Как я был риелтором
Анна Лунегова

© Анна Лунегова, 2022

ISBN 978-5-0056-8990-0

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Эпизод 1. Моя первая квартира

Мы познакомились с будущим мужем на танцах. Стали встречаться, ходить в кино, на танцы, гулять вместе в парке, в общем, дружить. Через три – четыре месяца он предложил пожениться, я согласилась, мне было 18, ему 25, оба работали, он слесарем -90руб. в месяц, я лаборанткой в химлаборатории – 60, семьи у обоих были мягко говоря небогатые, многодетные, жить нам было негде и мы начали самостоятельную жизнь с поиска места проживания. Нашли маленькую комнату в частном доме у хозяйки, расписались и стали жить вместе. Комната стоила 25 руб. в месяц, семьи наши помочь нам не могли, но мы справлялись, я еще по вечерам училась в институте, муж не стал поступать, старательно работал на заводе, мы встали в очередь на жилье и через 6 лет нам дали однокомнатную квартиру. До этого мы 3 раза меняли съемные комнатки, чтобы не очень далеко было ходить на работу. Автобусы конечно были, но ходили очень редко, нерегулярно и втиснуться туда часто было невозможно. Кондукторша выпадала из задней двери, втискивалась в переднюю, тогда автобус отъезжал, а она протискивалась сквозь толпу и пыталась обилечивать пассажиров, билет стоил 5 копеек, платили не все, громко требовала передавать деньги, опять протискивалась к задней двери и все начиналось сначала. Ну, тоже работа. Кстати, пирожок с повидлом или с капустой в буфете тоже стоил 5 копеек, вот и выбирай – пирожок или прокатиться на автобусе.

Итак, нам дали однокомнатную квартиру! В новом панельном доме! На 2 этаже!! Комната большая, почти 20 метров, окно большое, с дверью на балкон! Электропроводка сделана, 2 розетки в комнате, одна на кухне, одна в ванной, крючки в потолке для светильников, газовая плита /2 конфорки/, газовый водонагреватель на кухню и в ванную, в ванной помещается стиральная машина! В кухне – плита, раковина, обеденный стол, буфет, маленький холодильник!! Обои везде поклеены, потолки побелены, на полу линолеум!! В коридорчике помещаются трюмо, вешалка и чуланчик!! До работы недалеко – 25—30 минут пешком, до электрички в Москву -10 минут!! Все замечательно, лучше не бывает! Постепенно обставились, купили 2-х спальную тахту, два кресла, книжную стенку со шкафом, ковер на пол! Телевизор Рубин!

Мы жили хорошо! Работали, я заканчивала заочный институт, по выходным отсыпались, или ходили с друзьями в лес на пикники, лес рядом, зимой на лыжах, иногда ездили на экскурсии, которые организовывал профсоюз, летом в отпуск в Крым или Абхазию дикарями, купаться в Черном море. Прожили вместе 23 года. Потом он простудился в непогоду в ноябре, промочил ноги в снежной каше, заболел и умер в больнице от тромбоэмболии в 48 лет. Я осталась одна. Вдова, 42 года. Конец 80-х годов, начиналась перестройка.

Эпизод 2. Устройство личной жизни.

