Светлана Рысь
Хроники переезда
Оглавление
1. Вступление/предисловие/пролог
2. Причины переезда
3. Чек-лист
4. Мои причины переезда
5. Трудности поиска / поиск квартиры, отдельный квест
6. Первые сюрпризы
7. Экстренный переезд
8. Техника переезда (упаковка, переезд, грузчики, распаковка)
9. Состояние только-только после переезда: адаптация – привыкание, смирение, протест
10. Возвращаясь мысленно назад (Раменское)
11. Плюсы и минусы арендного жилья
12. Транспорт Москвы и области
13. Работа в Москве
14. Связь транспорта и работы
15. Переезд с животными из Сибири в Москву
16. Освоение нового пространства. Животные (еда, туалет, прогулки) + сам переезд
17. Люди и культурный код
18. Культура и развлечения
19. Климат
20. Что и где поесть в Москве и области
21. Поиски квартир в аренду/советы профессионала
22. Эпилог: выводы
Пролог
Смена локации – это как сдвиг пластов жизни, смена условий быта, питания, окружения, и в этой новой реальности появляются те факторы, которых не могло быть ранее. Можно сказать, что это как портал в другой мир, часто описываемый в книгах и демонстрируемый в фильмах.
Мы живём в реальности, а не в искусственно придуманном сценаристами и писателями мире, и поэтому результат не знает никто, кроме вас, проживающих свою собственную жизнь.
Переезд – это не только физическое перемещение вашего бренного тела и того привычного багажа вещей, окутывающих вашу жизнь. Переезд – это переход в другую реальность. Абсолютно новую и неизвестную, даже если вы прочли тонну информации и предварительно подготовились. Информацию пишут люди, пережившие такой опыт, но это только их опыт. Ваш путь может быть абсолютно другим, ваше видение и восприятие тоже может вас удивить, огорошить и позволит узнать что-то абсолютно новое о себе.
Мой переезд в Москву из Сибири более шести лет назад сбросил мои настройки до заводских.
Мне на тот момент был 51 год. Казалось бы, всё уже отлажено, устаканено, сформировано и прожито. Привычки, взгляды на мир, модели поведения, но почему-то всё было сорвано в одно мгновение, и пришлось узнавать этот мир с нуля и себя собирать тоже с нуля – с того момента, когда я не знала ничего о психологии, эзотерике, о жизни и о мире вокруг меня.
Мир вокруг был как из параллельной Вселенной, тот же и не тот одновременно. Знакомые формы явлений, людей и событий начали отличаться в мелочах и нюансах. Они как будто меняли ракурсы и оттенки, как нефтяное пятно на воде.
Основная иллюзия, которая почти полгода или год пыталась убедить меня, что ничего не поменялось, сильно тормозила моё восприятие и не давала встретиться с реальностью.
Изменилось всё – другие люди, да, говорящие с тобой на одном языке, и живущие в одной стране, с тем же культурным кодом, но одновременно и не с тем. Они другие. По структуре другие, с другим мышлением и другими реакциями.
Я вспоминаю один из моих любимых романов Харуки Мураками «1Q84» и спустя шесть лет вижу прекрасное описание параллельных миров. Переехав в Москву, я попала в параллельный мир, не понимая и не осознавая факта, что Москва – это отдельная страна в моей стране. И мне предстояло здесь жить, работать и осваиваться.
Я расскажу вам об этом пути, в описании которого, возможно, вы узнаете себя, улыбнётесь и посмеётесь вместе со мной. Или всплакнёте.
Причины переезда
Почему вообще люди переезжают? Уезжают от родителей, возвращаются к родителям.
Уезжают учиться, возвращаются после учёбы и часто не туда, откуда уезжали. Меняют работу, выходят замуж/женятся. Разводятся.
Увеличение состава семьи. Уменьшение состава семьи. Улучшение благосостояния. Ухудшение благосостояния. Смена климата.
За мечтой! Самое эфемерное и одновременно мощное с точки зрения посыла, но абсолютно непредсказуемое с точки зрения результата.
Реализация мечты – вообще очень трудно описываемое действо, но часто связано именно со сменой места проживания. А по каким причинам переезжали вы?!
Начну с конца. Это был мой шестой переезд за последние шесть лет. Не то, чтобы я переезжаю каждый год – между ними разные сроки и расстояния. Где-то 1,5 месяца, а где-то 4,5 года.
