Константин Сергеевич Поживилко
Россия – Уроки на завтра
9. Покупка квартиры сведет иностранца с ума
Пробуксовки российской экономики объясняют санкциями, эпидемией, отсутствием инвестиций и другими внешними факторами. Хотя у отечественного бизнеса есть масса внутренних резервов, которые почему-то не замечают. Достаточно взглянуть на то, как работает в России вторичный рынок жилья.
В своё время довелось купить квартиру в Канаде. В отличие от России здесь обойтись без риелтора можно крайне редко – если только покупаешь жильё у знакомого. В остальных случаях выйдет себе дороже, отчего к поиску риелтора канадцы относятся крайне ответственно. Выбранная мной риелтор Татьяна оказалась профессионалом – сразу предложила на выбор 17 объектов, а затем при встрече с хозяевами квартиры помогла сторговать 20 тыс. долларов. Потому, когда через восемь лет решил продать квартиру, уже находясь в России, этим тоже занялась Татьяна. Разместила предложение на специальном сайте, установила на входную дверь кодовый замок, позволяющий производить осмотр без её участия. Спустя пару недель нашёлся реальный покупатель, сразу внёсший задаток. В итоге моё участие в продаже квартиры выразилось в 15 минутах времени, ушедших на оформление документов. Нанятый Татьяной юрист сбросил мне типовой договор, утверждённый ассоциацией риелторов провинции.
Никаких пятиэтажных формулировок, в которых сразу не разберётся и профессионал, – ты просто ставишь галочки в графах и расписываешься. Через неделю на счёт поступили деньги. Затраты на сделку составили 3% от суммы. При этом святая женщина Татьяна отдала мне часть своего гонорара, хотя понимала, что вряд ли я ещё раз стану её клиентом.
Встречай, Родина!
После этого начались поиски жилья на родине, в городе, который уже не раз называли самым комфортным местом для проживания в России. Сразу стало ясно, что поговорка «Дома и стены помогают» имеет самое прямое значение – стены домов и столбы пестрели объявлениями о продаже жилья. В Канаде, для того чтобы вывесить объявление даже в собственном подъезде, нужно согласовать его текст с управляющей компанией, а на улице вешать бумажки категорически запрещено. А тут такая свобода. Опять же можно сэкономить на риелторе. Но лёгкость оказалась обманчивой. Все объявления были если не полностью, то частично фейковыми. А общение с продавцами и вовсе обернулось тяжким испытанием для нервов и здравого смысла.
Герой пьесы Островского «На всякого мудреца довольно простоты» развлекался тем, что осматривал квартиры, хотя снимать их не собирался. Похоже, такое развлечение стало поистине национальным, поскольку в него включились и владельцы недвижимости. Одна женщина средних лет долго не пускала осмотреть квартиру, требуя купить её вслепую по назначенной ею цене. А получив отказ, матерно выругалась. Другой собственник на безобидный вопрос, как долго он продаёт объект, завизжал: «Вы хотите сказать, что я неудачник?!». При осмотре третьей квартиры, когда уже практически удалось договориться с владельцем, неожиданно возникла риелторша, заявившая, что теперь дело я буду иметь с ней и соответственно оплачивать ей комиссионные. В итоге сделка расстроилась под громогласные обвинения в нечестности и подлости, прозвучавшие в мой адрес.
Таким образом, стало понятно, что без риелтора не обойтись – пусть он берёт на себя все заботы по переговорам. Но крупнейшее в городе агентство, куда я обратился, оказалось просто зонтичной структурой для одиноких маклеров, оформленных индивидуальными предпринимателями. При покупке объекта до 2 млн рублей такой акуле рынка недвижимости полагается выплатить 70 тыс. рублей. При большей сумме – 3%. Причём платят и покупатель, и продавец! Канадцев такое повергло бы в шок – там затраты несёт только тот, кто продаёт жильё. А россияне, видимо, привыкли к тому, что при продаже квартирки за миллион рублей общая комиссия составляет 140 тыс., или 14% от сделки.