Через 3 года, мне было 45, в гости ко мне пришла моя еще со школьных лет подруга и привела с собой знакомого. Ну мы посидели, выпили по рюмашке, потом чайку, то се, поболтали о жизни, они засобирались уходить, он сказал, что работает по сменам машинистом цементных печей на заводе, и когда закончатся ночные смены хотел бы еще прийти. Приходи. Через несколько дней он позвонил и пришел в гости. Ну мы посидели, выпили по рюмашке, потом чайку, поболтали, он сказал – можно я останусь? Оставайся. И мы стали жить вместе. Скоро расписались. Он жил со старенькой мамой в 2-х комнатной квартире, был давно разведен, у него были 2 взрослых дочери и внуки. Ему 50лет. Оказался очень добрым, мягким, стеснительным человеком, жить с ним было легко, мы никогда не ссорились. Потом, через несколько месяцев, на работе у него случился инфаркт, его увезли в больницу и спасли, месяца через два отправили в санаторий, в отпуск и он вернулся на работу ненадолго, доработал на «легкой» работе положенный стаж и ушел на пенсию. К этому времени наша страна вконец перестроилась, предприятия позакрывались, меня с высшим образованием благополучно сократили за 6 лет до достижения пенсионного возраста, и расклад был такой: я без работы и без денег, муж после инфаркта на больничном, его мама одна в 2-х комнатной квартире, у нее колхозная пенсия 29 рублей, моя мать тоже осталась одна, пенсия 105 рублей. К свекрови надо было ездить на электричке одну остановку на юг от нас, а к матери одну остановку на север, а у нее поломано бедро и она прыгает по дому на костылях. И вот я, как Фигаро, ношусь между тремя квартирами, вожу матерям продукты, готовлю дома что нибудь нам с мужем. Но все хорошо. На хлеб, молоко и крупу хватает, наши бабки сами передвигаются, надо приватизировать квартиры! Не спать! Приватизировали. Надо получать ваучеры! Получили, не просто получили, а заплатили за каждый 25 рублей. А куда их девать? Говорю мужу – неси их на свой цемзавод, там тебе зачтут их за акции и мы будем капиталистами и получать дивиденды, цемент в стране будет нужен всегда. Отнес, на него записали за 4 ваучера 53 акции и за первый год даже заплатили какие то дивиденды, немного, не помню, рублей 50 всего. Потом это баловство прекратилось, цемзавод как то стал хиреть и его продали французам. Акции все время заводское начальство и бухгалтерия призывали сдать на завод за небольшие деньги, их могло хватить на подержанную машину, мы не сдались, машину нам не надо. Живем своей жизнью, муж вышел на пенсию, 130рублей, не разрешаю напрягаться, ходи на пруд, лови рыбу, только домой ее не носи, отдавай сразу котам, те тоже сидят на речке с рыбаками. Я ношусь между 3 квартирами и двумя бабками, вожу каждой продукты, протираю пол иногда, забираю белье в стирку, дома стираю на машине и тащу обратно. Все при деле, все нормально. Замечаю, его мама стала заговариваться и вообще как то. Вызвала участкового терапевта, она ее осмотрела и в коридорчике мне говорит «а ее нигде не возьмут», я даже не сразу поняла. Из лекарств – валерьянка, бабуля ее любила. Мужу толкую, что надо переезжать на их квартиру, бабулю одну оставлять нельзя, мечется по квартире, по окнам, куда- то все стремится ехать. Переехали, взяли большие санки у соседки, погрузили тюки с подушками, одеялами, одеждой и стали жить втроем со свекровью, она в маленькой комнате, мы в большой, кухня большая, санузел раздельный, прихожая, коридор, жить есть где. Я на хозяйстве – готовить, стирать, убирать, ездить к матери на электричке 2 остановки, там то же самое. Все нормально, живем. Давай продадим мою однокомнатную, с деньгами будет полегче. Муж занялся поисками риелтора, мужики с работы показали какого-то парня, который вроде занимался продажей квартир, он посмотрел нашу однушку и довольно быстро нашел покупателя.

Эпизод 3. Продажа однокомнатной квартиры.

Покупатели были из Москвы, им надо было расселять большую коммуналку, у одного из жильцов была комната в коммуналке и его уговорили переезжать в нашу однушку за 90 км от Москвы. Занимался этим наш парень, Сережа, нам предложили за квартиру 6000 долларов, мы согласились, а что получал зтот мужик из коммуналки я не знаю, я увидела его только у нотариуса на оформлении, не молодой, не старый, не ухоженный, пьющий. Я выписалась из своей квартиры и прописалась к мужу и свекрови. Подготовила документы, отксерила, право собственности на квартиру, техпаспорт, выписку из ЖКО об отсутствии задолженности за квартиру, свой паспорт и мы поехали к нотариусу, когда было назначено и договорился Сережа, там нотариус составила договор купли продажи и мы сели в предбаннике ожидать подписания, Сережа, этот мужик -покупатель. Сидим ждем, вызовут. Я говорю Сереже – давай деньги -то, он так, вроде забыл – а, ну да, достает из кармана деньги, отсчитал и отдал мне 60х100= 6000долларов. Нас вызвали подписывать, нотариус спрашивает – вы деньги получили? Да. Подписывайте. Так мы и продали свою однокомнатную. Мебель оставили этому мужику, в мужниной квартире хватало, а тряпье мы перевезли еще раньше. Отдали ключи и все. На эти деньги купили стиральную машину, цветной телевизор, дубленку мужу, остальное ушло на питание. Муж вскоре оформил пенсию» по вредности», еще немного поработал и уволился, сил не было, стал ходить на пруд около дома на рыбалку. Я к тому времени работала в Москве в НИИ зав. химлабораторией, был 1999 год, дела у науки шли плохо, зарплату задерживали. У нас в институте была главбухша, очень мудрая женщина, я как то зашла к ним в бухгалтерию, она мне и говорит -бери справку на пенсию, я – какую справку, мне до пенсии еще 5 лет, она – вот и бери! Ну, написали мне эту справку, быстро нас всех сократили, идите, куда хотите. Девчонки мои с работы как то устроились, в основном в торговлю, я не стала работать – хозяйство большое, две бабки старые, больные, муж – сердечник, на пенсии, всех надо обихаживать, работать некогда. Но 2000-й год стал для нас еще хуже. Свекровь умерла в конце января, в Татьянин день, 85 лет, а что же вы хотели, похороны, поминки. На мою мать это все произвело тяжелое впечатление, я, говорит, следующая. Да, в апреле умерла и она, 77 лет, годы серьезные, воевала, здоровье слабое. Похороны, поминки. Мы с мужем осиротели, остались крайними перед вечностью. Мужу говорю – предложи дочери с семьей – муж, два пацана, пожить в доме моей матери, как на даче, там посмотрим. Они радостно стали осваивать этот дом, 60 метров, сад 12 соток, яблони, сливы, вишни, кустарники, клубника и все такое, кошка, собака, им понравилось, ну и ладно. А у нас свои дела.

