Edgars Auziņš
Kā kļūt bagātam no nulles
Centieties novērst jebkādu mijiedarbību ar negatīviem cilvēkiem, īpaši negatīviem kolēģiem. Nedzeriet kafiju kopā ar to, kas jums nepieciešams, vienkārši tāpēc, ka jums nav neviena cita. Neejiet pusdienās ar jebkuru cilvēku tikai tāpēc, ka viņš stāvēja pie durvīm. Nesatiec pirmo cilvēku, kurš tevi uzaicina pēc darba. Ja strādājat pie negatīva priekšnieka, jums nopietni jāapsver darba maiņa. Darbs negatīvā gaisotnē un ar sarežģītiem cilvēkiem tevi atvelk un nogurdina. Darbs ar sarežģītiem, negatīviem kolēģiem vai priekšniekiem nolemj jūs nepiepildītai dzīvei, kas pilna ar stresu, vilšanos un hroniskām neveiksmēm. Tava dzīve tam ir pārāk vērtīga.
Rīts ir gudrāks par vakaru
Šeit ir visefektīvākais veids, kā aktivizēt zemapziņu un piesaistīt naudu. Cilvēka zemapziņa ir daudz uzņēmīgāka pret jauniem iestatījumiem un programmēšanu pēdējās minūtēs pirms gulētiešanas un pirmajā stundā pēc pamošanās no rīta. Izmantojot šos divus periodus, jūs palielināt ātrumu, kādā komandas tiek implantētas jūsu apziņā, lai ieviestu jūsu dzīvē visu, ko vēlaties.
Katru vakaru pirms gulētiešanas iztēlojies savus mērķus kā faktisku realitātes faktu. Uzzīmējiet tos tā, it kā tie jau būtu iemiesoti. Iztēlojieties sevi kā cilvēku, par kuru jūs tiecaties, kurš dara to, par ko sapņojat. Iedomājieties, ka jūs svinat pelnītu uzvaru. Pirms iemigšanas iedomājieties šos priecīgos attēlus, pēc tam izslēdziet tos un ļaujiet tiem darboties miega laikā.
Tiklīdz no rīta pamostaties, nekavējoties vizualizējiet savu vissvarīgāko mērķi. Iedomājieties, ka ir kāds slepens universāls plāns, kas izstrādāts, lai īstenotu jūsu sapni. Sāciet katru dienu ar vārdiem: «Esmu pārliecināts, ka šodien mani sagaida kaut kas brīnišķīgs!»
Iedomājieties savu ideālo dzīvi
Vizualizācijas noslēpums ir redzēt savu mērķi jau realizētu, iemiesotu realitātē. Zemapziņu aktivizē tikai tagadnē atkārtoti izteikumi un attēli. Vizualizējiet savu mērķi pirms gulētiešanas, garīgi iztēlojoties sevi kā uzvarētāju. Iedomājieties, ka nākamās dienas notikumi attīstās tieši tā, kā plānojat. Iedomājieties, ka jūsu dzīve izvēršas tieši tā, kā jūs sapņojat.
Iztēlojieties, kā veidojat savienojumus, kas nesīs jums laimi un labumu. Iedomājieties, ka jums ir lieliska veselība. Iztēlojieties, kā braucat ar savu sapņu automašīnu, dzīvojat savā sapņu mājā un darāt to, kas jums patīk. Jo biežāk jūs barosiet savas smadzenes ar šiem pozitīvajiem, aizraujošajiem laimes, veselības un labklājības attēliem visos aspektos, jo ātrāk tie atradīs izpausmi realitātē.
Zelta stunda
Pēdējais princips un, iespējams, vissvarīgākais, lai kļūtu par naudas magnētu un gūtu lielus panākumus, ir saistīts ar to, kā jūs sākat katru dienu. Kā minēts iepriekš, jūs kļūstat par to, par ko domājat lielāko daļu laika. Jūs kļūstat par domu, ideju un iespaidu kopumu, ko ievadāt savā prātā no brīža, kad no rīta atverat acis, līdz brīdim, kad tās aizverat gultā naktī.
Visam ir nozīme, taču dažas pieredzes ir svarīgākas par citām. Domas, kas ienāk jūsu smadzenēs pirmajā nomodā līdz dienas beigām, ļoti ietekmē jūsu domāšanu, jūtas un uzvedību. Kā saka sakāmvārds: «Labs sākums ir puse no kaujas.» Tas attiecas uz to, ko jūs lasāt, rakstāt, redzat, klausāties un sakāt pirmajās, vissvarīgākajās 60 minūtēs.
Miljonu dolāru paradumi
Gandrīz 95 procenti jūsu uzvedības ir saistīti ar pozitīviem vai negatīviem ieradumiem. Veiksmīgiem, pārtikušiem cilvēkiem ir pozitīvi ieradumi, kas nosaka viņu pozitīvo produktīvo uzvedību. Neveiksmīgi cilvēki netīši veido negatīvus, nelietderīgus ieradumus, kas galu galā noved pie neveiksmēm un jēgpilnu sasniegumu trūkuma.
