Королла IX» 2010 г.в. рыночной стоимостью в 500 тыс. руб. При этом ввиду желания Андреева одарить Бердникова, прямо зафиксированного в договоре, цена отчуждаемого автомобиля установлена сторонами в размере 200 тыс. руб.

Дайте квалификацию заключенного договора? Может ли Андреев отказаться от договора или отменить его по правилам ст. 577, 578 ГК РФ?

Будет ли Андреев отвечать за обнаруженные в автомобиле неоговоренные дефекты, возникшие до его передачи? Если да, какие способы защиты может использовать Бердников в подобной ситуации?

Задача 4.

На основании заключенного договора фирма «Авангард» (подрядчик) обязалась в срок до 10 сентября 2018 г. выполнить порученные монтажные работы и передать результат заказчику — обществу «Базилевс».

Поскольку в установленный срок работы закончены не были, общество обратилось к фирме с претензией об уплате предусмотренной договором неустойки в размере 3 млн руб. В ходе последующих переговоров стороны пришли к соглашению, согласно которому при условии окончания выполнения работ подрядчиком до 14 марта 2019 г. общество отказывается от взыскания договорной неустойки за просрочку. 12 марта 2019 г. работы были окончены и переданы по акту заказчику.

Однако спустя месяц общество обратилось в арбитражный суд с иском к фирме о взыскании сумм неустойки за просрочку выполнения работ. На возражение фирмы о прощении соответствующей задолженности соглашением сторон общество указало, что данное соглашение противоречит подп. 4 п. 1 ст. 575, а также п. 2 ст. 9 ГК РФ, а потому является недействительным.

Как соотносятся между собой дарение и прощение долга? Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 5.

Сотрудники отдела НИИ собрали деньги с целью приобрести умную колонку и подарить ее на юбилей своего коллеги Болдина. Приобретение колонки было поручено руководителю профкома отдела Аристархову. В день юбилея Аристархов принес умную колонку, а руководитель отдела в торжественной обстановке от имени коллег вручил подарок Болдину.

Однако придя домой, Болдин обнаружил, что колонка не работает. На следующий день Болдин попытался вернуть колонку руководителю отдела с просьбой выдать ему стоимость подарка деньгами. Однако тот, назвав Болдина «неблагодарным и невоспитанным», его просьбу удовлетворить отказался.

Болдин обратился к знакомому юристу за консультацией по вопросу, может ли он потребовать от сотрудников отдела уплаты стоимости подаренной колонки или стоимости ее более надежных (по отзывам потребителей в сети Интернет) аналогов, а также возмещения стоимости дополнительных аксессуаров, приобретенных им для подаренной колонки.

Какую консультацию ему надлежит дать? Изменится ли решение, если выяснится, что Аристархов, которому было поручено приобретение подарка, вместо покупки в магазине новой, принес в качестве подарка свою собственную колонку, о недостатках качества (заводском браке) которой он знал?

Вариант: по причине заводского брака колонка воспламенилась при ее использовании в доме Болдина, и возникшим пожаром были уничтожены некоторые вещи Болдина.

Задача 6.

В мае 2018 г. на встрече выпускников Богомолов повстречал своего школьного друга Антонова, с которым не виделся много лет. В ходе задушевной беседы Антонов пожаловался на хронические финансовые трудности. Богомолов воспринял проблемы друга близко к сердцу и предложил помочь Антонову, погасив хотя бы часть задолженности последнего. Будучи деловым человеком, Богомолов настоял на том, чтобы они оформили свою договоренность письменно. Тут же на салфетке стороны подписали соглашение, по которому Богомолов принимал на себя обязанность освободить Антонова от задолженности перед одним из его займодавцев — Василюком. На следующий день Антонов направил Богомолову письмо, в котором благодарил за столь щедрое обещание и сообщил точный размер долга и банковские реквизиты Василюка.

В декабре 2018 г., вспомнив о принятом обещании, Богомолов перевел на банковский счет Василюка всю сумму задолженности Антонова (250 тыс. руб.) и сообщил о погашении долга Антонову.

Спустя некоторое время после перечисления денежных средств Василюку в результате несчастного случая Богомолов стал инвалидом. Поскольку в соглашении между Антоновым и Богомоловым было предусмотрено право последнего отказаться от договора или отменить договор в случае существенного изменения состояния здоровья, Богомолов заявил об отмене договора и в судебном порядке потребовал от Антонова возврата 250 тыс. руб.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 7.

В нотариально удостоверенный договор дарения квартиры между Абовым (даритель) и Борисовым (одаряемый) было включено условие, согласно которому даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого. Квартира была передана Борисову, переход к нему права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке. 15 октября 2019 г. Борисов скоропостижно скончался.

Узнав об этом, Абов, приложив свидетельство о смерти Борисова, обратился в регистрирующий орган с заявлением об отмене дарения и регистрации за собой права собственности на квартиру. Решением регистрирующего органа произведена регистрация перехода права собственности к Абову.

В ноябре 2019 г. Варшавский обратился в суд с иском об истребовании квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на нее и аннулировании перехода права собственности на квартиру к Абову. В обоснование своих требований Варшавский ссылался на договор купли-продажи, заключенный им с Борисовым 10 октября 2019 г., по условиям которого Борисов (продавец), получив оплату в полном объеме, обязался в течение 5 дней после подписания договора передать квартиру Варшавскому (покупателю). Что же касается Абова, то совершенные им действия не являются отменой дарения и не могут влечь последствий такой отмены как минимум ввиду несоблюдения нотариальной формы, требуемой в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ. Кроме того, поскольку договор купли-продажи заключен до возникновения оснований для отмены дарения, Абов не вправе был производить такую отмену, а потому сделанное им заявление не имеет никакой юридической силы.

В отзыве на иск Абов настаивал на недействительности договора купли-продажи, поскольку Борисов, получив квартиру в дар с соответствующим условием о праве дарителя на отмену дарения, не мог распоряжаться данной квартирой.

В каком порядке производится отмена дарения? Каковы последствия отмены дарения? Оцените аргументы сторон. Какое решение должен вынести суд по иску Варшавского?

Задача 8.

По условиям договора дарения квартиры, заключенного в установленном порядке в марте 2014 г., за дарителем Богатыревым сохранялось право проживания в подаренной им Александрову квартире.

В марте 2019 г. Александров обратился в суд с иском о выселении Богатырева. В обоснование своих требований Александров ссылался на то, что достигнутая сторонами договоренность о праве проживания Александрова противоречит существу конструкции дарения. В этой связи данная договоренность должна восприниматься как заключенный договор найма квартиры, предельный срок которого, согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ — 5 лет, уже истек, а о необходимости освобождения квартиры Александров предупреждал Богатырева еще в ноябре 2018 г.

Какое решение должен вынести суд?

Вариант: в апреле 2017 г. Александров подарил квартиру своей дочери — Варваре. После регистрации права собственности за собой Варвара предъявила в суд иск о выселении Богатырева. Свои требования она мотивировала тем, что хотя и знает о договоренности Богатырева со своим отцом, эта договоренность не создает никаких последствий для нее. Сама же Варвара соответствующих обязанностей перед Богатыревым не принимала.

Задача 9.

15 апреля 2019 г. между Озеровой (получатель ренты) и Молчалиной (плательщик ренты) был заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого принадлежащая Озеровой квартира переходила бесплатно в собственность Молчалиной, а последняя, в свою очередь, обязалась пожизненно полностью содержать Озерову с сохранением за ней права пожизненного пользования данной квартирой.

18 апреля 2019 г. стороны предоставили необходимый комплект документов в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Молчалиной. 22 апреля 2019 г. Озерова умерла.