При этом после появления риелтора дело лучше не стало. Несколько сделок развалилось практически при подписании договора – неожиданно всплыли проблемы с документами. Где-то не была зарегистрирована в БТИ перепланировка, где-то продавец по факту владел долей в квартире. Позже знакомый судья рассказал, что однажды в рассматриваемом им квартирном споре фигурировал документ о регистрации с фашистским орлом, выданный во время оккупации города. Казалось бы, всё это должен проверить риелтор. Но гарантией здесь может быть только его добросовестность – никакой ответственности по факту риелтор не несёт.
Рай для лгунов
В связи с этим интересно, знают ли многочисленные депутаты и чиновники, что происходит на рынке жилья? Ведь очевидно же, что в своём нынешнем виде рынок выгоден только мошенникам и хабалистым посредникам. Очевидно и другое: отрегулировать рынок проще простого. Достаточно провести полную инвентаризацию жилого фонда. Также совсем несложно организовать обучение и лицензирование риелторов и юристов в сфере недвижимости. Заодно ввести систему страхования рисков, при которой покупатель не окажется крайним. А в дальнейшем исключить и саму возможность их возникновения. Разве сложно создать сайт, где вся информация об объекте будет чётко отображена? А сейчас у БТИ своя информация, у МФЦ – своя, у судебных приставов – своя.
Нужна и единая база данных о продаваемом жилье. В Америке и Канаде существует система MLS, куда вносятся фактически все выставленные на продажу объекты недвижимости. Это не только значительно упрощает поиск, но и даёт исчерпывающую информацию для принятия грамотного решения. Сразу видно, увеличилось ли количество сделок, выросла ли цена за квадратный метр, за какое количество дней в среднем продаётся жильё. Это удобно не только людям, но и экономике в целом. Ведь покупатели видят, что квартиры разлетаются как горячие пирожки, отчего понимают: действовать нужно быстро, поскольку иначе можно упустить выгодную сделку.
Немаловажно и то, что все объявления строго контролируются, отчего откровенно врать в них нельзя – иначе риелтор может лишиться лицензии. Что мы видим в России? Наиболее полный список выставленного на продажу жилья представлен на Авито. О какой-либо аналитике рынка речь там не идёт, да это и невозможно. Ведь часто люди, продав жильё, не снимают объявление, а финальная цена нигде не фиксируется. Плюс враньё в объявлениях встречается сплошь и рядом. Помню случай, когда дом с заявленной площадью в 86 квадратных метров оказался долевой собственностью с реальной площадью в 51 «квадрат». Вопросы о несоответствии обещанного и реального риелтор воспринял как личное оскорбление.
Не менее важно ограничить и аппетиты риелторов. Навести здесь порядок выгодно прежде всего самому государству: жадность рвущихся за процентом риелторов, по сути, уменьшает количество сделок. А чем их больше, тем лучше для экономики. Средний американец меняет жильё раз в пять лет. У нас же нередко пять поколений живут в одной и той же квартире. Если в Канаде редко какой объект продаётся дольше месяца на вторичном рынке, то в России – годами, а то и дольше. А ведь подвижность рынка крайне важна для развития экономики. Продавец редко откладывает полученные деньги в кубышку, а покупатель тут же затевает ремонт, закупает оборудование и мебель, создавая тем самым новые рабочие места. Не меньшее значение имеет косвенный эффект. Часто люди боятся покидать депрессивные регионы и переселяться туда, где они будут жить лучше, по простой причине – они видят толпы обманутых дольщиков, слышат о многочисленных случаях, когда покупатель остаётся без денег и жилья. В итоге низкая мобильность людей тормозит движение товаров и капитала.
Рынок недвижимости существует в России уже более 30 лет, но за это время он так и не стал цивилизованным. Не пора ли начать наводить на нём порядок?
10. Евреям можно, а русским нет
«Разрешить людям иметь пистолеты! Пусть они сами защищают себя от террористов!» – такие призывы вновь стали раздаваться после трагедии в учебных заведениях. При этом сторонники этой позиции приводят в пример опыт Израиля, где практически половину терактов удаётся предотвратить благодаря вооружённым гражданским лицам.