Droši vien veselīgākais ieradums ir sākt katru dienu ar pozitīvu enerģiju atlikušajai dienas daļai. Es vēršu jūsu uzmanību uz formulu, kas man un tūkstošiem citu cilvēku ir palīdzējusi no nabadzības nonākt bagātībā. Apņemieties to lietot 21 dienu, pirms beidzot izlemjat, vai tā ir efektīva vai nē. Es jums apsolu, ka 21 dienas laikā, ja jūs to regulāri lietosit, jūsu pasaule mainīsies līdz nepazīšanai.
Pozitīva iekšējā ieteikuma diēta 21 dienai
1. Sākot ar rītdienu, mosties vismaz divas stundas pirms kaut kur jābūt un pirmo stundu velti sev un savam prātam. Ja jūs veicat vingrinājumus no rīta, fiziskiem vingrinājumiem vajadzētu būt pirms garīgajiem vingrinājumiem.
2. Pirms radio, televīzijas vai rīta avīzes atvēršanas veltiet 30–60 minūtes motivācijas, iedvesmas vai izglītojošas literatūras lasīšanai. Galvenais, lai pirmais, kas no rīta ienāk prātā, nes pozitīvu, optimistisku lādiņu un pilnībā atbilst tam, kā vēlies pavadīt dienu.
3. Pēc rīta lasīšanas pabeigšanas paņemiet spirālveida piezīmju bloknotu un pierakstiet 10—15 mērķus tagadnes formā, it kā jūs tos jau būtu sasniedzis. Tas varētu izskatīties šādi: «Es nopelnu 100 000 USD gadā», «Es sveru 165 mārciņas un esmu lieliskā fiziskā formā», «Es braucu ar pilnīgi jaunu, gaiši pelēku četrdurvju BMW», «Es dzīvoju jaukā mājā, ar platību 3500 pēdas.» Un tā tālāk. Katru rītu pārrakstiet savus mērķus, nepārbaudot, ko uzrakstījāt iepriekšējā dienā. Tas ir ļoti svarīgs punkts.
4. Plānojiet katru dienu uz priekšu. Kad esat pabeidzis savu mērķu sarakstu, izveidojiet sarakstu ar lietām, kas jums šodien jāpaveic, un numurējiet vienumus pēc prioritātes, lietderības un svarīguma.
5. Nekavējoties sāciet strādāt pie svarīgākajiem un noderīgākajiem uzdevumiem. Nevajag novērst uzmanību no kaut kā cita. Ienirstiet šajā uzdevumā un nepadodieties, kamēr tas nav pabeigts. Ja, pirmkārt, izdodas tikt galā ar vissvarīgāko uzdevumu, jūs iegūstat neizsīkstošu enerģijas, pārliecības un produktivitātes krājumu. Tas kalpos kā tramplīns jūsu nākamajam uzdevumam un palielinās jūsu produktivitāti visas dienas garumā.
6. Pa ceļam uz un no darba klausieties izglītojošas audio programmas automašīnā. Pārvērtiet savu automašīnu par universitāti uz riteņiem, mobilo mācību telpu. Aizmirstiet radio. Pastāvīgi barojiet savas smadzenes ar augstas kvalitātes garīgo pārtiku, kas iedvesmo jūs sasniegt un veikt labus rezultātus.
7. Visbeidzot, apmāciet sevi būt efektīvam. Paceliet tempu. Ātri pārejiet no viena uzdevuma uz nākamo. Netērējiet savu laiku. Jo ātrāk jūs strādājat, jo vairāk enerģijas jūs iegūstat. Jo ātrāk strādājat, jo vairāk paveicat un labāk jūtaties. Jo ātrāk jūs strādājat, jo vairāk jūs kontrolējat savu dzīvi, un jo vairāk jūs cienīsit un novērtēsit sevi.
Stūre visu dienu
Zelta stunda ir dienas dzinējspēks. Kad sāksiet celties vienu stundu agrāk un veltīt to sev, drīz pamanīsit pārsteidzošas izmaiņas sevī un iegūtajos rezultātos. Pamazām tu spēsi radikāli mainīt savu domāšanu, pārvērsties par naudas magnētu un izbaudīt panākumus, ko esi nopelnījis ar smagu darbu un pūlēm. Jums nebūs atstātas robežas.
Darbības apmācība
1. Izveidojiet skaidru, spilgtu priekšstatu par sevi kā veiksmīgu cilvēku visās dzīves jomās, apvienojiet šo tēlu ar absolūtas laimes sajūtu un lepnumu par saviem panākumiem. Izsauciet šo attēlu kopā ar sajūtām pēc iespējas biežāk visas dienas garumā.
2. Sākot no šodienas, sāciet veidot savu veiksmes bibliotēku. Tajā jāiekļauj grāmatas, kas veltītas to cilvēku panākumiem, sasniegumiem un sasniegumiem, kurus jūs apbrīnojat. Katru dienu veltiet lasīšanai vismaz 30–60 minūtes.
3. Sazinies tikai ar uzvarētājiem – pozitīviem, optimistiskiem cilvēkiem, kuriem ir skaidri mērķi un kuri zina, ko vēlas no dzīves. Jautājiet viņiem padomu un ieteikumus, kā arī neaizmirstiet dalīties ar savām interesantajām idejām.