23 апреля 2019 г. на основании ранее поданных документов регистрирующий орган зарегистрировал переход права собственности на квартиру к Молчалиной.

Единственный наследник Озеровой — ее брат Капустин полагал, что поскольку регистрация перехода права собственности на квартиру к плательщику ренты была произведена уже после смерти Озеровой, квартира подлежала включению в наследственную массу. В этой связи Капустин обратился в суд с иском к Молчалиной, в котором просил признать незаключенным договор пожизненного содержания с иждивением, аннулировать запись о регистрации права собственности за Молчалиной, включить квартиру в наследственную массу с признанием за собой права собственности на нее в порядке наследования.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если до обращения за государственной регистрацией перехода права собственности сторонами был подписан акт передачи квартиры Молчалиной?

Задача 10.

Между Алексеевым и Богдановым был в установленном порядке заключен договор, по условиям которого Богданову передавалась принадлежащая Алексееву 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем дом, а Богданов обязался предоставлять нетрудоспособному сводному брату Алексеева — Вьюгину — пожизненное содержание в виде обеспечения потребностей последнего в одежде, питании, а также пользования жилыми помещениями дома, приходящимися на данную долю. Некоторое время Богданов надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, однако спустя полгода перестал предоставлять содержание Вьюгину.

После того, как просрочка достигла 5 месяцев, Алексеев и Вьюгин предъявили в суд иск с требованием о выплате выкупной цены, включающей рыночную стоимость переданного имущества и годовую сумму рентных платежей. Богданов просил отказать в удовлетворении иска, поскольку его просрочка вызвана уважительными причинами. Кроме того, он предъявил встречный иск к Алексееву о взыскании расходов, понесенных на ремонт системы водоснабжения и отопления дома, которые оказались в неудовлетворительном состоянии, а также расходов на рекультивацию земельного участка.

Какое решение должен вынести суд?

Тема 3. АРЕНДА. ССУДА

Вопросы по теме

1. Общая характеристика договора аренды.

1.1. Понятие договора аренды.

1.2. Правовое регулирование договора аренды.

1.3. Объем и природа прав арендатора.

2. Элементы договора аренды (стороны, предмет, цена, срок, форма).

3. Содержание договора аренды.

4. Прекращение договора аренды.

5. Виды договоров аренды.

5.1. Прокат.

5.2. Аренда транспортного средства.

5.3. Аренда здания и сооружения.

5.4. Аренда предприятия.

5.5. Финансовая аренда (лизинг).

6. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) (общая характеристика, элементы, содержание и прекращение).

Нормативный материал

1. ГК. Главы 34, 36.

2. ЗК.

3. ВК.

4. КТМ.

5. УАТ.

6. ФЗ от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

7. ФЗ от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

8. ФЗ от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

9. Постановление Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

10. Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».

11. Информационное письмо Президиума ВАС от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

12. Информационное письмо ВАС от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС. 2002. № 3.

Литература

1. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. 2006. № 2.

2. Безуглая М. В. Существенные условия договора лизинга // Юрист. 2004. № 11.

3. Большаков А. Аренда в строящемся здании // ЭЖ-Юрист. 2006. № 44.

4. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000.

5. Возчиков М. Учреждение — арендодатель // ЭЖ-Юрист. 2006. № 46.

6. Газман В.Д. Комментарий к Федеральному закону «О лизинге». М., 1999.

7. Ерш А. В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС. 2000. № 8.

8. Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция. 2000. № 6.

9. Новоселова Л. Судьба прав арендатора (нанимателя) имущества, проданного в результате обращения на него взыскания в судебном порядке // Хозяйство и право. 2005. № 11.

10. Павлодский Е. А. Лизинг как инструмент рыночных отношений: пути совершенствования // Журнал российского права. 2000. № 10.

11. Романов О. Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб., 2004.

12. Сергеев А., Терещенко Т. Договор аренды имущества с правом выкупа // Корпоративный юрист. 2007. № 1.

13. Шапкина Г. Договор аренды // Хозяйство и право. 2003. № 7.

Задачи

1-е занятие

Задача 1.

Антонов скачал приложение, предоставляющее на платной основе возможность смотреть сериалы. При заказе фильма на смартфоне Антонова высветилось предложение выбрать действие: купить сериал или арендовать его на неделю. Последнее было дешевле, однако Антонов засомневался, что договор аренды сериала соответствует ГК.

Что может быть объектом аренды? Соответствует ли договор аренды закону? Имеет ли наименование договора значение для квалификации?

Задача 2.

Автономная некоммерческая организация «Студия» арендовала у общества с ограниченной ответственностью «Кино» сто свечей, пять кубических метров дров и шесть мешков картофеля как реквизит для съемки амбара XIX в. По окончании съемок имущество было возвращено. Съемки велись на пожертвование, назначение которого определялось как расходы на аренду реквизита. Аудитор АНО пришел к выводу, что договор аренды нарушил ст. 607 ГК, в связи с чем расходы на арендную плату противоречат назначению пожертвования.

Прав ли аудитор?

Задача 3.

Акционерное общество «Витязь» решило учредить общество с ограниченной ответственностью «Восход», внеся в его уставный капитал арендные права на технику, возникшие у АО по договору с индивидуальным предпринимателем Смирновым. Юрист ООО пришел к выводу, что с появлением в ГК РФ ст. 66.1 этот вклад уже невозможен.

Юрист АО не согласился с этим, сославшись на Закон об ООО и ст. 615 ГК РФ, которые по-прежнему разрешают вносить арендные права в уставный капитал хозяйственных обществ.

Кто прав? Изменится ли решение, если арендные права вносятся в виде вклада в имущество ООО?

Задача 4.

Общество с ограниченной ответственностью «Галерея» 1 декабря сдало в аренду Боеву атриум торгового центра. Боев разместил там каток. Стороны согласовали, что Боев обязан за свой счет приобрести и до 10 декабря установить на катке живую ель. Боев вносил арендную плату исправно, но установил ель лишь 30 декабря.

В итоге декабрьский доход ООО «Галерея» от аренды помещений другими магазинами, рассчитанный по договорам с ними как доля от их выручки, оказался ниже аналогичного периода прошлых лет. Социологический опрос показал, что спад был вызван просрочкой в размещении ели, которая всегда считалась особенностью этого центра. ООО обратилось к юристу, пояснив, что, хотя последствий нарушения обязанности по установке ели стороны не указали, но арендная плата для Боева была бы в разы выше, если бы про ель в договоре ничего не было сказано.

Дайте оценку ситуации.

Задача 5.

Акционерное общество «Гермес» сдало помещение в торговом центре в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Обувь». В договоре была указана обязанность арендатора соблюдать график работы его собственного магазина — с 9 до 22 ч без выходных; при нарушении этой обязанности арендная плата автоматически возрастала в два раза. Однако магазин работал с перебоями: сотрудники ООО опаздывали на работу и уходили с нее пораньше.

АО обратилось к ООО с требованием уплатить двойную арендную плату, поскольку действия арендатора нарушают договор и снижают посещаемость всего центра. Однако арендатор отказался выполнить требование, так как оно, по его мнению, основано на неправомерном вмешательстве арендодателя в хозяйственную деятельность ООО.

Разрешите спор.

Задача 6.

Стогов обязался предоставить в аренду Бурову для участия в историческом фестивале муляж винтовки XIX в. В день открытия фестиваля Стогов предложил Бурову вместо муляжа, который он не успел изготовить, взять в аренду подлинную, хотя и сломанную винтовку того же периода. Она, по мнению Стогова, прибавляла достоверности образу Бурова и полностью удовлетворяла цели уже заключенного договора.