Откуда-то и почему-то я съезжала через месяц с хвостиком, а где-то зависала на годы. (И об этом я тоже расскажу в этой книге).
Первый мой переезд был из Сибири в Москву, остальные – Москва и Подмосковье (почти как «Хоббит. Туда и обратно»…)
Переезд – это не только физическое перемещение из точки А в точку Б. Переезд – это может быть смена парадигмы, смена образа жизни, смена климата и окружения. Переезд – это как переход из одного пространства в другое.
За последние шесть лет в моей жизни произошли колоссальные перемены. И эта книга о переездах коснётся не только полезных советов по переезду, технических деталей и юридических тонкостей. В ней будет много предостережений о том, что необходимо сделать, и о том, чего нельзя делать категорически.
Целая глава или больше будет посвящена животным и особенностям переезда с ними. Но самое главное – это трансформация личности, те изменения, которые происходили и продолжают происходить со мной после того, как я меняю место жительства.
И начну я историю с последнего переезда, подготовка к которому заняла формально три месяца, но шла я к этому полтора года. Это было попадание 10 из 10.
Итак, квартира, которую я намечтала…
Чек-лист перед тем, как начать искать квартиру для жизни
Перед тем, как начать поиск квартиры, был составлен чек-лист, в котором были перечислены важные пункты – разумеется, важные для меня. Возможно, для вас это будут совсем другие пункты.
Я перечислю свой список.
· Безопасность (закрытый двор, освещённость, дорога от метро не более десяти минут по открытой и проходной местности).
· Новый комплекс (не старше пяти лет постройки).
· Возможность выгула собаки рядом с домом, а также парк или лес максимум в десяти минутах пешком.
· Достаточное количество лифтов (не менее 2-х).
· Вход в подъезд и проход до лифта без лестниц.
· Закрытый вход на этаже (перегородка).
· Большая прихожая (где могут свободно разместиться два человека и собака).
· Кухня со всей необходимой бытовой техникой, включая посудомоечную машину, и мебелью. Наличие рабочего пространства для готовки и мест для хранения бытовой техники.
· Два санузла или раздельный санузел. Обязательно наличие ванны/раковины.
· Балкон застеклённый и обшитый, лучше французский, или же низкие окна с широкими подоконниками.
· Пластиковый стеклопакет с рабочими режимами проветривания.
· Тёплые полы, покрытие ламинат или паркет.
· Наличие зон хранения личных вещей и хозяйственной утвари.
· Отсутствие порожков между комнатами и коридором.
· В идеале две изолированных, а лучше три комнаты.
И это только основные пункты.
Они были созданы из прожитого опыта и осознания, какое конкретно пространство устроило бы меня и членов моей семьи. Пространство, в котором можно жить полноценной жизнью и творить – да, мне нужно было ещё обязательно пространство для моих проектов.
Этот список был рождён опытом проживания в очень некомфортных условиях. Он намечтался многими годами и позволениями себе жить так, как я хочу на самом деле.
Этот переезд дался мне очень непросто, я два месяца не могла вернуться в рабочий режим. Видимо, переход на новый уровень жизни потребовал больше энергии, чем я представляла.
Мои причины переезда
Почему я решила вернуться в Москву, после четырёх лет жизни в области?
Во-первых, усталость. Я устала мотаться в Москву по два часа в одну сторону и идти по двадцать минут до электрички пешком туда и обратно.
Во-вторых, очень захотелось комфорта в быту (холодная и тёмная, тесная квартира для двоих человек и двоих животных, маленькая и неприспособленная кухня, отвратительная вода в кранах в Московской области, перепады энергии и отключения электричества и т.д.). Вонючий подъезд. Комары круглый год, несмотря на 12-й этаж.
В-третьих, пришло время освобождать эту квартиру, так как её выставили на продажу.
И наконец: появилась финансовая возможность снять то жильё, о котором я мечтала.
Вот звёзды сложились и, казалось бы, осталось всего ничего: найти квартиру по критериям, которые я перечислила выше. Я же риелтор с десятилетним опытом, что сложного?! И ценник заложила более, чем адекватный.
Но не тут-то было.
Трудности поиска. Поиск квартиры – отдельный квест
Во-первых, не так много квартир отвечали заявленным требованиям.