В Израиле все поголовно служат в армии, отчего многие прекрасно владеют оружием. На службе их учат владеть до автоматизма. Даже спишь, положив под голову автомат. Не дай бог, вредный командир возьмёт и спрячет в целях «проверки бдительности». При этом контроль за обращением с оружием строжайший. Ради смеха навёл на другого солдата заряженный ствол – вон из боевых частей и про оружие забудь навсегда. Смеяться будешь теперь в другом месте, в хозяйственных частях.
Законодательство по обращению с оружием в Израиле куда строже, чем в России, и постоянно ужесточается. Ты должен объяснить, зачем тебе нужно оружие. Должен входить в определённую категорию граждан – например, быть поселенцем или иметь армейское звание не ниже капитанского. Сдать независимо от боевых заслуг строгий экзамен, в том числе на меткость. Не подходишь под эти требования – гуляй.
Как не вспомнить здесь керченского стрелка, у которого вряд ли кто-то спросил при получении разрешения: а зачем, парень, тебе понадобилось ружьё? Кстати, говорили, что все справки он получил законно, без нарушений. В Краснодаре все смеялись над тем, как при проверке в наркодиспансере ты шёл с пробиркой в дворовый туалет, где «чистый» приятель всегда мог тебя выручить. Формально всё тоже было законно.
Пить надо уметь!
Сравните криминальную статистику Израиля и России. Разница в разы. Но дело даже не в этом. Большинство преступлений в России совершается «под мухой». Часто совершенно законопослушными до этого людьми. Приятно, что потребление в России резко снижается. Хотя важно даже не сколько пить, а как. Есть у евреев праздник Пурим, когда положено напиться до состояния, при котором даже ребе не отличит ветхозаветного злодея Амана от праведника Мордехая. Интересно в этот день бродить по улицам. Тут благообразный иудей в кипе и с пейсами блюёт в мусорный контейнер, вот кто-то заснул на лавочке. Везде песни и пляски. Но никакой опасности от пьяной толпы, притом зачастую вооружённой, не исходит в принципе. Почему?
Потому что все знают: только попробуй дёрнуться. Полиция в Израиле действует оперативно и безжалостно. Даже за разговор с женой на повышенных тонах можно угодить в участок – соседи услышат, вызовут полицию, и та обязательно приедет. Сумасшедших тоже по жалобам соседей мгновенно изолируют. Если требуется – выламывают дверь и применяют силу. Сравните это с российскими реалиями: «когда убьют, тогда и звоните».
Знакомой матери-одиночке, как и большинству репатриантов, пришлось при переезде в Израиль нелегко. День и ночь строчила на машинке. Попросила единственную дочь-подростка помыть пол. Та закапризничала. Мать сорвалась на крик. Наряд полиции с психологом тут же увёз ребёнка в специальный реабилитационный приют. Несколько месяцев мать и дочь умоляли власти смилостивиться. Но пока обе не прошли специальные коррекционные курсы, этого не произошло. Обеих предупредили: в следующий раз расстанетесь до совершеннолетия дочери. Так что в этих условиях даже мертвецки пьяные понимают: напился – лежи спокойно. Попробуешь начать бузить – задержат. Достанешь оружие – могут и пристрелить.
Национальная беда
И всё же то, что все умеют стрелять и у каждого второго на руках имеется ствол, вряд ли можно назвать достижением Израиля. Наоборот, это называют самой страшной трагедией для страны. Считается, что умение обращаться с оружием и необходимость стрелять в людей (терроризм никуда не делся) негативно сказываются на здоровье нации. И левые, и правые по-разному, но хотят с этой трагедией покончить.
Так что если чему-то и учиться у еврейского государства, так это умению гасить в обществе агрессию. Тогда и не придётся вести бесконечные дискуссии о том, стоит ли раздавать гражданским людям оружие для защиты от терроризма. В Израиле любой скажет, что оружие у гражданских – это в принципе всегда плохо. Но, к сожалению, пока неизбежно.
11. Похвала антиваксерам
Уровень смертности от коронавируса в России достигал катастрофических значений. Тем временем привились далеко не все. Почему это происходит?