Буров отказался, поскольку с винтовкой его никуда не пустят либо оштрафуют из-за отсутствия разрешения на оружие. Буров арендовал муляж у Иванова, а внесенную ему плату решил взыскать со Стогова.

Оцените доводы сторон. Можно ли говорить о том, что объект аренды по договору между Стоговым и Буровым имеет недостатки? Какое решение должен вынести суд?

Задача 7.

Корин (арендодатель) в феврале заключил с Радиным договор аренды гаража на 10 лет начиная с ближайшего декабря. В марте Корин впал в кому и в октябре был признан недееспособным. Внук Корина Пегов, назначенный опекуном, отказался передавать гараж Радину и обратился к нему с иском о признании договора недействительным ввиду недееспособности Корина. Радин возражал против иска, поскольку на момент заключения договора Корин был дееспособен, что было подтверждено нотариусом.

Решите дело. Какие требования предъявляются к сторонам договора аренды?

Задача 8.

Конев снял у Пачкина апартаменты с правом проживания в течение 6 месяцев. Поскольку в них не было ни отделки стен, ни мебели, ни техники, то стороны договорились, что в качестве арендной платы будет приниматься работа Конева по ремонту этих помещений в соответствии с указаниями Пачкина. Ремонт должен был быть произведен в течение срока проживания, но был закончен с просрочкой на 3 месяца. Пачкин потребовал оплаты за дополнительный срок проживания Конева. Последний отказался платить, так как, по его мнению, на самом деле стороны заключили договор подряда с правом подрядчика круглосуточно находиться и работать на объекте; просрочка же вызвана Пачкиным, неоднократно менявшим задание на ремонт.

Кто прав?

Задача 9.

Лобов арендовал автомобиль у общества с ограниченной ответственностью «Полюс». В багажнике лежал автонавигатор в упаковке. Лобов вскрыл упаковку и на протяжении срока аренды автомобиля пользовался заодно и устройством. При возврате машины ООО потребовало от Лобова внести плату по договору аренды навигатора, заключенному путем совершения Лобовым действий по вскрытию упаковки. Лобов возражал, так как пользование навигатором в машине явно входило в аренду автомобиля.

Разрешите спор. Изменится ли решение, если ООО «Полюс» укажет, что правила платного пользования навигатором были размещены на сайте общества и приклеены к крышке багажника?

Задача 10.

Васин предоставил прицеп-автодом в аренду на 30 лет Петрову. Супруга Васина обратилась к сторонам сделки с иском о признании ее недействительной по следующим основаниям. Во-первых, размер платы в 20 раз ниже средней по рынку, если посмотреть данные с сайта «Купи-Сними». Во-вторых, договор не прошел регистрацию в ГИБДД, хотя прицеп является транспортным средством. В-третьих, срок аренды слишком велик (в три раза превышает срок службы автодома по техническому паспорту). В-четвертых, согласие истицы на сделку получено не было, хотя прицеп куплен во время брака и пригоден для постоянного проживания фактически как дом.

Оцените обоснованность требования.

2-е занятие

Задача 1.

Акционерное общество «Мир» (арендодатель) заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Апрель» 72 договора аренды на 30 лет. Предметами договоров являлись, соответственно, 10 зданий, 30 сооружений, 10 автомобилей, 20 компьютеров, а также два земельных участка.

Работник АО Рогов, узнав, что офис ООО расположен прямо в его доме, обратился в ООО с требованием о трудоустройстве в данном обществе. По его словам, трудовая инспекция разъяснила ему, что обязанности арендодателя по отношению к его работникам при передаче предприятия в аренду всегда переходят к арендатору. ООО отказалось удовлетворить требование, так как договора аренды предприятия ни с кем не заключало.

Разберите доводы сторон спора.

Задача 2.

Общество с ограниченной ответственностью «Дар» сдало акционерному обществу «Рим» в аренду здание цеха. В договоре было указано, что, помимо арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю 100 тыс. руб. неустойки за каждый несчастный случай на производстве в здании. После двух таких случаев ООО обратилось к АО с иском о взыскании 200 тыс. руб.

АО иск не признало, указав, что по несчастным случаям предусмотрена исключительно публично-правовая ответственность; все административные штрафы АО уже уплатило, поэтому неустойка — это двойная ответственность за одно и то же нарушение.

Решите дело. Изменится ли решение, если вместо неустойки стороны предусмотрели автоматическое повышение арендной платы на 100 тыс. руб. за месяц, в котором произошел несчастный случай?

Задача 3.

На момент заключения долгосрочного договора аренды земельного участка между администрацией города (арендодателем) и акционерным обществом «Фарма», намеревавшимся возвести аптеку, действовал генеральный план города, утвержденный решением городской думы в 2014 г. и допускавший строительство аптеки. Однако по генеральному плану города, утвержденному в 2019 г., участок оказался расположен в зоне транспортной инфраструктуры, не предусматривающей аптеки. АО обратилось к адвокату с вопросом, может ли договор аренды прекратиться вследствие события, возникшего в период действия договора и делающего его исполнение невозможным.

Дайте совет обществу. Изменится ли решение, если аптека по договору должна была быть построена в 2017 г., но строительство так и не началось по вине арендатора?

Задача 4.

Муров решил воспользоваться каршерингом, для чего зарегистрировался в приложении, нашел по нему ближайшую машину, открыл ее с помощью кода, полученного в смс-сообщении, и в течение дня ездил на ней. Поняв, что итоговая цена пользования автомобилем (11 тыс. руб.) оказалась выше, даже чем у такси, Муров потребовал у ООО «Кар» — собственника машины — возврата средств.

Муров сослался на то, что письменная форма договора аренды транспортного средства соблюдена не была; номер телефона, с которого была осуществлена регистрация, принадлежит бывшему работодателю Мурова. При этом Муров готов оплатить справедливую, по его мнению, стоимость пользования по расценкам такси (4 тыс. руб.).

Подлежит ли требование удовлетворению?

Задача 5.

Регистрирующий орган отказал обществу с ограниченной ответственностью «Восход» в государственной регистрации договора аренды, так как на государственную регистрацию не представлен кадастровый паспорт нежилого помещения, являющегося предметом аренды. Общество обратилось в суд с заявлением о признании отказа регистрирующего органа незаконным. Суд установил, что в спорном договоре аренды указан номер помещения, его площадь, к договору приложен план с графическим описанием, являющиеся выкопировкой из кадастрового паспорта на здание, в котором расположено передаваемое в аренду помещение. Указанный паспорт ранее был представлен в регистрирующий орган при регистрации арендодателем права собственности на здание.

Разрешите спор. Может ли часть вещи быть объектом аренды?

Задача 6.

Кратов (арендодатель) заключил с Ваниным договор аренды офисного помещения на 11 месяцев. По истечении срока Кратов потребовал возврата помещения, однако Ванин сослался на договор, в котором указано, что, если за 30 дней до истечения 11 месяцев ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, тот продлевается снова на 11 месяцев. Кратов посчитал этот довод несостоятельным, поскольку в таком случае аренда автоматически становится долгосрочной и подлежит регистрации в Росреестре (чего сделано не было). Не придя к компромиссу, стороны обратились к медиатору.

Разрешите спор.

Задача 7.

Общество с ограниченной ответственностью «Горн» сдало индивидуальному предпринимателю Котову нежилое помещение на два года в аренду. По истечении срока договор прекратился. Спустя три месяца Котов узнал, что ООО сдало то же помещение на тех же условиях Стасову через 45 дней после прекращения договора с Котовым, несмотря на то, что последний имел, как ему казалось, преимущественное право на заключение нового договора. Общество отклонило претензию Котова, так как по договору аренды срок сохранения за арендатором преимущественного права — один месяц.