Во-вторых, коллеги риэлторы, которым я вначале даже готова была оплатить услуги, вели себя более чем непрофессионально – не приходили на показы, не отвечали на звонки, показывали не то, что было заявлено в объявлении.
В-третьих, из-за повышения ставки по ипотеке резко возрос спрос на аренду, и квартиры исчезали с рынка как пирожки.
Приближался Новый год, и так хотелось встретить его в новой квартире, что я чуть было не сдалась и не согласилась на вариант, который только на 5 из 10 соответствовал перечисленным выше критериям, был сильно дороже, но подкупал близостью к ВДНХ и инфраструктурой района. Две огромных застекленных лоджии, новый дом, второй этаж, просторная кухня (правда, почти без мебели, минимумом техники и рабочих поверхностей) и т.д.
Я уже готова была подписать договор, но хозяин решил устроить конкурс на самого лучшего арендатора и начал играть в тайные игры, не выходя на связь и не отвечая на сообщения. Когда все кандидаты отвалились, он решил всё-таки рассмотреть меня как подходящую кандидатуру (мои животные его смутили, он даже хотел вставить в договор пункт, что я не буду заводить ещё больше животных, хотя у него, по словам жены, было несколько кошек, которые жили в этой квартире).
В процессе переговоров выяснилось, что он не собственник. Реальным собственником был отец его жены, который не сможет присутствовать на подписании договора в силу возраста.
Это в принципе меня не могло устроить. У меня достаточно большой багаж страшилок-историй и мошеннических схем, которые я буду освещать в своём Телеграм-канале https://t.me/dvijned и опишу в следующей книге. Как профессионал, я обладаю возможностями проверить это и обезопасить себя. Но за десять дней интриг моя заинтересованность в этой квартире сильно уменьшилась, и к тому же перспектива переезжать 30 декабря вообще не улыбалась, учитывая предновогоднее повышение цен на все услуги, в том числе и грузоперевозки, огромные пробки и прочие предпраздничные хлопоты.
Было принято непростое, но, как оказалось впоследствии, правильное решение отказаться от этого варианта, встретить Новый год в старой квартире и продолжать искать.
А в это время на Москву надвигались морозы, о которых я забыла после переезда из Сибири. Столица расслабила меня отсутствием морозов не ниже минус 10 градусов. Пришлось, конечно, привыкать к ветрам и повышенной влажности, но сапоги с натуральным мехом и пуховик уже несколько лет пылились на антресолях. Хорошо, что вообще их не выбросила.
Наша итак не «жаркая» квартирка медленно, но верно превращалась в морозильную камеру. Не помогал ни конвертер, ни тёплый электрический пол, ни горячие батареи отопления. Стены в этой панельке настолько высыпались и истончились из-за некачественных материалов, используемых при строительстве, что в ней можно было только лежать под одеялом и не двигаться. (Дело в том, что есть такие дома, где степень износа 100%, хотя формально им лет 30, максимум 40). При относительно тёплых предыдущих зимах мы как-то прожили три сезона, не особо почувствовав этот холод.
Если бы не вынужденные прогулки с собакой, я бы вообще не вылезала из-под одеяла с учётом каникул, но надо было ещё продолжать искать квартиру.
За предыдущие пару месяцев я пересмотрела сотни объявлений и просмотрела около десяти квартир вживую.
Я всегда рекомендую своим клиентам (и сама так делаю) ознакомиться с предполагаемым районом проживания.
Визуальное восприятие и оценка местности меняет очень многие акценты – например, проход от метро по стройке или промышленной зоне, наличие рядом кладбища, замаскированного под зелёную зону.
Контингент людей, встреченных вами в районе, конкретные сетевые магазины без выбора ассортимента необходимых продуктов и другие важные факторы очень многое расставляют по местам, и вы понимаете, в каком районе вам придётся жить, с какими людьми идти поздно вечером до своего места проживания.
Удобство входа в дом и запах подъезда, наличие лифтов, их количество и качество – это можно узнать только при просмотре. Соседи по этажу и подъезду также очень важная составляющая. По крайней мере, для меня. Я научилась составлять портрет жителей дома, только заходя в подъезд, за годы работы в недвижимости.