В СССР детей вакцинировали целыми школами, и ни у кого даже мысли не возникало спросить у них или у их родителей, согласны ли делать прививку. Затем строй поменялся, стало разрешено публичное выражение мнений и желаний, а вместе с этим – самых диких суждений и взглядов. После чего стало понятно: да, у социализма были чудовищные издержки. Но недаром говорится, что недостатки являются продолжением достоинств!
Всё это мы видим и сейчас. Как ни стал моден ЗОЖ, но до сих пор многие всё ещё наплевательски относятся к своему здоровью. Игнорируют диспансеризацию, о которой в иных странах и мечтать не могут. Что ж, неполиткорректное присловье, что еврей идёт к врачу за три года до болезни, а русский за три дня до смерти, родилось не на пустом месте. Хотя дело всё же не в национальности. Научно доказано, что наиболее популярная психологическая реакция на опасность – игнорирование её. Говорить себе, что ничего страшного в этом нет или что со мной этого не произойдёт. Благо что всегда находятся «авторитеты», которые эту уверенность рады всячески подпитать.
Подозрительная забота
Нынешняя пандемия стала просто лакмусовой бумагой для изучения поведенческих реакций. Казалось бы, уже прошло достаточно времени, чтобы даже самые тёмные сообразили: коронавирус – это не выдумка и не продукт всемирного заговора. Миллионы людей переболели и скончались. Врачи убеждают – только прививка способна вас защитить! Но появляется очередной «гуру», и все убеждения идут прахом. В США исчезло средство от глистов для животных, про которое в Сети сказали, что оно помогает от ковида. Принимавшие его попали в больницы с отравлениями. Можно было бы посмеяться над глупыми американцами, если бы наши граждане тем временем не пытались спастись от ковида кто чесноком, кто водкой, а кто, включая даже самых больших чиновников, таинственными «приборами», способными «отпугнуть» вирус.
И ведь не спишешь всё на народную необразованность и темноту. Как ни крути, но в том, что люди, вместо того чтобы сделать прививку, побежали покупать обереги, свою роль сыграло глубокое, обусловленное веками недоверие к власти, которое нынешняя власть только укрепила. И все эти лотереи, отгулы и прочие мелкие «прянички», призванные активизировать вакцинацию, оказались палкой о двух концах. Эй, власть, а зачем это ты хочешь, чтобы мы привились? Чтобы мы жили долго и счастливо? И это после оптимизации медицины и повышения пенсионного возраста? Да не верим мы тебе, власть, явно ты какую-то гадость задумала. Вот хрен дамся чипироваться! И что говорить противникам вакцинации, если у них есть железные и понятные любому аргументы: разве государству не выгоднее выбывание пожилых граждан ради экономии на пенсиях? Разве не выгоднее ему продавать вакцины за рубеж, чем бесплатно колоть своих граждан? Вряд ли власть, затевая непопулярные реформы и лукавя с гражданами, предполагала, чем однажды это может обернуться. Но вот случилось.
Да и не могла пропаганда прививок оказаться успешной, когда одновременно голос её противников звучал едва ли не громче, чем сторонников. Разве не представители элиты наперебой начали тарахтеть о священном праве не прививаться и невозможности принуждения? Разве не желающие избраться в Думу кандидаты бессовестно разыгрывали эту в прямом смысле смертоносную карту, обещая запретить обязательную вакцинацию? И что, прокуратура призвала их к ответу? Вмешался Роспотребнадзор? Нет, как будто ничего и не было. Тем временем властная элита сама продолжила демонстрировать, что для неё никакого ковида будто не существует. Куда бы ни приехал большой чиновник – всегда без маски. Не по чину! Этот месседж спустился по вертикали до самых низов.
Гетто для ковид-диссидентов
А вот в Израиле для армии и спецслужб, не говоря уже о гражданских чиновниках, борьба с ковидом – задача номер один. Поэтому и волны вируса там резко гаснут. При этом о правах антиваксеров в Израиле ни власть, ни общество не переживают, заботятся о большинстве. Потребовали отделить стеной города, где религиозное большинство не соблюдало ограничения. До этого дело не дошло, но на пике заражения армия полностью блокировала «мятежные» анклавы, и раввины «перепрограммировали» паству.