4. Vienmēr runājiet ar sevi pozitīvā tonī, kļūstiet par savu karsējmeiteni. Apspiediet savas bailes, regulāri atkārtojot vārdus: «Es varu to izdarīt, es varu darīt visu, ko esmu nolēmis!» Sakiet to, līdz vairs nebaidāties.
5. Sāciet katru dienu uz pozitīvas nots – izlasiet kaut ko iedvesmojošu, pacilājošu un pēc tam pārrakstiet savus mērķus tagadnes formā, it kā tie jau būtu sasniegti. Praktizējiet pozitīvās attieksmes diētu 21 dienu, līdz tā kļūst par ieradumu.
6. Izvirziet mērķi 1 miljona dolāru vērtībā. Analizējiet savu sākuma pozīciju, sastādiet ilgtermiņa plānu un nosakiet starpposma atskaites punktus ienākumiem, uzkrājumiem un ieguldījumiem. Sāciet strādāt jau šodien, lai tuvotos savam mērķim. Tūkstoš jūdžu garš ceļojums sākas ar vienu soli.
7. Piešķiriet sev paaugstinājumu. Turpmāk palieliniet savus gada ienākumus par 50 procentiem. Rakstiski norādiet šo mērķi un izstrādājiet plānu tā sasniegšanai. Rīkojieties ātri un neapstājies, kamēr neizdodas.
Jums var būt viss, ko vēlaties – ja jūs patiešām vēlaties to pietiekami daudz. Jūs varat būt viss, ko vēlaties, iegūt visu, ko vēlaties, sasniegt visu, ko esat nolēmis – ja tikai stingri turēsities pie saviem sapņiem un nerimstoši virzāties uz savu mērķi.
Roberts Koljers
3. nodaļa. Investē, lai gūtu panākumus
Pienāks laiks, un jūsu priekšā pavērsies lieliskas iespējas. Kad tas notiek, jums jābūt gatavam tos izmantot.
Sems Voltons
Ja jūs nopietni domājat kļūt bagātam viens pats, tagad ir īstais laiks veikt konkrētus pasākumus. Finanšu plānošana ir spēcīgs instruments, kas palīdzēs sasniegt vēlamo finansiālo neatkarību. Šajā nodaļā jūs uzzināsiet par dažādām finanšu stratēģijām un jēdzieniem, kas jums jāzina, ja plānojat nostiprināt savas finanses un doties pensijā kā turīgs un neatkarīgs.
Finanšu plānošanas vadītājs
Finanšu ķeblītis balstās uz trim kājām – uzkrājumu, apdrošināšanas un investīciju. Iesaku sākt ar uzkrājumiem un apdrošināšanu. Cik daudz naudas tev vajag? Krāšanas pamatnoteikums ir šāds: jums vajadzētu būt pietiekami daudz naudas, kas uzkrāta likvīdu ieguldījumu veidā, lai segtu trīs līdz sešu mēnešu izdevumus.
Likvīdie ieguldījumi ir ieguldījumi, kurus var ātri pārvērst naudā. Tajos ietilpst krājkonti, noguldījumu sertifikāti un daži kopfondi.
Saprātīga apdrošināšana
Jums ir nepieciešama stabila apdrošināšana, lai aizsargātu un nodrošinātu savus tuviniekus, ja ar jums kaut kas notiek. Turklāt jums būs nepieciešama ugunsdrošības apdrošināšana, civiltiesiskās atbildības apdrošināšana, veselības apdrošināšana un apdrošināšana pret jebkādiem finanšu pārsteigumiem, kurus nevarat samaksāt ar čeku.
Dzīvības apdrošināšana ir pirmajā vietā. Jums vajadzētu aprēķināt, cik daudz naudas jūsu ģimenei būs nepieciešams dzīves līmeņa uzturēšanai, ja pēkšņi nomirsiet. Pēc tam iegādājieties šādu apdrošināšanu, lai par to samaksātie procenti nodrošinātu jūsu ģimenei pienācīgu dzīvi.
Piemēram, ja jūsu ģimenei ir nepieciešami USD 50 000 gadā un gada likme ir 10 procenti, jums ir nepieciešama USD 500 000 apdrošināšanas polise neatsaucamā uzticībā. Jūsu sieva un ģimene ir ieguvēji.
20–30 gadu vecumā optimālais dzīvības apdrošināšanas veids ir termiņa apdrošināšana. Šī apdrošināšanas polise ir derīga gadu, un, tā kā tai nav uzkrājumu faktora, tā ir salīdzinoši lēta, ja jums ir laba veselība.
Jūsu 40 un 50 gadu vecumā ir laba ideja iegūt pastāvīgu apdrošināšanu. Tas maksā vairāk, bet tam ir ietaupīšanas faktors, un apdrošināšanas polisi nevar anulēt, kamēr veicat iemaksas. Ja ar jums kaut kas notiks, labuma guvējs saņems pilnu polises nominālvērtību.
Lai iegūtu pilnīgu izpratni par to, kura no pieejamajām iespējām jums ir piemērota, vislabāk ir konsultēties ar apdrošināšanas aģentu. Bet jums ir jābūt pilnībā apdrošinātam, tā ir jūsu finansiālās dzīves neatņemama sastāvdaļa.