Кто прав? Является ли норма ст. 621 ГК РФ о сроке преимущественного права императивной?

Задача 8.

Бобин разрешил Чурину пользоваться его ноутбуком. По итогам работы Чурин опубликовал монографию и получил гонорар 300 тыс. руб. Узнав об этом, Бобин потребовал заплатить ему 30 тыс. руб. в качестве арендной платы за компьютер. Чурин отказался выполнить требование, так как исходя из смс-переписки в ответ на его просьбу Бобин написал: «ОК, только через полгода верни». Про деньги ничего не было сказано, а значит, по мнению Чурина, был заключен договор ссуды. Бобин возражал, сказав, что и про бесплатность ничего не написано; да и по-честному Чурину следовало бы поделиться гонораром с Бобиным.

Решите спор.

Задача 9.

ООО «Сон» (лизингодатель) находится в Курской области, АО «Берег» (лизингополучатель) — в Краснодарском крае. По условиям договора лизинга лизингополучатель обязан за свой счет осуществить транспортировку предмета лизинга из места его передачи (Курская область) к месту эксплуатации (Краснодарский край). Аудитор лизингополучателя обратил внимание руководителя АО «Берег» на то, что обычно имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Он не уверен, что изменение этого правила соответствует закону и обычаям делового оборота. Соответственно, аудитор видит риск, что лизингополучатель не сможет учесть затраты по доставке предмета лизинга до места своего нахождения в целях снижения налога на прибыль организации.

Как ГК РФ регулирует передачу предмета лизинга? Является ли выбранная сторонами модель отношений законной?

Задача 10.

В акционерном обществе «Цвет» не было служебных машин, и его работники ездили по делам на общественном транспорте с авансированием расходов. Юрист общества Ткачев должен был поехать в суд по рабочей необходимости и сделал это на личном автомобиле, предварительно получив на свое обращение ответ генерального директора по электронной почте: «Не возражаю».

По возвращении Ткачев подал бухгалтеру заявление о компенсации расходов на топливо. Бухгалтер был готов возместить расходы, но не знал, что писать в основании платежа. Ткачев посоветовал указать на необходимость компенсации ему (ссудодателю) расходов, связанных с использованием автомобиля обществом (ссудополучателем) по договору ссуды, заключенному по электронной почте.

Как бы вы оценили данный совет?

Тема 4. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Вопросы по теме

1. Жилищное право: понятие, принципы. Жилищное законодательство.

2. Понятие, значение и виды жилищных фондов.

3. Понятие, признаки и виды жилого помещения.

4. Договор найма жилого помещения.

5. Основание и порядок предоставления жилья социального назначения.

6. Жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя, члена ЖСК.

7. Правовой режим коммунальных квартир.

8. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме, его содержание и капитальный ремонт.

9. Управление многоквартирным домом.

10. Осуществление перепланировки и переустройства жилого помещения.

11. Перевод жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое.

Нормативный материал

1. ГК. Гл. 35.

2. ЖК.

3. ФЗ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

4. ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

5. ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

6. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

7. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

8. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

9. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания имущества в многоквартирном доме».

10. Постановление Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 5-П по делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

11. Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

12. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С. А. Логинова».

13. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 г. № 30-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С. Н. Деминца».

14. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

15. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

16. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Литература

1. Гражданское право: учебник / под ред. А. П. Сергеева. Т. 2. М., 2020.

2. Гражданское право: учебник / под ред. Н. Ю. Рассказовой, Ю. К. Толстого. Т. 2. 5-е изд. М., 2014.

3. Крашенинников П. В. Жилищное право. М., 2020.

4. Российское гражданское право: учебник / отв. ред. Е. А. Суханова. Т. 2. М., 2015.

5. Толстой Ю. К. Жилищное право: учебник. М., 2015.

Задачи

1-е занятие

Задача 1.

По договору найма жилого помещения, заключенному между Гусевыми (наниматели) и Обществом (наймодатель), последнее обязалось предоставить за плату во временное владение и пользование для постоянного проживания трехкомнатную квартиру. Договором предусматривалось, что права и обязанности по договору возникают у сторон при условии осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к наймодателю. После регистрации права собственности за наймодателем наниматели обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации обременения. Управление Росреестра приостановило процедуру государственной регистрации, поскольку к моменту заключения указанного договора наймодатель не являлся собственником сдаваемого в наем помещения и не был уполномочен распоряжаться таким объектом недвижимости.

Обоснована ли позиция Росреестра? Решите дело.

Задача 2.

Черепахину принадлежала на праве собственности трехкомнатная квартира в центре города. Выйдя на пенсию, Черепахин намеревался поправить здоровье и переехать жить на дачу. Поэтому он решил продать свою квартиру и приобрести три однокомнатные квартиры на окраине города с тем, чтобы сдавать их внаем с целью получения дополнительного гарантированного дохода.

Сокурсник Черепахина, бывший сотрудник налогового органа, посоветовал последнему обратиться за консультацией к юристу, не следует ли ему зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Какой ответ должен дать юрист?

Задача 3.

Между Павловым и Ивановым был заключен договор, согласно которому Павлов обязался передать в собственность Иванова квартиру, рыночная стоимость которой была определена в договоре в размере 6 млн руб. Когда переход права собственности на квартиру был зарегистрирован, и Иванов собрался въезжать в квартиру с семьей, выяснилось, что там проживают вернувшиеся недавно из отпуска Матвеевы. Иванов потребовал от Матвеевых освободить занимаемое помещение, на что получил отказ со ссылкой на заключенный между ними и Павловым договор о пользовании квартирой на неопределенный срок. При этом они признали, что в Росреестр за регистрацией прав не обращались. Тогда Иванов обратился к Павлову с требованием снизить цену за проданную квартиру и уплатить предусмотренную договором неустойку, на что получил отказ. По мнению Павлова, договор купли-продажи не содержал условия о праве Матвеевых проживать в квартире, в связи с чем его следует признать незаключенным.

Кто прав в этом споре? Какое значение имеет предусмотренная п. 2 ст. 674 ГК РФ регистрация ограничения права собственности на жилое помещение для: 1) сторон договора найма жилого помещения; 2) третьих лиц?

Задача 4.

Афанасьев с женой пустили к себе пожить своего друга Петрова, попавшего в сложную жизненную ситуацию. Через год Афанасьев сообщил, что в связи с переездом в другой город они с супругой намерены сдавать квартиру, поэтому он просит Петрова через месяц освободить занимаемое помещение. Петров, посоветовавшись с юристом, отказался уезжать, и потребовал от Афанасьева оформить их соглашение и зарегистрировать его по месту жительства. Он также пояснил, что в ближайшие четыре года никуда не уедет, так как между ними был заключен договор найма жилья, платой по которому выступала помощь Петрова в ведении общего хозяйства, приготовлении пищи, а также занятии иностранными языками и игрой на музыкальных инструментах с детьми Афанасьевых.

Разберите аргументы сторон. Возникло ли у Петрова право пользования жилым помещением? Кто прав в этом споре?

Задача 5.

В квартире Панкратова произошел пожар. Из-за несвоевременного вызова пожарной бригады и неправильного тушения пожара нанимателем Сидоровым была залита расположенная этажом ниже квартира Черновой. Чернова обратилась в суд с иском о возмещении причиненного вреда к собственнику квартиры Панкратову. Последний в отзыве на иск указал, что вред был причинен действиями нанимателя Сидорова, и в соответствии с заключенным между ними договором найма именно он должен нести ответственность за причиненный ущерб.

Подлежит ли удовлетворению требование Черновой? Изменится ли решение, если Сидоров занимал квартиру по договору социального найма?

Задача 6.