Где наше вакцинирующееся большинство, права которого стоило бы подкрепить референдумом на недавних выборах? Оно молчит, ибо о его праве не быть заражённым власть не беспокоится. Во всяком случае, говорит гораздо меньше, чем о праве антиваксеров. А надо бы. И выбор тут простой: либо вакцина, либо изоляция. В Израиле без зелёного паспорта не то что не поедешь путешествовать – не войдёшь ни в одно общественное место. А теперь ещё рассматривается вариант не платить пособие по безработице тем, кто потерял работу за отказ вакцинироваться. И не использовать дорогие медикаменты при их лечении, если те заразятся. Также звучит инициатива обязать их лечиться за свой счёт в платных клиниках.
Причём Израиль здесь не исключение. В Италии антиваксеров не пускали в городской общественный транспорт. В Штатах обязали привиться всех бюджетников и сотрудников фирм, имеющих госконтракты. Не хочешь – на выход! Или подтверждай каждый день свою безопасность для окружающих, делая экспресс-тест за свой счёт. В Сербии его цену взвинтили до 90 долларов. Плати налог за свободу и право личности! Нам постоянно говорят, что это самое дорогое для человека. Что ж, пришло время ощутить это на практике…
По существу, непривитых мягкими, чисто демократическими методами загоняют в гетто. Поэтому, когда наши недалёкие пропагандисты злорадствуют по поводу массовых зарубежных протестов антиваксеров в стиле советского лозунга «у нас и у них», правильнее было бы восхищаться. Это подтверждение того, что власть там выполняет свои функции и сделала жизнь без прививки невыносимой.
Кстати, а что же наши антиваксеры, почему они протестуют только в интернете, сидя на удобных диванах? Всё просто. Обзавестись фальшивым прививочным сертификатом почти ничего не стоит. Сделать сертификат стоило от 1 до 7 тыс. рублей. Почему власть, которая предвосхищает хитрые происки зарубежных врагов, до сих пор не может поставить заслон? Ведь были случаи, когда в лесополосах находили ящики с прививкой, которая по отчётам была сделана. Разве трудно организовать дежурство с привлечением волонтёров, наладить независимое ведение реестра привитых? Опять же в Израиле есть закон об охране общественного здоровья, где наказание за создание опасности заражения – от пяти лет. А наши депутаты в заботе то ли о правах антипрививочников, то ли о нагретых думских креслах никак не сподобятся законодательно отреагировать на пандемию. За осознанное заражение СПИДом драконовские наказания. А со смертельно опасным ковидом гуляй в людных местах, заражай – и ничего.
Так что, как ни хотелось бы, упрекнуть во всём одних лишь антипрививочников не получается. Человек ведёт себя так, как ему позволяют обстоятельства. Такова его природа. Антиваксеры лишь ещё раз обратили внимание на проблемы существующей системы. Дойдёт ли сигнал?
12. Власти приказали долго жить
Не было у советской власти более лютого врага, чем собственная пропаганда. Что могло сильнее возбудить ненависть народа, чем стенд, сообщающий о миллионах тонн произведённых продуктов и стоящий при этом рядом с магазином, где главным украшением полок были консервы? Так, достойно выдержав гонку вооружений, СССР проиграл на идеологическом фронте. Цифры и пропаганда ослепили власть.
Почему этот урок не пошёл впрок и зачем власть продолжает строить общее счастье не как сумму благополучий конкретных граждан, а как гигантскую абстракцию.