Investīciju mainīgie
Trešā kāja, uz kuras balstās finanšu ķeblītis, ir ieguldījumi. Jebkurā ieguldījumā ir trīs mainīgie: drošība, likviditāte un izaugsme. Viņi pastāvīgi mijiedarbojas.
Ja ieguldījums ir ļoti drošs (piemēram, valsts obligācijas), tam ir zems izaugsmes potenciāls. Ja ieguldījums ir ļoti likvīds, piemēram, krājkonts, tas parasti maksā zemus procentus.
Ja ieguldījumam ir augsts izaugsmes potenciāls (ieguldījums jaunā, augošā biznesā), tas ir daudz riskantāks nekā krājkonts vai naudas tirgus fonds un ir pilnīgi nelikvīds. Tāpēc nav iespējams ātri tikt pie naudas.
Investīcijas ar vislielāko drošības un ilgtermiņa vērtības pieaugumu parasti ir pilnīgi nelikvīdas investīcijas, piemēram, ienākumus nesošs nekustamais īpašums. Ir nepieciešams ilgs laiks, lai nopirktu un pārdotu.
Katrai personai ir jāizvēlas sev ērta ieguldījumu veidu kombinācija, ņemot vērā iesaistītā riska līmeni. Šeit lēmums ir jūsu. Finansisti lieto terminu «riska attiecība». Tas ir riska līmenis, kuru varat mainīt un jums ir jāmaina, kļūstot vecākam un mainoties jūsu finansiālajai situācijai.
Investējiet kā bagāti cilvēki
Bagātie amerikāņi, tostarp paštaisīti miljonāri, iegulda savu naudu piecos dažādos veidos:
1. Pašu bizness.
2. Ienākumus nesošs nekustamais īpašums.
3. Apbūves zeme.
4. Likvīdi ieguldījumi.
5. Akcijas un obligācijas.
Pašu bizness
Lielākā daļa turīgo cilvēku un paštaisīto miljonāru rada milzīgu bagātību, viņiem piederot un paplašinot savu biznesu. Tāpēc turīgi cilvēki dod priekšroku ieguldīt naudu savos uzņēmumos. Turklāt daudzi vadītāji, kuri ieņem augstus amatus lielos uzņēmumos, iegulda savu naudu pārvaldītā uzņēmuma akcijās.
Nesen Ņujorkā veiktā pētījumā tika intervēti uzņēmēji, profesori, žurnālisti, filozofi un vadītāji. Viņiem tika uzdots viens vienīgs jautājums: kāds, viņuprāt, ir ideāls veids, kā ieguldīt 100 tūkstošus dolāru, ko cilvēks nopelnījis ar savu darbu. Visiem par pārsteigumu visizplatītākā atbilde bija: «Ieguldiet šo naudu sevī vai savā biznesā, uzlabojot savu biznesu, kas ienesa 100 tūkstošus dolāru.»
Izvēloties finanšu resursu izmantošanas metodi, pirmkārt, jāņem vērā šādi faktori: riska pakāpe un atdeves garantija. Ja jūsu naudas kapitāls ir mazāks par USD 100 tūkstošiem, labāk ir ieguldīt šo naudu savā izglītībā vai padziļinātajā apmācībā. Ja esat spējis nopelnīt savā biznesā, vislabākais, iespējams, ir to atkārtoti ieguldīt lietā, kas jums padodas un kurā jau esat sasniedzis zināmu meistarību.
Nekustamais īpašums, kas rada ienākumus
Otrs galvenais kapitāla sadales veids ir ieguldījumi nekustamajā īpašumā. Tas ietver vienas ģimenes īres mājas, ienākumus nesošas biroju ēkas, daudzdzīvokļu mājas, tehnoloģiskos parkus, tirdzniecības centrus un cita veida īpašumus, kuru īre rada stabilus, periodiskus ienākumus.
Tūkstošiem amerikāņu ir kļuvuši bagāti, gūstot bagātību, viņiem piederot saviem uzņēmumiem un pēc tam rūpīgi un saprātīgi ieguldot rūpnieciskajā nekustamajā īpašumā. Tas var būt ļoti veiksmīgs ilgtermiņa ieguldījums, ja rūpnieciskais nekustamais īpašums ir rūpīgi atlasīts un nosacījumi ir izdevīgi.
Pelniet bagātību ar nekustamo īpašumu
Droši vien nav nevienas citas jomas, kurā par panākumiem un bagātību būtu tik daudz mītu kā nekustamajā īpašumā. Jūs droši vien esat dzirdējuši vairāk nekā vienu reizi, ka nekustamais īpašums ir avots 90 procentiem no visas bagātības Amerikas Savienotajās Valstīs. Protams, ir dzirdēti arī tādi apgalvojumi: «Tagad no nekustamo īpašumu tirdzniecības neko nevar izspiest.» Daudzi apgalvo, ka nekustamais īpašums ir drošākais ceļš uz finansiālo neatkarību, taču jums nav jāizņem nauda no savas kabatas; jūsu īrnieki maksās par jums. Katrs no šiem apgalvojumiem ir tikai daļēji patiess.