В сентябре 2016 г. между Журавлевой (собственник) и Федоровым (наниматель) был заключен договор коммерческого найма квартиры в Москве на три года. За полгода до окончания трехлетнего периода Федоров, оплатив проживание за шесть месяцев вперед, уехал к родственникам в Крым и остался там на летний период в связи с необходимостью ухода за престарелой тетей.

Когда в октябре 2019 г. Федоров вернулся в Москву, то обнаружил, что замки в квартире были заменены, а вместо него там проживает Артемьев с семьей. Журавлева в ответ на претензию Федорова пояснила, что квартиру он забросил, она не могла с ним связаться, вынуждена была сдать ее другому нанимателю. Федоров же полагал, что, будучи исправным нанимателем, вправе претендовать на заключение договора найма на новый срок, тем более, что его вполне устраивала именно эта квартира Журавлевой.

Кто прав в этом споре? Какими способами защиты вправе воспользоваться наниматель в подобной ситуации?

Задача 7.

Гражданка Мармышкина устроилась на работу в Москве с условием предоставления ей в пользование квартиры, которую арендовал работодатель. Спустя несколько лет она была уволена, так как нашелся более квалифицированный сотрудник. Работодатель предъявил Мармышкиной требование об освобождении съемной жилплощади.

Мармышкина отказалась удовлетворить данное требования, сославшись на неопределенный срок договора, и указала, что готова оплачивать проживание по среднерыночной ставке. Работодатель обратился в суд с иском о выселении Мармышкиной, поскольку квартира располагается рядом с офисом компании и нужна работодателю для предоставления другому сотруднику. Что же касается договора с Мармышкиной, то его следует признать незаключенным, так как договор не содержал условия о плате за пользование.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 8.

Супруги Белкины давно мечтали иметь собственный загородный дом, но не были уверены в том, по карману ли им такая элитная недвижимость. Увидев в сети Интернет объявление о продаже по низким ценам таунхауса с приусадебным участком в пригороде Санкт-Петербурга, они решили обратиться за консультацией к знакомому юристу со следующими вопросами: 1) какова правовая природа такого объекта недвижимости? 2) является ли приглянувшаяся им коттеджная секция в 11-секционном блокхаусе индивидуальным жилым домом, частью жилого дома или квартирой в многоквартирном доме? 3) чем регулируются отношения, связанные с пользованием, обслуживанием и ремонтом здания сособственниками таких объектов недвижимости?

Какой ответ должен дать юрист?

Задача 9.

Предприниматель Филиппов с семьей снял дорогостоящие апартаменты в элитном комплексе недалеко от работы и исправно оплачивал проживание. Через год в здании был размещен шумный развлекательный центр. Филиппов пожаловался в администрацию комплекса с просьбой обеспечить благоприятную среду для проживания, но в ответ получил лишь пояснение о том, что его апартаменты не являются жилыми, а заключенный на пять лет договор, названный договором найма жилья, так и не был зарегистрирован.

Какова правовая природа «апартаментов»? Каковы правовые последствия использования таких помещений для проживания? Кто прав в этом споре?

Задача 10.

Гражданин Егоров, мастер спорта, ветеран труда, более 25 лет назад состоял в трудовых отношениях со спортивно-оздоровительным лагерем на берегу моря в должности спасателя, а затем сторожа, в связи с чем ему было предоставлено жилое помещение, в котором он проживал и был зарегистрирован по месту жительства. В 2019 г. ООО «Свежий ветер» арендовало земельный участок, на котором располагались бывшие лагерные постройки, включая домик сторожа, где проживал Егоров. Поскольку арендатор намеревался в скором времени возвести элитный отель в прибрежной полосе, он потребовал от Егорова освободить занимаемый домик, необходимый для нового оператора пульта охраны территории. Егоров отказался куда-либо выезжать, сославшись на поданное в суд заявление об оспаривании отказа местной администрации в приватизации спорного жилого помещения.

Кто прав в этом споре? Какое решение должен вынести суд?

2-е занятие

Задача 1.

В доме муниципального фонда в 2-комнатной квартире проживала семья из четырех человек: наниматель Журавлев, его жена, несовершеннолетний ребенок, а также престарелая тетя нанимателя — Сироткина. Журавлевы решили приватизировать квартиру. Учитывая, однако, преклонный возраст тети, они договорились о том, что Сироткина не будет участвовать в приватизации.

Через два года после заключения договора передачи квартиры в собственность супруги Журавлевы решили улучшить свои жилищные условия путем обмена занимаемой жилой площади с доплатой.

Агентство недвижимости, выполнявшее поручение Журавлевых, не смогло найти подходящего варианта обмена и предложило Журавлевым продать принадлежавшую им 2-комнатную квартиру, а на полученные от продажи деньги с доплатой купить 3-комнатную квартиру.

Один из потенциальных покупателей квартиры Журавлевых — Анисимов, узнав, что в квартире, кроме собственников, зарегистрирована еще и Сироткина, был обеспокоен возможными проблемами, связанными как с освобождением квартиры, так и со снятием с регистрационного учета проживающих в нем лиц.

В целях экономии средств клиента агент предложил сторонам заключить договор в простой письменной форме и ознакомил Анисимова с проектом договора купли-продажи квартиры, в котором хотя и были названы зарегистрированные в квартире лица, но при этом указывалось, что их права не являются обременением.

Анисимов решил обратиться за консультацией к адвокату, чтобы выяснить следующие вопросы:

какие права имеют члены семьи собственника, не участвовавшие в приватизации квартиры;

какие требования после покупки квартиры можно предъявить к Сироткиной и Журавлевым, если они не освободят проданную квартиру и откажутся подать заявление о снятии с регистрационного учета;

существует ли безопасная схема приобретения данной квартиры, учитывая названные выше обстоятельства, а также проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка?

Задача 2.

Тимофеевы с соблюдением всех формальностей вселили в свою квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала.

После того, как дети выросли, а Алексеева состарилась, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры. В настоящее время другого жилья Алексеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобрела права на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска возражали по тем основаниям, что квартира будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи ущемлены.

Решите дело.

Задача 3.

Меркуловы приватизировали 3-комнатную квартиру на трех лиц: отца, мать и несовершеннолетнего ребенка. Престарелая мать первой жены Меркулова, гражданка Нефедова, оставшаяся проживать с зятем после смерти дочери, написала отказ от своего права на приватизацию. Так как спустя несколько лет выяснилось, что земельный участок под домом необходимо задействовать для строительства дороги, он был изъят для государственных нужд с выплатой собственникам Меркуловым компенсации из расчета стоимости квартиры и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Гражданка Нефедова при этом такой выплаты не получила, с бывшим зятем отношения разладились, в связи с чем она отказалась покидать жилое помещение и выезжать «в никуда».

При рассмотрении дела по иску города о выселении Нефедовой в суде она ссылалась на ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» и равное право с собственниками жилого помещения, в том числе на причитающуюся ей компенсацию при изъятии земельного участка. Представитель истца настаивал на признании Нефедовой утратившей право пользования и ее выселении, а также ссылался на то, что ГК РФ не предусматривает при изъятии выплату компенсации несобственнику.

Проанализируйте доводы сторон. Подлежит ли Нефедова выселению без предоставления другого жилого помещения?

Задача 4.

Супруги Ивановы решили приватизировать двухкомнатную квартиру только на одного из супругов — Иванову и на их общих детей. Второй супруг — гражданин Иванов не участвовал в приватизации, отказавшись от нее в пользу жены и детей. Впоследствии квартира была продана, а полученные средства вложены в покупку другой квартиры, в которую и переехала вся семья.

