Наталья Евстигнеева
Развод: как правильно разделить имущество
Если со мной остаются дети, могу ли я претендовать на большее, чем половина общего имущества?
Вопрос, конечно, интересный и не такой простой, как может показаться на первый взгляд. По общему правилу, если нет брачного договора или иного соглашения о разделе имущества, все нажитое непосильным трудом делится поровну. Это установлено статьей 39 СК РФ.
СК РФ. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Внимание! «Суд вправе отойти от этого принципа исходя из интересов несовершеннолетних детей». Что это значит на практике? Увы, зачастую ничего. Как же так, спрашивают меня мои клиентки, некоторые даже начинают цитировать эту самую статью Семейного кодекса, которую я привела выше. Подозреваю, что они сразу начинают сомневаться в моей квалификации: что эта адвокатесса несет, я же сама кодекс читала, там написано, что суд вправе отойти от принципа равенства долей супругов. Вот именно, что «вправе», а совершенно не обязан. Зачастую, когда человек (не юрист) читает закон, при осознании его смысла по каким-то совершенно непонятным причинам в голове читающего происходит подмена значения слова «вправе» как «может» на совершенно иной смысл – «должен». Не спрашивайте, я не знаю, почему так происходит. И вот этот человек уже потрясает кодексом и доказывает, что ему все должны. Увы, это не так.
Возвращаясь к теме, что значат эти самые «интересы несовершеннолетних детей»? По факту – ничего. «Самый гуманный суд в мире» обычно считает, что обеспечение всех интересов несовершеннолетних детей покрывается алиментами или должно ими покрываться. Вот как хочешь, так и крутись. Хорошо, если зарплата бывшего «белая и пушистая», в смысле – большая и официальная. Тут все достаточно просто. А если «серая и невзрачная», в смысле маленькая (или немаленькая, но в конверте)? Как такие алименты обеспечат интересы детей? Ответ очевиден: никак.
Но это не аргумент, поэтому «отсудить» больше половины квартиры на этом основании скорее всего не получится.
Что же делать, спросите вы? Учиться заранее «подстилать соломку» на том месте, где есть потенциальная опасность упасть. Очень надеюсь, что мою книгу читают не только те, кто уже разводится. В любом случае обязательно знать следующее.
СК РФ. Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Нужно четко понимать, что все вещи, которые покупались для детей, передаются без каких-либо компенсаций тому, с кем дети остаются. Это – одежда, обувь, школьные принадлежности, мебель, игрушки, книги, компьютеры, планшеты, телефоны и прочее имущество, которое можно определить как детское или для нужд ребенка.
Вклады на имя детей также не подлежат разделу. Точно так же и имущество, приобретенное на имя детей, делить не придется. Так что делайте выводы. Разумеется, тут важно, чтобы дети остались с вами. Но это уже другая история.
Важно именно сразу приобретать имущество (квартиры, дачи, гаражи) на имя детей, ведь если такая светлая мысль придет вам в голову уже после и вы захотите подстраховаться, то для переоформления прав на недвижимое имущество на имя детей вам придется получать нотариальное согласие вашего супруга, оно обязательно для таких сделок. А это в некоторых ситуациях может быть уже затруднительно.
Но нельзя забывать, что детки имеют одну особенность – они со временем вырастают, и по достижении 18 лет становятся совершеннолетними, после чего имеют полное право распоряжаться принадлежащим им имуществом. Причем уже без вашего на то согласия. И как они им распорядятся, очень зависит от ваших отношений, хотя даже и полное взаимопонимание не является гарантией того, что ваше чадо не начнет чудить.
Одна моя давняя клиентка рассказала такую историю. Во времена, когда ее мужу ударила седина в бороду, а бес в ребро и этот неюный ловелас увлекся своей молодой помощницей, жена, используя чувство вины супруга, заставила подарить его долю в квартире их сыну.
Все бы ничего, но зачем-то она взяла и подарила сыну еще и свою долю. И квартира стала полностью принадлежать малолетнему ребенку. Объяснила она это тем, что не хотела, чтобы муж подумал, что она таким образом забирает всю квартиру себе. Почему в сложившихся обстоятельствах ее волновало мнение гульнувшего мужа, осталось загадкой. Дальше все сложилось благополучно: муж погулял-погулял да и вернулся. Жить они продолжили в этой квартире, которую продолжали считать своей.
Прошло время, муж умер, ребенок вырос и решил начать бизнес. Для бизнеса, как известно, требуется стартовый капитал, в который и превратилась квартира, где они с маман обитали. Причем это все было проделано без какого-либо криминала или кредитов «с душком». Сын просто взял и продал квартиру. Да, он имел на это полное право, так как квартира принадлежала только ему. И тот факт, что в квартире зарегистрирована его мать, никакого значения в этом контексте не имеет. Регистрация в квартире (прописка, по-старому) означает, что вы можете только лишь пользоваться этой жилой площадью по ее прямому назначению, то есть проживать в ней. А препятствовать ее продаже – нет.
