Сергей Николаевич Абанин
22 способа: как построить дом самому дешевле?
Друзья!
Я предприниматель, Абанин Сергей Николаевич, родился в маленькой деревушке в Вологодской области. Всю свою жизнь занимался бизнесом, в том числе строительством различных объектов и построил множество индивидуальных домов. Конечно, есть фирмы, которые на порядок (а то и на несколько порядков) имеют больше в своем активе количество построенных объектов чем я, но мое отличие от них в том, что я все время искал «идеальный дом», т.е. идеальный проект, идеальную технологию, идеальный материал, идеальный инструмент и так далее. Я даже создал компанию «Идеальный Дом», которая работала как лаборатория по поиску идеального дома. Помимо собственного бесценного опыта, изучения громадного количества специальной литературы, в том числе зарубежной (американской, европейской, российской), просмотра кучи видеоматериалов, изучения специальной литературы, также мною было заказано и сделано несколько маркетинговых исследований. Одно исследование мы сделали сами, опросили 111 семей, одно исследование было куплено уже готовое у РБК (РосБизнесКонсалтинг), и еще к этому было изучено китайское учение «Фен-Шуй». Хотелось знать все-все об идеальном жилище человека.
Скажу сразу, «идеального дома» я не нашел. В словарях слово «идеальный» переводится как «совершенный» и «невозможный» одновременно. Не существует «идеального дома», но есть максимально приближенные к нему дома, и я готов в этой книге поделиться с вами всеми своими многолетними наработками. Правда, здесь представлено не все, а только те наработки, которые ведут к экономии денежных средств будущего домовладельца, причем без особого ущерба качества и потребительских свойств объекта.
Читая много подобных книг, после прочтения я их выбрасывал в мусорное ведро, т.к. большинство их них теория, причем вдобавок устаревшая. В этой книге все что есть – из практического опыта, и я уверен, что эта книга будет вам очень полезна и сэкономит вам кучу денег, нервов и времени.
Еще, что я уяснил в поиске «идеального дома», это то, что таковым местом является то пространство, где живут близкие вам люди – ваша семья, любимый человек и дети.
Я не стал определять последовательность изложения материала по какому-либо приоритету, а поставил все главы друг за другом в случайном порядке.
Итак, начинаем!
Глава 1. Размер дома.
Не стройте большой дом. Уж сколько раз твердили миру, не нужно строить большой дом. Я об этом слышал, читал, видел, тем не менее, сам наступил на эти грабли. Почему нельзя строить большой дом? Разные издания начнут вам перечислять:
*
расход материалов, оплата рабочей силы вырастет пропорционально объему строительства,
*
обслуживание дома будет дорогим,
*
кучу мебели, текстиля и вещей придется докупить,
*
дети вырастут и разлетятся по сторонам – потребность в большом доме исчезнет,
*
налог и страховка на большой дом – гораздо больше,
*
протопить и убирать дом будет сложнее и т.д.
Как правило, большой дом (300-600 кв.м.) очень трудно самому обслуживать – необходим приходящий персонал.
Но я вам скажу одну самую главную причину, почему нельзя строить большой дом, о которой все умалчивают: небольшой дом гораздо уютнее большого! Большой дом (особенно в классическом или дворцовом стиле) очень сложно сделать уютным. Пафосно – да! Презентабельно – да! Круче чем у соседей – да! Удивительно для друзей – да! Но не радует – большой, холодный, чужой…
Грустно будет, когда на самом деле дети разъедутся и один – два человека в таком большом доме могут просто потеряться.
Идеальная площадь для средней семьи – 120-140 кв.м., в таком доме будет три спальни, два санузла, кухня-гостиная, кабинет или гостевая спальня и отдельное техническое помещение. Достаточно для 95% семей! Гараж, баню и хозяйственные постройки можно отдельно построить дополнительно на участке. Ну а кому нужно больше (возможно и меньше), пожалуйста!
Итак, первая возможность построить дом самому дешевле – уменьшить площадь (если было задумано больше 120-140 кв.м.) и построить небольшой, но зато уютный дом, то место, где вам приятно и комфортно будет находиться в кругу вашей семьи.
Глава 2. Проект дома.
Заказывайте проект дома. Без проекта не начинайте ничего строить.
Почему? Потому что переплатите однозначно или сделаете ошибку.