Сразу после переезда отношения между супругами сильно испортились, муж приходил домой в нетрезвом состоянии, обижал жену и детей. После развода Иванова подала иск о выселении своего бывшего мужа. Адвокат Иванова, обосновывая невозможность выселения ответчика, сослался в отзыве на ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5.

Собственники трехкомнатной квартиры на первом этаже в доме ЖСК Клементьевы взяли в долг большую сумму денег у своего знакомого Парфенова под залог квартиры. Когда пришел срок возврата, и выяснилось, что отдавать долг заемщикам нечем, Парфенов обратился в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога — квартиру и его принудительной реализации на торгах. Квартиру приобрел гражданин Третьяков.

Намереваясь переехать в новое жилье, Третьяков обнаружил, что там до сих пор проживают бывшие собственники Клементьевы, их дочь Приданова с четырьмя несовершеннолетними детьми и ее муж Приданов. Третьяков обратился в суд с требованием о выселении всех жильцов. Суд удовлетворил иск в части, признав прекратившимися права пользования жилым помещением у супругов Клементьевых и Приданова, однако отказал в требовании о выселении Придановой с детьми, сославшись на применении по аналогии ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Правильно ли поступил суд? Имеет ли значение для решения задачи тот факт, что: 1) Клементьев как член ЖСК получил спорную квартиру из расчета ее площади на всех членов семьи; 2) у Придановой и несовершеннолетних детей имеется (вариант: не имеется) другое жилое помещение, где они могли бы проживать? Изменится ли решение, если известно, что квартиру приобрел предприниматель Третьяков для использования в своей предпринимательской деятельности (переустройства под салон красоты)?

Задача 6.

Супруги Беловы вместе с двумя несовершеннолетними детьми проживали в двухкомнатной квартире, принадлежащей Белову. После того как Белова уволили с работы, он стал злоупотреблять спиртными напитками, грозился выгнать жену и детей, если она не будет давать ему денег. Воспользовавшись длительной болезнью жены и тем, что детей на время взяли к себе родственники из деревни, Белов снял всех с регистрационного учета, прописал семью в помещении у знакомого Наливайко и продал квартиру Типанову, а тот, в свою очередь, вскоре обменял ее на дачу Трифонова. Узнав о состоявшихся сделках, мать Беловой обратилась к юристу за помощью с просьбой защитить права внуков и вернуть им жилье.

Подготовьте заключение юриста. Какие права имеют несовершеннолетние в случае, если указанная квартира относилась к муниципальному жилищному фонду и была приватизирована Беловым, а затем уже продана?

Задача 7.

Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет нуждающихся в жилье, представив требуемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи.

В квартире Смирного инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что с лихвой перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится. Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье Смирновых в принятии на учет.

Правомерны ли действия инспектора? Может ли коллекция картин учитываться при определении доходов семьи для принятия ее как малоимущей на учет нуждающихся в предоставлении муниципального жилья?

Задача 8.

Гражданин Мягков — инвалид с детства, страдающий тяжелым хроническим заболеванием и проживающий в коммунальной квартире, обратился с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Департамент городского имущества г. Москвы отказал Мягкову в постановке на учет, сославшись на то, что, во-первых, одиноко проживающий гражданин Мягков, получающий различные пособия, не является малоимущим; а во-вторых, постоянно проживает заявитель в Москве только последние 5 лет. Мягков обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему, обоснован ли отказ департамента и каким образом он может защитить свои права.

Составьте заключение юриста по поставленным вопросам. Имеет ли значение то, что выезд родителей Мягкова из Москвы в советское время был вынужденным (отец Мягкова был репрессирован)?

Задача 9.

Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по договору социального найма комнату в коммунальной квартире. В квартире в связи со смертью соседа освободилась комната. Поскольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В этом ему было отказано по тем основаниям, что семья Бегловых не относится к числу малоимущих. Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании просил прекратить производство по делу, поскольку распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.

Решите дело. Дайте ответы на следующие вопросы:

что такое учетная норма и норма предоставления жилой площади;

какие изменения произошли в правовом режиме освободившейся в коммунальной квартире комнаты после введения в действие ЖК РФ;

какие возможности имеются у семьи Бегловых для получения освободившейся комнаты;

какие существуют программы расселения коммунальных квартир в субъектах РФ?

Задача 10.

Супруги Рамзайцевы, занимающие однокомнатную квартиру в муниципальном жилищном фонде, расторгли брак. От брака имеют сына трех лет. После расторжения брака Рамзайцев ушел из семьи и связал свою судьбу с другой женщиной. Вскоре Рамзайцев предъявил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая жена Рамзайцева заявила, что из отдельной квартиры в коммунальную вместе с маленьким ребенком не поедет, в распаде семьи виновен истец, к тому же он обязан обеспечить жильем сына, а сам может проживать у новой жены, располагающей достаточной жилой площадью. Рамзайцева предъявила встречный иск о признании бывшего мужа утратившим право на площадь.

Возражая против встречного иска, Рамзайцев указал на то, что не считал возможным проживать в квартире по морально-этическим соображениям, но систематически навещал сына и нес свою долю расходов по оплате квартплаты. Новая жена прописать его не может, так как против этого возражают ее родители.

Решите дело.

3-е занятие

Задача 1.

Смелова обратилась в бухгалтерию управляющей компании с просьбой произвести перерасчет квартирной платы в связи с уменьшением состава семьи, проживающей в квартире. В заявлении она указывала на то, что бывший муж ее дочери, Иволгин, хотя и был зарегистрирован в квартире после заключения брака в качестве члена семьи нанимателя, однако в связи с разводом перестал быть таковым. Кроме того, Иволгин денег на оплату квартиры не дает, сам квитанции также не оплачивает, ссылаясь на то, что не пользуется никакими коммунальными услугами, так как более полугода проживает в другом месте. Бухгалтер попросила указать в заявлении адрес нового места жительства Иволгина. Так как Смелова такой информации не имела, то ей было отказано в приеме заявления и осуществлении перерасчета. Бухгалтер посоветовала Смеловой предъявить иск о выселении Иволгина либо подать заявление о признании его безвестно отсутствующим. Смелова решила обжаловать действия бухгалтера, но предварительно обратилась в юридическую консультацию.

Какое разъяснение должен дать юрист? Какие права имеют бывшие члены семьи нанимателя? Какие последствия влечет временное отсутствие бывших членов семьи нанимателя в жилом помещении?

Задача 2.

Никонов проживал в двухкомнатной квартире по договору социального найма. По решению суда в 2002 г. он был признан недееспособным, и над ним установлена опека. Опекуном назначен Валентинов. В целях исполнения своих обязанностей Валентинов вселился в квартиру Никонова и с согласия органов местного самоуправления был зарегистрирован в ней. Учитывая то, что Никонов получал небольшую пенсию, Валентинову часто приходилось затрачивать свои средства и на оплату квартиры, и на покупку продуктов для Никонова.

После смерти Никонова в 2016 г. местная администрация предъявила иск о выселении Валентинова без предоставления другой жилой площади. Валентинов возражал против выселения, ссылаясь на то, что принадлежащую ему ранее комнату он уже продал, поэтому другого жилья не имеет. Кроме того, с Никоновым проживал в квартире более 14 лет, вел общее хозяйство, а также имел общий бюджет. Для получения квалифицированной помощи Валентинов обратился к адвокату.

Какое объяснение даст адвокат? Какие права имеет опекун на жилую площадь опекаемого? Какое значение имеет длящийся характер жилищных правоотношений?

Задача 3.

Наниматель Мешков занимал комнату в 3-комнатной коммунальной квартире. После приватизации этой комнаты Мешков, желая выгодно ее продать, произвел в ней косметический ремонт. Однако состояние мест общего пользования было настолько удручающим, что желающих купить его комнату по-прежнему не находилось.