На мой взгляд, если квартира не единственное жилье всей семьи, лучше всего оформить детям доли в праве на эту квартиру. Это будет вашей страховкой на случай развода, поскольку в большинстве ситуаций суд оставляет детей с матерью, а не с отцом. Но такой вариант не очень удобен, если больше никакой жилой недвижимости нет. Если в собственности участвуют несовершеннолетние дети, то мало того, что при ее продаже нужно будет обязательно получать разрешение на сделку от органов опеки, а это, я вам скажу, та еще история. Кроме того, вам еще придется в сжатый срок купить новое жилье. Срок этот устанавливает опека, и, как правило, он составляет один месяц, и в новой квартире обязательно учитываются доли детей. То есть в этом случае нельзя продать старую квартиру, а новую не купить и жить в съемной. Такая сделка будет признана судом недействительной по иску опеки, и вы должны будете отдать покупателю полученные по договору деньги, а он в свою очередь вернуть вам квартиру. Деньги возвращаются в том размере, который указан в договоре купли-продажи.
Немного отвлекусь от темы раздела совместно нажитого. Было у меня такое дело. Одна дамочка продала свою квартиру, где в праве собственности участвовали ее маленькие дети. Опека разрешила сделку с условием, что в новой квартире дети будут иметь такие же доли в праве, как и в прежней. Но новое жилье хитрая дамочка покупать не спешила. Более того, слезно уговорила покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость своей недвижимости, дескать, она мать-одиночка, зарплата маленькая, налог с продажи большой и т. д. Покупатель, увы, поддался ее мольбам. А через несколько месяцев получил повестку в суд, который после долгих разбирательств постановил, что раз дамочка новую квартиру не купила, а опека разрешала продать прежнюю только с условием покупки новой с учетом интересов детей, то покупатель должен вернуть квартиру, а дамочка – деньги. Разумеется, она вернула только ту сумму, которая была указана в договоре. В итоге у нее и квартира, и часть денег, а у сердобольного покупателя – сами понимаете. И увы, полиции, куда он обратился, не удалось привлечь ее за мошенничество, ведь расписка покупателя в получении составлялась только на сумму договора, а не на всю стоимость квартиры, и не было свидетелей, которые могли бы подтвердить, что покупателем была уплачена другая, существенно бо́льшая сумма.
К этому больше я ничего добавлять не стану, все и так предельно ясно.
Если он вывез имущество, то что и как делить?
В этом случае делить уже, конечно, нечего, кроме самой квартиры и других объектов недвижимости, разумеется, если они есть.
Однажды ко мне обратилась клиентка, назовем ее Аней, с вопросом о разделе совместно нажитого имущества. С мужем, назовем его Васей, поженились они недавно. Квартиру молодым купили ее родители и вроде как даже подарили, но, к счастью, только на словах, что у меня сразу вызвало огромное уважение к этим предусмотрительным людям. Хотя сама клиентка непочтительно говорила о своих родителях, что они просто «жадные до ужаса». Ей видней, это же ее родители. Может, они и жадные, но в данном случае это оказалось ей на руку.
Квартиру обставляли уже на общие с мужем деньги. Через год молодые решили развестись. В общем-то и ладно, ничего такого в этом нет. Не сошлись характерами, бывает. Но почему-то Вася вдруг решил, что имеет какие-то права на эту квартиру. Встречаются еще такие странные личности. Когда в суде Василий все-таки убедился, что к квартире никакого отношения не имеет, он заявил требование о разделе обстановки в квартире, вплоть до вилок и ложек. Это не шутка. В суде все нужно доказывать, в том числе и наличие этих самых вилок и ложек. О доказательствах – отдельная глава.
Все чеки на приобретенное для квартиры имущество по счастливой случайности оказались у моей клиентки, и мы решили, что в суде, так уж и быть, вилки и ложки поделим, а вот наличие обстановки или несение расходов на ее приобретение пусть муж и доказывает. Как вы можете догадаться, ничего у него не получилось, поскольку все чеки были у Ани. Победа? В суде – да, но в один из дней, когда Аня была на работе, бывший муж приехал с грузовичком и все вывез. Подчистую. Она просто забыла забрать у него ключи от квартиры и легкомысленно не сменила замки. Видимо, расслабилась от осознания тщетности его притязаний, но, как оказалось, Василий не дремал.
Думаете, это конец? Ничего подобного. Дама пошла на принцип. Поскольку на момент вывоза обстановки Аня и Вася уже были в разводе, то есть по сути чужими людьми, то мы написали заявление в полицию о краже. В полиции, естественно, долго сопротивлялись, не принимали заявление, говоря, что это дела семейные, разбирайтесь сами, к нам придете, когда вас покалечат или убьют, – обычные их разговоры. Но решение суда о расторжении брака (согласно статье 31 СК РФ бывший супруг уже не относится к членам семьи, то есть является посторонним человеком) вкупе с жалобой вышестоящему начальству сыграли свою роль. И для бывшего мужа визит полиции с обыском оказался полной неожиданностью. Подозреваю, именно поэтому он не удосужился разместить вывезенное имущество хотя бы не в той квартире, где он был прописан.
В итоге получилась, как говорится, картина Репина «Не ждали». У этого Васи обнаружили все, что он вывез. Вот такая история. Здесь бывшей жене повезло в том, что Василий вывез имущество не до, а после расторжения брака.
Итак, совет: если в воздухе пахнет разводом и муж съехал от вас, лучше перестраховаться и хотя бы сменить замки, но только в том случае, если он не является собственником квартиры и не зарегистрирован в ней. Иначе он имеет законное право находиться на этой жилой площади, а смену замков можно трактовать как препятствование ему в пользовании квартирой, что в некоторых ситуациях, а особенно в описанных ниже, будет явно не в вашу пользу.