Nekustamā īpašuma nozare ir viena no dinamiskākajām un konkurētspējīgākajām valstī. Tajā strādā gudri, saprātīgi, pieredzējuši un ambiciozi profesionāļi. Un tomēr katru gadu, pat tirgus uzplaukuma laikā, šie izcilākie profesionāļi zaudē miljoniem dolāru, pieņemot sliktus lēmumus.
Bezmaksas siera nav
Viena no lielākajām patiesībām biznesā un dzīvē ir: «Vienīgais bezmaksas siers ir peļu slazdā.» Nav tādas lietas kā bezmaksas siers. Nav tādas lietas kā «viegla nauda». Nekur šajā grāmatā jūs neatradīsit vārdu, ka sasniegt finansiālo neatkarību ir viegli. Tas pats, kaut arī nelielā mērā, attiecas uz nekustamo īpašumu nozari. Bet šeit ir pilnīgi iespējams attīstīties un gūt panākumus, ja pieiet tai tāpat kā jebkurai citai uzņēmējdarbības jomai.
Ja vēlaties gūt panākumus, jūs nevarat steigties ar nekustamo īpašumu. To nevar izdarīt ik pa laikam. Jums ir jābūt skaidram, ka, ja vēlaties izveidot stabilu portfeli, jums šajā jomā būs jāstrādā vismaz 10 gadus. Nekustamais īpašums ir ilgtermiņa ieguldījumu veids, un tāpēc ir nepieciešama ilgtermiņa domāšana.
Nekustamā īpašuma definīcija
Es ierosinu sākt ar visvienkāršāko nekustamā īpašuma definīciju: «Nekustamais īpašums ir nākotnes rentabilitāte.» Tas ir ārkārtīgi svarīgs princips.
Jebkura veida nekustamā īpašuma vērtību nosaka peļņa, ko tas gūs, ja tas tiks izmantots maksimāli.
Miljoniem akru zemes Amerikas Savienotajās Valstīs nekad nebūs lielas vērtības. Piemēram, tuksneši. Tos nevar izmantot konkrētu cilvēku vajadzību apmierināšanai un peļņas gūšanai.
Kad īpašuma vērtība krītas
Daudzās lielākajās pilsētās ir lielas teritorijas, kurās īpašuma vērtība pastāvīgi krītas, jo izaugsme un attīstība jau sen ir apiejusi šīs teritorijas. Ikdienā cilvēki pārdod mājas un citus īpašumus par daudz mazāku naudu, nekā par tiem samaksājuši, vai arī iepērkas, jo viņu īpašumi ir kļuvuši nerentabli un līdz ar to nolietojušies.
Pirmie soļi nekustamajā īpašumā: pērc un atjauno
Ja jūs patiesi vēlaties iesaistīties nekustamajā īpašumā un iegūt īpašumu kā īpašnieks un investors, ir daudz veidu, kā to izdarīt. Vienkāršākā metode, kas daudziem kalpoja par sākumpunktu, tiek saukta par «pērciet un remontējiet». Šī ir stratēģija īpašuma, kam nepieciešams renovācija, iegādei un to sakārtošanai, lai gūtu turpmāku peļņu.
Ja vēlaties izmantot šo metodi, jums jāveic vairākas darbības:
1. Veikt izpēti.
2. Atrodiet zemu pirmo iemaksu.
3. Pārvietojieties un sāciet remontdarbus.
4. Pārdod, izīrē vai reinvestē nekustamajā īpašumā.
5. Atkārtojiet procesu.
6. Pāriet uz lielākiem īpašumiem.
Veiciet savu pētījumu
Iepriekš pārbaudiet augsni. Izvēlieties apgabalu, kurā vēlaties iegādāties māju, un sāciet mājas meklēšanu. Jūs vēlaties māju, kuras cena ir ievērojami zemāka nekā mājām šajā rajonā, jo tā ir sliktā stāvoklī un tai nepieciešama liela renovācija. Šāda veida mājas ir tas, ko nekustamā īpašuma aģenti sauc par «palīgotāju īpašajiem piedāvājumiem», un tos kā tādus reklamē laikrakstos. Bieži vien šīs vecās mājas tiek reklamētas kā tādas, kurām nepieciešama TLC (tender loving care). Patiesībā šāda veida mājoklis ir daudz vērtīgāks, nekā varētu šķist neinformētam cilvēkam.
Meklējiet zemu pirmo iemaksu
Kad esat atradis māju, kas tiek pārdota par zemu cenu (salīdzinājumā ar tuvējām mājām), iegādājieties to ar mazāko iespējamo pirmo iemaksu. Bieži vien pārdevējs piekritīs pārdot mājokli bez pirmās iemaksas, īpaši, ja plāno pārcelties un atbrīvoties no hipotēkas maksājumiem. Ja tas nav iespējams, pārdevēju vienmēr var pārliecināt paņemt otru hipotēku vai uzticības aktu par summu, kas veido lielāko daļu pārdevēja pašu kapitāla (sk. nodaļu «Bezskaidras naudas ieguldījumi»).