Расположение комнат, их площади, качество ремонта и состояние мебели, сантехники и бытовой техники можно оценить исключительно вживую при просмотре. Ни фото, ни видео не дают реальной объёмной картинки. В реальности картинка в большинстве случаев отличается, как товар на рекламном билборде от того, который тебе привёз курьер!
Также важен собственник квартиры. Это отдельная тема для обсуждения – насколько он адекватен, реален и будет комфортен именно тебе. Бабушка, которая не позволит сдвинуть мебель и убрать свою вазочку, навязчиво звонящая и контролирующая каждый чих, или человек, который, сдав квартиру, уедет в жаркие страны (а когда тебя затопят соседи, или управляющая компания отключит тебе свет, потому как долг за электричество более 2000, не будет выходить на связь – при том, что ты регулярно и своевременно перечисляешь ему арендную плату). Это, конечно, крайние формы, но, к сожалению, они не редкость.
Снимая квартиру, мы хотим спокойствия и безопасности, а также минимального вмешательства в нашу жизнь, и платим за это немалые деньги. Однако обслуживание помещения, особенно в старом фонде, часто требует внимания, и не всегда это необходимость просто сменить лампочку. За восемь лет аренды квартир я меняла унитазы, краны, смесители, чистила трубы, ремонтировала холодильники и стиральные машины, вызывала дезинфекторов и решила добрую сотню бытовых вопросов. А всё потому, что, когда ты снимаешь квартиру, хозяин обещает тебе всестороннюю помощь, но, когда возникает проблема, он чаще всего находится далеко, и ему лень заниматься, как ему кажется, твоими проблемами. Поэтому он ищет море причин, чтобы повесить всё это на тебя. А у тебя нет выбора, тебе надо жить.
Мне крайне редко встречались собственники, активно помогающие решать бытовые вопросы.
Почти детектив, или Риелторы тоже люди… Хорошо, когда рядом профессионал и плохо, когда его нет. Первые сюрпризы
А сейчас начинается волшебно-детективная часть моих приключений по поиску квартиры.
Январские праздники медленно, но верно приближались к окончанию. Морозы неохотно сдавали свою позицию. Мозг требовал действий, тело отказывалось двигаться.
Сейчас расскажу про небольшую хитрость по поиску интересующего вас товара на Циан и Авито. Кстати, это касается любой категории. Когда вы несколько раз или только единожды что-либо забили в поиск, система начинает сама вам подбрасывать варианты. И чем больше вы отметаете её варианты как неудачные, тем лучшие варианты она начинает вам предлагать.
Я часто использую этот принцип в работе для поиска клиентам вариантов недвижимости. Определенные фильтры, задаваемые системе, могут напрочь отмести те варианты, которые вам могли быть интересны. Можно работать без фильтров, но это отнимает достаточно много сил и времени, и в какой-то момент мозг начинает пропускать важное. В какой-то момент кажется, что ты пересмотрел всё, что есть на рынке, но это не так. Система просто что-то вам не показывает. Причём варианты при поиске на компьютере и в мобильных приложениях могут сильно разниться. Поэтому в этот я позволила системе самой найти, что мне точно было нужно.
В какой-то из дней 9 или 10 января выплыло объявление, в котором необходимо было заполнить анкету, по которой собственник решает, подходишь ты ему или нет, и в случае одобрения вам высылают контакт для связи.
В объявлении было что-то о комиссии 5000 рублей. Это странно, так как формально объявление от собственника. Я написала, что являюсь имидж-стилистом (это моё второе направление деятельности). Почему-то, когда я представлялась риелтором, эта информация напрягала собственников. На этот раз я решила не афишировать свой профессионализм.
Мне выслали телефон собственника, мы созвонились, и она задала единственный вопрос: зачем нам на двоих трехкомнатная квартира? Не хотим ли мы сдавать её ещё кому-то? Мой ответ: «Упаси Боже! Я мечтаю жить и работать в большой квартире!» убедил её. В этом помогли моя интонация и уверенность, что тоже играет роль.