Учитывая, что ремонт мест общего пользования в квартире не производился более 10 лет, Мешков предложил соседям принять участие в ремонте личным трудом или денежными взносами. Один из нанимателей, Волков, согласился участвовать в расходах на ремонт при условии, что они будут разумными, а его доля в этих расходах составит не более 1/3 от общей стоимости ремонта. Другой наниматель, Багиров, сообщил, что в ближайшее время не желает этим заниматься ни в какой форме. Кроме того, он считал, что на его долю может приходиться только незначительная часть расходов, так как он проживает один, а площадь его комнаты в два раза меньше, чем площадь занимаемой Волковым комнаты, в которой последний живет с семьей из трех человек. Что касается собственника Мешкова, то его большее участие в расходах обусловлено изменением правового режима его жилой площади. К тому же Мешков приватизировал комнату вместе с отцом, а следовательно, оба собственника должны нести расходы, хотя один из них и не проживает в квартире.

Не достигнув соглашения об участии в ремонте, Мешков обратился к юристу за разъяснением порядка и условий принудительного взыскания средств на осуществление ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача 4.

Лаврентьевы в числе первых жильцов многоквартирного дома — памятника истории и культуры — приватизировали 4-комнатную квартиру, расположенную на последнем этаже. Капитальный ремонт дома никогда не проводился и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.

Через три года после приватизации верхние балки, поддерживающие крышу, обрушились, и квартира стала непригодной для проживания. В связи с этим Лаврентьевы обратились в местную администрацию с требованием о предоставлении им в собственность равноценной квартиры. Представитель администрации считал, что другая жилая площадь может быть предоставлена только в пользование и в соответствии с существующими нормами предоставления государственного (муниципального) жилья. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе свободных квартир такой площадью и предложил либо подождать, пока освободится какое-нибудь подходящее жилье, либо переселиться на маневренную площадь, если Лаврентьевы хотят вернуться в свою квартиру после ее ремонта, который они должны осуществить за свой счет. Лаврентьевы, не имея средств для капитального ремонта квартиры, считали, что другое жилье должно быть предоставлено им немедленно и не временное, а в постоянное пользование, при этом жилая площадь квартиры не может быть меньше ранее занимаемой.

В каком порядке должно осуществляться переселение с учетом вышеизложенных обстоятельств? Проанализируйте доводы сторон. Изменится ли решение, если на момент приватизации указанный дом был включен в программу капитального ремонта?

Задача 5.

С момента постройки многоквартирного дома собственники помещений уплачивали по решению общего собрания собственников определенную сумму каждый месяц на текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. После вступления в силу раздела IX ЖК РФ органом местного самоуправления было принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Обнаружив это, председатель ТСЖ обратился к юристу за помощью. Он просил разъяснить ему правовую природу обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и возможный порядок формирования фонда капитального ремонта. Также его интересовал вопрос о том, законны ли действия органа местного самоуправления, о которых он, как председатель ТСЖ, узнал уже после принятия решения, а также вопрос судьбы тех средств, которые собственники помещений уплачивали ранее.

Какой ответ должен дать юрист?

Задача 6.

Пенсионерка Березкина, проживающая в многоквартирном доме дореволюционной постройки, неоднократно обращалась к местной администрации поселка с просьбой ускорить капитальный ремонт дома. За сто с лишним лет деревянные стены дома сгнили, крыша просела, фундамент местами ушел под землю. Произведенная за счет средств жильцов экспертиза показала, что износ дома составляет 75%. В администрации отказывались признавать дом аварийным и ссылались на региональную программу капитального ремонта, а также предлагали Березкиной обжаловать плановый срок по производству ремонта ее дома. Тогда группа жильцов во главе с Березкиной решила отремонтировать дом за счет собственных средств, на что и был взят кредит в банке на сумму 1 млн руб. Ремонтная бригада произвела частичный ремонт дома. После производства ремонта жильцы обратились в суд с двумя требованиями: иском к собственникам помещений, не участвовавшим в финансировании ремонта, о компенсации произведенных затрат, и с требованием к региональному оператору о взыскании излишне уплаченных, по их мнению, сумм взносов на капитальный ремонт.

Какие решения должны вынести суды?

Задача 7.

Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома жилищно-эксплуатационной организацией, решила созвать собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания члены группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под расписку извещения о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещения не удалось, так как некоторые собственники проживали в других районах города, поэтому было решено разместить объявления на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов многие владельцы автомашин высказывались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос.

В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каждой квартиры был, как правило, только один из сособственников, не имеющий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверенность в простой письменной форме.

Решение об организации открытой автостоянки для владельцев автотранспорта из числа собственников дома принято не было, так как собравшиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против автостоянки высказались собственники квартир, не владеющие автотранспортом. По основному же вопросу повестки дня простым большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья.

Собственники, не участвовавшие в собрании, узнав о состоявшемся решении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собрание, на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение о создании другого ТСЖ и избран его председатель.

Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии решения? Какие формы управления допустимы по действующему законодательству, и каким образом происходит их выбор? Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько ТСЖ? Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений? Как определяется доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

Задача 8.

Сразу после покупки квартиры Кравцов сделал в ней евроремонт. Однако через год, в связи с переездом на работу в другой город, решил продать квартиру и для этого заказал технический паспорт.

Инспектор проектно-инвентаризационного бюро при обследовании квартиры обнаружил произведенную перепланировку: ванная была объединена с туалетом в результате сноса разделительной перегородки, площадь кухни также увеличена путем сноса стены, отделяющей это помещение от комнаты. Поскольку произведенные в квартире изменения не были согласованы с компетентными органами, инспектор отразил их в акте. Кроме того, в акте указано на самовольную установку электронагревателя воды объемом 80 литров, кондиционера, а также оборудование полов с подогревом. Вместо технического паспорта на квартиру Кравцов получил предписание, обязывающее его привести жилое помещение в прежнее состояние.

Кравцов направил претензию строительной организации, осуществлявшей ремонт в квартире. Подрядчик претензию не признал, ссылаясь на выполнение работ в строгом соответствии с договором подряда. К тому же заказчик сам должен получить необходимые разрешения на перепланировку (переустройство), так как именно он и является собственником квартиры.

В целях поиска оптимального выходы из создавшегося положения, а также считая действия инспектора неправомерными, Кравцов обратился к адвокату, представив ему имеющиеся документы. Адвокат обратил внимание Кравцова на то, что договор подряда не позволяет установить, какая сторона должна представить проектную документацию на производство перепланировки.

Какие разъяснения должен дать адвокат относительно правомерности действий сотрудника проектно-инвентаризационного бюро? Определите понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, а также основания для их осуществления. Какая ответственность может быть возложена на собственника или нанимателя жилого помещения за нарушение норм жилищного законодательства о перепланировке или переустройстве?

Задача 9.

Индивидуальный предприниматель Сидоров, оказывающий ритуальные услуги, приобрел в собственность пятикомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного дома с намерением обустроить там свой офис. Вскоре у него возник конфликт с соседями, которых вовсе не устраивало размещение в их доме похоронного агентства. Кроме того, как выяснилось впоследствии, предприниматель намерен осуществить перепланировку, снести стены между комнатами и организовать самостоятельный вход в помещение с территории внутреннего двора, где расположена детская площадка. Поскольку согласие от собственников помещений не было получено Сидоровым, он обратился за помощью к адвокату с просьбой разъяснить: каков порядок перевода жилого помещения в нежилое, может ли он обжаловать отказ в даче согласия собственниками в суд и каковы перспективы такого обжалования.

Какой ответ должен дать адвокат?

Задача 10.