Эпизод 4. Как мы продавали акции.

Цементный завод, где у мужа акции, не очень то преуспевал при французском начальстве, ну мы – акционеры, нам пришло официальное письмо из управления завода, что владельцы планируют эмиссию дополнительных акций в большом объеме в июле – августе этого года. Я смекнула, что делается это чтобы значительно уменьшить долю старых собственников и уговорила мужа его 53 акции продать. Ищи покупателя, только не среди наших заводских, а на стороне. Объявлений «куплю акции» на столбах было много. Он как то шел с рыбалки и принес одно, там телефон, муж позвонил, ответил молодой человек, договорились, что он зайдет к нам для разговора. Пришел, молодой азербайджанец, я сама из Баку, земляк значит, объяснил, что у них группа по покупке акций, он типа агент, спросил сколько у нас, сказал, что это большое количество, покупают они за 900 -1000 долларов за штуку, посоветовал нам стоять на 1000, сказал, что доложит главному, обещал позвонить. Через пару дней позвонил, сказал – в пятницу поедем в Москву, в контору, где официально находится реестр акционеров, будем оформлять договор купли продажи. Хорошо. Я прикинула – нам светит больше 50 000 долларов, говорю мужу -давай купим квартиру на юге. Давай. Сели изучать карту, в Крым я не хочу, не нравится, в Абхазию не надо, не наши люди, на побережье Черного моря Анапа, Новороссийск, Туапсе, Сочи. Анапа несерьезно, в основном детский курорт, Туапсе промышленный город, не курортный, Сочи слишком курортный, неизвестный, мы там не были, а в Новороссийске у меня живет сводный старший брат, давай звонить ему. У вас квартиру купить можно? У нас все можно, деньги есть – приезжай! Хорошо, поедем в пятницу в Москву, зови своего друга для количества, я позвонила в Москву сестре – можешь подъехать по адресу, мы будем акции продавать, деньги большие, может и муж подъедет для количества, нет, он не может, с работы не уйти, а я подъеду. Хорошо, с утра пораньше едем в Москву на электричке, приезжаем в офис, муж отмечается как акционер, сидим, ждем, приезжают братки на громадном Мерседесе, с ними мой земляк, денег у них полная сумка в клеточку, как у челноков. Пошел муж с одним из них в офис оформлять договор купли продажи, подписание после передачи денег. Дали мужу бумагу, в которой банк должен зарегистрировать платеж на его имя. Поехали в банк, открыли счет на мужа, пошли в кассу, перевели 53000долларов в рубли, получилось около 1,5 миллиона рублей, положили на счет мужа, поехали в офис подписывать договор, подписали, братки сразу уехали, нам, мол, еще кондитерскую фабрику покупать. Ну, мы сидим на лавочке, остываем, выпили чайку с бутербродами, я брала с собой. Говорю -надо поехать обратно в банк, переложить часть денег на меня и убедиться что они и правда есть, эти 1,5млн. Пошли пешком, там недалеко, нашли этот банк, разложили деньги по разным счетам и книжкам, оставили себе наличных на жизнь и поехали к сестре на Пролетарскую отметить и слегка остыть, накупили продуктов, бутылку, пришли, отметили, отдохнули и пошли на электричку ехать домой. Вернулись мы домой к 11 часам ночи, чуть живые, очень усталые, проспали до следующего полудня. Через два дня я уехала в Новороссийск, брат меня встретил, привез к себе домой, жена его приготовила вкусный обед, посидели, рассказывали друг другу про жизнь. Через пару дней занялись покупкой квартиры.