Факт остается фактом. 14 января, в воскресенье, мы договорились о встрече. Несмотря на мороз и леденящий ветер, мы с дочкой добрались до микрорайона, где располагалась наша будущая квартира. Мы хоть и очень надеялись, но ещё не знали об этом. Нам нравилось всё. Десять минут от метро, рядом два зелёных массива. Новый красивый жилой комплекс (позже мы поняли, что это два комплекса). Наш был менее красивый, но, как оказалось, более удобный в некоторых вопросах, например, закрытый двор и ближе к метро. Море магазинов и кафешек. Я давно мечтала, чтобы можно утром выйти из подъезда и сразу выпить чашечку кофе и позавтракать. Мы зашли в просторный светлый подъезд со стеклянными дверьми, сквозной, с выходом в закрытый двор без машин, без ступенек (вспоминаем мой чек-лист).
Поднимаемся на 14-й этаж и обнаруживаем ещё одну дверь, которая тоже закрыта на кодовый замок. Нас встречает милая женщина и говорит:
– Я Люба, а это Вера, хозяйка квартиры.
Я слегка напряглась, но не подала виду. Обе женщины были слегка косые, а я знаю особенности людей с такими глазами. Не особо им можно верить. Однако я по-прежнему держалась предельно вежливо и смотрела во все глаза.
Мы достали чек-лист и полностью прошлись по заполнению всех пунктов. Хотя, если честно, уже через три минуты мне хотелось закричать: «Заверните немедленно, я беру!»
Квартира была шикарная, 10 из 10. Три комнаты с мебелью практически новой, кровати точно абсолютно новые, два санузла, огромная прихожая метров 14 и кухня 20 квадратов абсолютно со всей техникой и даже посудомойкой, ремонт от застройщика, но вполне достойный. Я боялась спугнуть удачу, и цена была на 10 тысяч меньше, чем изначально закладывала.
Дамы ждали на кухне, пока мы залезали во все уголки и терпеливо отвечали на все вопросы.
Я попросила документы на квартиру и увидела, что собственник Роза Кузьминична. Какая Роза? Она же сказала, что её зовут Вера! Внутри меня рыдал риелтор – неужели меня обманули?..
Квартира мне понравилась сразу и молниеносно. Так бывает не потому, что ты обольщаешься и не видишь недостатков, а потому что откликнулось сердцем, и ты готов принять некоторые факторы безусловно. Очень часто место, где нам комфортно, выбирается сердцем, а не головой. Но и по чек-листу совпадений было 99%. Я боялась дышать и спугнуть удачу, но, увидев документы, напряглась.
Стараясь не показывать тревоги, я поинтересовалась, с трудом сдерживая волнение:
– А где же Роза Кузьминична?
– А это я, – рассмеялась Вера. – Меня все Верой зовут, давно уже. А по паспорту Роза.
Я внимательно изучила фото, вроде похоже. Сфотографировала паспорт и документы на квартиру. Но сомнения остались. У меня, конечно, есть подруга Аймгуль, которую всё зовут Оксана, и Айжан – Жанна, Зоя – Зухра, коллеги. И бывает, что при крещении меняют имя. Всё логично, так бывает.
Несмотря на то, что волнение не проходило, мы договорились встретиться через неделю. Вера собиралась оформить самозанятость, чтобы платить налоги официально с аренды.
Мы вышли на улицу и решили обойти район, заодно дойдя до леса, чтобы посмотреть возможности прогулки с собакой. Зайдя в одну из многочисленных кофеен и взяв кофе с собой, мы пошли в сторону лесного массива, встретив двух мужчин, весело болтающих и гуляющих со щенком карело-финской лайки.
– Скажите, пожалуйста, здесь можно гулять с собакой? Насколько безопасен этот лес?
Мы задали им много других вопросов, которые собачник спрашивает у другого собачника. Ребята подробно и с нескрываемым удовольствием ответили нам на все вопросы, делясь радостью от своего проживания в микрорайоне. Один из них, к тому же, оказался кинологом, и это добавило доверия его словам.
Нас немного отпустило, к тому же нам показали дорогу через лес к другому метро. Пройдя по вполне цивильной дорожке, освещённой фонарями, минут через десять мы вышли к Северному Бутово. Через пару часов вернулись домой в свою холодную и ещё более неуютную квартиру – по сравнению с тем пространством, в котором нам очень захотелось жить. В течение следующих дней необходимо было заказать все проверки и подтвердить подлинность информации. Нужно было доупаковать оставшиеся вещи, которые с ноября частично уже лежали в коробках, но всё же оставшихся было ещё больше.