Супруги Романовы, художники по профессии, проживали на последнем этаже многоквартирного дома и всегда мечтали иметь самостоятельный выход на крышу, чтобы оборудовать пространство для творчества и вдохновляться рассветами и закатами для написания новых картин. Скопив небольшую сумму денег, они обратились в ТСЖ с просьбой продать им не востребованное никем чердачное помещение под кровлей, из которого открывался прекрасный вид на город. На очередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме все собственники проголосовали «за» передачу этого помещения талантливым художникам, кроме их бывшего сокурсника Дьяченко, которого в свое время исключили за прогулы из художественной академии. Растерянные супруги Романовы обратились за помощью к юристу с просьбой проконсультировать их по вопросу о порядке приобретения помещения мансарды в собственность.

Дайте консультацию юриста.

Тема 5. ПОДРЯД

Вопросы по теме

1. Понятие и признаки договора подряда.

2. Соотношение договора подряда с иными договорными конструкциями.

3. Существенные условия договора подряда.

4. Права и обязанности заказчика по договору подряда.

5. Права и обязанности подрядчика по договору подряда.

6. Санкции за нарушение договора подряда.

7. Договор бытового подряда.

8. Договор строительного подряда.

9. Договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

10. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ.

11. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

Нормативный материал

1. ГК. Гл. 6, 25, 27–29, 37, 38.

2. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

3. ФЗ от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

4. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

5. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах».

7. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

8. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

9. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. № 10 «Некоторые вопросы практики применения законодательства о компенсации морального вреда».

10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

11. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Литература

1. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2007.

2. Васильев Г. С., Рыбалов А. О. Различия договоров подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему // Правоведение. 2005. № 1.

3. Гражданское право: учебник. В 3 т. / под ред. А. П. Сергеева. Т. 2. 2-е изд. М., 2017.

4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / под ред. А. П. Сергеева. 2-е изд. М., 2016.

5. Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации частей второй и третьей / под общ. ред. В. А. Белова. 2-е изд. М., 2011.

6. Российское гражданское право. В 2 т. / под ред. Е. А. Суханова. Т. 2. 2-е изд. М., 2019.

Задачи

1-е занятие

Задача 1.

При подготовке к ремонту офисных помещений АО «Престиж» заключило с ООО «Вектор» договор, по условиям которого ООО «Вектор» обязалось осуществить перенос офисной мебели и оборудования на период ремонта на склад, находящийся в соседнем здании. Стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе объем необходимых действий и место их выполнения. По условиям договора ООО «Вектор» должно было исполнить свои обязательства в течение двух дней с момента, когда АО «Престиж» получит от ремонтной бригады извещение о готовности к проведению работ. Обратный перенос должен был быть осуществлен в течение двух дней с момента окончания ремонта.

Получив сообщение от ремонтной бригады о готовности к началу работ, представитель АО «Престиж» связался с ООО «Вектор» относительно необходимости осуществления переноса. На следующий день АО «Престиж» получило от ООО «Вектор» заявление об отказе от договора. В качестве причин отказа в заявлении были указаны болезнь и повышенная занятость грузчиков компании.

В ходе переговоров по видеосвязи, состоявшихся между руководством АО «Престиж» и ООО «Вектор», директор ООО «Вектор» пояснил следующее. Между компаниями был заключен договор возмездного оказания услуг, в связи с чем у исполнителя имеется предусмотренное законом право на отказ от договора в одностороннем порядке. Кроме того, условие договора о сроке выполнения работ и вовсе является недействительным, так как согласно ст. 190 ГК РФ срок договора не может определяться указанием на действие третьего лица, момент совершения которого заранее неизвестен.

Неудовлетворенное данными объяснениями, руководство АО «Престиж» обратилось в юридическую фирму с вопросом о том, вправе ли общество в данной ситуации предъявить какие-либо требования к ООО «Вектор».

Какую консультацию следует дать в данном случае?

Задача 2.

Завод по производству окон (заказчик) заключил с компанией «Строительный мир» (подрядчик) договор на строительство складского здания с выполнением всех наружных и внутренних работ. Поскольку проект здания предполагал наличие в нем окон, компания «Строительный мир» заключила с заводом (заказчиком) договор субподряда на выполнение этой части работ. В предусмотренный договором срок подрядчик приступил к исполнению обязательств. В течение трех месяцев были возведены фундамент и само здание, в которое завод согласно условиям договора субподряда вмонтировал окна. Однако непосредственно перед началом проведения внутренних работ подрядчик приостановил работы, сославшись на тяжелое стечение обстоятельств. Через некоторое время руководству завода стало известно, что компания «Строительный мир» активно работает над возведением здания паркинга для автомобилей в соседнем районе. Узнав об этом, завод направил подрядчику претензию с требованиями о завершении выполнения работ и взыскании убытков, вызванных необходимостью временно арендовать склад у третьего лица.

Поскольку ответа на претензию не последовало, завод предъявил иск об обязании компании «Строительный мир» выполнить оставшиеся работы по договору, взыскании убытков, причиненных бездействием подрядчика, а также судебной неустойки в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда об обязании к выполнению работ. Компания «Строительный мир» иск не признала, в отзыве на иск указала, что на обязательства по выполнению работ правило об исполнении обязательства в натуре не распространяется. Кроме того, ответчик просил суд учесть, что договор с заводом не содержит условия о конечном сроке выполнения работ, в связи с чем говорить о просрочке исполнения обязательств нет оснований; напротив, есть основания для признания договора незаключенным в связи с несогласованием существенного условия договора подряда. В отзыве на иск также содержался довод о том, что состоявшееся привлечение к выполнению работ заказчика в качестве субподрядчика является нарушением действующего законодательства и свидетельствует о недействительности договоров подряда и субподряда.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 3.

Студия «Вижен» (заказчик) и компания «Стардаст» (подрядчик) заключили договор на изготовление дорогостоящего реквизита для съемок серии рекламных роликов. По условиям договора материал для проведения работ был заранее подобран и предоставлен заказчиком. Когда работы были выполнены наполовину, изготовленные объекты реквизита и неизрасходованный материал были похищены из производственного помещения подрядчика неустановленными лицами. Узнав о случившемся, студия потребовала от подрядчика срочного выполнения работ заново из аналогичного материала, который она предложила приобрести подрядчику у конкретного продавца. Компания «Стардаст» выполнить данное требование отказалась, сославшись на то, что она не обязана что-либо предпринимать в данной ситуации, и все свои требования студия должна адресовать похитителям. Компания также потребовала оплаты фактически выполненных работ.

В сложившейся ситуации студия «Вижен» обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с компании «Стардаст» стоимости предоставленного материала и возмещении убытков, которые возникли у студии в связи с переносом сроков съемок. Компания иск не признала и предъявила к студии встречный иск о взыскании стоимости фактически выполненных работ и процентов за неправомерное удержание денежных средств.

При рассмотрении дела судом было установлено, что в ночь, когда была совершена кража, производственное помещение компании «Стардаст» было поставлено на сигнализацию, однако похитителям удалось ее отключить.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если частично изготовленный реквизит и остатки материала погибли вследствие ночного пожара в соседнем помещении, огонь которого перекинулся на помещение подрядчика?

Задача 4.

Антонов, занимающийся в свободное от основной работы время изготовлением кожаных изделий на дому, решил сшить себе рюкзак. В период работы над рюкзаком к нему обратился Родионов — родственник коллеги Антонова по основной работе с просьбой изготовить для него кожаный рюкзак. В ходе переписки с Родионовым в социальной сети стало понятно, что рюкзак, который ему нужен, по своим характеристикам совпадает с тем, что Антонов изготавливал в данный момент для себя.