Советского Союза давно нет, но нас по привычке продолжают радовать сообщениями о том, сколько и чего будет произведено, сколько отдыхающих примут наши курорты, сколько денег будет потрачено на строительство новых дорог. Это довольно странно, если учесть, что производством большинства благ занят частный бизнес, с которым никакие показатели никто не согласовывает. Ещё более удивительно, что прежде в штате советских обл- и крайисполкомов были десятки ответственных работников, составлявших всю эту статистику, и то возникали сомнения в их необходимости. В перестройку раздутую номенклатуру заклеймили позором и пообещали, что рынок с ней покончит. Сейчас чиновников не в разы – в десятки раз больше. К привычным отраслевым отделам сельского хозяйства, промышленности, строительства и ЖКХ добавилась куча «рыночных» с мудрёными названиями. Понятно, чиновникам надо себя чем-то занять, оправдывая собственные зарплаты. Так формируются программы с показателями, какие-то «дорожные карты», представителей бизнеса постоянно собирают на помпезные совещания. Некоторые то ли отчаянные, то ли отчаявшиеся предприниматели и фермеры порой срываются прямо на этих совещаниях: да не надо нам помогать, вы не мешайте! А ведь так когда-то и обещалось. Мол, государство создаст благоприятную бизнес-среду и отойдёт в сторону. На деле же вышло по-другому. Сломали человеку руки-ноги и сочувственно говорят: небось тяжело тебе с перебитыми конечностями, но ничего, браток, сейчас мы тебе помогать будем. Только купи у нас костылики…
Нынешняя рыночная власть в разы перещеголяла прежнюю коммунистическую в своей креативности. Советским людям обещали, что к 1980 году они будут жить при коммунизме. Теперь объявляют – к 2024-му вы будете жить в среднем по 78 лет! Гениальности власти предела нет. Точнее, её не понять. Ведь наука утверждает, что в очень значительной степени продолжительность жизни зависит от уровня и образа этой самой жизни. И ни там ни там перемен к лучшему сегодня не видно.
Но власть стоит на своём – совершить чудо она собирается за счёт всеобщей вакцинации и диспансеризации. На заседании правительства вице-премьер Голикова сообщила, что за год диспансеризацию должны пройти 62 млн человек. Хотя в предыдущем году её прошёл только 21 миллион. При этом закона, обязывающего всех участвовать в диспансеризации, нет, и опроса, желают ли люди в ней участвовать и есть ли у них для этого возможность, тоже не проводилось. Поэтому трудно понять, кому мы должны: лично Голиковой или всему правительству. Да и откуда взялась цифра 62 миллиона? Уже сейчас в поликлиниках не протолкнуться, люди не могут подолгу попасть на приём к специалистам – не хватает медперсонала. Да и добраться до него не всем легко. В советские времена, из которых извлекли идею о диспансеризации, почти на каждом предприятии была если не поликлиника, то здравпункт. Сегодня, если и захочешь, в больницу не попадёшь.
Хотя нет сомнений, что поставленную перед собой задачу власть перевыполнит. Прошла же на отлично вакцинация. Правда, потом на свалках обнаруживались ящики неиспользованных вакцин. Почему-то без шприцев и спирта. Нет сомнений, что расходники и человеко-часы на диспансеризацию тоже найдут достойное применение.
А идеи тем временем всё появляются. Ответственность за показатели по смертности и заболеваемости возложили на главных врачей. С соответствующими оргвыводами, если это снижение не будет обеспечено. Вот и рисуются отчёты по украинской поговорке: «Не умер Гаврила – болячка задавила». Хотя упрекать за фальсификацию трудно: приказ сверху пришёл. Только непонятно, почему именно главврач должен отвечать, скажем, за показатель младенческой смертности, если беременные, бывает, курят, выпивают и колют наркотики. Вот и оформляют умерших при родах как выкидыши. Недавно даже уголовное дело завели о якобы убийстве младенца для благополучной статистики. Подошли к задаче серьёзно, ответственно. Так что, без сомнения, жить мы будем по 78 лет и точно к назначенному сроку.
Далеко не всем народам так везёт. Во многих хвалёных странах власти проявляют безответственность. В том же Израиле нет плана по охвату граждан вакцинацией. И диспансеризации тоже нет. И показателей для больниц по смертности никто не устанавливает. Но вот какое дело – по продолжительности жизни Израиль в тройке мировых лидеров. А если бы ставили перспективные задачи, писали программы? Но нет у них ни стратегии, ни масштабности. Не всем с властями везёт.