Pārvācies un sāc atjaunot
Kad esat ieguvis māju savā īpašumā, ievācieties un strādājiet vakaros un nedēļas nogalēs, lai māju sakārtotu. Lielāko daļu darba veiciet pats. Ja nepieciešams, izejiet galdniecības un celtniecības kursu, iegādājieties savus instrumentus, konsultējieties ar cilvēkiem, kuriem ir šāda darba pieredze, un soli pa solim apgūstiet remonta mākslas pamatus.
Maksimāli izmantojiet savus ieguldījumus
Kad esat atjaunojis savu māju un sakārtojis savu pagalmu, lai tas izskatās pievilcīgs un pērkams, varat to pārdot, izvēloties kādu no trim tālāk norādītajām iespējām.
Iespējams, ka varēsit pārdot savu māju par vairāk, nekā par to samaksājāt. Iegūtie līdzekļi tiks izmantoti nākamā mājokļa iegādei, kuru arī atjaunosiet un iekārtosiet.
Otra iespēja ir izīrēt savu māju, kas ne tikai sedz hipotēkas maksājumus, bet arī ienes papildu naudu.
Visbeidzot, jums ir iespēja atgriezt naudu savā mājā — bieži vien tādu pašu summu, kādu par to samaksājāt, pateicoties jūsu nomas īpašuma pieaugošajai rentabilitātei. Īrnieks katru mēnesi jums maksās noteiktu summu, un īpašums būs vairāk vērts. Banka labprātāk aizdos jums naudu, vai arī jūs saņemsiet jaunu hipotēku uz īpašumu, pamatojoties uz jaunāko novērtējumu.
Atkārtojiet procesu
Atkārtojiet procesu, iespējams, ar lielāku mājokli, ieguldot savu grūti nopelnīto kapitālu vai savus pūliņus tā atjaunošanā, līdz esat gatavs māju pārdot, izīrēt vai atkal investēt tajā.
Pārejiet uz lieliem īpašumiem
Ja jums ir vairāk naudas, līdzekļu un pieredzes, jūs varat paplašināties, pārejot uz divstāvu, trīsstāvu, kvadripleksu un, visbeidzot, daudzģimeņu īpašumu. Noteikumi paliek tie paši, pieaug tikai izmēri un īres maksa.
Daudzas bagātības, kas gūtas nekustamajā īpašumā, sākās ar vienģimenes māju, kuru jauns īpašnieks atjaunoja un pēc tam pārdeva. Īpašnieks iegādājās citu māju un atkal to saveda kārtībā. Un tā tālāk. Galu galā viņam izdevās izveidot veselu nekustamā īpašuma impēriju, tostarp simtiem, pat tūkstošiem dzīvojamo vienību.
Metodes «Pērk un remonts» priekšrocības
Šai metodei ir divas nenoliedzamas priekšrocības. Pirmkārt, jūs varat parūpēties par savu mājokli, neizejot no pamatdarba, kas kalpo kā finansējuma avots remontdarbiem un apdares darbiem. Otrkārt, var sākt ar mazumiņu, virzīties uz priekšu nesteidzoties, pamazām apgūstot zināšanas un pieredzi, turklāt nevajag uzreiz iztērēt milzu summu par remontu.
Paturiet prātā, ka māju pirkšana un atjaunošana ir viens no veidiem, kā uzsākt uzņēmējdarbību. Ja sākat ar mazumiņu un laika gaitā paplašināsit, jums ir daudz lielāka iespēja gūt panākumus. Pat ar kļūdām un nepareiziem aprēķiniem jūs daudz nezaudēsit. Pērkot un atjaunojot mājas, bankrotēt ir gandrīz neiespējami.
Investīcijas bez skaidras naudas
Jūs droši vien esat dzirdējuši par «nekustamā īpašuma iegādi, neieguldot skaidru naudu». Nav šaubu, ka ir pilnīgi iespējams iegādāties nekustamo īpašumu, īpaši vecākas mājas, neieguldot skaidru naudu. Tas ir patiess apgalvojums. Viss, kas jums jādara, ir jāatrod «motivēts pārdevējs», tas ir, kāds, kurš ir ārkārtīgi ieinteresēts mājas pārdošanā un kurš, neprasot maksāt skaidru naudu, ir gatavs ņemt otru hipotēku vai uzticības aktu.
Šķiršanās liek cilvēkiem pārdot savas mājas.
Pārdevēja motivāciju ietekmē vairāki faktori. Bieži šķirtie pāri cenšas šķirt savu dzīvi un iet savu ceļu. Tāpēc viņi ir ļoti motivēti atbrīvoties no mājas un pārtraukt hipotēkas maksājumus. Viņi ir aizkaitināti, nepacietīgi un nevēlas ilgi gaidīt, lai pārdotu savu māju. Tāpēc viņi viegli piekāpjas un piekrīt jums izdevīgiem nosacījumiem.
Nāve ģimenē
Kad mājas īpašnieks nomirst, ģimene bieži vien cenšas atbrīvoties no mājokļa un tikt atbrīvota no regulāru maksājumu veikšanas un tā uzturēšanas pienākumiem.
Ja jūs piedāvājat iegūt īpašumtiesības uz māju, maksājot ikmēneša maksājumus par pirmo un otro hipotēku, daudzi noteikti pieņems jūsu noteikumus.