Представьте ситуацию: дядя Вася бригадир, стоит около вашего дома и чешет «репу», какую толщину балки ему взять на перекрытие? Возможны три варианта, дядя Вася угадает и возьмет ровно столько, сколько нужно (по теории вероятности и такое может быть!), второй вариант – дядя Вася возьмет меньше, чем нужно – в этом случае, может прогибаться пол («батутить») или (не дай Бог!) провалиться. Третий вариант – дядя Вася возьмет больше чем нужно – это неплохо, но переплатите вы! Это как монету подбрасывать вверх, всегда будет выпадать либо орел, либо решка, ну очень-очень редко она будет на ребро становиться.
Не нужно ничего угадывать, нужен проект с выверенными и точными расчетами!
Вернее – не нужен тот проект, что с удовольствием вам сделают за определенную плату в 90% случаев в проектных бюро. Как правило, они производят туалетную бумагу и подписывают ее: «Проект индивидуального жилого…».
Самое простое и самое лучшее это сделать так – найти уже готовый архитектурный, эскизный (не рабочий, не технический) проект в интернете, попросту «красивые картинки» и планировки дома, которые вас устраивают и нравятся вам. Главное, красивые фасады, удобная для вас планировка (пару стен можно потом и передвинуть) и оптимальная площадь. Далее идете к узким специалистам: по кирпичу или каркасу, по электрике или сантехнике, они уже выполнят всю рабочую документацию. Главное, чтобы это делал специалист, специально заточенный на этот тип работ. Тогда все оплаченные средства окупятся у вас сторицей!
Форма дома тоже имеет значение – дешевле в строительстве и последующей эксплуатации – кубическая форма дома. Всякие «башенки», «прибамбасы» – сильно удорожают строительство. Вытянутый или высокий дом – тоже. Нужно стремиться к «777», где 7 метров высота, длина и ширина дома (ну или «888»). Мы здесь говорим про экономию.
Проект должен быть:
*
Эскизный проект дома,
*
Рабочий строительный проект (включая проект фундамента и кровли),
*
Проект газоснабжения и котельной,
*
Проект отопления и вентиляции,
*
Проект электрики (включая внешних сетей),
*
Проект водоснабжения, канализации, (включая внешних сетей),
*
Проект слаботочных систем (спутниковое ТВ, телефон, интернет, охранно-пожарная сигнализация, «умный дом»),
*
Дизайн проект помещений, ландшафтный дизайн участка,
*
Спецификация (сметы).
Рисунки должны быть цветные, написано крупным шрифтом (чтобы потом на стройке с лупой не разглядывать), линии жирные, яркие. Все должно быть нарисовано, так чтобы и вам, неспециалисту понятно было.
Кстати, если все же захотите нарисовать дом с «нуля», идите к архитектору, он нарисует (тем не менее – нет смысла переплачивать, если куча готовых рисунков есть бесплатно в интернете, наверняка подходящий вариант найдется!), но этот же архитектор не должен просчитывать нагрузки, пусть это сделает инженер-проектировщик, архитектор не должен проектировать водоснабжение, пусть это делает другой специалист, по водоснабжению (архитектор может только нарисовать трассы для водопровода, чтобы знать картину дома, а технические подробности – вид труб, диаметр, соединения и т.д. – пусть делает специалист по этому, который ко всему прочему имеет практический опыт строительства, по крайней мере – очень желательно иметь), в общем вы меня поняли.
Да, можно чуть глубже эту тему разобрать. То, что проект экономит время и деньги – подтвердит любой строитель. Те индивидуумы, которые строили свой дом без проекта – потом жалеют об этом.
На моем опыте при строительстве дома с проектом существует вот такая самая большая нестыковка, когда проектирует одна компания (особенно, если эта компания – какое-нибудь проектное бюро из 80-х, использует старинные ГОСТы, сидят в смокингах в офисах и на месте строительства не бывали), а строит совершенно другая. Те, кто будет строить – будут говорить, что проект просто отстой, куча ошибок в нем, кто его делал? Начнут предлагать свои варианты технологий и методы строительства, близкие и понятные им. Вы будете меж молотом и наковальней – проектировщики будут смеяться над вами, мол, что за строителей нашли? А строители будут утверждать о некомпетентности проектировщиков.
Решается проблема следующим образом:
*
Строит та компания, которая проектировала дом. Это лучший вариант. Для них все понятно, знакомо, жаловаться, кроме как на самого себя – не на кого.
*
В случае, если строит другая компания – наймите авторский надзор. Пусть архитектор встречается со строителями, решает все вопросы и замечания по проекту. Соответственно, если проектировщики только теоретики – на стройку не выезжают – забудьте их.