Целую неделю я была как на иголках, ждала, когда и как придёт проверка, всё ли подтвердится. Вопросы вертелись как ужи в голове, не давая уснуть. Почему Люба, которая оказалась племянницей собственницы и помогала тёте, а ещё хотела заработать 5000 на подготовке договора аренды, до сих пор не сняла объявление? Где этот договор? Я же должна его тоже проверить, понимая, что он будет кривой и косой. Неопытные люди, скачивая образец из интернета, не всегда понимают, что именно там написано. В общем, пять дней прошли как на вулкане.
Внешне я, конечно, держала лицо, но внутри меня колотило и трясло. Проверки пришли и подтвердили подлинность всех документов. На пятый день я не выдержала и написала Любе с предложением помочь в составлении договора, по-прежнему не раскрывая, что я риелтор. Она молниеносно прислала, как я и предполагала, скачанный из интернета договор. Я быстро внесла необходимые правки, сделав из него реальный документ, защищающий, в том числе, и меня.
В воскресенье мы летели, как ветер, на подписание договора, заказав сразу клининг на этот же день, несмотря на внешне чистую квартиру. Я сделала это, имея негативный опыт, так как уже выгребла тонну грязи и мусора с предыдущих квартир, которые тоже казались внешне чистыми.
Кстати, заказывая накануне клининг, я столкнулась с тем, что услуги клинеров достаточно востребованы, и мне пришлось обзвонить несколько фирм, прежде чем я нашла тех, кто готов был приехать в нужное мне день и время. Я договорилась на уборку санузлов (гигиена прежде всего, я очень брезглива, не хочу за чужими людьми убирать) и кухни, зная, что никто не моет бытовую технику тщательно, наивно полагая, что уж с пылью и полами в комнатах мы справимся сами, решив немного сэкономить.
Стоимость затрат на переезд всегда трудно рассчитать, как бы тщательно ты не готовился. Всегда могут появиться неожиданные и непредусмотренные расходы. На самом деле в любой квартире, где жили до этого люди, всегда найдется тонна пыли, резиночки для волос, презервативы, иголки и прочая мелочь, которые лежат под кроватями, диванами, шкафами и остаются после прежних жильцов в самых неожиданных местах.
Ну что ж, встреча наконец состоялась, договора подписаны, деньги переданы, все мелкие вопросы по ключам были решены (оказалось, что во двор можно попасть, только открыв ключом для жителей только этого дома, а с улицы есть цифровой код, как и при входе на этаж). Вся бытовая техника проверена на работоспособность, все счётчики переписаны, все документы на технику получены. Любу с Верой отпустили.
Как раз клининг подоспел. Две дамы одна в возрасте, другая помоложе, вообще не говорящая по-русски, но вроде понимающая речь. Та, которая постарше, осмотрела фронт работ. Им почему-то не понравилось наше присутствие в квартире. Было сказано, что квартира абсолютно пустая.
Но как же хорошо, что я всё контролировала! Мой опыт подсказывал, что нужен полный контроль, и интуиция меня не подвела. Если честно, я была в лёгкой эйфории и любила весь мир, получив отличное пространство для жизни в аренду. Оставив дам убирать, я сходила за кофе для всех, купив также воды и разовые стаканы.
Тем временем мы с дочкой двигали мебель, обсуждали, где и что поменяем, протирали пыль и мыли полы. Часа через три я понимаю, что дамы всё ещё моют санузлы!!! «А когда же они собираются мыть кухонный гарнитур с учётом того, что нам ещё три часа домой возвращаться, и у меня собака не выгуляна?!» – задумалась я. К слову сказать, я даже не представляла, что настолько чисто можно было вымыть санузел, который внешне выглядел вполне прилично, и стиральную машинку, которая изначально выглядела как новая. К качеству уборки вопросов не было.
Вопросы возникли, как только я спросила дам:
– А когда вы собираетесь переходить на кухню? Сколько времени это займёт с учётом мытья, кроме самого гарнитура, холодильника, плиты, духового шкафа и посудомойки?
Они выказали искреннее недоумение, объяснив, что в их задании нет мытья техники на кухне, только стенки гарнитура, и начали звонить своему бригадиру, разговаривая с ним на своём языке по телефону, а потом предложили мне дополнительно оплатить им новое задание, так как это якобы будет дешевле, чем через фирму.