Finansiālas problēmas vai bankrots
Gadās, ka cilvēki vēlas ātri atbrīvoties no mājas un ikmēneša maksājumiem, jo viņi bankrotēja. Dažkārt cilvēki tiek pārvietoti no vienas valsts daļas uz citu un viņi nevēlas doties prom no mājām. Jebkurā gadījumā motivēts pārdevējs ir ikviens, kurš ir gatavs pieņemt bezskaidras naudas darījumu, ja tiek atbrīvots no pienākuma atmaksāt pirmo hipotēku un uzturēt mājokli.
Noteikums «simts pret vienu».
Profesionāļi, kas māca cilvēkiem iegādāties māju bez skaidras naudas, izmanto īkšķa noteikumu, ko sauc par 100:10:3:1 noteikumu. Tas nozīmē, ka jums kā nepieredzējušam nekustamā īpašuma investoram ir jāapskata 100 mājas, pirms atrodat 10, kuras var iegādāties bez skaidras naudas vai minimālas skaidras naudas iemaksas. No šīm 10 mājām pirkuma piedāvājumu izteiksiet trim īpašniekiem. No trim īpašniekiem tikai viens piekritīs jūsu priekšlikumam.
Citiem vārdiem sakot, ja vēlaties iegādāties māju, neieguldot naudu, jums būs jāaplūko 100 mājas, lai izvēlētos vienu. Bet, ja jums ir daudz brīvā laika un maz naudas, šis ir lielisks sākums darbam nekustamo īpašumu jomā.
Kā nopirkt bez skaidras naudas
Pieņemsim, ka vēlaties iegādāties māju par USD 100 000 un varat saņemt hipotēku par astoņdesmit procentiem. Ja īpašuma īpašnieks piekrīt ņemt otru hipotēku vai uzticības aktu par USD 20 000, jums nebūs jāmaksā ne santīma no kabatas.
Tas nozīmē, ka banka jums piešķir 80 000 USD par pirmo hipotēku, pārdevējs atmaksā USD 20 000 par otro hipotēku, un jūs iegūsit māju 100 000 USD vērtībā, par kuru jūs neiztērēsit ne santīma. Protams, jums būs jāmaksā pirmā un otrā hipotēka, nodokļi un citi izdevumi, kas saistīti ar īpašuma piederību.
Kā panākt, lai tas darbotos
Ja jums izdosies izīrēt māju tik daudz, lai segtu gan hipotēkas, gan nodokļus un citus izdevumus, īrnieks galu galā atmaksās mājas izmaksas, neiztērējot ne santīma skaidras naudas.
Mājā var ievākties, veikt nepieciešamos maksājumus tās renovācijas un iekārtošanas laikā un pēc tam pārdot vai izīrēt par pietiekami augstu cenu, lai segtu visus izdevumus un gūtu peļņu. Pateicoties īrei, jūs pat varēsit ieguldīt naudu atpakaļ mājā un gūt peļņu.
Iespējamais šķērslis
Šī nekustamā īpašuma iegādes sistēma ir saistīta ar vienu šķērsli: ja mājas tiek novērtētas pēc reālās vērtības, tad parastā nekustamā īpašuma tirgū mājokļu pārdevējiem nav jāpiekrīt nosacījumam «nav skaidras naudas». Viņi saņems pietiekamu skaitu piedāvājumu no pircējiem, kuri vēlas maksāt skaidrā naudā. Šādi tiek pabeigti vairāk nekā deviņdesmit procenti no visiem darījumiem nekustamā īpašuma tirgū.
Obligātie maksājumi
Paturiet prātā, ka jūsu ienākumiem ir jābūt pietiekami lieliem, lai varētu veikt maksājumus par abām hipotēkām. Pretējā gadījumā pārdevējs atņems hipotēku un paņems māju.
Jums ir jābūt pilnīgi pārliecinātam, ka īrnieks, kuram īrējat savu māju, maksās jums regulāri un laikā, pretējā gadījumā jūs riskējat pazaudēt māju.
Pērkot nekustamo īpašumu bez skaidras naudas, nepieredzējuši pircēji saskaras ar daudzām kļūmēm un briesmām. Tāpēc daudzi cilvēki savu pieļauto kļūdu dēļ zaudēja visu, līdz pat pēdējam kreklam. Viņi varēja nopirkt māju, nesamaksājot ne santīma skaidrā naudā, taču atpalika no visiem turpmākajiem maksājumiem.
Un kāds izīrēja māju, bet īrnieks sabojāja viņu īpašumu. Attiecīgi mājas vērtība samazinājās, un īpašnieks bija parādā vairāk, nekā māja bija vērta.
Īrnieki ir jūsu panākumu atslēga
Atcerieties visu atlikušo nekustamā īpašuma karjeras laiku: jūsu īrnieku vai īrnieku izvēle nosaka jūsu dzīvojamā vai komerciālā nekustamā īpašuma veiksmi vai neveiksmi. Diemžēl īrnieki dažkārt sabojā īpašumu. Dažreiz tie viņai nodara neatgriezenisku kaitējumu. Ja jūs iesaistāties nekustamā īpašuma investīciju biznesā, esiet īpaši uzmanīgs, izvēloties īrniekus.