Глава 3. Стены: из каких материалов строить дом?
У нас в России особенно все любят озадачиваться, а из чего строить дом? Из каких материалов: кирпич (силикатный, керамический или крупноформатный), газобетон, пенобетон, клееный или профилированный брус, фархверк, несъемная опалубка, бревно ручной рубки, каркас, арболитовые блоки, соломенные блоки, шлакоблоки, двойной брус, панели, оциллиндрованное бревно, СИП-панели, бетон и т.д.?
Скажите, вот вам известно, из какого сплава металлов «отлит» двигатель вашего автомобиля? Нет? Наверное, вы больше обращали внимание на интерьер и экстерьер, и еще – на технические характеристики и надежность марки авто.
У всех материалов есть свои «плюсы» и «минусы». Идеального материала нет, если выбрать лучший материал по экологичности, красоте, надежности, то он окажется дорогой. Но есть приближенные к идеалу по цене/качество.
Мы в свое время отобрали из множества существующих материалов всего четыре, которые заслуживают внимания (остальные аналоги им проигрывали по цене/качеству), эти материалы покрывают потребности большинства людей:
*
Каркасная технология. Низкая цена, высокие потребительские свойства. Главный недостаток – ощущение «хлипкости» строения, тем не менее, весь мир постепенно движется к данной технологии строительства домов. Если строить по расчетам и проекту это ощущение «хлипкости» практически пропадает. К тем скептикам, которые критикуют данную технологию, обращаю вопрос: а почему вы тогда кровлю себе делаете каркасную? 99% домовладельцев делают себе каркасную кровлю, это факт, а к кровле гораздо больше требований, чем к стенам. Она тоже, как стена, защищает от ветра, холода и осадков, к тому же находится вверху и довольно высоко. По нашим расчетам, стоимость каркасного дома под ключ (но без учета внутренней отделки) составляет 13.307 руб./квм.
*
Газобетон (не путать с пенобетоном), его минус – хрупкость, требует безупречного фундамента, плюсы невысокая цена и удобство работы с ним. Отличный материал – дает ощущения каменного дома, при этом теплый, недорогой и «дышит». Стоимость дома из газобетона (без внутренней отделки) составляет уже 18.088 руб./квм.
*
Керамические крупноформатные блоки. Это современный аналог красного кирпича, но более технологичный и недорогой – теплый, удобный в работе строительный материал. Их минус – требуется высокая квалификация строителей и точность исполнения технологии укладки. Плюсы – это натуральная глина – этим все сказано, стоимость – 20.924 руб./квм.
*
Клееный брус. Ну и последний материал, который мы включили в список. Его минусы – усадка и высокая цена, плюсы – стены из массива дерева, очень красиво, минимум отделочных работ, стоимость 25.237 руб./квм., но с учетом отсутствия затрат на отделочные работы, получается не на много дороже других материалов.
Стоимость строительства домов из некоторых других материалов, которые мы обсчитывали (без учета внутренней отделки, все цены были рассчитаны на 2018 год):
Кирпич керамический – 25.226 руб.
Оциллиндрованное бревно – 14.652 руб.
Пенобетонные блоки – 17.035 руб.
Профилированный брус естественной влажности – 13.547 руб.
Двойной брус – 15.845 руб.
Внимание! Дома из оциллиндрованного бревна не подходят для постоянного проживания, только для сезонного (в отличие от домов ручной рубки).
Внимание! Двойной брус – имеет конструктивные недостатки своей технологии: эковата, отличный утеплитель, но по ГОСТу может использоваться только в плоских перекрытия, т.к. она со временем оседает (есть видео в ютубе, где в стенах через несколько лет она дает существенную осадку, из-за чего стены продуваются). К тому же из-за разной влажности дом/улица – всю конструкцию дома из двойного бруса начинает коробить.
Внимание! СИП-панели мы даже не рассматривали, т.к. данная технология считается неэкологичной.
Как сэкономить на данном этапе? Очень просто, стройте дом по каркасной технологии и отделывайте его снаружи, например, облицовочным кирпичом, а внутри чем угодно – обои, штукатурка, деревянные панели и т.д.
Вывод: в Америке умеют считать деньги, там строится 95% каркасных домов, даже очень больших по размеру.
Минус этой технологии – ощущение «хлипкости» строения. Но это, возможно только если не было проекта и расчетов нагрузки.
Если дом построен согласно СНИиПу (или по американским кодам – это аналог наших СНИиП), тогда он будет прочным, надежным.
