Сергей Владимирович Миронов
Хочу жить за городом. Как выбрать лучший земельный участок
Часть 1. Мотивация и методы поиска земельного участка
Глава 1. Мотивация
Чтобы успешно достичь цели «купить земельный участок», сперва необходимо осознать свою мотивацию покупки. Большинство людей уезжают из города за отличной экологией и за личным пространством для отдыха от рабочих будней. Некоторым женщинам, вышедшим на пенсию, нравится работать в саду и собирать плоды для своих внуков. Мужчины строят гаражи и завозят в них технику, строят мастерские и создают в них полезные механизмы. Родители отправляют детей на лето за витаминами.
Каждое пожелание определяет характеристики местности, минимальную площадь участка земли, транспортную доступность. Наличие этих критериев существенно помогает при поиске. Продавцов очень много, ассортимент большой, поэтому чем больше критериев для выбора, тем быстрее Вы придете к цели.
Я дружу с московской семьей, в которой родители и дети – заядлые любители горнолыжного спорта. Они намеренно искали дом вдоль Дмитровского шоссе. Благодаря холмистой местности там открыто несколько горнолыжных клубов со всей инфраструктурой. По другим направлениям от Москвы не найти такое же разнообразие объектов этого увлекательного вида спорта.
Покупка для строительства и осуществления хозяйственной деятельности
Уверен, что для любого человека жизнь в собственном доме за городом намного приятнее жизни в многоквартирном доме. С точки зрения комфорта нужно стремиться круглогодично жить не дальше 30 километров от городской инфраструктуры и работы, в доме площадью до 150 квадратных метров, на участке от 6 соток. Однако эта мечта стоит немалых денег. Например, москвичам придется отдать от 900 тысяч рублей за 6 соток в 30 километрах от МКАД с подведенным электроснабжением, от 3 миллионов рублей на строительство дома площадью 100 квадратных метров, в котором подключены коммуникации и полностью закончена чистовая отделка, то есть можно заехать и жить. Получается, бюджет почти 4 миллиона рублей, который осваивается в течение 1-2 лет в зависимости от технологии строительства дома.
Если уехать в два раза дальше от мегаполиса, например, в 60 километрах от Москвы продают 10 соток за 400 тысяч рублей. Подведено только электроснабжение и автомобильная дорога. За месяц строим летний домик без утепления. Это ещё 500 тысяч. В итоге за 900 тысяч рублей получаем домохозяйство для сезонного проживания, то есть когда температура воздуха не опускается ниже +5 градусов.
Для молодых людей, которые планируют переезд на постоянное место жительство (ПМЖ) ближе к районному городу или областному центру, возможен смешанный вариант. То есть выбрать недорогой участок в 30 километрах от крупного города, но достаточно близко к другому населенному пункту, например, селу с детским садом и общеобразовательной школой. И построить утепленный дом стоимостью до двух миллионов рублей. Скорее всего это будет каркасная технология или дом из газосиликатных блоков.
Поэтому бюджет, имеющийся на момент поиска земельного участка, сдерживает поток желаний. Сумма свободных денежных средств определит базовую цель поиска земельного участка: только для летнего проживания (дача, сад, огород) или для круглогодичного проживания, то есть в качестве постоянного места жительства. Имейте ввиду, участок без строений – это начало длинного пути, на котором Вам понадобятся ещё деньги, однозначно больше чем стоимость участка.
Я настоятельно рекомендую не покупать в ипотеку земельный участок без строений и тем более не брать потребительский кредит с высокими процентными ставками. Цена земли не вырастет настолько, чтобы оправдать расходы на проценты по кредиту. Пока вы не строите дом, то говоря языком финансистов на период расчетов с банком участок будет для Вас пассивом.