Rūpīgi un rūpīgi pārbaudiet viņu finansiālās iespējas, īpaši ieteikumus no iepriekšējiem namīpašniekiem. Neuzmanība noved pie katastrofām.
Attīstības zeme
Daudzi turīgi amerikāņi glabā savu naudu zemē, kas paredzēta attīstībai. Viņi pērk zemi augošu pilsētu nomalē ar iepriekš minētajām pozitīvajām ekonomiskajām iezīmēm. Pilsētai augot un attīstoties, zemes vērtība ceļas, līdz tā tiek iegādāta attīstībai. Šajā posmā zemes izmaksas lec vairākas reizes.
Ūdens pieejamība
Pērkot zemi, jāņem vērā vairāki būtiski faktori. Pirmkārt, pajautājiet sev: «Vai uz zemes ir ūdens avots?» Jo zemi var attīstīt tikai tad, ja tai ir pietiekams ūdens avots. Lūdzu, rūpīgi noskaidrojiet šo jautājumu.
Kā cilvēki tur nokļūs?
Nākamā informācija, kas jāņem vērā, ir transportēšana. Cik viegli ir nokļūt šajā zemē? Daudzu apgabalu un reģionu vērtība strauji pieauga pēc tam, kad caur tiem tika izbūvēti lielceļi un lielceļi, padarot šīs teritorijas pieejamas masveida apdzīvotībai.
Daudzi cilvēki ir nopelnījuši milzīgus ienākumus, iegādājoties zemi ilgi pirms tās izveides. Kad radīsies nepieciešamība pēc mājām, skolām un tirdzniecības centriem, šīs zemes vērtība var pieaugt 10 vai 20 reizes.
Blakus apdzīvoti centri
Ikvienam, kurš vēlas iegādāties zemi, jāņem vērā tuvējo apdzīvoto vietu atrašanās vieta. Lai zemei būtu augsta vērtība, tai kaut kādā veidā ir jānodrošina cilvēki. No kurienes nāks šie cilvēki?
Zemes vērtība palielinās tikai tad, kad apgabalā pieaug iedzīvotāju skaits. Dažiem apgabaliem nekad nav lemts novērtēt vērtību ūdens trūkuma vai galveno lielceļu trūkuma vai zemā iedzīvotāju blīvuma dēļ.
Likvīdi ieguldījumi
Bagātie amerikāņi glabā savu naudu noguldījumu sertifikātos, naudas tirgus kontos un citos ienākumus nesošos likvīdos ieguldījumos.
Nopietna nauda nav spekulatīva nauda. Viņi ir uzmanīgi un droši. Šī nauda uzkrājas lēni, pakāpeniski, tās ieguldīšanas mērķis ir bagātības vairošana.
Akcijas un obligācijas
Bagāti cilvēki pērk augstas kvalitātes akcijas un obligācijas un parasti uz ilgu laiku. Nopietnus akciju tirgus investorus sauc par «iespēju investoriem». Viņi rūpīgi un rūpīgi pēta akcijas un pēc tam iegādājas tos, kuriem ir stabilas izaugsmes perspektīvas. Viņi šīs akcijas glabā ilgu laiku, neskatoties uz akciju tirgus ikdienas svārstībām. Vorens Bafets ir tipisks šāda veida investora piemērs.
Pieejamās investīciju alternatīvas
Pieņemsim, ka esat labi apdrošināts un jums ir pietiekami daudz uzkrājumu, lai segtu 3—6 mēnešu izdevumus. Ja ir izveidots šis stabilais pamats, varat apsvērt iespējas, kā ieguldīt ietaupīto naudu.
Kur jūs varat droši ieguldīt savu naudu?
Ir trīs ieguldījumu iespējas (papildus krājkontam), kas nodrošina augstu drošības un likviditātes pakāpi: naudas tirgus konti, noguldījumu sertifikāti (CD) un valsts krājobligācijas.
Naudas tirgus noguldījumu konti
Naudas tirgus noguldījumu kontus var atvērt savā bankā. Viņi nopelna lielākus procentus nekā krājkonti. Lai tos atvērtu, ir nepieciešami minimālie līdzekļi. Turklāt tie ir diezgan konkurētspējīgi, tāpēc varat konsultēties ar dažādām bankām. Kad jūsu krājkonta atlikums pārsniedz tūkstoš dolāru, pārskaitiet šo naudu uz krājkontu, kuram ir augstāka procentu likme.
Depozīta sertifikāti
Nākamais ieguldījumu instruments ir noguldījumu sertifikāti (CD). Tos izsniedz bankas, taupības iestādes un citas finanšu institūcijas uz laiku no 30 dienām līdz 10 gadiem. Jo ilgāk jūs glabājat savu naudu noguldījumu sertifikātos, jo augstāki procenti jums tiek maksāti.
Problēma ar noguldījumu sertifikātiem ir tāda, ka, ja izņemat naudu pirms noteiktā termiņa, jums būs jāmaksā lielas soda naudas. Pirms ieguldāt naudu DS, uzziniet, kas tie ir.
DS piedāvā augstākas procentu likmes nekā noguldījumu konti un ir uzticams ieguldījumu līdzeklis. Tomēr tās ir mazāk elastīgas nekā valdības krājobligācijas.
Valsts krājobligācijas