Эпизод 5. Покупка первой квартиры на юге.

Брат позвонил знакомой девушке, она сказала приезжайте в агентство по продаже недвижимости, не помню названия, в центре Новороссийска, мы с братом поехали. Там быстро выяснили что мне нужно, оказалось однокомнатная квартира в новом доме, недалеко от моря, такие есть в новом районе города, на проспекте Дзержинского, 14-этажный дом, достроен, примерно через месяц сдача приемной комиссии. Позвонили в отдел продаж, есть квартира 49 метров, включая балкон 8 м, на 2 этаже, можно приехать посмотреть. Поехали, дом огромный, еще не покрашенный, черный, 10 подъездов, стоит буквой П, внутри большой двор, есть детская площадка, волейбольная площадка, места для автопарковки, наша квартира №306, второй этаж, балкон и окна во двор, лифты уже работают, не отказали себе в удовольствии доехать на лифте до 2 этажа, двери металлические, 2 замка, нам открыли квартиру, я сразу поняла, что куплю. Внутри она была еще без отделки, прямо по коридору кухня 12м, окно с дверью на балкон, влево от входной двери прихожая 6м, из нее дверь в спальню 18м, тоже большое окно с дверью на балкон, балкон большой на обе комнаты – кухню и спальню, выходим из спальни, возвращаемся в кухню! Электричество подведено, для электроплиты, розетки в спальне, кухне, ванной, провода и крючки в потолке для светильников, высота 3,2 м, туалет отдельно. 1,4млн.рублей, берем, где платить? Платеж оформляли на следующий день в этом же агентстве мне выписали бумагу для банка с реквизитами застройщика, я пошла в сбербанк недалеко, там же в центре, перевела со своей книжки /мы ее оформили в Москве при продаже акций/ 1,4 млн. руб, получила квитанцию, показала ее в офисе продаж, меня поздравили с покупкой квартиры бизнес-класса и сказали, что в следующем месяце будут выдавать ключи владельцам для отделки квартир, хотите мы вам ее отделаем, я сказала, что займусь этим сама, денег осталось не так много, купила билет на поезд Новороссийск – Москва и вечером уехала домой. Поезд идет сутки. На следующий день была дома, все в порядке, пока я взахлеб рассказывала мужу чем мы теперь владеем, позвонил брат и отругал меня, почему я не доложила где я и как дела, доложила, а ему сказала интересоваться там когда дадут ключи. Ждать пришлось почти полгода. В конце декабря сама позвонила в Новороссийск в отдел продаж, а девушка и говорит – мы уже выдаем ключи, приезжайте! 25 декабря я снова была в Новороссийске, получила ключи, перемеряла всю квартиру портновским сантиметром и 27декабря мы с братом поехали на строительный рынок покупать отделочные материалы на его фольксвагене -пикапе. Плитка в ванную и туалет на стены и на пол, в кухню на пол и на балкон, обои на все стены, плитку на потолки во всей квартире, плиточный и обойный клей. Все купили, привезли к дому, я попросила у прораба 2 рабочих на полчаса, он дал, они все разгрузили и сложили в квартире, мы закрыли квартиру и поехали домой к брату. Тут я чего-то устала, притомилась, повонила домой мужу, уже мы с ним купили мобильники и можно было звонить откуда хочешь и в любое время, какая благодать! Говорю завтра опять поеду на квартиру, посмотрю чего как, может найду рабочих укладывать плитку, домой на Новый год не успеваю, на Москву нет билетов до 2 января, не скучай, не забывай готовить себе горячее сосиски там, пельмени, яиницу, а не только чай, буду звонить, береги себя, обо мне не беспокойся, живу у брата, вся в делах. Пока новогодние праздники, у брата гости, сынки, родня, я договорилась с одним сантехником /из родни/, что съездим на новую квартиру, посмотрим, где чего устанавливать и что нужно покупать, Сергей, племянник, у него машина, поехали с ним 3 января смотреть фронт работ, сказала, что позвоню, когда все куплю. В зтот же день попросила прораба найти мне двух рабочих клеить плитку, начинать завтра, договорились, сказал сколько это стоит, деньги вперед не давай, как бы не просили. Хорошо. Значит надо приходить завтра, чтобы время зря не тратить, буду клеить сама плитку на потолок и обои.